답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집주인이 임의로 전세를 월세로 바꿀수는 없으며 세입자가 동의하지 않으면 기존 전세 그대로 최대 5%까지만 올릴 수 있습니다. 집주인이 실거주를 이유로 계약 갱신을 거절하려면 내년 3월 14일 계약 만료 직후 실제로 입주해서 거주해야 합니다. 단순히 집을 판다는 이유로 세입자를 강제로 내보낼 수 없고 세입자가 있는 상태로만 매매가 가능합니다. 단 예외적으로 계약 만료 2개월 전까지 실거주 목적의 새로운 매수인에게 집이 팔려가서 등기까지 완료되는 경우는 가능하고 그렇지 않다면 세입자는 안전하게 2년 더 거주할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.강남역 인근의 패스트파이브, 위강남,스테이지나인 등에서 인터넷이 완벽히 지원되는 5~6인용 독립 오피스를 한달 단기 계약으로 이용이 가능합니다. 추천앱으로 스페이스클라우드 앱의 공유오피스 탭을 이용하면 강남 지역의 5~6인실 단기 임대 조건과가격을 한눈에 비교할 수 있습니다. 가장 빠른 방법은 대형 브랜드 홈페이지에서 방문 예약을 신청하시거나 네이버 지도에서 검색 후 고객센터로 직접 전화해서 5~6인실 공실 여부와 견적을 확인하는 것이 가장 정확합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트와 다르게 상가는 지금 당장 월세를 얼마 받을 수 있는가가 핵심이므로 과거 기준인 감정가에 속지 말고 현지 중개업소를 통해서 실제 임대 시세를 파악해야 합니다. 상가는 장기 공실로 인해서 낙찰자가 물어내야 할 공용 연체 관리비나 시설 철거 비용이 수천만원에 달할 수 있으므로 입찰 전 관리사무소 조사가 필수입니다. 벽체가 없는 구분상가는 공실 위험이 크므로 피해야 하며 평일, 주말 낮 밤에 직접 현장을 방문해서 유동인구 흐름과 상권 활성화 상태를 확인하셔야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.다가구주택은 얼마나 많은 임대수익을 내는가에 따라 건물 가치가 매겨지므로 월세 수익을 높여야 최종 시세차익도 커집니다. 안정적인 월세 수입이 보장되어야 대출 이자와 유지비를 감당하며 땅값이 오를때까지 장기 투자로 버틸 수 있는 시간을 벌 수 있습니다. 시세차익의 핵심인 토지 가치가 좋은 곳을 고르시되 매달 월세의 일부는 건물의 노후화에 대비한 유지보수 비용으로 저축해 두시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.등기부등본상 압류, 신탁, 과도한 빚이 있는 집이나 건축물 대장에 위반건축물, 근린생활시설로 표시된 곳은 보증금을 뗴일 위험이 크므로 절대로 계약하시면 안됩니다. 집주인이 세금을 밀리면 집이 경매로 넘어갔을 때 보증금보다 세금을 먼저 뺴앗기므로 계약 전에 국세, 지방세 완납 증명서를 꼭 요구해서 체납 여부도 확인해야 안전합니다. 마지막으로 계약금은 오직 등기부상 주인 명의 계좌로만 입금하시고 계약서에 전입신고 다음날까지 추가 대출 금지와 보증보험 가입 거절 시 전액 환불 특약을 반드시 넣으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.울산 남구의 7~10평 규모 골목길이나 2층 무권리 상가 기준으로 보증금 500~1000만원에 월세 45만원~65만선으로 소형 매물을 구하실 수 있습니다. 인테리어 300~500만원, 반영구 베드 및 뷰티 장비 소모품 200~300만원, 간판과 가전 200만원을 더해서 보증금을 제외하고 약 700만원~1000만원 안팍이 듭니다. 100% 예약제 1인샵은 유동인구가 적은 한적한 곳도 괜찮으니 임대료 부담을 최대한 낮추시고 상처 받았던 지난날을 보상받듯 나만의 아늑한 공간에서 꼭 홀로서기에 성공하시길 응원합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.넓은 아파트 인테리어에 어울리면서 내 돈 주고 사기는 살짝 아까운 고급 브랜드 디퓨서잔 룸스프레이, 호텔식 프리미엄 타월 세트를 추천드립니다. 친구가 요리나 홈카페를 좋아한다면 주방을 빚내줄 감성 소형 가전인 발뮤다 토스터기나 전기포트 등이나 세련된 와인잔, 식기 세트가 좋은 선택입니다. 취향을 잘 몰라 고민될때는 집 분위기에 맞춰서 필요한 물건을 직접 살 수 있도록 백화점 상품권을 예쁜 봉투에 담아서 선물하는 것이 가장 실속 있고 실패가 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인천 남동구, 미추홀구, 부평구 등의 주택 밀집 지역에서 방 3개짜리 신축급 빌라나 주거용 오피스텔로 접근하시면 예산 내에서 충분히 구하실 수 있습니다. 아랫집 층간소음 걱정을 덜 수 있는 1층이나 필로티 구조의 2층 매물은 인기가 많으므로 부동산에 조건을 미리 남겨두고 선점하시는 것이 유리합니다. LH 전세는 빚이 없는 집이어야 하므로 네이버 부동산의 LH 기능 필터를 활용하거나 임대주택 전문 인터넷 카페를 통해 검증된 매물을 찾는 것이 빠릅니다. 마음에 드는 저층 매물을 찾으시면 가계약금을 넣기 전에 반드시 중개업소에 LH 권리분석 가심사를 먼저 요청해서 승인 여부를 확인하셔야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경기 침체와 외식 물가 부담으로 소비자들이 배달과 외식을 가장 먼저 줄이면서 전국적으로 주문건수가 급감한 것이 맞습니다. 점심 직장인 상권을 제외한 저녁 술자리나 배달 전문 매장들은 매출이 반토막 났다고 할 정도로 타격이 심각합니다. 사장님의 노력 부족이 아니라 거시적인 소비 위축때문이니깐 지출을 최대한 줄이시며 힘든 시기를 잘 버텨내시기를 응원합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약서를 새로 쓰더라도 현재 떨어진 집값 기준에 맞춰서 보증금을 낮추는 감액 계약을 해야만 보증 보험 연장이 가능할 것입니다. 집주인이 보증금 차액을 돌려주지 못한다면 정부의 역전세 반환 대출을 받게 하여 부족한 금액을 회수해야 합니다. 협의가 안될 경우 계약 만료 2개월 전까지 종료를 통보하고 만기 후 기존 보증보험사에 이행 청구를 해서 이사를 하시기 바랍니다. 주의할점은 집주인이 일단 그냥 살고 나중에 돈이 생기면 준다고 계약서 작성이나 보증금 반환을 미루더라도 보증보험 없이 계약을 연장하는 것은 위험합니다. 집값이 더 떨어지면 나중에 전세금을 아예 돌려받지 못하는 리스크가 생길 수도 있습니다. 감사합니다.