답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.첫번째 주택을 매도할 때 비과세 혜택을 받기 위해서 두번째 주택에 반드시 입주해야 하는 의무는 없습니다. 일시적 1가구 2주택 비과세 핵심은 신규 주택 취득 후 3년 이내에 기존 주택을 파는 것이지 새집으로의 전입 여부가 아니기 때문입니다. 따라서 첫번째 집을 기한 내에 잘 매도한다면 리모델링 기간 동안 근처에서 전세로 거주하셔도 세금 혜택을 받는에 지장이 없습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대인이 보증금을 은행에 직접 반환하더라도 대출을 새로 받을 필요 없이 목적물 변경이 가능합니다. 은행이 이전 임대인으로부터 보증금을 돌려받아 임시로 보관하다가 이사 갈 새로운 집의 임대인에게 다시 입금하는 방식으로 대출이 유지되기 때문입니다. 다만 이사 갈 집도 주택도시보증공사의 보증요건을 충족해야 하므로 이사 전에 반드시 은행에 방문하여 목적물 면경 가능 여부를 먼저 확인하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.입주 전 공실 월세는 지급할 의무가 없으며 돌려받아야 할 돈입니다. 월세는 입주일(잔금일)부터 계산하는 것이 상식이고 계약서 특약에 해당 내용이 없다면 집주인의 요구는 법적 근거가 없는 부당이득에 해당이 됩니다. 계약서에 없는 내용을 착오로 입금했으니 다시 돌려달라고 당당히 요구하시면 되고 주지 않는다면 내용증명을 발송하시고, 임대차분쟁조정위원회에 신청하시면 됩니다. 또한 계약을 진행한 부동산에 중개대상물에 대한 설명 의무 위반등을 업급하면서 중재를 강력하세 요청하세요

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 일시적 1가구 2주택 혜택을 받을 수 있으며 비과세 적용을 받으려면 주택을 산 지 1년이 지난 후에 지분을 증여받아야 하며 증여받은 날로부터 3년 이내에 기존 주택을 매도해야 합니다. 이때 매도하는 기존 주택은 2년 이상이상 보유(조정대상지역은 거주 포함) 요건을 충족해야 하며 반드시 기존 주택을 먼저 팔아야 세금 면제 혜택이 가능합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.법적인 시기 제한은 없으므로 지금 당장이라도 언제든지 처분이 가능합니다. 상속받은지 3년이 지났기에 양도소득세나 증여세 측면에서도 특별한 제약 없이 매매나 증여를 진행할 수 있지만 본인이 보유한 다른 주택의 비과세 혜택에 영향을 주지는 않는지 세무적인 확인만 거친 후 진행하시는 것이 안전합니다. 처분 시기에대한 법적 제한은 없습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대한민국은 인천송도, 충북 오송, 대전 대덕을 3대 핵심축으로 바이오 단지가 형성되어 있습니다. 인청 송도에 삼성바이오로직스, 셀트리온 등 글로벌 생산 중심지이며 충북 오송은 식약처, 질병관리청 등 국책기관과 행정 연구의 중심지입니다. 대전 대덕 또한 카이스트 및 출연인 기반의 신약 개발 및 밴처 중심지입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상가 소재지 인근의 단위농협, 새마을금고, 신협 등 2금융권 지점들은 각기 대출 심사 기준이 다르므로 최대한 여러 곳을 방문해서 발품을 파는 것이 정석이며 직접 방문이 어렵다면 대출 상담사를 통해 여러 금융사의 조건을 한꺼번에 비교 해보는것이 효율적입니다. 최근 감정가 하락으로 인해서 대출 한도가 줄어들 수 있다는 점도 염두에 두세요.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청년 전용 대출이나 서울시 보증금 지원 사업을 활용하면 본인 자금의 몇 배에 해당하는 전세나 반전세를 구할 수 있으므로 단순 월세보다는 공공임대나 청년안심주택 같은 정책적 혜택을 먼저 확인해 보세요. 목돈이 적더라도 청년 대상 무이자 지원이나 저금리 대출을 결합하면 서울 내에서도 충분히 안정적인 주거지를 마련할 수 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.KTX 송도역과 월판선 개통이라는 강력한 교통 호재가 완성되는 시점인 만큼 분양가 5억원 대비 1억~2억원의 프리미엄이 붙은 6억원 초반에서 7억우너 사이의 시세를 형성할 것으로 전망됩니다. 역세권 신축의 희소성과 복합환승센터 개발 효과로 인해 입주 시점에는 분양가 대비 20% 이사의 자산 가치 상승을 기대하고 있습니다.