답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.마포구 대흥동 마포태영은 용강초를 품은 초품아 단지이자 대치, 목동 부럽지 않은 마포 학원가가 바로 앞이며 6호선 대흥역과 공덕역을 통해 여의도는 10분, 강남은 30분대로 출퇴근이 가능합니다. 영등포구 당산동 당산삼성래미안은 2,9호선 더블 역세권으로 9호선 급행 이용시 여의도 1정거장, 강남 15분대라는 최고의 직주근접을 자랑하며 당성초가 가깝고 목동 학원가 셔틀 이용이 쉬워 편리합니다. 동작구 흑석한강센트레빌 2차는 준신축의 쾌적함과 서달산 녹지를 누릴 수 있고 9호선 흑석역을 통해 여의도와 강남 모두 10~15분 내외로 이동이 가능하며 향후 반포 학원가 인프라를 그대로 공유할 수 있습니다. 세 곳 모두 15억 안팎으로 매매가 가능하며 부부의 직장 이동 피로도를 최소화하는 핵심지이니 사교육 환경이 최우선이라면 마포, 출퇴근 시간이 1순위면 당산, 강남권 인프라 공유를 원하면 흑석을 추천합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출 진행 시 은행 계약서용 수입인지세와 중도금 대출 보증료와 잔금 대출 시 발생하는 주택채권 할인 비용이 부과됩니다. 소유권 이전 등기를 할 때 가장 큰 비용인 취득세는 주택수와 평형에 따라서 1.1~13.4%가 들며 등기용 채권 매입 할인료와 법무사 대행 수수료가 발생합니다. 기존 단독에서 부부 공동명의로 변경 시 10년간 6억원까지 증여세가 면제되어 세금 부담이 없으며 아파트 전체에 부과되는 취득세 총액은 단독명의일때와 동일합니다. 공동명의는 종합부동산세 인별 공제와 양도소득세 분산에 따른 누진세율 완화 효과가 있어서 고가 주택일수록 보유, 처분 시 절세에 매우 유립합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.한국 카페의 회전율과 매출을 고려할 때 음료 한잔으로 머물기 가장 적당하고 점주와 손님 모두가 납득하는 마지노선은 2시간입니다. 2시간 이상 더 머물러야 한다면 음료나 디저트를 추가 주문해 매너늘 지켜야 하며 이 경우 총 3~4시간 까지는 편안하게 이용해도 괜찬아 보입니다. 점심시간 직후나 주말처럼 자리가 부족해서 들어가는 손님이 있을 때는 추가 주문을 했더라도 2시간 이내에 자리를 양보해 주는 것이 좋아 보입니다. 혼자 방문했을 때는 단체 손님을 방해하지 않도록 4인석보다는 콘센트가 있는 1인석이나 바 좌석을 선택하는 것도 센스 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건물의 자산 가치를 지키기 위해 공식 월세는 유지하되 초기 3~6개월동안 월세를 아예 받지 안흔 조건을 내걸어서 창업자의 인테리어 비용 부담을 화끈하게 덜어주어야 합니다. 요즘 트랜드에 맞춰서 공간을 조개 임대료 총액을 낮추고 슬리퍼 상권에 적합한 무인점포나 반찬가게, 세탁소, 1인 미용실, 교습쇼 드의 업종을 집중적으로 타깃팅 하세요. 동네 부동산에만 맡기지 말고 구 단위의 상가 전문 대형 부동산 법인 여러곳에 매물을 내놓으며 계약 성사 시 중개수수료를 2배 주겠다고 제안해서 우선 순위 매물로 만드시고 유리창 시트지를 떼고 내부를 청결히 해 오래된 공실 느낌을 지운 뒤 건물주가 직접 네이버 부동산, 네모, 지역 맘카페 등에 렌트프리 조건을 명시해 적극적으로 홍보해야 탈출할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2031년 리모델링 완료시 1963세대의 메머드급 브랜드 신축으로 탈바꿈하며 고질적인 지상주차와 단차가 완벽하게 해결되어 단지 자체의 가치가 비약적으로 상승합니다. 2031년이 되면 인근 기축 단지들이 10~15년 차에 접어들기 때문에 급호동에서 가장 우수한 신축 대장주 타이틀을 거뭐지며 지역 시세를 강력하게 리딩하게 됩니다. 강남, 도심 접근성이 뛰어난 성동구 금호동의 지리적 이점에 신축 프리미엄이 더해져서 마포, 용산의 웬만한 준신축 단지들이 위상을 능가하거나 어깨를 나란히 할 것으로 전망됩니다. 향후 건축심의를 통과하고 내년 착공을 앞둔 만큼 이주 및 공사 기간을 거치며 단계별 계단식 우상향이 기대되므로 분담금 자금 계획만 잘 세우셨다면 장기 보유 시 확실한 자산 가치 증명을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.평택 오션센트럴비즈는 전매제한이 없어서 두 개 중 한 호실만 따로 떼어서 제3자에게 합법적으로 전매할 수 있으니 겁먹지 않으셔도 됩니다. 권한이 없는 분양 사무실 직원 대신 분양 계약서에 적힌 시행사 전매 담당자에게 직접 연락해서 명의 변경 절차와 서류를 당당하게 확인하시고 대출 실행 전이 처분하기 가장 좋은 타이밍이므로 평택 인근의 지식산업센터 전문 부동산 3~4곳에 무피나 마이너스 피 조건의 급매로 신속하게 매물을 내놓으세요. 부동산 계약은 철저하게 비즈니스이므로 불안해 하실 필요가 없으며 시행사, 대출 은행, 공인중개사와만 소통하여 해결하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 계약은 법적으로 묵시적 갱신 상태이므로 세입자는 언제든지 계약 해지를 통보할 수 있습니다. 통보한 날로부터 정확하게 3개월이 지나면 법적으로 계약이 종료되므로 9월 중순 이사라면 지금 연락하시는 것이 딱 좋습니다. 대법원 판례상 묵시적 갱신 중도 퇴거 시 새로운 세입자를 구하기 위한 부동산 복비는 집주인이 부담해야 합니다. 따라서 질문자님이 직접 부동산에 방을 내놓거나 다음 세입자를 구해놓고 나갈 법적 의무가 전혀 없습니다. 젅화 통화 후에는 3개월 카운트다운의 명확한 증거를 남기기 위해서 반드시 이사 날짜가 명시된 문자 메시지를 보내두시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계야기간이 8개월 남았으므로 집주인의 퇴거 요구를 당당히 거부하고 만기까지 살 권리가 있습니다. 통상적인 합의금인 이사비+복비+위로금은 300~500만원 선이지만 급한 건 집주인이므로 그 이상의 금액도 협상 카드로 던져볼 수 있습니다. 주변 시세가 올라 이사 시 손해가 크다면 이를 근거로 높은 금액을 당당하게 요구하시고 협상 결렬 시 그냥 살겠다고 버티면 됩니다. 합의가 이루어지면 나중에 딴 소리하지 못하도록 지급 액수와 시기를 반드시 문자나 합의서로 기록해 두셔야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.산림청 누리집의 임도망도나 산길 종합정보를 조회해서 해당 도로가 국가 지정 임도 노선에 포함되어 있지 않다는 공식 스크린샷을 확보해서 반박해야 합니다. 이미 해당 도로를 통해 기존 농막의 가설 건축물 축조 신고를 수리받았던 행정 이력을 근거로 대며 동일한 진입로인데 쉼터 전환 시에만 거부하는 것은 행정의 일관성 위배임을 지적하세요. 담당 공무원이 가장 두려워 하는 것은 안전책임이므로 인근 소방서에 해당 도로를 통한 소방차 진입 및 실제 소방 작전 가능 여부를 선제적으로 문의해서 문제없음 답변을 받아 제출하는 것이 확정적인 치트키가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.3000만원이나 5000만원 같은 높은 보증금 매물도 청년 대상 대출을 끼고 계약하는 경우가 월세를 낮추기 위해 매우 흔하게 이루어집니다. 간혹 은행의 확인 절차를 번거로워하거나 집에 문제가 생기는 것으로 오해하는 집주인이 거부할 수 있으므로 방을 구할 때 처음부터 대출 협조가 가능한 집인지 확인해야 합니다. 대출 거절 시 계약금 유실을 막기 위해 계약서 특약에 집과 임대인의 하자로 인해서 대출이 거절될 경우 계약은 무효로 하며 계약금 전액을 반환한다는 문구를 반드시 넣어야 안전하게 환불받을 수 있습니다. 감사합니다.