답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현관을 항상 밝고 깨끗하게 유지하고 문을 열었을때 거울이나 화장실이 바로 보이지 않도록 신발장 정리와 조명 관리에 신경써야 합니다. 거실이나 현관에서 보이는 자리는 노란색 해바라기 그림이나 싱싱한 금전수 식물을 두면 집안의 맑은 기운을 순환시켜서 재물운과 가목을 높이는데 도움을 준다고 널리 알려있습니다. 마지막으로 재물과 직결되는 주방의 가스레인지 불과 시크대 물 주변을 청결하게 유지하고 거실 중앙에 음침하거나 물건이 쌓이지 않도록 정리 정돈하는 것도 핵심입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출만으로 4~5억 신축 아파트를 구매하기는 어렵고 LTV, DSR 규제로 인해 최소 집값의 20~30% 정도인 1억원은 현금으로 필수로 준비되어야 합니다. 정부정책 대출과 주택담보대출을 최대로 받고 부족분은 기존 보증금이나 신용대출, 중도금, 잔금 대출을 조합해서 마련해야 합니다. 모아둔 자금이 없다면 청약에 당첨돼서 초기 계약금 10%만 우선 마련한 뒤 입주 시점까지 잔금을 모으거나 청약이나 적금으로 초기 자본부터 마련해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.안전위험과 경관 저해, 관리비 부담을 낮추기 위해서 지자체 중심의 실태조사 데이터베이스를 구축하고 체계적으로 관리해야 합니다. 상태가 좋은 집은 A,B 등급으로 청년주택과 커뮤니티 공간으로 재활용하고 위험한 빈집인 C,D는 붕괴와 범죄 예방을 위해 철거해야 합니다. 철거지는 주차장과 공원으로 조성해서 관리비를 아끼고 소유주의 자발적인 정비를 유도하도록 철거비 지원과 세제 혜택을 제공해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주민등록법상 이사한 날부터 14일이내에 전입신고를 하면 법적으로 문제 없습니다. 전입신고와 확정일자를 당일에 받아야 다음날 0시부터 보증금을 지킬 수 있는 대항력과 우선변제권이 생기기 때문입니다. 법적 의무는 14일 이내이지만 임차인 보증금 보호를 위한 안전장치이므로 이사 당일에 바로 신청하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전고점 회복률 양극화는 최고가를 기록했던 이전 상승기 가격대비 현재 가격이 얼마나 회복했는지 지역이나 단지별로 벌어지는 현상인데 질문하신 내용처럼 서울 강남권이나 인기 입지는 전고점을 넘어서 신고가를 경신하는 반면에 지방이나 입지가 떨어진곳은 전고점 근처에도 못가고 정체되는 차이를 말합니다. 따라서 대장주와 상급지 아파트만 가격 상승세를 타고 치고 나가면서 지역간, 단지간 자산 격차가 더욱 크게 확대되는 현상으로 이해하면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 민영주택 청약에서 무주택 기간과 부양가족수, 청약통장 가입 기간을 합산한 가점제 점수가 높을수록 인기 있는 신축 단지 당첨 확률이 올라가는데 특히나 서울 등 규제지역이나 선호도가 높은 대단지 신축 아파트는 가점제 물량 비중이 높아서 가점이 높은 만점자나 고득점자에게 절대적으로 유리합니다. 다만 가점이 낮더라도 추첨제 물량이 있는 평형을 노리거나 특별공급 조건을 충족한다면 당첨 기회를 함께 찾아볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인구 감소와 고령화로 정착 인구만으로는 지역 유지와 공공서비스 유지가 어려워서 통근, 관광 등 체류 인구인 생활인구를 함께 확보해야 지속가능성이 높아질 것입니다. 주말 방문객이나 원격 근무자 등을 위한 체류형 관광 상품과 맞춤형 소비를 활성화하고 방문객 유입에 비례한 국비 지원과 공공인프라 확충으로 이어가야 합니다. 더해서 주민 중심의 안정적인 기초 행정 기반과 외부 자본,활력을 불어넣는 유동인구가 조화를 이뤄야 실질적인 지역 소멸 위기를 극복할 수 있을것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가장 싼 요금제는 지출 절감액과 최저 비용 비교에는 유리하지만 실제 소비자의 이용 패턴을 반영하기는 어렵습니다. 많이 쓰는 요금제 기준은 현실적인 평균 통신비를 보여주지만 개인별 맞춤형 선택이나 고가 요금제 위주 왜곡 우려가 있어서 공정한 통신비 비교를 위해서는 두기준의 장점을 결합해서 소비자의 실제 사용량 분포와 가성비를 함께 평가해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.조건이 변경되었더라도 새로운 집을 보여주거나 알선한 과정 없이 단순 계약서만 작성하는 거라면 신규 계약시 적용하는 중개보수를 다 요구하는 것은 과도합니다. 단순 계약서 재작성이나 내용 변경 업무는 법정 중개수수료가 아닌 대필료 성격이라서 통상적으로 5~10만원 안팎의 소정 비용으로만 협의하는 것이 일반적입니다. 부동산측에 전액 지급보다는 대필료 수준으로 조율하거나 아니면 임대인과 협의해서 표준계약서 양식으로 직접 작성하셔도 비용 없이 법적인 효력이 인정됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.용적률이 높아지면 지을 수 있는 가구수가 늘어나서 조합원들이 내야 하는 추가 분담금이 줄어들고 사업 수익성이 극대화됩니다. 신규 택지 공급이 부족한 도심속에서 주택 공급을 획기적으로 늘리고 정체된 민간 정비사업의 속도를 높이기 위해 법정 상한선의 최대 120%까지 허용하는 현실적인 인센티브입니다. 늘어난 용적률로 주택 공급이 확대돼서 장기적인 가격 안정화를 유도하고 조합측은 사업 이익이 커져서 아버추진 동력을 얻게 됩니다. 감사합니다.