답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이미 서울 외곽과 경기 지역까지 가격이 다 오른 2026년 5월 현시점에서는 외곽 신축 아파트보다 서울 핵심지인 성동구 용답동의 미래 가치와 상승 잠재력이 압도적으로 높습니다. 재개발 투자의 가장 큰 단점은 열악한 주거 환경이지만 질문자님은 구역 내 가족 단독주택에 거주할 수 있어 주거의 질을 유지하며 장기 투자가 가능한 최고의 조건을 갖추고 있습니다. 현재 서울 전세 가격이 폭등하고 있어 용답동 신축 투룸, 1.5룸 매수 시 높은 전세가로 갭투자하여 초기 투자금을 최소화할 수 있으므로 용답동 투자를 추천드립니다. 감사합니다

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.리츠는 여러 사람의 돈을 모아 대형 빌딩을 산 뒤 거기서 나오는 월세를 주주들에게 배당으로 나눠주는 회사이자 주식입니다. 코스닥이 아닌 주로 코스피 시장에 상장되어 있으며 일반 주식처럼 증권사 앱에서 몇춴원 단위의 소액으로 편리하게 사고팔 수 있습니다. 수익의 90% 이상을 주주에게 돌려주어야 하므로 은행 이자보다 높은 연 5~7% 수준의 배당금을 건물주처럼 꼬박꼬박 챙길 수 있습니다. 건물을 살 때 빌린 대출 이자가 금리 인하 기대감으로 줄어들면서 배당뿐만 아니라 주가 상승으로 인한 시세 차익 재미까지 보고 있는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.조작이 불가능한 부가세 과세표준증명원이나 카드매출 등 국세청 자료를 최소 1년치 이상 확인해서 진짜 잘 되는지 검증해야 합니다. 잔금 지급 후 태도가 바뀔 수 있으므로 구체적인 교육시간과 레시피 전수 범위, 인근 창업 금지를 계약서에 박아 두어야 하며 전 사장과 합의했어도 건물주가 새 임차인에게 월세를 대폭 올리거나 계약을 거부할 수 있으니 임대 조건 사전 확인이 필수입니다. 마지막으로 계약 전 요일과 시간대를 달리해서 손님인 척 여러번 방문하여 실제 유동 인구와 손님 수, 매장 분위기를 눈으로 직접 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수십년 이웃이더라도 소유권을 빼앗길 수 있는 점유취득시효를 막으려면 정식 경계측량은 필수입니다. 측량 경과 침범이 확인된다면 차량 통해 불편과 안전 문제를 명분 삼아서 담장 이설을 정중하게 요구하세요. 철거 요구가 곤란하다면 정식 토지 계약을 맺고 사용료를 받아 소유권이 본인에게 있음을 명확하게 해야합니다. 이웃의 정 때문에 방치하면 향후 땅을 매매하거나 자녀에게 상속할 때 해결하기 힘든 법적 분쟁으로 이어지니 내 재산권을 명확히 하되 이웃의 편의도 고려하겠다는 마음으로 측량 후 문서화된 합의를 진행하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.근저당 채권최고액 + 내보증금 합계가 집값의 60~70% 이하여야 안전합니다. 아파트의 시세의 70%까지 용인되지만 빌라나 오피스텔은 경매 낙찰가가 낮아 60% 이하로 보수적인 접근이 필요합니다. 집주인의 말 대신에 등기부등본상 채권최고액을 기준으로 계산해야 법적으로 안전하며 다가구 주택은 근저당뿐만 아니라 나보다 먼저 들어온 다른 세입자들의 보증금 총액까지 합산해서 시세와 비교해야 합니다. 만약 근저당이 다소 높아서 불안하다면 계약서 특약사항에 잔금 지급과 동시에 임대인은 근저당권 일부를 상환하고 이를 말소하기로 한다는 등의 조항을 넣고 잔금날 은행에서 동행해 상환하는 방법도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청약 당첨 후 정당계약까지 완료되었다면 세대분리를 하셔도 당첨이 취소되지 않습니다. 중도금 대출 시점에는 상관없지만 잔금대출 신청 전에는 부모님의 주택 소유 여부 영향이 없도록 남자친구분의 세대분리가 필요합니다. 본인 부모님이 유주택자라면 생애최초 조건을 맞추기 위해 본인도 대출 전 반드시 세대분리를 해야 합니다. 결혼 전 공동명의 소득합산 대출은 은행 및 상품보다 기준이 다를 수 있으므로 사전에 은행 확인이 꼭 필요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.유모차와 카시트 수납을 고려해 준중현 SUV를 가장 추천하며 세단 중에는 아반떼가 적당합니다. 차량 가격 1500만원~2000만원 내외로 잡으시되 보험료와 취등록세 등 부대비용으로 200~300만원의 여유자금이 더 필요합니다. 초보와 육아 필수인 후방 카메라나 어라운드 뷰와 후측방 경고 시스템, 뒷좌석 에어컨 송풍구, 카시트 고정 장치를 확인하시기 바랍니다. 팁으로 대기업 플랫폼을 이용하시고 차를 잘 모른다면 정비사가 동행해서 차를 검수해 주는 중고차 동행 서비스도 활용하시면 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 만료일인 7월 1일에 임차인의 퇴거와 보증금 반환을 동시에 이행해야 하며 일정을 주말로 변경하는 것은 상호 합의가 있다면 법적으로 가능합니다. 계약서 특약에 퇴거 시 청소비 부담을 미리 명시하지 않았다면 임차인에게 무조건 요구할 수 없으며 세입자는 기본적인 쓸고 닦는 수준의 청소 의무만 가집니다. 그리고 세월에 따른 자연스러운 노후를 제외하고 세입자 과실로 파손된 부위가 있다면 보증금을 돌려주기 전에 수리비를 차감해야 합니다. 송금 전 당일 오전까지의 관리비와 공과금 완납 여부를 관리사무소에서 최종적으로 확인한 뒤 보증금 잔액을 반드시 계약자 본인 명의 계좌로 입금해야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 새 집주진이 기존 계약을 그대로 승계하므로 매매가 되더라도 계약 만기일인 2026년 12월 5일까지는 절대 나가실 필요가 없습니다. 새 매수인이 실거주를 이유로 만기 후 연장을 거절하려면 질문자님의 갱신권 행사 기간 내에 소유권 이전 등기까지 완료해야 가능합니다. 매수인을 위해 집을 보여주는 것은 의무가 아닌 세입자의 호의이므로 사생활을 침해받지 않도록 본인이 가능한 요일과 시간대를 명확하게 정해서 협조하시면 됩니다. 전세가가 올라 이동이 어렵다면 만기까지 버티는 것이 유리하며 만약 만기 전 퇴거를 압박한다면 주도권을 쥐고 오른 전세차액 보전 비용 + 이사비+복비를 당당하게 요구해서 협의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.빌라나 오피스텔은 시세를 속여 깡통전세를 만들기 쉬우므로 계약 전 주택도시보증공사의 안심전세 앱을 통해 해당 매물의 정확한 평균 시세와 전세가율을 반드시 대조해봐야 합니다. 중개업소 방문 시 국가공간정보포털 등에서 적법하게 등록된 공인중개사가 맞는지 조회하고 계약 당일에는 위조 신분증에 속지 않도록 행정안전부 1382 등을 통해서 집주인 신분증 진위 여부를 대조해야 합니다. 또한 전세자금 대출 이자 지원, 첫입주 라는 달콤한 말에 속아 시세를 알 수 없는 신축 빌라에 들어가면 전세사기의 표적이 되기 쉬우므로 주변 구축 아파트 전세가보다 과도하게 비싼 신축은 무조건 피하는 것이 상책입니다. 감사합니다.