답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주변의 만류는 주로 벽식 구조 빌라의 취악한 방음 문제로 인해 어린아이의 울음소리가 이웃에게 민원이 될 수 있고 반대로 이웃의 송므이 아이의 수면을 방해할 수 있다는 우려 때문입니다. 빌라는 아파트보다 보안 시설이 부족하거나 건물 관리가 미흡한 경우가 많으며 전세 사기 위험 뿐만 아니라 누수, 결로, 냉난방 효율 저하와 같은 주거 불편 사항이 발생할 가능성도 높습니다. 아이가 자라면서 필요한 짐과 공간이 늘어나게 되면 2룸 구조는 수납과 활동 공간 측면에서 빠르게 협소해질 수 있어 장기적인 주거 만족도는 낮아질 수 있습니다. 불가피하게 빌라를 선택해야 한다면 방음 상태와 건물 내 보안 시설을 꼼꼼하게 확인하고 결로나 누수 이력이 없는지 철저하게 점검하여 가족의 안전을 우선 확보하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토지거래허가 신청서에 기재한 계약일자를 임의로 변경하여 작성하면 허가 내용과 불일치하여 향후 등기 및 거래 신고 시 문제가 발생할 수 있습니다. 토지거래허가구역 내에서는 허가받은 사항을 변경하려면 원칙적으로 관할 지자체에 토지거래계약 변경허가를 신청하여 승인을 받아야 합니다. 따라서 실제 계약일 변경을 원하신다면 사전에 관할 구청 담당자에게 일정 변경의 적법성을 확인하신 후 변경허가를 신청하는 것이 안전합니다. 만약 절차가 번거롭거나 지연이 우려된다면 법적인 리스크를 피하기 위해 기존에 허가받은 날짜인 5월 8일에 맞추어 계약을 진행하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청년월세특별지원 사업의 소득 기준은 청년 본인 가구 소득과 부모를 포함한 원가구 소득을 모두 고려해서 심사합니다. 만 30셍 이상이거나 혼인, 독립생계 유지 등 법적 요건을 충족하여 별도의 독립 가구로 인정받는 경우에는 부모의 소득을 제외하고 청년 본인의 소득만으로 심사합니다. 아르바이트나 단기 근로소득의 경우에도 국세청에 신고되는 근로소득이나 서업소득으로 확인되는 경우에는 모두 소득 기준에 포함됩니다. 청년가구의 총재산가액은 1억 2200만원이하, 원가구의 총재산가액은 4억7천만원 이하여야 하며 실제 납부하는 월세 범위 내에서 월 최대 20만원을 지원받을 수 있습니다. 신청자격 여부는 복지로 홈페이지의 모의계산 서비스를 통해 상세한 소득과 재산 기준을 미리 확인해 보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공동주택관리법에 따라 장기수선충당금은 주택의 소유자가 납부해야 하는 비용이므로 사용자가 대신 납부했다면 이사할 때 임대인에게 반환 받으시면 됩니다. 따라서 세입자가 거주 기간에 비례하여 부담하는 것이 아니라 계약이 종료되고 퇴거할 때까지 납부한 금액의 전액을 집주인에게 돌려받을 수 있습니다. 또한 빌라 관리비는 법적으로 정해진 비율이 있는 것은 아니지만 실거주가 부담하는 수선유지비와 달리 장기수선 성격의 적립금은 소유자 부담이 원칙입니다. 개인 계좌로 관리비를 수납하는 경우에는 불투명한 운영으로 인한 분쟁이 발생할 수 있으므로 임대인이나 관리자에게 정확한 사용 명세와 영수증을 요구할 수 있습니다. 추가로 부당한 비용 징수가 의심된다면 LH 관할 지사에 문의하거나 관련 법적 기준에 따라 투명한 내역 공개를 요청하시길 권장합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지역주택조합이나 재건축, 재개발 등 정비사업 조합은 토지 확보 및 인허가 과정에서 사업이 지연되는 경우가 많습니다. 일반적으로 정비사업이 장기화되는 경우 조합설립인가 후 첫 삽을 뜨는데만 5년 이상 소요되는 사레가 있으며 지연이 극심한 사업장의 경우 조합 설립부터 준공까지 10년에서 15년 이상 걸리기도 합니다. 특히 2020년 국토교통부와 언론 보도에 따르면 서울 시내의 일부 지역주택조합 사업장은 조합설립인가 이후 착공까지 5년이 훌쩍 넘게 걸리거나 사업이 장기화되는 사례가 다수 보고되었습니다. 다만 구체적인 사업장별 진행 기간은 해당 조합의 토지 매입률, 조합원 간의 갈등과 시공사 선정 및 자금 조달 상황에 따라 천차만별로 달라집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.게임 플레이어를 통해 포인트를 적립하고 현금이나 기프티콘으로 교환할 수 있는 대표적인 리워드앱으로는 미스트플레이와 플레이오가 있습니다. 미스트플레이는 다양한 모바일 게임을 설치하고 플레이한 시간에 따라 포인트를 지급하며 네이버페이나 편의점 상품권 등 다양한 기프티콘으로 교환할 수 있습니다. 플레이오 역시 국내에서 인기 있는 리워드 앱으로 평소 즐기는 게임을 플레이하기만 해도 보상이 쌓여서 구글 기프트카드나 상품권으로 교환이 가능합니다. 이러한 앱들은 전업으로 큰 수익을 내기보다는 여가 시간에 소소하게 용돈을 모으는 용도로 접근하는 것이 가장 현실적입니다. 게임을 설치한 뒤에 특정 레벨 달성이나 플레이 시간 등 보상 지급 조건을 반드시 확인하고 이용하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자산 가치와 환금성을 중시한다면 3천세대에 육박하는 힐스테이트푸르지오주안이 브랜드 파워와 단지 규모면에서 압도적으로 유리합니다. 반면에 신혼부부의 쾌적한 실저구와 수납 효율을 중요하게 생각하신다면 미추홀트루엘파크의 24평형 구조가 주는 거주 만족도가 훨씬 높을 수 있습니다. 환금성과 향후 가격 방어력이 중요한 투자 목적이라면 힐스테이트푸르지오주안을 선택하시고 당장의 삶의 질과 공간 활용이 우선이라면 트루엘파크를 추천합니다. 주안 지역 내에서의 입지 차이를 고려하되 19평형은 향후 매도 시 수요가 제한적일 수 있다는 점을 함께 고려해서 결정해야 합니다. 결국 본인의 거주 기간과 자산 증식 중 어떤 가치를 더 우선할지에 따라 명확한 선택이 달라질 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택의 물리적 수명은 건축 구조에 따라 다른데 철근콘크리트 구조인 아파트는 약 50년에서 60년이상 이고 빌라나 다가구는 30년에서 40년 정도입니다. 30년 이상 경과한 노후 주택은 누수, 균열, 배관 부식 등으로 인해 구조적 안전성과 단열 성능이 저하될 우려가 있습니다. LH 전세임대 제도를 통해 오랫동안 거주하더라도 주차 공간이 부족하고 엘리베이터가 없는 경우가 많아 주거 만족도가 떨어질 수 있습니다. 따라서 안전하고 쾌적한 주거 환경을 유지하기 위해서는 가급적이면 건축한지 20년 이상 된 노후 다가구 및 빌라의 입주는 피하는 것이 좋으며 장기 거주를 계획하신다면 계약 전에 건물의 유지 및 보수 상태와 주변 편의시설을 꼼꼼히 확인하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집에서 할 수 있는 부업으로 블로그 및 SNS 수익화, 디지털 파일 판매, 위탁판매 쇼핑몰, 데이터 라벨링 등이 있습니다. 대부분의 부업은 초기부터 큰 수익을 내기 어려우며 고액의 수업료를 요구하는 강의나 노하우 판매 사기를 주의해야 합니다. 에어비앤비 창업은 외국인도시민박업 등 합법적인 등록 요건을 갖춰야 하며 초기 투자 비용과 운영을 위한 노동력이 필요합니다. 또한 주변 환경이나 비수기 공실 여부에 따라 수익 편차가 크기 때문에 철저한 시장 조사가 선행되어야 합니다. 따라서 초기 자본이 적게 드는 분야부터 시작해보고 고가의 수업료를 지불하기 전 무료 정보로 기초를 다지는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공공주택 복합사업은 공공이 주도하여 노후 주거지를 고밀도로 개발하고 공공주택을 공급하는 사업입니다. 47년차 단독 주택을 허물고 재건축이나 재개발을 진행할 경우 기존 거주자는 공사 기간 동안 이주비 대출을 받아 다른 거처로 이동해야 합니다. 주택은 물리적으로 100년 이상 사용할 수 있으나 50년 가까이 된 노후 주택은 콘크리트 노후화로 인한 구조적 안전성 저하 문제가 발생하기 쉽습니다. 또한 노후화된 배관으로 인한 녹물 발생과 단열 성능 저하로 인한 곰팡이 문제 등 실질적인 주거환경이 크게 악화됩니다. 건물이 오래될수록 유지와 보수를 위한 비용이 과다하게 발생하여 경제적인 부담도 커지게 됩니다. 따라서 해당 지역에 입주하거나 투자를 고려할 때는 구체적인 사업 진행 단계와 이주 대책을 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요합니다. 감사합니다.