답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.돼지꿈이나 똥꿈 같은 길몽이 실제로 재물운을 불러온다는 객관적이고 과학적인 통계나 증거는 존재하지 않습니다. 비밀 유지 속설의 이유는 옛사람들은 좋은 기운이 나간다고 믿어 타인에게 말하지 말라고 했으나 이마저도 미신일뿐 운세에 실질적인 영향을 주지 않습니다. 꿈 해몽은 단순한 심리적인 위안이나 하루를 긍정적으로 시작하게 만드는 가벼운 재미로만 즐기는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1년을 계약했더라도 임차인은 주택임대차보호법에 따라서 최소 2년동안 거주할 것을 당당하게 주장할 수 있습니다. 1년 시점에 임대인이나 새로운 매수인이 실거주를 이유로 퇴거를 요구해도 임차인은 2년 거주 권리와 갱신청구권으로 거부할 수 있으며 총 2년의 보장 기간이 만료될때까지 갱신권을 쓰지 않았다면 이후 묵시적 갱신과 1회의 계약갱신청구권을 추가로 사용할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토스뱅크카드는 외화통장 연동시 해외 ATM 출금 수수료가 월 5회 700달러까지 면제돼서 나트랑 현금 인출용으로 유용합니다. 현지 수수료가 면제되는 VPBank 보라색 간판 ATM을 이용하는 것이 유리하고 인출시 이중 환전을 막기 위해 Without conversion을 선택해야 합니다. 과거 태국등에서 쓰던 일반 EX체크카드도 베트남 매 마스터, 비자 제휴 ATM에서 사용은 가능하지만 현지 수수료가 발생할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재계약 직전에 등기부등본을 발급 받아서 새로운 저당권이나 압류 여부를 확인하시고 증액분은 새로 확정일자를 받아야 후순위로 보호받을 수 있습니다. 전세보증금 반환 보증 가입 시 증액사실을 보증기관에 신고하고 보증 변경 절차를 거쳐야 하며 잔금일까지 권리 변동 금지와 임대인의 체납 여부 확인에 관한 내용도 특약으로 명시하셔야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대중교통 거리가 멀더라도 전망이 좋은 집은 주거 만족도와 정신적 여유를 높여주며 초역세권은 시간 절약과 효율적인 일상생활을 보장하지만 유흥가 소음과 답답한 조망을 감수해야 합니다. 4년이라는 거주 기간을 고려할때 매일 반복되는 출퇴근 피로도를 줄이고 싶다면 역세권을 선택하시고 집에서의 휴식과 쾌적한 환경을 최우선으로 한다면 전망 좋은 집을 선택하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 입주자모집공고일 기준 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 무주택세대 구성원이라면 과거에 집을 소유했더라도 매도 후 청약 신청이 가능합니다. 단 부부 각각 1채씩 총 2채를 보유중이므로 모집공고일 이전에 두 집 모두 소유권 이전등기 까지 완료해야 무주택 자격을 충족합니다. 따라서 공고문 발표전에 미리 주택 처분을 완료하고 공고일 당일 등기부등본상 무주택으로 확인된다면 신혼부부 특별공급에 정상적으로 지원할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대한민국 국토교통부 주거실태조사 등에 따르면 생애 첫 주택을 마련하는 가구주의 평균 연령은 대략 40세 안팎으로 집계되고 있습니다. 취업 시기가 늦어지고 가파른 주택 가격 상승과 대출 규제가 겹치면서 과거에 비해서 내집을 처음 마련하는 시점은 점차 늦어지고 있는 추세입니다. 다만 실수요가 높은 30대 후반에서 40대 초반 연령층이 정책적인 대출 지원등을 활용해서 생애최초 주택 구입에 나서는 비중이 여전히 높게 나타나고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울 아파트 전월세 가격이 오른 이유는 입주 물량 부족과 대출 규제 여파로 인한 전세의 월세 전환 가속화 때문입니다. 서울 아파트 평균 월세는 최근 기준 약 159만원으로 역대 최고치를 기록하며 세입자들의 주거비 부담을 키우고 있습니다. 향후 전망 역시 구조적인 공급 부족 해소가 어려워서 당분간 서울의 전월세 가격과 상승 압력은 지속될 것으로 예상하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고밀,입체 복합개발 방식을 도입해서 도심 내 주택 공급을 확대하는 동시에 친환경 녹지 공간과 공공 인프라를 함께 확충하는 방식으로 환경 훼손을 최소화해야 하며 개발이익을 환수해서 도시 재생 및 환경 보존 기금으로 재투자함으로써 무분별한 외곽 확산을 막고 기존 시가지의 주거환경질을 높이는 균형 전략을 취해야 합니다. 또한 환경영향평가와 시민 참여형 도시 계획 프로세스를 강화해서 개발 과정에서 생태계와 역사,문화적 자산이 훼손되지 않도록 사전 통제 장치를 마련해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.당근부동산에 매물을 올릴때는 보증금, 월세, 관리비, 입주 가능일, 승계 조건을 정확하게 기재해야 하며 연락이 오면 집주인에게 미리 양해를 구한 일정에 맞춰서 집을 보여주고 가계약금과 본계약 일정이 조율되면 곧바로 집주인과 공인중개사를 통해 정식 계약을 진행하시면 됩니다. 중도퇴거일 경우 새로운 세입자가 들어올때까지 월세와 관리비 납부가 유지되며 집우니과 중개수수료 부담 주체등도 미리 협의해 두셔야 합니다. 감사합니다.