답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 법정 한도 내에서 조금 더 챙겨주겠다고 귀뜸하거나 적극적인 협조를 구하면 중개사들의 기억에 남아서 매물을 훨씬 더 신경 써서 홍보해 주는 긍정적인 효과가 있습니다. 다만 부동산 중개보수는 법으로 상한요율이 정해져 있으니 이 한도를 초과하는 금액은 불법이니 법정 상한선 이내에서 협의하셔야 합니다. 따라서 처음부터 돈을 더 주겠다고 약속하기보다 계약을 잘 성사시켜 주시면 수수료는 섭섭지 않게 법정 최고율로 챙겨드리겠다고 신뢰를 주면서 소통하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.배우자와 주민등록상 주소지가 다르더라도 청약 규정상 배우자는 항상 동일 세대로 간주되므로 서울시 신혼부부 특별공급 신청 자격에 문제가 없습니다. 단 주소가 달라도 부부중 한쪽이라도 과거에 주택을 소유한 이력이 있거나 현재 다른 주택을 가지고 있다면 무주택 요건 위반으로 처리되니 주의해야 합니다. 따라서 두사람 모두가 무주택이고 서울 거주자인 본인이 신청한다면 배우자의 광주 주소지와 상관없이 정상적으로 청약이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.생명이 위협받는 응급 의료나 취약계층의 최저 생계비 지원처럼 당장의 피해를 막고 기본권리를 지키는 영역을 최우선으로 배치합니다. 한정된 재원으로 가장 많은 수혜자에게 혜택이 돌아가거나 장기적으로 사회적 비용을 크게 줄일 수 분야에 자원을 투입해야 하며 취약계층에 대한 배려를 바탕으로 공정한 기회를 보장하되 객관적인 지표와 공개적인 논의를 거쳐 수용 가능한 기준을 마련해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1인 가구 급증과 치솟는 분양가와 대출 규제 속에서 자금 부담을 줄이면서도 우수한 입지에 살 수 있는 가장 현실적인 대안이기 때문입니다. 오피스텔이나 빌라보다 환금성이 좋고 관리나 커뮤니티 시설이 편리해서 향후 재건축 기대감까지 더해져 젊은층의 실수요가 몰리고 있습니다. 다만 부동산 가격 영향에서 완전히 자유롭기보다는 시장 상승장이나 하락기 모두 가격 민감도가 크고 환금성이 높아 수요에 따른 탄력적으로 움직이는 특징이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.증권가에서는 반도체주가 완전히 끝난것이 아니라 AI 서버와 HBM 중심의 견조한 수요를 바탕으로 업황 자체는 여전히 유효하다고 보고 있습니다. 다만 과거처럼 무조건적인 폭등세보다는 메모리 가격 고점 우려와 빅테크 투자 속도 조절론등으로 상승 탄력이 둔화되며 순환매 장세가 나타나는 과정으로 분석하고 있습니다. 주요 증권사들은 최근의 주가 조정을 우려에 의한 과도한 하락으로 해석하며 실제 개선세가 받쳐주는 우량주 중심의 비중 확대기회로 조언하는 시각이 우세합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네이버부동산은 개인이 직접 매물을 등록할 수는 없고 인근 부동산 중개사무소를 방문해서 매물 등록을 의뢰하거나 넹버와 제휴된 부동산 정보 업체를 통해 매물 확인 절차를 거쳐야 합니다. 매물을 단순히 네이버부동산 사이트에 올리는 행위 자체는 별도의 수수료가 없지만 중개사가 등록을 대행할때 발생하는 플랫폼 비용이나 광고비는 중개사 사무실의 운영 정책에 따라서 다를 수 있습니다. 실제 발생하는 중개보수는 매물을 올리는 비용이 아니라 부동산 거래가 최종적으로 성사되었을때 법정 요율에 따라 지급하는 것이라는점 유의해 두시기 바랍니다 .감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.25년차 아파트라면 노후화로 인해서 녹물발생, 누수 위험, 수압 저하 등의 문제가 생길 수 있어서 배관 교체 공사를 진행하는 경우가 실제로 있습니다. 아파트 내부에 매립된 낡은 급수,급탕 배관이 부식되거나 스케일이 쌓여 수질이 악화되고 누수 피해 우려가 커질때 전체적인 배관 교체가 필요합니다. 세입자가 임의로 결정할 사안은 아니고 노후 정도에 따라서 장기수선충당금을 사용하는 공사인지 관리사무소를 통해 정확한 상태를 확인해야 하며 공용부분이 아니라면 집주인이 비용을 부담해야 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.창문 방향에 따라서 일조량과 풍압 받는 조건이 달라져서 난방비에 차이가 발생하며 통상적으로 남향이 가장 적게 들고 북향이 가장 많이 듭니다. 남향은 겨울철 낮동안 따뜻한 햇빛을 깊숙이 받아들여 실내 온도를 높여주지만 북향은 일조량이 적고 차가운 북서풍의 영향을 직접 받아서 벽체와 창호의 열 손실이 큽니다. 향과 단열 상태에 따라서 다를 수는 있지만 동일 단지 내 같은 평수라도 북향집은 남향집에 비해 겨울철 난방비가 20~30% 이상 더 나올수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.다가구 주택은 아파트에 비해 환금성이 낮아 통상적으로 매매에 3개월~6개월 이상 소요되는 경우가 많으며 현재 2개월째 보러 오는 사람이 없는 것은 시장 상황에 비춰 볼 때 이례적이지 않은 수준입니다. 90년대 준공 연식, 대출규제, 다가구 주택을 찾는 실수요층 자체가 아파트에 비해 좁기 때문에 매수세가 붙는데 시간이 더 걸립니다. 인근 부동산을 더 넓게 추가 방문해서 매물을 적극적으로 홍보하고 필요하다면 가격 조정도 검토해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신총 파랑고래는 신촌역 1,2번 출구에서 도보 3분거리에 위치한 청년문화기지로 2층 웰컴라운지는 누구나 자유롭게 이용할 수 있는 무료 휴식,모임 공간입니다. 평일 9시~21시 , 토요일 10~18시가지 운영하며 일요일과 공휴일은 휴관하니방문 전 운영 시간을 꼭 확인하세요. 이외에도 신촌 인근 도서관이나 공공시설의 개방형 휴게실을 활용하면 좋으며 파랑고래는 휴식뿐 아니라 공부나 소통이 가능한 환경이라 알바 중간에 짧게 재충천하기에도 적합해 보입니다. 감사합니다.