답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 임대인은 주택임대차보호법에 따라 정당한 사유 없이는 이를 거절하지 못합니다. 따라서 임대인이 동의하지 않더라도 청구권 자체는 법적 효력을 가집니다. 즉 임차인의 갱신 요구 의사가 임대인에게 도달하는 즉시 효력이 발생하며 집주인의 동의는 성립 요건이 아닙니다. 다만 임대인이 갱신을 거절할 수 있는 예외적인 법적 사유인 임대인이 실제로 거주하거나 임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액을 연체하는 등이 있는 경우에만 거절이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.LH 전세 임대로 공급되는 단독주택과 다가구주택은 아파트와 달리 씨씨티가 서치가 의무화되지 않아서 기본적으로 설치되지 않았을 경우도 많습니다. 방범창의 경우 저층 세대를 중심으로 설치된 곳이 있으나 건물에 따라서 다를 수 있으므로 계약 전 현장을 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 비용 부담으로 인해 집주인이 추가로 씨씨티비나 방범창을 설치해주는 경우는 드물기 때문에 계약 전 협의가 필요합니다. 세입자가 직접 실외용 유선 씨씨티나 방범창을 설치할 경우에는 반드시 집주인의 사전 동의를 얻어야 하며 퇴거 시 원상복구 의무가 발생할 수 있습니다. 따라서 계약서 작성시에 방범 시설 설치 및 퇴거 시 처리 조건에 관한 특약사항을 미리 명시해 두는 것이 분쟁을 예방하는 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.동일한 보증금과 월세 조건으로 새로운 임대차 계약서를 작성하실때는 임차인의 대항력과 우선변제권이 유지되는지 주의해야 합니다. 계약 체결 전 반드시 등기부등본을 발급하여 최초 계약일 이후에 설정된 새로운 근저당권이나 권리 변동이 없는지 확인하는 것이 가장 중요합니다. 조건이 동일하므로 전입신고는 다시 하실 필요가 없으며 기존 계약서를 폐기하지 말고 새 계약서와 함께 보관하는 것이 안전합니다. 새로운 계약서에 확정일자를 다시 받더라도 기존에 취득한 대항력과 우선변제권의 효력은 그대로 유지되므로 안심하셔도 되며 계약서 특약사항에 본 계약은 기존 임대차 계약의 연장임이라는 문구를 명시하면 권리유지에 더욱 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.비가고 오고 야외에서 놀기 어려울때는 비를 피할 수 있는 공원의 정자, 야외 공연장, 다리 밑 공간을 추천합니다. 이러한 장소들은 지붕이 있어 비를 막아주며 주변에 통행하는 사람이 적어 비눗방울 놀이를 자유롭게 즐길 수 있습니다. 단 비눗방울 용액이 바닥엥 묻으면 매우 미끄러우니 미끄럼 사고가 발생하지 않도록 각별하게 주의해야 합니다. 놀이가 끝난 뒤에는 바닥을 가볍게 닦아주어 다른 사람들의 보행 안전과 시설 에티켓을 지켜주시는 것이 좋습니다. 캐노피가 있는 대형 건물이나 공공기관의 야외 공간도 잠깐 이용하기 좋은 대안이 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.미국 주식 시장에서 S&P500은 미국의 대형 우량주 500개 기업의 주가를 종합하여 만든 주가 지수를 의미합니다. 이 지수는 스탠더드 앤드 푸어스사가 발표하며 미국 주식 시장 전체 시가총액의 약 80%를 차지하며 미국 경제와 증시의 전반적인 흐름을 나타내는 대표적인 척도로 사용됩니다. 우리나라 주식시장에서도 이와 유사하게 시장 전체의 흐름을 나타내는 대표적인 지수로 코스피 200이 있습니다. 코스피 200은 한국 증권 시장에 상장된 종목 중 시장을 대표하는 200개 우량 기업의 주가를 바탕으로 산출되며 우리나라 증시의 전반적인 동향을 보여주는 기준 역할을 합니다. 관련하여 한국의 코스피 200은 한국거래소 유가증권시장 상장규정을 근거로 구성 종목을 선정합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.성북구 장위동 장월로 8가길 54번지는 현재 정비구역으로 지정된 장위뉴타운 11구역에 포함되지 않습니다. 해당 구역은 성북구 장위동 66-300번지 일대를 중심으로 지정되었으며 장월로 8가길 54번지는 구역 경계 밖에 위치하여 사업 대상자에서 제외되어 있습니다. 해당 주소지의 정비구역 포함 여부는 토지이음 홈페이지를 통해 지번을 검색하여 지역, 지구 지정 현황을 직접 열람할 수 있습니다. 또한 서울시 정비사업 정보몽땅 포털에서도 성북구 장위동 일대의 고시문과 구역계 지도를 통해 구역 편입 여부를 확인할 수 있습니다. 가장 정확한 확인을 원하신다면 관할 구청인 성북구청 주거정비과에 지번을 말씀하고 유선으로 문의하는 방법도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 지분을 형에게 증여하여 소유권을 이전할때는 부동산 매도용 인감증명서를 발급 받아야 합니다. 이는 증여도 부동산 매매와 동일하게 수증자의 인적 사항을 인감증명서에게 기재하여 제출해야 하기 때문입니다. 무인발급기나 인터넷으로는 발급이 불가능하므로 신분증과 도장을 지참하여 가까운 행정복지센터 창구에 직접 방문해야 합니다. 방문 시 증여받는 형님의 성명, 주민등록번호, 주소를 정확히 알아가서 매수인란에 기재하시기 바랍니다. 서류는 발급일로부터 3개월 이내에 등기소에 제출해야 하며 이외에 등기권리증 등 필요한 서류도 미리 챙기시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수도권 단독주택 1층은 반려견 산책이 매우 편리하고 층간 소음이 적지만 방범 및 단열이 아파트보다 취약합니다. LH 전세임대주택의 경우 권리분석이 까다롭고 한도 1억 3천만원에 맞는 수도권 매물을 찾기 어려울 수 있습니다. 또한 해충과 곰팡이 문제 외에도 외부인이나 길고양이 등으로부터 반려견과 지븡ㄹ 보호하기 위한 이중문 및 방범창 설치가 필요합니다. 겨울철 난방비 부담이 크고 누수나 보일러 고장 등 시설물 유지보수 문제가 자주 발생할 수 있다는 점도 유의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약금을 납입하지 않은 상태에서 분양권 전매를 시도하는 것은 시행사의 규정에 따라 당첨자 지위 양도가 가능한지 반드시 선행 확인해야 하며 전매제한이 없는 지역이라도 시행사의 허용 여부와 정식 명의 변경 절차를 거치지 않으면 당첨 취소 등 법적 위험이 발생할 수 있습니다. 공인중개사가 언급한 프리미엄 거래는 정식 명의 변경 절차를 통해서만 안전하게 완료될 수 있으므로 시행사의 승인 없이 임의로 계약을 진행해서는 안됩니다. 따라서 당장 해당 아파트 분양사무소를 직접 방문하여 계약금 미납 상태에서 명의 변경 가능 여부와 필요한 서류를 구체적으로 점검하시고 자신의 상황을 분양사무소에 솔직하게 설명하고 적법한 절차를 확인하는 것이 불확실한 리스크를 최소화하는 유일한 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상도4동 일대는 과거 도시재생 사업이 진행되었으나 아파트 공급 등 주거 환경의 실질적인 개선을 원하는 주민들의 재개발 요구가 커지고 있습니다. 대규모 아파트 재개발이 어려운 일부 지역에서는 가로주택정시바성ㅂ이나 모아타운 같은 소규모 정비사업을 타진하는 움직임이 나타나고 있습니다. 하지만 노후 주택과 신축 빌라가 혼재되어 있고 경사가 있는 지형적인 특성 때문에 주민들 간의 이해관계를 조율하는데 시간이 걸려 사업이 정체되기도 합니다. 이러한 이유로 현재 구역 전체가 조용한 분위기를 유지하고 있으며 구역 확정과 동의율 확보라는 구조적인 과제를 안고 있습니다. 해당 지역의 부동산을 고려하실때는 관할 구청을 통해 특정 장비구역이나 개발 대상지에 포함되어 있는지 반드시 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.