답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.낙찰자가 통지한 날짜는 법적 강제 기한이 아닌 협상을 위한 희망 기한이므로 정중하고 합리적인 사유를 들어서 충분한 기간 연장을 요청할 수는 있습니다. 낙찰자 역시 복잡한 강제집행 보다는 원만한 합의를 선호하므로 이사 갈 집 계약 등을 이유로 구체적인 날짜를 제시해서 협의를 시도하시기 바랍니다. 합의시에는 특정 날짜까지 이사 완료와 즉시 명도확인서 발급을 명시한 합의서를 작성해서 배당금 수령과 이사 기한 확보를 동시에 보장받으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수압과 배수 상태는 싱크대와 샤워기를 동시에 틀어보면서 확인 하시고 벽면을 두드려서 가벽 여부를 체크해서 방음 수준을 가늠하시기 바랍니다. 가구 뒤쪽과 창틀, 천장 모소리의 곰팡이 흔적을 살피고 보일러 제조 연도를 확인해서 결로와 하자 여부를 파악하는 것이 중요합니다. 낮 시간에 방문해서 채광과 도로 소음을 확인하며 모든 점검 내용을 사진과 영상으로 남겨서 여러 집을 객관적으로 비교한 뒤에 계약을 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 당일 발급한 등기부등본을 통해서 소유자와 권리관계를 확인하시고 특히 근저당 등 과도한 부채가 있어서 보증금 회수가 불안정한지도 반드시 체크해야 합니다. 건축물대장으로 위법건축물 여부를 확인하시고 계약서에 입주 후 다음날까지 새로운 권리 설정 금지와 같은 보호 특약도 반드시 기재하세요. 계약 직후에는 즉시 전입신고와 확정일자를 받아서 대항력을 확보하시고 전세보증금 반환보증 보험에 가입해서 보증금을 안전하게 보호하는 것이 가장 확실한 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.천안의 한정식 이담원과 오리고기 천연애, 일식은 대도일식을 추천드립니다. 20명 단체 예약이 가능하며 주차가 편리하고 어른들이 선호하는 깔끔한 분위기를 갖추고 있습니다. 우너하시는 분위기에 맞춰서 조용한 모임이면 한정식이나 일식을, 편안하고 가성비 좋은 식사를 원하신다면 오리고기를 선택하는 것을 추천드립니다. 20명은 대규모 인원이므로 최소 1~2주전에 독립룸 예약 가능 여부를 확인하시고 주차 차량 대수까지 함께 미리 예약하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재개발 분양권은 지분 면적이 아닌 종전 자산 평가액을 기준으로 결정되며 원칙은 1인 1주택 공급입니다. 70평이라는 큰 지분 덕분에 자산 평가액이 높다면 예외적으로 2채를 분양받을 가능성은 있으나 이는 조합 정관과 분양가에 따라서 달라집니다. 구체적인 자격 요건은 사업장마다 다르므로 도봉구 해당 재개발 조합 사무실을 방문해서 본인의 자산 평가액 기준 분양 대상 여부를 직접 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울 내 주택 1채를 보유한 상태에서 추가로 빌라를 매수하면 주택 가격이나 유형과 관계없이 세법상 명확한 2주택자가 됩니다. 매수하려는 지역이 조정대상지역인지에 따라서 취득세율이 1~3% 또는 8%로 크게 달라지므로 반드시 해당 지역의 규제 상태를 먼저 확인해야 합니다. 2주택자가 되면 양도소득세 비과세 혜택 적용이 어려워지고 종합부동산세 부담이 늘어날 수 있으니깐 매수 전에 전문 세무사와 세금 변동에 대해서 상담을 하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.해당 빌라는 토지별도등기 상태로 추후 경매나 재개발 시 권리관계가 복잡해질 위험이 있으므로 계약 전 토지상 근저당 말소를 반드시 특약으로 요구하세요. 공동주택가격에는 대지 가치가 포함되어 있으나 대지권 등기가 없으면 담보가치 평가가 낮아서 대출 한도가 줄어들거나 거절될 수 있으니 사전에 금융권 심사를 받으셔야 안전합니다. 층별 지분 차이는 각 세대 전용면적의 설계 차이이며 전체 소유주 4명의 동의 없이는 개인적인 대지권 등기가 불가능하므로 매수 전에 매물의 정확한 상태를 확인하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공공분양은 입주전까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 하므로 유주택 부모님과 합가할 경우 부적격 판정을 받을 위험이 매우 커보입니다. 부모님 연령이 만 60세 이상이어도 공고 유형에 따라 규정이 달라질 수 있으므로 입주전까지는 세대를 분리하여 주민등록을 따로 유지하는 것이 안전합니다. 정확한 판단을 위해서 당첨된 아파트의 입주자모집공고문을 다시 확인하고 공급 기관 고객센터를 통해서 본인의 상황을 문의해서 부적격 여부를 사전에 확실하게 점검하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택청약은 향후 내 집 마련을 위한 필수 권리이므로 해지하지 않고 유지하는 것이 유리합니다. 금액이 모일때까지 기다리지 말고 하루라도 빨리 가입 기간과 납입 횟수를 쌓는것이 핵심입니다. 최근 분양가는 시세와 차이가 없을 수 있으므로 청약 전 주변 시세와의 비교 분석이 반드시 필요합니다. 해지시 그동안의 노력이 사라지므로 목돈이 필요하다면 해지 대신 청약통장 담보대출을 활요하세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대부분의 노점상은 지자체의 정식 허가 없이 영업하므로 별도의 자릿세를 내지 않으나 일부 지자체에서 관리하는 노점은 도로점용허가를 받아서 정해진 도로점용료를 납부합니다. 허가받지 않은 노점은 세법상 면세 대상이라 일반적인 사업자 세금은 내지 않지만 지자체의 단속에 따라 과태료가 부과되는 등 행정적 제재를 받을 수 있습니다. 따라서 노점마다 지자체와의 협의 여부가 다르며 축제 등 특정 행사 기간에만 운영되는 경우에는 주관측에 정해진 참가비를 내고 영업하는 경우도 있습니다. 감사합니다.