답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세임대는 공공이 집을 얻어서 재임대하고 공공지원민간임대는 민간업체가 직접 지어서 운영합니다. 전세임대는 기존에 있던 집을 찾아서 들어가고 공공지원민간임대는 신축 대단지 아파트 중심입니다. 또한 전세임대는 시세 30% 수준의 전세보증금 지원 방식이고 공공지원민간임대는 시세 85~95%의 월세 방식입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.안목치수랑 벽체의 중심선이 아니라 눈으로 보이는 벽 안쪽 사이의 순수한 실내 거리를 기준으로 주택의 면적을 측정하는 방식입니다. 1998년 이후 건설되는 모든 공동주택에 법적으로 안목치수 적용이 의무화돼서 과거 벽체 중심선 기준에 비해 실제 사용 가능한 전용면적이 넓어졌습니다. 분양시 제공되는 전용면적 계산의 공식 기준으로 완전히 자리 잡았으며 중신선 치수 대비 눈에 보이는 실사용 공간을 명확하게 보여주는 역할을 하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.선택지가 늘어나면 비교 분석에 필요한 뇌의 인지적 과부하가 심해지고 선택후에도 다른게 더 낫지 않았을까 하는 후회에 대한 부담감이 커지기 때문입니다. 너무 많은 정보와 대안을 평가하는 과정에서 심리적인 에너지와 자제력이 고갈돼서 결정을 미루거나 결국 아무것도 선택하지 못하는 상태에 빠질 수 있고 실제 연구들에 따르면 인간은 보통 3개~5개 안팎의 제한된 선택지가 제공될때 결정 속도가 빨라지고 자신의 한 선택에 대한 만족도와 확신이 가장 높게 나타난다고 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.장기공공임대주택 물량의 과반 이상이 수요가 몰린 서울과 경기, 인천 등 수도권 지역에 집중해서 지어져 있고 지방 역시 인구 대비 절대적인 공공임대 물량 자체는 절대 적지 않지만 수도권에 비하면 상대적으로 물량 비중이 적고 신규 공급 속도도 더딘편입니다. 수도권은 높은 수요 대비 공공임대 공급이 항상 부족해서 경쟁이 치열한 반면에 지방은 물량 대비 수요가 적어서 빈집율이 상대적으로 높게 나타나는 불균형을 보이고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.저소득층에 집중되던 입주 자격을 소득 150% 수준의 중산층 무주택자까지 크게 넓혔고 다양한 계층이 함께 거주하는 환경을 만들어서 임대주택에 대한 사회적인 편견과 차별을 줄였습니다. 좁고 단조로운 구조에서 벗어나서 34평 등 중대형 평형과 고급 마감재를 적극적으로 채택하였고 이사 불안 없이 최대 20년동안 안정적으로 거주할 수 있도록 보장합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 시장에서 통용되는 중산층의 자산 기준은 총자산에서 부채를 뺀 금액 기준 5억~10억원 안팎으로 형성되어 있습니다. 소득 기준으로는 가구 중위소득의 75%~200% 범위를 통상 중산층으로 구분합니다. 실제 부동산 시장 현장에서는 대출 없이 수도권에 1주택을 보유하고 자녀교육과 주거비를 안정적으로 감당할 수 있는 자산 구조를 갖추었는지가 실질적인 기준이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가장 먼저 확인해야 할 부분은 소유권 외의 권리사항 항목으로 근저당이나 가압류 등 내 보증금을 위협하는 선순위 채권 금액을 반드시 점검하시고 그외에 위반건축물 여부와 불법 형질 변경 체크란을 확인해서 추후 행정처분이나 전세대출 불가에 따른 불이익이 없는지 파악해야 합니다. 실제 거주 환경과 직접 관련된 수도, 누수, 균열 과 국세와 지방세 체납 여부 확인 항목도 보증금 안전을 지키는 중요한 체크포인트 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.무소득 청년에게 가장 유리한 대출은 연 2%대 초저금리의 청년전용 버팀목전세자금대출과 LH가 직접 보증하는 LH 청년전세임대주택입니다. 자부담 3000만원에 대출 1억을 연 2.3% 기준으로 실행하면 월 이자는약 19만원이므로 보증금 1.3억원/ 월세 35~40만원 수준의 매무을 구하면 월지출 60만원 이내로 가능합니다. 광진구 어린이대공원역 인근 탐색시 버팀목 대출 승인이 수월한 다가구나 오피스텔을 우선 노리고 계약시 전세대출 불가시 계약금 전액 반환 특약을 넣으셔야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이행강제금은 위반건축물, 불법 형질 변경, 토지거래허가 의무 위반 등 법령으로 어긴 건축물이나 토지에 대해 시정명령을 내렸음에도 기간 내 이행하지 않을때 부과하는 금전적 제재입니다. 단발성 과태료와 다르게 이행이 안료될때까지 매년 1~2회 반복해서 지속적으로 부과된다는 점이 가장 큰 특징이고 위반 유형과 면적, 시간표준액에 따라서 부과금액이 결정되며 시정명령을 이행하지 않고 방치할 경우 상당한 재정적 부담으로 이어집니다 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.명절에는 차례상 차림과 선물 세트 제작 등으로 채소와 계란, 고기등의 수요가 한꺼번에 급증하는데다 명절 직전 농가 출하와 유통 인건비가 크게 올라서 물가가 상승합니다. 일부 유통업자나 상인의 폭리 심리도 영향이 있을 수 있지만 근본적으로는 단기간에 폭증하는 수요 대비 공급량이 한정되어 발생하는 시장 수급 불균형과 유통 비용 증가가 가장 큰 이유입니다. 명절이 끝나면 수요가 급감해서 가격이 다시 떨어지므로 상인이 임의로 고물가를 유지할 수 없습니다. 감사합니다.