답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.우리나라는 원유를 전량 수입하므로 국제 유가 상승분과 환율 변동이 약 1~2주차 시차를 두고 국내 주유소 가격에 반영됩니다. 기름값의 절반 가까이 차지하는 유류세는 정부의 인하 폭 조정 정책에 따라서 리터당 수백원 단위로 급격히 변동될 수 있는 핵심 요소입니다. 정유사의 공급 가격 결정과 개별 주유소의 임대료, 인건비 등을 포함한 마진설정에 따라 지역별, 주유소별 가격 차이가 발생합니다. 최근 중동 지역의 긴장 고조로 인한 지정학적 리스크가 공급 불안을 자극하고 있어 국제 유가는 당분간 높은 수준을 유지할 것으로 보입니다. 정부의 세수 확보를 위한 유류세 인하 폭의 단계적 환원이 예정되어 있어 소비자가 체감하는 실질 주유비는 당분간 우상향할 가능성이 커 보입니다. 기름값이 오르는 시기에는 오피넷을 통해 최저가 주유소를 찾거나 유류세 환원 직전 미리 가득 주유하는 것이 현실적인 절약 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.100만원 이하인 지분 아닌 경매 물건은 주로 자투리 땅이나 맹지, 마을 도로 부지 등이 해당하며 실질적인 활용보다 인접 토지주에게 매도하거나 장기보유 목적으로 하는 경우가 많습니다. 현재 가능한 추천 물건 유형은 마을 안길 및 도로 부지인데 지자체 보상 가능성이 있거나 주변 집주인들이 통행을 위해 사야만 하는 자투리 땅입니다. 소규모 농지인 전,답은 100 제곱미터 미만의 작은 밭으로 주말농장용이라기보다는 인근 토지와의 합필용으로 가치가 있습니다. 마지막으로 법정지상권 포함 토지인데 건물은 매각 제외되고 땅만 나오는 경우로 건물주와 협상하여 땅을 되팔거나 지료를 청구할 수 있습니다. 입찰 시 주의할점은 낙찰가가 낮아도 취득세 기본 비용, 등기 수수료, 현장 답사비 등을 합치면 실제 투자금은 낙찰가의 2~3배가 되어 배보다 배꼽이 클 수도 있습니다. 지목이 전과 답이면 농지취득자격증명이 필수이고 산소가 있을 경우 처리가 매우 까다로울 수 있는 점도 알고 있어야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토허제 승인은 제출하신 토지용계획서를 그대로 이행한다는 조건부 허가입니다. 법적 기한이 4개월이라 하더라도 본인이 잔금 즉시 전입이라고 명시해 승인을 받았다면 구청은 이를 허가 조건으로 간주합니다. 계획서와 다르게 입주를 늦추는 것은 구청은 실거주 목적이 약하거나 투기적 요소가 있는 것으로 의심할 수 있어 보수적으로 답변하는 것입니다. 부부 공동명의라면 세대주인 남편분이 잔금 날 즉시 전입하여 실거주를 시작하는 것이 가장 중요합니다. 세대원 중 일부가 불가피한 사유로 두달 늦게 들어오는 것은 세대 전체의 실거주 의사가 있는 것으로 보아 실무상 참작될 여지가 있습니다. 단순히 늦게 하겠다가 아니라 현재 살고 있는 집의 임대차 계약 종료 시점등 객관적인 지연 사유를 준비하시고 구두 문의보다는 토지이용목적 변경 신청 절차가 있는지 확인하고 사유서와 증빙 서류를 갖추어 공식적으로 다시 접수해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.택배로 배송되는 DIY 제품(오늘의 집, 이케아) 은 본인이 직접 조립해야 하며 가구 브랜드의 직접 배송 상품은 기사님이 방문하여 조립과 설치르리 모두 해줍니다. 제품 상세 페이지에서 완제품 배송인지 자가 조립인지 확인이 필수이며 자가 조립 시 전동 드릴 유무에 따라 작업 시간이 크게 차이가 날 수 있습니다. 매트리스가 있거나 분해가 불가능한 일체형 프레임이라면 무조건 용달을 불러야 하며 분해 가능한 조립식 프레임이라도 부피가 크면 승용차 이동은 어렵습니다. 이사 시 프레임을 미리 분해해 두면 현장 작업 시간을 줄여 용달 비용을 아낄 수 있으며 첫 자취라면 나중에 혼자서도 옮기기 쉬운 접이식이나 플라스틱 깔판형 프레임을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 단기적으로는 강세를 보일 가능성이 높습니다. 최근 국제 유가가 배럴당 90~100달러 선을 위협하며 급등하고 있습니다. 이란이 호르무즈 해협을 봉쇄하거나 긴장이 장기화되면 유가는 더 오를 수 있다는 전망이 우세합니다. 지난주에도 흥구석유, 한국석유, 극동유화, 대성에너지 등 석유 가스 관련주들이 상한가를 기록하거나 급등했습니다. 전쟁 뉴스가 주말 사이 추가로 전해졌다면 월요일 장 초반에도 수급이 몰릴 것입니다. 석유주는 실적보다는 뉴스에 의해 움직이는 테마적인 성격이 강합니다. 전쟁이 예상보다 빨리 소강상태에 접어들면 주가가 순식간에 급락할 수 있는점 주의하시고 이미 지난주에 가격이 많이 올랐다면 월요일 장 초반에 반짝 오르다가 기존 매수자들이 수익을 실현하기 위해 물량을 던지면서 주가가 내려올 수 있는 리스크도 알고 있어야 합니다. 리스크가 큰 중소형주가 무섭다면 비교적 덩치가 크고 정제마진 수혜를 직접 입는 정유 대형주를 지켜보는 것도 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.시골은 도시와 달리 마을 공동체 의식이 강해 마을 행사 참여나 기부금 권유 등이 있을 수 있으니 서서히 다가가는 것이 좋습니다. 담장이나 진입로가 사유지를 침범하고 있는 경우가 많으므로 집을 사실 때 반드시 지적측랴을 확인해서 분쟁 소지를 없애야 합니다. 은퇴 후에는 건강 관리가 중요하므로 응급실이나 대형 병원까지의 이동시간을 반드시 체크해야 합니다. 마당 잡초 제거, 겨울철 추위와 난방비, 벌레 문제 등 아파트와는 비교할 수 없을 정도의 노동력이 필요하다는 점을 각오하셔야 합니다. 농지법이나 토지거래허가우겨 여부를 확인하여 취득에 문제가 없는지 살피시고 서울 등 도시 주택을 보유한 상태에서 시골 집을 구매 할 경우 양도세 비과세 요건이 복잡해질 수 있으니 세무 전문가의 상담이 필수입니다. 무턱대고 집을 먼저 사기보다는 농촌에서 살아보기 프로그램이나 전세로 6개월에서 1년 정도 미리 살아보며 본인과 배우자분에게 정말 시골 생활이 맞는지 확인해 보는 방법도 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2024년 8월부터 1년 계약을 맺으셨으므로 원칙적으로 계약 종료일은 2025년 8월까지입니다. 임차인의 개인 사정으로 계약 기간을 채우지 못하고 나갈 경우 새로운 세입자가 들어와 잔금을 치를 때까지 기존 세입자가 월세를 부담하는 것이 일반적인 법례이자 관습입니다. 3월말에 이사를 나가더라도 다음 세입자가 5월 초에 입주한다면 그사이 발생하는 약 한 달간의 공백기 월세는 귀하가 부담해야 합니다. 1월초에 미리 통보하셨더라도 이는 묵시적 갱신 상태가 아닌 본 계약 기간 중이므로 통보만으로 계약이 즉시 해지되지는 않습니다. 현실적인 대안방법으로 부동산과 임대인에게 3월말이나 4월 초에 바로 입주 가능한 다른 세입자를 우선적으로 매칭해달라고 강력하게 요청해보시고 대개 보증금은 다음 세입자가 들어오는 5월 초에 돌려받을 가능성이 크므로 이사 갈 집의 잔금 일정을 이 시점에 맞춰야 하는지도 확인을 하셔야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.석유는 단순히 연료로만 쓰이는 것이 아니라 플라스틱, 비닐, 섬유, 화장품, 비료 등 우리가 사용하는 수많은 공산품의 핵심 원료입니다. 원료값이 오르면 공장에서 제품을 만들때 드는 비용이 비싸지고 결국 기업은 손해를 보지 않기 위해서 판매 가격을 올리게 됩니다. 우리가 먹는 채소, 과일부터 택배 물건까지 모든 상품은 트럭, 배, 비행기로 이동이 되어 운송비 부담이 커지고 기름값이 올라 주유비가 비싸지면 물건을 옮기는 운송비가 늘어나고 이 비용이 고스란히 소비자가 사는 최종 물건값에 포함됩니다. 발전소를 돌리거나 난방을 할 때 원유나 가스를 사용하므로 국제 유가가 오르면 전기요금이나 도시가스 요금 인상 압박이 커집니다. 식당에서는 식재료 운송비와 조리 시 드는 에너지 비용이 오르기 때문에 음식 가격을 올리게 되는 연쇄 반응이 일어나게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공유 창고로 도심 내 빌딩 지하 등에 개인 창고를 대여하는 방식입니다. 24시간 항온, 항습 관리가 잘 되어 있어서 곰팡이 걱정이 없고 보안이 철저합니다. 원하는 크기를 선택할 수도 있습니다. 원룸 보증금이 부담스럽고 짐을 수시로 넣었다 빼야 하는 경우에 가장 적합하며 업체로는 다락, 알파박스, 박스풀등이 있습니다. 두번째로 컨데이너 보관 창고인데 도시 외곽 부지에 컨테이너를 쌓아두고 보관하는 전통적인 방법입니다. 공간 대비 임대료가 가장 저렴하며 짐이 아주 많거나 가구, 가전 등 부피가 큰 짐을 장기가 보관할때 압도적으로 유리합니다. 수시로 찾을 필요가 업는 짐을 수개월 이상 장기보관할 때 원룸 임대보다 훨씬 저렴합니다. 다만 야외 컨테이너 특성상 온도 변화가 심하므로 습기에 약한 의류나 정밀 기계는 포장에 주의해야 합니다. 마지막으로 방문형 보관 서비스는 업체가 집 앞까지 와서 짐을 수거해 전용 창고에 넣어둡니다. 직접 짐을 옮길 필요가 없어 편리하고 박스 단위나 소형 가구 단위로 비용을 책정합니다. 감사합니다