답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1동탄은 구축이지만 완성된 생활 인프라와 탄탄한 주거 수요 덕분에 신혼부부의 첫 보금자리로 매우 합리적인 선택으로 보입니다. 합산 소득이 안정적이므로 가용 자산에 대출을 활용해서 4~5억원대 아파트를 목표로 하시되 학군과 동탄역 접근성을 최우선으로 고려하세요. 추천 단지로 나루마을 월드메르디앙, 다은마을 일대, 메타폴리스를 꼽을 수 있으니 실제 현장을 방문해서 실거주 환경을 직접 확인해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매도인이 일방적으로 정한 촉박한 기한을 지키지 못했다고 해서 즉시 계약이 해제되거나 위약금이 몰취되는 것은 아니므로 내용증명을 통해서 계약 이행 의사를 분명히 하고 협의 가능한 현실적인 기한을 다시 제시하세요. 매도인이 대화를 거부하고 일방적인 계약 해제와 위약금 몰취를 강행한다면 이는 부당한 해제이므로 변호사와 상의해서 매도인의 이행 지체 및 손해배상 책임을 묻는 법적인 대응을 준비해야 합니다. 무리한 합의서에 서명하거나 감정적으로 대응하지 마시고 계약 이해을 위해 노력했다는 증거를 모두 보존해서 향후 발생할 수 있는 소송에 대비하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.4일간 매일 100km를 운전하는 것은 체력 소모가 매우 크고 유류비 부담도 적지 않으니 머저 소속 등대본부에 해당 훈련장으로 가는 집단수송버스가 있는지 확인하세요. 수송버스가 없다면 찌밀방 숙박은 피로 누적으로 훈련에 지장을 줄수도 있으니깐 유류비와 훈련장 근처의 가성비 숙소 비용을 비교해서 결정하는 것이 효율적으로 보입니다. 개별 입영시 거리별로 지급되는 여비를 예산으로 반영하셔서 컨디션 관리를 최우선으로 고려해서 가장 안전하고 피로가 적은 이동 방법을 선택하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.특별한 기술 없이 바로 시작하려면 데이터 라벨링이나 설문조사, 음악 리뷰앱 등 접근성이 높은 단순 재택 아르바이트를 추천합니다. 경험이나 일상을 활용한다면 블로그 체험단, 제휴 마케팅, 혹은 AI 도구를 활용한 이미지나 원고 작업으로 수익을 창출할 수 있습니다. 어떤 유형이든 초기 비용을 요구하는 곳은 사기일 확률이 매우 높으니깐 주의하시고 본인의 적성에 맞는 일을 하루 1~2시간씩 꾸준하게 시도해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.급매는 시세보다 10~20% 저렴한 경우를 말하지만 법적기준이 없으므로 국토교통부 실거래가 공개시스템 등을 통해서 본인이 직접 시세를 파악하고 적정 가격을 산정해야 합니다. 매도 사유가 개인적인 자금 사정인지 집 자체의 하자나 권리관계 문제인지 반드시 확인해야 하며 터무니 없이 싼 물건은 사시 가능성을 염두에 두고 등기부등본을 철저하게 검증하셔야 합니다 .좋은 급매물은 인터넷 광고 전 중새가 네트워크를 통해 먼저 거래되므로 관심 지역 중개업소에 매수 의사르 명확하게 밝히고 시세를 꾸준하게 모니터링하며 즉각 판단할 준비를 갖추시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자본금 5천만원 미만이라는 매매보다는 전세나 월세로 시작하는 것이 안전하며 계약 전 등기부등본의 을구를 확인해서 근저당권 설정액과 임대보증금의 합계가 집값의 70%를 넘지 않는지 반드시 체크하세요. 매물을 볼때 다가구 주택은 전세 사기 위험이 매우 높으니깐 가급적이면 아파트나 빌라 중 대단지 혹은 신축 위주로 찾고 계약시 반드시 공인중개사 발행한 공제증서를 받아두시기 바랍니다. 벌레문제는 방문 시 창틀, 배수구, 싱크대 하부를 꼼꼼하게 점검하고 계약서 작성 전 특약 사항에 입주 전 하자 보수 및 방역 비용 책임을 임대인에게 요구해서 분쟁을 사전에 예방하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.횡단보도 그늘막 설치는 관할 지자체의 도로과나 교통행정과 소관이므로 국민신문고 앱이나 해당 지자체 홈페이지의 민원 상담 게시판을 통해 설치를 요청하세요. 민원 작성시 해당 횡단보도의 정확한 위치와 함께 주변 대비 이용객이 많음에도 그늘막이 없어 주민들이 폭염에 노출되어 있다는 점을 구체적으로 강조하시면 도움이 됩니다. 지자체마다 설치 기준과 예산 상황이 다르지만 주민들의 민원이 접수되면 현장 실사를 통해서 적합 여부를 검토한 뒤 향후 설치 우선순위에 반영될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산에만 의존하지 말고 땅의 매물정보와 도로 여건, 건축 가능여부, 경치 등 매력 포인트를 명확하게 정리해서 지역 내 여러 중개업소에 매물을 직접 등록하고 홍보해 달라고 주기적으로 연락하세요. 네이버 부동산 등 온라인 플랫폼에 매물이 등록되었는지 직접 확인하고 현수막 설치, 지역 커뮤니티나 관련 카페에 매물을 직접 게시하는 등 매수자가 찾을 수 있는 경로를 스스로 넓혀야 합니다. 매매가 안된다면 가격이 시장가치보다 높을 확률이 크므로 디스코나 밸류맵 같은 실거래가 조회앱을 통해서 인근 땅의 실제 거래가를 다시 파악하고 중개사와 가격 조정을 논의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부는 정비사업 단축과 공급 확대를 추진중이나 과거 착공 부족으로 인해서 향후 2~3년간은 구조적인 공급 부족이 지속될 전망입니다. 7월 종합 대책은 세제와 금융 지원을 통한 시장 안정을 목표로 하짐나 단기적인 공급 절벽을 즉각 해결하기에는 한계가 있다는 것이 전문간들의 중론입니다. 결국 주택시장의 조기 안정은 정부 계획의 실질적인 실행력과 민간 정비사업의 사업성 회복 여부에 따라서 결정될 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.작년에 붙였던 입춘첩은 떼어내고 새것을 붙이는 것이 원칙이며 뗴어낸 종이는 태우거나 일반 쓰레기로 처리하면 됩니다. ㅁ대문을 바라보고 섰을 때 오른쪽에는 입춘대길, 왼쪽에는 건양다경을 붙이는 것이 전통적인 방식입니다. 입춘 당일 혹은 입춘 무렵에 정성을 담아 붙이면 되고 문을 열고 들어오는 사람의 시선에 맞춰서 위치를 정하시면 됩니다. 직접 단정한 글씨로 작성해서 붙이면 더욱 좋으며 좋은 기운이 깃들기를 바라는 정성 자체가 복을 불러오는 핵심입니다. 감사합니다.