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재건축아파트 관련 비용은 어디서 보통
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축을 추진하게 되면 주민들의 동의를 받아릐 재건축을 추진합니다그리고 재건축을 진행하면서 최종관리처분 계획을 통하여 조합원에게 분양 우선신청을 받아 할당하고 나머지부준에 대해서는 일반인을 대상으로 분양신청을 받아 진행합니다 이때 모든 경비지출 및 건설비용을 시행사 책임아래 진행하고 조합원들에게 분담금을 통하여 결산을 보게 됩니다따라서 재건축에 종사하는 직원의 선발 배치 관리 비용등도 시행사의 계획에 따라 진행하게 됩니다
경제 / 부동산
25.08.16
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사람들이 지방에 살지 않는 이유가 일자리 때문인데 그게 해결되면 지방에서도 사람들이 살려고 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 지방에 거주하면서 알자리가 있다며는 왜 고향을 떠나 값비싼 주거지 비용을 지불하면서 굳이 수도권으로 몰리겠습니까? 그러나 허접한 일자리보다 양질의 일자리가 제공된다면 더욱 수도권을 권하더라도 인구가 몰리지 않곘지요 도시집중 현상은 어느나라도 마찬가지로 산업화가 시작되면서 농촌지역보다 도시지역의 일자리를 선호하고 수압원이 많기 때문에 대도시로 과밀 인구가 밀집되기시작하면서 부동산 가격 마져 급변하게 되어 오늘에 이르게 되었습니다 따라서 지방 경제 활성화와 인구증가를 위해서는 대기업의 제조업이 지방으로 준산할 수 잇는 정책기조로 세금감면과 이주비등 과감한 인샌티브가 제공되고 지방대학의 양질의 인재가 양성한다면 국토의 균형발전에 많은 도움울 줄것으로 판단됩니다면
경제 / 부동산
25.08.16
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상가주택 부동산 중개 수수료 질문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매매시에는 건물 총 평수중 주택부분이 많으므로 주택 중개수수료를 적용합니다 그러나 임대차는 1층은 상가이므로 1중 의 경우는 상가 수수료를 .적용하고 2.3층은 주택부분이므로 주택에 관한 수수료를 적용합니다
경제 / 부동산
25.08.16
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임차권등기명령이 말소된 집으로 들어가도 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임차권등기명령은 보증금 반환이 되지 않은 상태에서 점유권을 보장하기 위하여 이사하면서 임차인이 등기설정한 등기를 의미합니다 따라서 보증금 반환이 지연돠거나 임차인 개인사유로 사전 이사할 필요가 있을 때 점유권 확보 차원에서 설정하기도 합니다 이러한 주택은 게약하기에는 약간 망서려지기도 하지만 곧 해제한다고 하니 크게 걱정할 상태는 아니라고 봅니다 대체로 자금 여력이 부족할 경우 새로운 세입자를 구한 후 그 자금으로 반환해주는 경유가 많습니다 주택이 마음에 든다면 게약종룡하 동시에 보증금 반환이 지연될 경우 임차권등기명령을설저 하겠다는 특약사항을 설정하겟다는 단서를 개재하고 게약을 진행하셔도 무방하히라 생각합니다
경제 / 부동산
25.08.16
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인구 감소 지역에서는, 어떤 정책들이 시행되고 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 인구유입을 위하여 지자체별 사활을 걸고 각종 헤택을 제공하고 있습니다 대체로 이주비지원과 귀촌에 따른 소득연계사업에 대한 프로그랸의 제공과 상담활동등을 지원하고 있습니다 아울러 이주자에 대한 사업자금의 저리 대출 안내과 공공 지원등이 시행되고 있습니다그러나 대부분 실패하는 사례가 많다고 봅니다따라서 본인 특성과 주변 여건등을 고려하여 주도면밀한 게획을 수립하고 관련 체험자의 상담과 접촉을 고려하여 신중한 접근리 필요한 과제라고 봅니다 예를 들어 특용농산물 재배 기술은 습득 하여 자신감을 갖을 수 있으나 판매망에 대한 정보 부족과 기후 변화로 실패하는 경우는 비일비재 합니다 주변사람들의 희망찬 사레보다는 실패사레를에 대한 정보를 더욱 관시을 갖고 이를 극복할 수 있는 대책을 마련한 후 귀촌계획을 세워 실행하시기를 권장합니다
경제 / 부동산
25.08.16
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드라마에서도 나온거라서 궁금했던건데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택을 공동자금으로 구매하여 등기신청하여 소유권에 대한 지분등기를 하시면 가능합니디그리고 벽돌집 시세는 지역에 따라 가격차이가 천차만별이니 마음에 드는 지역에 주택이 있다면 국토부 실거래가 현황을 탐색하시면 대력적 주변 시세를 알아볼 수 있다고 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.16
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중도해지 후 보증금 받을수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우선 내용증명서를 2회이상 보내고 중도계약해제룰 요청하고 만일 계약 해약처리가 되지않는다면 경매신청을 하겠다고 하십시요그리고 현재는 계약 해제 요건은 아니므로우선 해제 사유에 대하여 구체적인 자료를 모아야 축척해야할 것입니다그리고 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원에 제소하시어 상담절차를 밟아 법률적 조언을 받으시기를 기대합니다다
경제 / 부동산
25.08.16
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부동산 거래를 할 때 주의사항이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 거래시 매수자입장에서 주의 사항으로 가장 중요한 것은 토지 및 건물에 대한 등기부 등본을 열람하여 소유권자와의 일치여부와 등기설정 순위 및 근저당 상태를 확인하여 잔금지급과 동시 청산하도록하여야 합니다 그리고 불법건축물 유무에 따라 가격을 조정하여 추후 과태료나 철거에 대비하여야 합니다그리고 많은 자본이 투자되므로 가급적 공인중개사사무소에서 거래를 하시어 혹시 모를 사기예방에 대비하는 지헤가 필요합니다 그리고 매수후 6개월기간안에 누수여부 및 시설 파손시애는 수리비용에 대한 부담책임을 명시하여 툭약사항에 기재하여야 분쟁요소를 사전예방할 수 있습니다 첨고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.15
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공급절벽 현실화 중 집값 더 오를수밖에 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공급부족현상에서는 아파트 가격이 상숭할 것이란 기대심리가 작용하여 가격 상승이 이어질 것입니다 따라서 이에 대비하여 정책당국은 신속하게 공급대책을 마련하여 벌표함으로서 부동산 안정화 장책기조를 유지해야할 것입니다 현재 한국사회에서는 아파트 구입자체를 자산갸념으로 인식하기 때문에 좀처럼 서민들의 내집 마련의 꿈은 멀어지게 됩니다 따라서 정책대안으로 재건축.재개발에서 시행하고 있는 초과수익환수제를 아파트 매매에도 적용한다면 바람직한 정책 대안 중 하나가 아닐가? 생각합니다
경제 / 부동산
25.08.15
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서울집값은 오르고 수도권 외 지역은 내리는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울지역은 양질의 일자리 찾아 계속 인구가 몰리게 되고 지방은 인구감소로 부동산가격 마져 하락하게 됩니다 더구나 서울지역의 주택지는 절대 부족으로 그린밸트까지 해제하는 지경에 이르렀습니다 아울러 일반적으로 아파트 고도가 20층이면 고충건물로 간주하였으나 최근은 용적율을 상향하여 50층 이상도 가능하게 하여 공급량 확대에 많은 정책을 도입되기도 합니다 더구나 26년도이후 주택공급량이 급격히 줄어 드는 통계에 따라 가격상승이란 기대심리가 작용하면서 좀처럼 아파트가격이 하락하지 않는 현상이 보이지 않고 있눈 성태입니다 그러나 지방의 아파트 신규분양은 미달상태로 가격상승은 아직도 요원한 실정입니다 이를 해결하기 위해서는 정부의 적극적인 지역별 특색있는 발전을 위한 정치적 역량발휘로 서울 인구집중을 억제는 정책대안이 마련되어야할 것입니다대표적인 사레로 대기업의 지방이전을 위한 세제헤택과 지방대학 육성을 통한 인재 육성책이 동시에 이루어져야할 과제가 아닌가 생각합니다
경제 / 부동산
25.08.15
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