경제
점점시원한다람쥐
학군이 집값에 미치는 영향은 얼마나 큰가요?
아이 교육을 고려하고 있는데 좋은 학군이 형성된 지역은 집값도 높다고 합니다
실제로 학군이 부동산 가치에 얼마나 영향을 미치는지 궁금합니다
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
실제 학군자체가 어느정도 시세형성에 기여하는지를 객관적으로 판단하는 자료는 없는것으로 알고 있습니다. 이유는 주택의 입지요인이 너무나 다양하고 각 주택별 학군을 제외한 나머지요인이 동일한 경우의수도 없기 떄문입니다 .다만 우리나라에서 유명한 학군지주변 주택가격이 모두 고가인점과 학군형성에 따라 주택수요가 달라지고 나아가 시세에도 차이가 생기기 때문에 비교적 가격형성에 높게 영향을 주는 요인이라는 점에는 의견이 다르지 않습니다. 대한민국 최고의 학군이라는 강남8학군만 봐도 주택시세는 타지역에 비해 매우 높은 수준이며, 그외 목동등도 이와 다르지 않습니다. 그리고 신도시를 기준으로 보면 초품아나 주변 중,고등학교 배치여부에 따라 수요차이가 발생하는 것을 볼때 우리나라에서 학군은 주택가격형성에 상당히 많은 영향을 준다고 할수 있습니다 .
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채택된 답변안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
학군이 집값에 미치는 영향은 큽니다.
좋은 학군 지역은 학부모 수요가 꾸준해서 수요가 안정적이고 그 만큼 매물이 적게 나오거나 나오자마자 거래되는 경향이 뚜렷합니다.
또 학군이 좋은 곳은 보통 학원가, 교통, 인프라, 생활 인프라도 함께 좋아서 교육과 생활 편의가 같이 올라가는 경우가 많습니다.
감사합니다.
학군은 서울 아파트 가격을 결정하는 핵심 요인 중 하나이며, 장기적으로 안정적인 수요를 보장하는 안전판 역할을 합니다. 따라서 아이 교육을 고려한다면 학군지 선택은 단순한 교육 문제가 아니라 부동산 가치 보존 전략이기도 합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
학군지는 아이 교육을 위해 유입되는 매매 및 전세 수요가 항상 고정되어 있어 부동산 침체기에도 집값이 크게 떨어지지 않고 상승기에는 가장 먼저 오릅니다. 대치동, 목동 같은 대표 학군지는 이사 철마다 전세 품귀 현상이 발생하며 이처럼 탄탄하게 받쳐주는 높은 전세 가격이 매매 가격을 계속해서 밀어 올리는 원동력이 됩니다. 대형 학원가가 형성된 학군지는 법적으로 유흥업소 등 유해시설이 들어올 수 없어서 주거 환경이 쾌적하며 비슷한 교육열을 가진 주민들이 모여 살기 때문에 짒값 프리미엄이 지속됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
학군은 한국 부동산에서 가격을 구조적으로 결정하는 핵심 변수 중 하나입니다
다만 단순히 좋다 → 비싸다 수준이 아니라, 수요 구조 자체를 바꿔서 가격 프리미엄을 만들고 유지시키는 요소에 가깝습니다
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
자녀의 교육과 주거지 선택을 동시에 고민하시느라 생각할 부분이 참 많으실 것 같습니다. 결론부터 말씀드리면 우수한 학군의 형성은 해당 지역 부동산 가치를 유지하고 상승시키는 데 매우 강력하고 직접적인 영향을 미치는 핵심 요인 중 하나입니다.
부동산 시장에서 좋은 학군은 단순히 학교의 명성을 넘어 탄탄한 학원가와 안전한 정주 여건을 동반하기 때문에 주택 수요를 끊임없이 유입시키는 역할을 합니다. 학군이 좋은 지역은 저출생 기조 속에서도 교육열이 높은 실수요층이 지속적으로 유입되므로 불황기에도 집값 하락 폭이 상대적으로 작고, 상승기에는 가격이 가파르게 오르는 경향을 보이기도 합니다. 비슷한 조건이라면, 당연히 추가적인 이점이 있는곳으로 수요가 모이기 때문도 있습니다.
또한 우수한 교육 환경은 인근 단지의 전세 수요를 두텁게 만들어 매매 가격을 하방 경직성 있게 지지해 주는 장점이 있습니다. 다만 최근에는 고령화와 학령인구 감소, 그리고 교통망 확충이나 직주근접 선호도 변화 등 부동산 가치에 영향을 미치는 다른 변수들도 함께 작용하고 있으므로 학군 단독 요인만으로 미래 가치를 단정하기보다는 종합적인 인프라를 함께 살펴보시는 방향을 권유해 드립니다.