답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금 100망눤 이하로 매우 적기 때문에 전세 사기처럼 거액을 떼일 확률은 거의 없으며 단기 거주가 필요한 사람에게는 합법적이고 유용한 조건으로 보입니다. 전입신고 불가 매물은 대항력이 없어 거주 중 집이 경매에 넘어가면 보증금을 잃고 즉시 쫒겨날 수 있으며 단 하루만 월세가 밀려도 집주인이 도어락을 잠그는 독소 조항이 있을 수 있습니다. 또한 나올 때 집주인이 벽지 오염이나 시설 파손을 핑계로 보증금을 돌려주지 않는 분쟁이 흔하므로 입주 직후에 방 내부 상태를 반드시 사진과 동영상으로 찍어서 증거를 남겨야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 전 집주인에게 국세, 지방세 완납 증명서를 요구해서 체납 여부를 확인해야 하는데 세금 체납이 있으면 집이 경매에 넘어갔을 때 내 보증금보다 세금이 먼저 한도 없이 빠져나가기 때문에 꼭 확인 하셔야 합니다. 등기부등본을 볼 때 현재 상태뿐만 아니라 과거 기록까지 열람해서 임차권등기명령이 설정된 적이 있었는지 확인해야 하며 이 이력은 과거에 세입자에게 보증금을 제때 안돌려준 상습범이라는 결정적인 증거가 됩니다. 또한 계약금과 잔금은 무조건 등기부상 집주인 본인명의 계좌로만 입금해야 명의 도용 사기를 막을 수 있으며 공인중개사 자격증이 없는 중개보조원과의 계약이나 부동산을 끼지 않는 직거래는 법적 보호를 받기 어려운점도 알고 있어야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.무신사, 에이블리, 지그재그등 트렌디한 대형 플랫폼을 이용하면 수많은 브랜드와 소호 쇼핑몰이 모여 있어 요즘 유행하는 스타일을 한눈에 보기 좋고 등급별 쿠폰이나 무료 배송 혜택이 많아 가격 비교가 수월합니다. 가성비 스파 브랜드를 원한다면 유니클로나 자라, 무인양품등을 이용해 계절이 바뀔 때 기본템인 티셔츠, 셔츠, 슬랙스 등 깔끔하고 질 좋게 맞추기 가장 무난하고 시즌 오프 세일 기간을 노리면 훨씬 저렴하게 득탬할 수 있습니다. 항상 가던 곳만 보게 될 때는 인스타그램이나 패션 유튜브에서 마음에 드는 코디를 먼저 스크랩한 뒤 해당 옷의 키워드를 플랫폼에 검색해서 새로운 보석 같은 쇼핑몰을 발굴해 나가시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.안양역, 명학역, 금정역 인근의 5년 이상 된 구옥 빌라나 다세대 주택은 공시지가 대비 전세가가 안정적이어서 융자 없는 안전한 매물을 찾기 수월합니다. 범계역, 평촌역, 산본역 역세권의 소형 주거용 오피스텔은 주거 환경이 우수하고 시세가 투명하지만 계약 전 반드시 해당 호수의 공시지가 126% 이내인지 교차 검증해야 합니다. 팁으로 중개사에게 HUG 보증보험 가입 조건이 충족되는 융자 없는 집을 명확하게 요청하고 시세가 불분명해서 전세 사기 위험이 높은 신축 빌라는 무조건 피하는 것이 좋습니다. 본격적으로 집을 구하기 전에 대출 한도와 내가 준비해야 할 서류를 미리 체크하고 싶으시다면 주택도시기금 청년전용 버팀목전세자금 가이드 공식 홈페이지를 방문해서 자격 요건과 예상 금리를 미리 계산해 볼 수 있어 예산 계획을 세우는 데에 도움이 될 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.은행앱으로 대출금을 전액 상환한 후 반드시 별도의 근저당권 말소 신청을 클릭하고 법무사 비용을 결제해야 법원 등기소에서 처리가 진행됩니다. 법원의 등기 반영 기간을 고려하여 잔금일 기준 최소 3~4일전에 상환 및 말소 신청을 완료해 두어야 잔금 당일 매수인이 등기부등본을 열람했을 때 빚이 없는 깨끗한 상태를 확인하고 월활하게 잔금을 치를 수 있습니다. 잔금전에 개인 현금을 미리 투입하는 것이 부담스럽다면 계약서 특약에 잔금 당일 매수인이 입금한 대금으로 즉시 대출금을 상환하고 근저당권을 말소하여 법무사가 이를 동행 확인한다라는 동시이행 조건을 역제안 하시는 방법도 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.천장 누수 얼룩은 발생 원인에 따라서 책임이 달라지며 윗집 배관이나 화장실 방수 문제라면 윗집 집주인이 수리하고 외벽 균열이나 공용 배관 문제라면 건물 관리사무소가 수리 및 도배 비용을 부담해야 합니다. 아랫집 세입자는 천장 누수에 대한 과실이 전혀 없으므로 수리비를 낼 필요가 없지만 하자를 발견 즉시 집주인에게 알려야 하는 민법상 통지의무가 있으므로 지자체 없이 상황을 공유해야 합니다. 누수 부위와 사진과 동영상을 촬영해서 증거를 확보한 뒤 윗집과 직접 부딪히지 말고 우리 집 집주인에게 먼저 연락해서 누수 탐지 업체 조율 및 대책 마련을 요구하는 것이 올바른 절차입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도시정가제는 소비자가격만 통제할 뿐 서점이 책을 떼어오는 도매가를 규제하지 않아 대량 매입으로 싸게 책을 가져오는 대형 서점과 달리 높은 도매가를 부담하는 동네 서점의 마진을 파괴하고 있습니다. 가격이 평준화되면 동네 서점이 살아날 것이라 기대했으나 실제로는 무료 배송과 15% 상당의 결합 혜택을 제공할 수 있는 대형 인터넷 서점으로 독자 쏠림 현상이 오히려 가속화되었습니다. 제도가 대형 유통 플랫폼의 이익만 보전하는 수단으로 전략하지 않으려면 영세 서점의 최소 마진을 보장하는 차등 공급률을 도입하거나 오래된 구간의 정가제를 완화하는 방향으로 손질되어야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산이 정확한 타이밍을 맞추는 것은 불가능하므로 고점 매도 후 저점 매수를 노리고 집을 팔았다가 상승세가 지속되면 영원히 자산 시장에서 낙오될 위험이 큽니다. 무주택 전세로 포지션을 바꾸면 집값이 오를 때 극심한 불안감에 빠져 최고점에 다시 상투를 잡거나 매매 대신 전세로 수요가 몰려 전세금만 폭등하는 리스크를 안게됩니다. 1주택은 시장의 상승과 하락을 모두 방어하는 최고의 무기이므로 주거판을 깨고 전세로 갈 것이 아니라 일시적 2주택 등을 활용해 더 입지가 좋은 상급지로 갈아타기를 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.야구장 맞은편 5천세대 대단지로 대형마트와 구청, 만석공원이 도보권인 전통 대장주이며 인덕원에서 동탄선 개통 시 역세권 미래가치가 매우 높습니다. 인덕원에서 동탄선 초역세권 신축 단지로 영동고속도로 복수원 IC와 경수대로가 인접해서 서울 및 인근 도시로의 자차 출퇴근 교통망이 압도적입니다. 한일타운은 리모델링 시 광폭 발코니 서비스 면적 활용도가 높고 포레나 복수원은 최신 4Bay 구조와 팬트리 등 현대적인 수납 레이아웃이 잘 짜여져 있습니다. 이미 인프라가 완성된 슬리퍼 생활권과 초대형 단지의 안정성을 원한다면 한일타운을 선택하시고 세련된 신축의 쾌적함과 고속도로 접근성을 중시하면 포레나 복수원을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.체험단과 협찬이 목적이라면 국내 시장 점유율이 높고 체험단 연계가 가장 활발한 네이버 블로그로 시작하는 것이 무조건 유리합니다. 맛집, 뷰티, IT 등 본인의 관심사 중심의 전문 주제를 정한 뒤에 사람들이 자주 검색하는 키워드를 제목에 넣어서 사진 10장, 1000자 이상을 꾸준히 쌓아야 합니다. 글이 20개 이상 쌓이고 일일 방문자가 100~200명쯤 되면 레뷰, 강남 맛집 같은 플랫폼에 가입해서 경쟁이 낮은 지역 맛집이나 배송 제품부터 신청하면 됩니다. 블로그 개설 90일이 지나고 글 50개와 일 방문자 100명 조건을 충족하면 네이버 자체 광고인 에드포스트를 연동해서 글을 쓸때마다 현금 수익을 낼 수가 있습니다. 감사합니다.