답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트 1층은 유동 인구가 많아 사생활 노출 위험이 크고 공동현관 소음이 잦아 하루종일 커튼을 치고 지내야 하는 불편함이 생길 수 있습니다. 상부층 배관이 하나로 모이는 구조상 공용관이 막히면 하수구가 역류할 위험이 크고 겨울철에는 지면과 가까운 배관이 쉽게 얼어붙어 배수가 원활하지 않을 수 있습니다. 지면의 습기가 올라오기 쉬워 곰팡이 관리에 취약하며 일조량이 부족한 경우가 많고 여름철에는 창문을 통해 벌레가 유입될 가능성이 고층보다 높습니다. 하지만 강아지 산책이 편리하고 층간소음 부담이 없다는 큰 장점이 있으므로 매수 전 하수구 역류 방지 밸브 설치 여부와 보안 시섬을 꼼꼼하게 확인하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중도 퇴실 시 임대인의 환불 의무는 없으므로 직접 주인과 협의하여 반환 여부를 결정해야 합니다. 새로운 세입자를 본인이 직접 구하고 그에 따른 중개 수수료를 부담하는 조건으로 합의하는 것이 일반적입니다. 계약서상 중도 해지 관련 특야이 없다면 다음 임차인이 들어오기 전까지는 남은 월세를 돌려받기 어려울 수 있습니다. 환불이 불가능할 경우 집주인의 동의를 얻어 남은 기간만 다른 사람에게 재임대하는 방식도 고려해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부는 올해 5월 중 지자체별 선도지구 선정 기준과 물량을 공개하며 이에 따라 대전광역시는 6월에 공식적인 선도지구 공모 공고를 낼 예정입니다. 공모가 시작되면 각 단지는 하반기 동안 주민 동의율 확보 등 평가 항목에 맞춰 신청서를 제출하게 되며 지자체의 심사를 거쳐 2026년 11월에 최종 선도지구가 발표됩니다. 둔산권은 대전희 핵심지인 만큼 경쟁이 매우 치열할 것으로 보이나 선도지구로 지정되더라도 실제 착공까지는 넘어야 할 산이 많아 단기 급등에 따른 무리한 추격 매수는 주의가 필요합니다. 발표 이후에는 선정된 단지들을 대상으로 특별정비계획 수립이 시작되므로 올해 11월에 나올 최종 결과를 통해서 구체적인 사업 속도와 실현 가능성을 판가름하실 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인스타그램 부수입은 협찬을 통한 생활비 절약부터 공동구매 수수료, 전자책 판매 등 본인의 계정 영향력을 활용해서 다양한 방식으로 수익화가 가능합니다. 성공을 위해서는 단순 일상이 아닌 타겟이 명확한 정보성 주제를 정해서 릴스 위주로 꾸준하게 콘텐츠를 업로드 하며 팔로워를 모으는 과정이 반드시 선행되어야 합니다. 초기에는 체험단 사이틀를 활용해 제품 협찬이나 원고료를 받는 것부터 시작하여 점진적으로 본인의 가치를 높여가는 것이 직장인에게는 가장 현실적인 루트이니다. 결국 핵심은 꾸준한 콘텐츠 생산과 소통에 있으므로 조급함을 버리고 최소 6개월 이상 나만의 브랜드를 구축한다는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.투기과열지구 내에서 다주택자의 매물을 매수할 경우 조합설립인가 이후 여러채를 묶어 단 하나의 입주권만 부여하므로 질문자님은 아파트 대신 현금청산 대상이 될 위험이 매우 큽니다. 법적으로 조합설립 전이라도 동일인이 소유했던 주택을 나누어 매수하면 지분 쪼개기로 간주될 수 있으며 나중에 독립된 조합원 지위를 인정받지 못해 입주권을 받지 못할 확률이 높습니다. 안전한 투자를 위해서는 반드시 해당 구역 내에서 다른 부동산을 소유하지 않은 1주택자의 매물인지 확인해야 하며 매도인의 주택 보유 현황을 공부상 철저하게 검증해야 합니다. 즉 추진위원회 단계라는 말만 믿고 다주택자 매물을 잡는 거은 재건축투자의 가장 큰 금기사항 중 하나이므로 반드시 전문 세무사나 변호사의 자문을 거친 뒤 단독 매물만 거래하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.새로운 주소지로 전입신고를 할 때 기존 주소지에 남은 동생을 세대주로 지정하는 절차를 직접 거쳐야 하며 자동으로 변경되지 않습니다. 온라인ㅇ로 신고할 경우 질문자님이 신청한 뒤 동생분이 정부 24에서 세대주 변경 확인을 마쳐야 정상적으로 처리가 완료됩니다. 만약 주민센터를 직접 방문하신다면 두 분의 신분증을 지참하여 세대주 변경과 전출입 신고를 동시에 요청하시면 현장에서 바로 처리할 수 있습니다. 다만 원룸 특성상 인원 추가에 따른 집주인과의 갈등이나 보증금 대항력 문제가 생길 수 있으니 주소를 옮기기 전 계약 조건을 반드시 다시 확인하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중동 분쟁 심화로 인한 유가 상승과 금리 불확실성은 기술주 인 반도체 섹터에 단기적인 가격 조정과 변동성을 일으키는 하방 압력으로 작용할 수 있습니다. 하지만 인공지능 산업의 확산으로 인해 반도체 수요는 여전히 강력한 우상향 추세에 있으며 글로벌 빅테크 기업들의 인프라 투자가 지속되고 있다는 점은 긍정적입니다. 미국 중심의 반도체 공금망 재편 과정에서 현재 ETF가 담고 있는 미국 반도체 기업들의 글로벌 지배력은 더욱 공고해질 것으로 전망됩니다. 따라서 단기적인 지정학적 리스크에 흔들리기보다 가격 조정 시기를 활용해 적립식으로 분할 매수하며 장기적인 관점에서 접근하는 전략이 가장 유효합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.분양상담사는 계약 건당 수수료를 받는 100% 성과급 구조로 실적이 없으면 한 달 내내 일해도 수입이 0원이거나 오히려 활동비가 적자가 날 수 있습니다. 월 500~1000만원은 극소수의 성공 사례일뿐 실제 업무는 하루 종일 무작위 전화 영업이나 길거리 전단지 배포 등 업무 강도가 매우 높습니다. 사기는 아니지만 광고 내용이 과장된 경우가 많고 초보자가 안정적인 수익을 기대하기는 현실적으로 매우 어렵기에 안정적인 아르바이트를 찾는 분들께는 적합하지 않습니다. 팀장만 믿으라는 말에 혹하기보다 기본급 여부와 활동 지원비를 꼼꼼하게 따져보고 세상에 쉽게 큰 돈을 버는 일은 없다는 점을 꼭 유념하시길 바랍니다 .감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약갱신요구권을 행사하면 법정임대차 기간은 2년으로 간주되므로 계약서에 1년을 적었더라도 추가로 1년을 더 거주하면 총 2년을 채우는 것이 가능합니다. 이미 갱신권을 통해 임대료를 5% 인상하셨으므로 남은 1년의 연장 기간에도 보증금과 월세는 추가 인상 없이 그대로 유지가 됩니다. 임차인은 갱신 기간 중에 언제든지 해지를 통보할 수 있으며 통보 후 3개월이 지나면 효력이 발생하여 중개 보수 부담 없이 퇴거할 수 있습니다. 따라서 2027년 5월에 퇴거하지 않고 2028년 5월까지 거주하겠다는 의사를 임대인에게 명확하게 밝히시면 법적 보호를 받으실 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 1주택자가 비조정대사지역의 소형 아파트를 추가로 구입한다면 취득세는 일반세율이 적용되지만 강남 3구나 용산 같은 조정대상지역이라면 8%의 중과세율이 부과됩니다. 보유세인 종합부동산세의 경우 2주택자가 되는 순간 기본 공제액이 12억원에서 9억원으로 낮아지므로 두 주택의 공시가격 합계가 이를 초과하는지 반드시 확인해야 합니다. 나중에 주택을 매도할 때 시세 차익에 대한 양도소득세는 현재 중과 유예 정책 덕분에 기본 세율이 적용되나 향후 정책 변화에 따라서 세 부담이 달라질 수 있음을 유의해야 합니다. 따라서 세금을 최소화하려면 비조정대상지역 내 공시가격 합산 9억원 이하 매물을 우선 검토하고 소형 주택에 주어지는 취득세 감면 혜택 대상인지 해당 지자체에 미리 확인하는 것이 좋습니다. 감사합니다.