답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신규 설립이 아니라 기존 9개 지방 거점 국립대에 서울대 수준의 예산을 집중 투입해서 수도권 집중과 대학 서열화를 해소하려는 정책구상입니다. 신규 건설이 아니라 부산대, 경북대, 전남대 등 기존 지방 거점 국립대학의 교육 경쟁력을 끌어올리는 방식입니다. 현실은 연간 수조원의 막대한 재정 확보 부담과 지방 일자리 부족 문제로인해서 단기간 내 실형 가능성에는 의문이 제기되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.강동구는 강남과 붙어 있어서 학군과 인프라를 그대로 공유하지만 동작구는 강남권보다 여의도권에 가까워서 강남 확장의 개념과는 다릅니다. 강동구는 둔촌주공 등 대형 재건축으로 강남의 메인 대체 주거지가 된 반면에 동작구는 지형적 한계로 대단지 형성이 부족했고 동작구는 출퇴근에 우수한 핵심 준상급지이지만 강남권 영토 확장의 핵심으로 평가받는 곳은 강도구이기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매도인이 미리 말소하지 않고 잔금일에 매수인의 잔금으로 대출을 갚으면서 동시에 말소하는 방식이 통용됩니다. 잔금과 동시에 근저당권을 말소하고 미이행시 계약해제와 배액을 배상한다 같은 특약을 명확하게 기재하고 법무사를 통해서 잔금일 당일 대출 상환과 근저당 말소 등기가 안전하게 동시에 접수되는지도 꼭 확인해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출 규제와 금리 영향으로 수도권 핵심지를 제외하고 전반적인 시장이 조정을 받거나 상승세가 둔화되는 혼조세를 보이고 있는데 단기적인 시세 차익이나 불안감에 휩쓸려서 무리하게 연내에 매수하기보다는 시장의 추이를 지켜보는 것이 안전해 보입니다. 본인의 대출한도와 상환여력이 무엇보다 중요하니 철저하게 확인하뒤에 실수요 관점에서 장기적으로 접근하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자족시설이란 주거 중심의 신도시나 택지지구가 서울 주변의 신도시처럼 잠만 자고 아침마다 일자리가 있는 도심으로 빠져나가는 현상을 막기 위해서 지역내에서 일자리가 자체적으로 순환하도록 기업과 연구소 등이 들어서는 시설을 뜻합니다. 택지개발지구 내에서 지식산업센터, 연구소, 첨단 기업 등 일자리 창출시설을 짓도록 특별히 지정된 부지이고 일반 주거,상업용지와 다르게 주택등의 건축이 제한되며 오피스와 도시형 공장 등 지정된 업무와 산업 용도로만 활용이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기존 이용자의 주된 시설 이용권을 침해하지 않도록 공간 주용도의 독립성과 우선순위를 명확하게 보장해야 합니다. 예약 시스템과 유연한 대관 제도를 도입해서 시간대별, 요일별 수요를 정확하게 분석하고 공정하게 개방해야 하며 수익 창출보다는 공공성과 지역 주민의 편의성을 우선해서 프로그램을 기획하고 안전과 관리 기준을 철저하게 마련해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.과거 상승장에서는 전세 보증금을 끼고 적은 현금으로 집을 사는 갭투자가 수억원 이상의 시세차익을 거두면서 주식 자금까지 끌어들이는 대표적인 고수익 투자법으로 통했습니다. 하지만 최근에는 대출 규제 강화와 역전세 리스, 금리 변동성으로 인해서 갭투자 역시 큰 손실을 볼 수 있는 고위험 투자 성격을 띠고 있습니다. 보통 투자자들은 시장 상황과 입지에 따라서 수천만원에서 1억원 안팎의 자기자본을 투입해 향후 상승 여력을 기대하면서 진입하는 경우가 많아요 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.만약 지금 놓치면 평생 후회할 정도로 탐나는 급매물이라면 일단 일반 주담대로 매수한 뒤 출생신고 후 신생아 특례대출로 대환해야 하지만 매물이 평이하거나 시세 조정을 기다릴 여유가 있다면 출산 직전까지 전월세로 거주하면서 자금을 안전하게 모으고 출산 후 신생아 특례대출로 첫 매수에 나서는 것이 재정적으로 가장 깔끔합니다. 일반 주담대에서 신생아 특례대출로 갈아탈때는 DSR 규제나 주택 가격과 소득 요건을 엄격하게 충족해야 하니깐 계약 전 은행에서 미리 대출 한도와 대환가능 여부를 확답받고 움직여야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.JYP는 서울 강동구 고덕동에 약 750억원을 들여서 신사옥 부지를 매입하고 건립을 추진해 왔습니다. 하지만 바로 앞 공원 부지가 최고 19층 고층빌딩을 지을 수 있는 용도로 변경되면서 당초 계획했던 프라이버시 보호와 열린 중정형 설계 콘셉트가 무산될 위기에 처했습니다. 이에 JYP측의 중재안을 지자체와 SH공사 등이 수용하지 않자 아티스트 사생활 보호등의 문제로 신사옥 건립 계획을 사실상 철수하는 수순을 밟고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 시장과 행정 구역 통념상 대중적으로 통용되는 강남 4구에는 김연아님이 거주하는 동작구가 아니라 강동구가 포함됩니다. 강동구는 고덕동, 명일동등을 중심으로 대규모 단지 재건축과 집값 상승을 이루면서 전통의 강남 3구에 이어서 네번째 자리를 주로 차지해 왔습니다. 질문하신 동작구 역시 한강 조망과 높은 집값으로 주목받는 요충지지만 통상적인 강남 4구 공식 명칭에는 강동구가 합류하는 것이 일반적입니다. 감사합니다.