전세임대와 공공지원민간임대 차이?

Question

이 둘의 차이가 뭨가요?

공공지원민간임대는 공공이 지원을 하고 민간에서 주택을 지어서 임대하는 구조같읔데요. 전세임대랑 뭐가 달라요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전세임대는 LH 같은 공공기관이 입주대상자가 원하는 기존 주택을 물색한 뒤 집주인과 전세계약을 체결하고, 해당 주택을 다시 입주자에게 재임대하는 방식입니다. 따라서 기존 다가구·빌라·아파트 등 일반 주택이 대상이 될 수 있으며, 입주자는 비교적 낮은 부담으로 거주할 수 있습니다.

반면 공공지원민간임대는 민간사업자가 주택을 건설하거나 매입해 임대주택으로 공급하고, 정부나 공공기관이 택지·기금·세제 등의 지원을 제공하는 형태입니다. 대신 임대료, 임대기간, 입주자격 등에 일정한 공공성이 적용됩니다.

즉, 두 제도 모두 주거안정을 위한 정부 지원 성격의 임대주택 제도이지만, 전세임대는 기존 주택을 공공기관이 임차해 다시 공급하는 방식이고, 공공지원민간임대는 민간사업자가 직접 임대주택을 공급·운영한다는 점에서 차이가 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

전세임대는 공공이 집을 얻어서 재임대하고 공공지원민간임대는 민간업체가 직접 지어서 운영합니다. 전세임대는 기존에 있던 집을 찾아서 들어가고 공공지원민간임대는 신축 대단지 아파트 중심입니다. 또한 전세임대는 시세 30% 수준의 전세보증금 지원 방식이고 공공지원민간임대는 시세 85~95%의 월세 방식입니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

전세임대는 LH 등이 먼저 임대차계약을 진행을 하고 다시 전세임대 신청자에게 재임대 즉 전대차 방식으로 주택을 공급을 하는 임대주택의 유형이고 공공지원민간임대는 임대사업자가 8년 이상 임대할 목적으로 취득하여 임대료 및 임차인자격제한등을 받아 임대하는 민간임대주택의 유형을 말합니다. 공통으로 무주택자들에게 우선 제고잉 되고 자격사항이나 소득 및 자산 등의 기준은 달리 적용이 될 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

전세임대는 공공기관이 전셋집을 구해주는 방식에 가깝고, 공공지원 민간임대는 민간이 지은 임대주택을 공공의 지원을 받아 저렴하게 임대하는 방식이라고 보시면 됩니다. 전세임대는 LH 같은 공공기관이 입주자를 대신해서 기존 주택의 전세계약을 체결하고, 그 집을 다시 입주자에게 임대하는 제도 입니다. 이미 지어진 집을 활용한다는 것이 특징입니다. 반면 공공지원민간임대주택은 민간 건설사나 임대사업자가 주택을 공급하고, 정부의 지원이나 규제를 통해 일정한 임대 조건을 적용하는 방식입니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세임대는 공공기관이 입주자가 살 집을 전세로 확보해서 다시 임대해 주는 방식입니다

공공지원민간임대는 공공의 지원을 받은 민간 임대사업자가 주택을 공급·임대하는 방식입니다

가장 큰 차이는 이것입니다

전세임대는 입주자 중심이고

공공지원민간임대는 주택·사업자 중심이라고 생각하면 이해하기 쉽습니다

전세임대에서는 내가 조건에 맞는 기존 주택을 찾아서 들어가는 것이 핵심이고, 공공지원민간임대에서는 사업자가 공급하는 특정 주택/단지에 입주하는 것이 핵심입니다

Answer 6

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

전세임대는 LH 등 공공주택사업자가 기존에 존재하는 민간 주택을 전세로 임차한뒤 저소득층 등 입주 대상자에게 저렴하게 재임대하는 제도이고 공공지원민간임대는 민간 건설사가 주기금 지원 등을 받아서 새로 짓거나 매입한 주택을 임대주택으로 공급해서 일반 무주택자도 시세 대비 저렴하게 장기 거주할 수 있게 하는 제도입니다. 저이하면 전세임대는 기존 주택을 활용한 복지형 주택 지원 사어비고 공공지원민간임대는 신규 민간 주택을 활용한 장기 임대 공급 사업이라는 점에서 구조적인 차이가 있습니다.