답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.구미 사곡동은 사곡역 호재가 있어 구축 3억 5천에서 5억원, 준신축은 5억 5천~8억원, 상권 좋은 신축급은 8억 5천에서 11억원 이상입니다. 상권이 발달한 상모동을 4억~12억원 선으로 비교적 호가가 높고 공단 인근 임은동은 3억~9억원선으로 상대적으로 가성비가 좋습니다. 매입시 주의할점은 총 매매가보다 대출과 보증금을 제외한 실투자금을 확인해야 하며 1층 상가 공실률과 공단 경기에 따른 원룸 공실현황도 반드시 체크하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 실거주 의무는 전입신고만 하는 꼼수가 아니라 실제로 2년간 몸이 와서 살아야 하는것이 법적인 원칙입니다. 구청에서 단속을 나오면 단순히 등본만 보는 것이 아니라 실제 전기, 수도 사용량, 관리비 내역 등을 요구하므로 서류 조작은 위장전입으로 적발됩니다. 적발된 경우 허가 취소와 함께 취득가액의 10% 범위 내에서 매년 수천만원의 이행강제금이 부과되거나 형사처벌을 받을 수 있습니다. 친구가 무사한 이유는 아직 운 좋게 단속망을 피했거나 애초에 매입한 집이 서울 내 토지거래허가구역이 아닌 일반 지역이라 실거주 의무가 없기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가격을 내린지 2일밖에 안돼서 주민들이 아직 잘 모를테니깐 아메리카노 1000원 파격 인하 같은 안내문을 크게 붙이고 2주만 더 기다려 보세요. 무인 카페는 테이크아웃 비중이 크므로 지금 상황에서 의자나 자리배치를 바꾸느라 추가적으로 돈을 쓰는 것은 추천드리지 않습니다. 대대적인 외부 홍보를 구사했음에도 2주뒤에 매출 변화가 전혀 없다면 그때는 미련 없이 헐값으로라도 처분하는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.개인회생 면책 직후라 신용점수가 낮아서 정부 신혼부부 대출이나 일반 주택담보대출 승인이 당장 어렵기 때문에 현실적으로 2억원은 불가능합니다. 세입자의 보증금 2억을 내가 안고 가는 부담부증여를 택하면 당장 큰 대출 없이 집을 물려받고 세입자 만기를 연장하면서 신용점수를 회복할 시간을 벌 수 있습니다. 세입자가 당장 나가야 하거나 대출, 세금 문제가 꼬인다면 집을 제 3자에게 매도해서 2억을 돌려주고 남은 돈을 챙기는것이 가장 깔끔해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.만 30세 이상이거나 독립 소득이 있다면 현재 집에서도 생활 공간 분리를 증명해서 한 지붕 두세대로 분리할 수 있으나 주민센터의 실사 등으로 승인이 다소 까다롭습니다. 결혼한 가족의 집으로 주소지를 옮기면 등본상 동거인으로 등록되며 청약이나 세금 계산시에는 세대주와 분리된 단독세대로 인정받을 수 있습니다. 가족집으로 옮길 때는 실제거주해야 위장전입이 걸리지 않으며 전입신고 시 친족 간 무상임대차계약서를 제출해야 별도 세대로 확실히 처리가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사법상 계약서 작성과 서명 날인이 완료되어야 중개가 최종적으로 완성된 것이니 법적으로 복비를 줄 필요가 없습니다. 본계약 전에 사정이 생겨서 취소한 상황이며 집주인에게 보낸 예약금 100만원을 포기함으로써 계약 파기에 대한 대가는 이미 치렀습니다. 부동산에 수수료를 요구하더라도 정식계약서를 쓰지 않아 중개가 완성되지 않았으므로 수수료 지급 의무가 없는 것으로 안다고 단호하게 말슴하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가기 전에 앱을 통해서 시세와, 지장까지의 실제 교통 노선, 학군과 마트 등 주변 인프라 위치를 지도로 먼저 파악해야 합니다. 말씀하신대로 주변을 많이 걸어보며 실제 경사도와 밤거리 안전을 위해 가로등이나 씨씨티비가 잘 설치되어 있는지, 단지 내 주차 공간을 낮과 밤 두번 확인하는 것이 좋습니다. 집 안에서는 변기 물을 내리면서 수압을 확인하고 발코니나 벽지 구석에 결로와 곰팡이 흔적이 없는지 스마트폰 불빛으로 꼼꼼하게 비춰보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 살고 계신 곳이 대단지에 3호선 역세권 상권이라면 대구 내 LH 중 최상급 입지라서 이사 시 생활 불편을 겪을 확률이 높습니다. 도남 1,2 단지는 동네가 깔끔하고 신축이라 쾌적하지만 교통과 상권이 아직 미비해서 자차가 없으면 출퇴근과 생활이 답답할 수 있습니다. 칠곡 7단지는 팔거역 중심 상권과 가까워서 편리함은 유지되나 연식이 있는 구축이라서 남편분이 원하는 새로운 동네 느낌을 덜할 수 있습니다. 남편분의 이사 욕구와 질문자님의 현실적인 편리함이 부딪히는 만큼 이번 주말이나 시간이 될 때 두곳을 직접 임장해서 교통과 상권을 눈으로 직접 확인해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 기간이 남았더라도 다음 세입자를 구하고 부동산 중개수수료를 본인이 부담하는 조건으로 중간에 나갈 수 있습니다. 멀리 취업하게 돼서 출퇴근이 어려우니 방을 빼려 한다고 직접 부동산에 방을 내놓고 복비도 대겠다고 집주인에게 솔직하게 말씀드려 보세요. 새로운 세입자가 들어와서 계약을 마칠때까지는 원래 살던 방의 월세와 관리비를 계속 납부해야합니다. 그러니 방이 빨리 빠질수록 질문자님의 손해가 줄어드니 혼자 고민하지 마시고 당장 집주인분께 먼저 연락하시는 것이 첫번째 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이사하거나 거주지를 옮기기 전이라면 반드시 임차권등기명령을 신청해서 대항력과 우선변제권을 확보해서 기존 권리를 지키는 것이 첫번째입니다. 임대인의 말만 믿고 기다리지 말고 즉시 내용증명을 발송해서 압박하고 이어서 법원에 지급명령을 신청해서 보증금 반환을 강제할 수 있는 집행권원을 마련하셔야 합니다. 위 절차로도 해결되지 않는다면 최종적으로 강제경매를 신청해서 주택을 매각해서 보증금을 회수해야 하므로 하루라도 빨리 법적인 절차를 시작하시기 바랍니다. 감사합니다.