답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수영장이나 헬스장의 청소, 수리 등 기본적인 유지 관리비는 사용 여부와 관계없이 전체 주민이 나눠 내는 일반 관리비에 포함되는 것이 법적으로 맞습니다. 시설 이용자에게만 따로 요금을 받을지, 혹은 관리비에 일괄 포함할지 등의 구체적인 운영 방식은 입주자대표회의에서 정할 수 있습니다. 이용하지 않는 세대의 불만이 많다면 입주민 의결을 모아 실사용자 부담 원칙으로 운영 방식을 바꾸도록 관리규약 개정을 요구할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세계약 종료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않거나 다음 세입자가 안구해질 때 보증기관이 내 보증금을 먼저 안전하게 전액 돌려주므로 돈이 묶일 걱정이 없습니다. 보증료는 보증금액의 연 0.1~0.2% 수준에 불과하므로 소액의 수수료만 지불하면 빌라왕 사기나 역전세 위험으로부터 전 재산을 완벽하게 보호할 수 있습니다. 아파트에 비해서 시세가 불투명하고 경매 낙찰률이 낮아 보증금을 떼일 위험이 상대적으로 높아 빌라, 다세대주택, 주거용 오피스텔에 입주하는 세입자라면 무조건 가입해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.학군지는 아이 교육을 위해 유입되는 매매 및 전세 수요가 항상 고정되어 있어 부동산 침체기에도 집값이 크게 떨어지지 않고 상승기에는 가장 먼저 오릅니다. 대치동, 목동 같은 대표 학군지는 이사 철마다 전세 품귀 현상이 발생하며 이처럼 탄탄하게 받쳐주는 높은 전세 가격이 매매 가격을 계속해서 밀어 올리는 원동력이 됩니다. 대형 학원가가 형성된 학군지는 법적으로 유흥업소 등 유해시설이 들어올 수 없어서 주거 환경이 쾌적하며 비슷한 교육열을 가진 주민들이 모여 살기 때문에 짒값 프리미엄이 지속됩니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사기 위험이 큰 기획부동산 대신 금융위 승인을 받는 소유나 카사 같은 부동산 조각투자 앱을 쓰면 강남, 성수동 등 핵심 상권 건물의 지분을 단돈 몇만원 단위로 안전하게 사모을 수 있습니다. 땅값 상승과 상권 활성화 가능성이 가장 높은 지역은 대규모 반도체 클러스터 호재가 있는 경기 용인시 처인구, 삼성전자 배후지이자 서해선 철도가 뚫리는 경기 평택 안중역세권 일대입니다. 나중에 개발된다며 수십명에게 지분을 쪼개 파는 기획부동산의 임야나 맹지는 추후 처분이나 건축이 불가능해 돈이 영원히 묶이게 되므로 반드시 제도권 조각투자 플랫폼이나 법원 경매 지분 낙찰로만 접근해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집을 살 때 내는 취득세는 같지만 향후 아파트를 팔 때 양도소득세가 부부 각자에게 분산되어 낮은 세율 구간이 적용되므로 공동명의가 세금을 대폭 줄여줍니다. 1주택자 기준 종합부동산세 비과세 한도가 단독명의는 12억원인 반면에 부부 공동명의는 인당 9억원씩 총 18억원까지 늘어나서 고가 주택일수록 보유세 방어에 유리합니다. 나중에 단독명의를 공동명의로 변경하려면 증여세나 취득세 등 추가 비용이 이중으로 발생하니깐 처음 아파트를 매입할 때부터 부부 공동명의로 등기하는 것이 장기적으로 가장 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신축은 주차, 커뮤니티 등 삶의질이 압도적이고 초기 수리비가 없는 반면에 구축은 매입가 외에 배관, 샷시 교체 등 수천만원의 올수리 비용을 필수로 감안해야 합니다. 신축은 새집 프리미엄과 높은 희소성으로 대세 상승장을 선도하는 장점이 있고 구축은 이미 인프라가 완성된 도심 역세권이라는 입지 가치와 향후 재건축 잠재력으로 방어합니다. 자금 여유가 있고 주거 편의성을 최우선으로 둔다면 신축을 선택하시고 제한된 예산 안에서 출퇴근과 학군이 좋은 도심 중심지에 진입하고 싶다면 입지 좋은 구축을 매입해서 올수리하는 전략을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사업 소득은 세전 매출이 아니라 경비를 제외하고 국세청에 최종 신고된 종합 소득금액으로 계싼되므로 예상보다 소득이 훨씬 낮게 잡히게 됩니다. 부부의 소득을 공공임대 심사 방식으로 합산한 실제 월평균 소득은 약 401만원입니다. 2026년 3인 가구 기준선 100% 816만원, 120% 약 980 만원보다 훨씬 낮은 금액이니깐 맞벌이 기준은 물론이고 외벌이 100% 이하 기준까지 아주 여유롭게 충족하십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보통 퇴거 2~3개월전에 집을 보여주는 것이 관례인데 11월 퇴거인데도 5월부터 수시로 집을 보여달라고 하는 것은 세입자 입장에서 명백히 과도한 상황이 맞아 보입니다. 임대차 기간 동안 주거권과 사생활 보호 권리는 세입자분에게 있으니깐 낯선 사람의 방문이 스트레스라면 일방적인 요구를 무조건 감수할 법적 의무는 없습니다. 집주인과 부동산에 퇴거가 아직 많이 남았으니 사생활 보호를 위해서 앞으로 매주 토요일이나 특정시간대에만 예약을 받아 한번에 방문해달라고 정중하게 제안해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.올해 수도권 아파트 입주 물량이 공급 절벽 수준으로 부족하고 전셋값이 계속 오르고 있어서 입지가 좋은 핵심지라면 실거주 목적의 매수는 여전히 유효합니다. 주담대 금리 상단이 높은편이고 스트레스 DSR 규제로 대출 한도 자체도 줄어 들었기 때문에 무리한 영끌보다는 원리금 상환액이 월 소득의 30% 이내인 보수적인 계획이 필수입니다. 자금 여력이 충분하고 5~10년 이상 장기 거주할 생각이라면 주거 안정을 위해서 매수를 고려해도 좋지만 대출 비중이 너무 높다면 무리하기보다 가격 조정을 기다리면서 현금을 모으는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.국가가 전세금을 전액 보장해주는 허그 보증보험 가입을 필수 조건으로 삼으시고 계약서에 보증보험 가입 거절 시 계약은 무효로 하고 계약금 전액 반환과 잔금 다음날까지 추가 대출 금지 특약을 명시해야 안전합니다. 계약 전 집주인의 세금 체납 여부와 등기부상 선순위 대출을 꼼꼼하게 확인하시고 잔금 당일 즉시 전입신고와 확정일자를 받아서 법적인 최우선 순위 권리를 확보하시기 바랍니다. 그리고 시세 파악이 어려워서 전세 사기의 표적이 되기 쉬운 신축 빌라나 나홀로 아파트는 피하시고 주변 매매가 대비 전세가 비율이 70% 이하로 안전하게 형성된 검증된 매물 위주로만 거래하시기 바랍니다. 감사합니다.