답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.동탄인덕원선 복선전철은 여러 차례 조정을 거쳐서 현재 2029년 하반기 개통을 목표로 사업이 추진되고 있습니다. 이노선은 신설되는 17개 역과 기존의 서동탄역을 연계해서 총 18개 역으로 구성될 예정입니다. 현재 일부 공구의 민원과 사업비 검토 등의 과정을 모두 마치고 전 구간 실착공에 돌입한 상태입니다. 인덕원, 수원, 광교, 영통, 동탄 등 수도권 남부의 핵심 주거지와 교통 거점들을 촘촘하게 연결하게 됩니다. 현재는 각 공구별로 굴착과 기반 시설 공사가 활발하게 진행중이며 개통 시 일대의 교통난이 대폭 해소될 전망으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.동암신동아아파트는 인천광역시 부평구 아트센터로 118에 위치해서 지번 주소는 십정동 607입니다. 이 아파트는 2000년 9월에 준공되어 지금까지 많은 주민들의 아늑한 보금자리가 되어왔습니다. 단지는 총 17개 동으로 웅장하게 구성되어 있으며 최고 25층 높이로 이루어져 있습니다. 전체 총 세대수는 1690세대에 달하는 전형적인 대단지 아파트의 규모를 자랑합니다. 인근에는 교통망과 지하철역이 잘 확보되어 있어서 서울과 수도권으로 출퇴근이 편리합니다. 또한 주변에 학교와 상권 등 샐활 기반 시설이 밀집해 있어서 정주 여건도 매우 뛰어난 편입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.한국에서 판매되는 화장품, 세제, 목욕용품, 향수 샘플이 모두 한국에서 생산된 것은 아닙니다. 국내 브랜드는 주로 한국에서 생산되겠지만 해외 브랜드는 원산지 국가에서 제조되는 경우가 많습니다. 샘플 제품이 정식 제조사에게 제공한 것이라면 비교적 신뢰할 수 있습니다. 다만 개인이 임의로 소분해서 판매하는 제품은 위생, 보관상태, 정품 여부를 확인 하기가 어려울 수 있습니다. 따라서 제조번호, 사용기한, 판매처 정보가 명확한 제품을 선택하는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트는 월세 수익률은 낮지만 공실 위험이 적고 환금성이 뛰어나서 은퇴 후 자산을 안전하게 지키기에 가장 유리합니다. 오피스텔은 소액으로 높은 월세를 기대할 수 있지만 임차인이 자주 바뀌어서 도배나 복비 등 지속적인 관리 비용과 손길이 필요합니다. 상가는 성공 시 수익이 가장 크지만 경기 침체로 공실이 발생할 경우 매달 막대한 관비리까지 본인이 부담해야 하므로 노후 대비용으로는 위험성이 큰편입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 명의신탁은 단순히 이름만 빌려주는 경우라도 원칙적으로 불법이며 적발되면 과징금 부과나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 주택수가 여러 채인지와 별개로 명의신탁 자체가 문제이고 실제 소유 관계자와 자금 출처에 따라서 세금 추징이나 증여세 문제가 생길 수 있습니다. 다만 세금은 주택 가격, 보유 기간, 지역, 실제 소유관계 등에 따라서 크게 달라서 1가구 2주택 정보만으로는 정확한 금액을 알 수는 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.LH 전세임대는 일반 월세가 아니라 LH가 전세보증금을 지원하는 방식이라서 지원 가능한 주택이나 오피스텔 등을 찾아서 LH 승인을 받아야 합니다. 다만 전세임대 유형에 따라서 전세 +월세 형태가 가능한 경우도 있으니깐 당첨된 유형의 조건을 확인해 보시는 것이 좋습니다. 또한 입주자는 보통 일부 자기부담 보증금을 내야 하므로 전혀 돈이 안드는 것은 아니며 정확한 금액은 당첨 유형과 지역에 따라서 달라집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트를 매수하며 대출을 받는 상황이므로 비고란에 아무것도 적지 않는 일반용 인감증명서를 발급받는 것이 맞습니다. 인감증명서 비고란에 인적사항을 적는 것은 집을 파는 매도인의 역할이므로 삼성화재 담당자의 안내가 정확합니다. 불안한 마음에 용도나 비고란에 자필로 무언가를 적으면 금융기관에서 서류 접수가 거부할 수 있으니 주의하셔야 합니다. 즉 주민센터에서 발급받은 깨끗한 상태의 일반용 인감증명서를 아무것도 손대지 않고 그대로 제출하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.입주 1~2달 전 현장을 방문해서 벽지와 타일, 가구 등의 하자를 꼼꼼하게 체크해서 앱으로 접수해야 입주 전까지 보수가 완료됩니다. 중도금 대출을 주택담보대출로 전환해서 잔금과 간리비 예치금을 완납하고 관리사무소에 이사 날짜와 엘리베이터 시간을 미리 예약해야 합니다. 잔금을 치르고 난 후에 열쇠를 받으시면 줄눈, 베란다 곰팡이 방지, 새집증후군 제거, 입주 청소를 순서대로 진행하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.어머니와 금전소비대차계약서인 차용증을 작성해서 공증이나 확정일자를 받아두시고 이자 및 원금은 반드시 통장 계좌이체로 주고받아서 증빙 기록을 남겨야 합니다. 상속세 및 증여세법에 지정된 가족 간 차용 적정 이자율은 연 4.6% 이며 이보다 낮게 받을 때 발생하는 이자 차액이 연간 1000만원 이상이면 증여세가 부과됩니다. 이자 차액이 연간 1000만원 미만인 원금 약 2억 1700만원이 하까지는 차용증에 무이자로 기재해도 세법상 안전하지만 향후 원금을 상환하는 확실한 입증 내역은 필요합니다. 감사합니다.