답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.동작구 대방동, 상도동은 아파트 단지가 많아 동네가 전반적으로 밝고 치안이 우수하고 강남, 여의도 등 주요 중심지로의 대중교통 이동이 편리하면서도 인근의 관악구보다 조용하고 쾌적하게 자취방을 구할 수 있습니다. 성북구, 동대문구도 대학가 주변인 고려대, 경희대, 한국외대 등이 밀집한 지역으로 대학생 위주의 가성비 좋은 저렴한 매물이 많고 유흥가보다는 주거지와 학교 중심 상권이 발달해서 밤늦게 다녀도 비교적 안전한 편입니다. 마지막으로 강서구 가양동, 등촌동도 9호선 라인이나 여의도나 강남권 출퇴근이 쉬우며 마곡, 발산처럼 가격이 부담스러운 지역에 비해서 상대적으로 월세가 저렴하고 한강공원이나 산책로가 가까워서 1인가구가 깨끗하고 안전하게 살기 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.천안 성성지구는 혹수공원 조망권과 인근 대기업 산단 배후 수요 덕분에 지방 중소도시 중에서도 분양가가 높게 책정되는 대표적인 지역입니다. 최근 몇년간 인건비와 원자재 가격이 급등하면서 신축 아파트 분양가가 기존 주변 아파트 시세를 추월하는 고분양가 현상은 천안뿐만 아니라 전국적인 흐름입니다. 주변 구축 시세 대비 분양가가 과도하게 높아섳 ㅚ근 천안 지역 신규 분양 단지들이 미분양을 겪고 있는 만큼 프리미엄을 기대한 묻지마 투자보다는 실거주 목적으로 신중하게 접근하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.유치권을 행사하라면 공사가 완료돼서 대금을 청구할 수 있는 시기가 지나야 하며 해당 건물 공사로 인해 발생한 대금이어야 합니다. 공사업자가 해당 건물을 실제로 장악하여 계속 점유하고 있어야 하며 중간에 점유를 상실하거나 최초 점유 시 불법 침입을 했다면 유치권은 성립하지 않거나 소멸합니다. 계약서에 공사대금을 못받아도 유치권을 주장하지 않는다는 취지의 유치권 포기 특약이 없어야만 법적 권리를 온전하게 인정받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수영장이나 헬스장의 청소, 수리 등 기본적인 유지 관리비는 사용 여부와 관계없이 전체 주민이 나눠 내는 일반 관리비에 포함되는 것이 법적으로 맞습니다. 시설 이용자에게만 따로 요금을 받을지, 혹은 관리비에 일괄 포함할지 등의 구체적인 운영 방식은 입주자대표회의에서 정할 수 있습니다. 이용하지 않는 세대의 불만이 많다면 입주민 의결을 모아 실사용자 부담 원칙으로 운영 방식을 바꾸도록 관리규약 개정을 요구할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세계약 종료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않거나 다음 세입자가 안구해질 때 보증기관이 내 보증금을 먼저 안전하게 전액 돌려주므로 돈이 묶일 걱정이 없습니다. 보증료는 보증금액의 연 0.1~0.2% 수준에 불과하므로 소액의 수수료만 지불하면 빌라왕 사기나 역전세 위험으로부터 전 재산을 완벽하게 보호할 수 있습니다. 아파트에 비해서 시세가 불투명하고 경매 낙찰률이 낮아 보증금을 떼일 위험이 상대적으로 높아 빌라, 다세대주택, 주거용 오피스텔에 입주하는 세입자라면 무조건 가입해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.학군지는 아이 교육을 위해 유입되는 매매 및 전세 수요가 항상 고정되어 있어 부동산 침체기에도 집값이 크게 떨어지지 않고 상승기에는 가장 먼저 오릅니다. 대치동, 목동 같은 대표 학군지는 이사 철마다 전세 품귀 현상이 발생하며 이처럼 탄탄하게 받쳐주는 높은 전세 가격이 매매 가격을 계속해서 밀어 올리는 원동력이 됩니다. 대형 학원가가 형성된 학군지는 법적으로 유흥업소 등 유해시설이 들어올 수 없어서 주거 환경이 쾌적하며 비슷한 교육열을 가진 주민들이 모여 살기 때문에 짒값 프리미엄이 지속됩니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사기 위험이 큰 기획부동산 대신 금융위 승인을 받는 소유나 카사 같은 부동산 조각투자 앱을 쓰면 강남, 성수동 등 핵심 상권 건물의 지분을 단돈 몇만원 단위로 안전하게 사모을 수 있습니다. 땅값 상승과 상권 활성화 가능성이 가장 높은 지역은 대규모 반도체 클러스터 호재가 있는 경기 용인시 처인구, 삼성전자 배후지이자 서해선 철도가 뚫리는 경기 평택 안중역세권 일대입니다. 나중에 개발된다며 수십명에게 지분을 쪼개 파는 기획부동산의 임야나 맹지는 추후 처분이나 건축이 불가능해 돈이 영원히 묶이게 되므로 반드시 제도권 조각투자 플랫폼이나 법원 경매 지분 낙찰로만 접근해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집을 살 때 내는 취득세는 같지만 향후 아파트를 팔 때 양도소득세가 부부 각자에게 분산되어 낮은 세율 구간이 적용되므로 공동명의가 세금을 대폭 줄여줍니다. 1주택자 기준 종합부동산세 비과세 한도가 단독명의는 12억원인 반면에 부부 공동명의는 인당 9억원씩 총 18억원까지 늘어나서 고가 주택일수록 보유세 방어에 유리합니다. 나중에 단독명의를 공동명의로 변경하려면 증여세나 취득세 등 추가 비용이 이중으로 발생하니깐 처음 아파트를 매입할 때부터 부부 공동명의로 등기하는 것이 장기적으로 가장 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신축은 주차, 커뮤니티 등 삶의질이 압도적이고 초기 수리비가 없는 반면에 구축은 매입가 외에 배관, 샷시 교체 등 수천만원의 올수리 비용을 필수로 감안해야 합니다. 신축은 새집 프리미엄과 높은 희소성으로 대세 상승장을 선도하는 장점이 있고 구축은 이미 인프라가 완성된 도심 역세권이라는 입지 가치와 향후 재건축 잠재력으로 방어합니다. 자금 여유가 있고 주거 편의성을 최우선으로 둔다면 신축을 선택하시고 제한된 예산 안에서 출퇴근과 학군이 좋은 도심 중심지에 진입하고 싶다면 입지 좋은 구축을 매입해서 올수리하는 전략을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사업 소득은 세전 매출이 아니라 경비를 제외하고 국세청에 최종 신고된 종합 소득금액으로 계싼되므로 예상보다 소득이 훨씬 낮게 잡히게 됩니다. 부부의 소득을 공공임대 심사 방식으로 합산한 실제 월평균 소득은 약 401만원입니다. 2026년 3인 가구 기준선 100% 816만원, 120% 약 980 만원보다 훨씬 낮은 금액이니깐 맞벌이 기준은 물론이고 외벌이 100% 이하 기준까지 아주 여유롭게 충족하십니다. 감사합니다.