답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전재산을 들여서 집을 사지 마시고 귀농귀촌종합센터 홈페이지에 들어가면 숙소를 무료로 주며 시골을 체험하게 해주는 농촌에서 살아보기 프로그램부터 신청해서 경험해 보시기 바랍니다. 건강이 나빠진 상태이므로 깊은 산속은 절대 피하시고 응급실이 있는 종합병원까지 차로 20~30분 이내로 갈 수 있는 중소도시 외곽이나 읍내 근처를 구해야 합니다. 또한 귀촌인 복지가 좋아 월 1만원 임대주택을 운영하는 전남 강진이나 의료 인프라가 좋고 자연이 아름다운 충북 제천 지역의 지자체 체험 프로그램으로 시작해 보시는 방법도 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.빈칸으로 두지 말고 보증금 총액은 그대로 적으시되 계약금과 잔금 칸에는 기존 보증금으로 전액 대체라고 명확하게 적어놔야 안전합니다. 기존 계약의 효력을 이어나가기 위해서 특약란에 본 계약은 기존 계약의 보증금 변동 없는 1년 기간 연장 계약임이라는 문구를 반드시 넣고 도장을 찍어야 합니다. 연장 계약서를 새로 쓰시더라도 대항력 유지를 위해서 기존 계약서는 절대 버리지 마시고 계약 당일에 등기부등본을 떼어서 그동안 집주인이 새로 받은 대출이 없는지도 꼭 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.금은방 직원들은 정체불명의 반지의 값을 확인하러 오는 손님이 많기 때문에 설령 진짜 은이 아니라고 해도 덤덤하게 돌려줄 것이며 비웃거나 이상하게 생각하지 않을 것입니다. 가게에 가기 전에 반지 안쪽을 자세히 들여다 보았을때 925또는 Silver 이라는 미세한 글자가 새겨져 있다면 진짜 은이 맞을 확률이 높고 아무 글자도 없다면 도금이나 일반 패션 반지입니다. 은은 금과 달리 단가가 매우 낮아서 막상 팔아도 무게에 따라서 약 2000원에서 5000원 정도밖에 받지 못하므로 큰돈을 번다는 생각을 하지 마시고 오히려 당근마켓에 패션 은반지로 파는 것도 괜찮아 보입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.환기와 청소를 철저히 하는데도 곰팡이가 계속해서 생긴다면 샷시 노후화나 외벽 균열로 인한 구조적 하자일 가능성도 있는데 이 부분은 집주인이 수리 및 제거를 해야할 의무가 있습니다. 집주인의 환기부족 핑계를 차단하기 위해서 다이소 온습도계로 실내 습도가 정상인데도 물이 고이고 곰팡이가 피는 모습을 사진이나 영상으로 촬영해 두면 좋습니다. 집주인이 끝까지 나몰라라 한다고 방치하면 나중에 이사 갈 때 세입자 탓을 하며 보증금을 깎으려 들수도 있으니 관리를 잘하고 있으니 수리해달라고 요구한 문자기록을 증거로 남겨 두시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.등기는 없어도 재산세가 나오면 지자체에 건축물대장이 있을 확률이 높으므로 대장상 건물 주인과 토지 주인이 완벽하게 일치하는지 군청에서 반드시 대조해야 합니다. 등기부등본이 없어도 지자체에서 세금을 물리는 엄연한 주택이므로 매입 시 질문자님이 다주택자가 되어 취득세나 양도세 폭탄을 맞을 수 있으니 주의하시고 또한 제 3자가 소유권을 주장하는 분쟁을 막기 위해서 계약서에 미등기 건물 소유권 일체를 안전하게 넘기며 추후 분쟁 발생 시 매도인이 모든 법적인 책임을 진다는 특약을 넣으셔야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약을 중개해 준 부동산에 연락해서 가구 배치를 위해 실측을 하고 싶으니 현세입자나 집주인과 시간 약속을 잡아달라고 요청하면 조율해 줍니다. 당정동 한림에스타워는 오피스텔, 기숙사형 구조라 공실이거나 기존 세입자가 협조적일 경우 부동산이 마스터키를 가지고 직접 문을 열어주기도 합니다. 방문했을 때 줄자로 벽면 전체 길이와 콘센트 위치, 창문 높이를 재시고 평면도 출력본에 수치를 직접 적어오거나 룸플래너 같은 도면 앱을 활용해서 기록해 두는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.해지하지 마세요. 5년 넘게 쌓아온 납입 횟수와 예치금 750만원은 경기도 및 지방 모든 평수의 민영주택 청약 기준을 이미 충족하므로 해지 시 이 막강한 우선권이 전부 소멸하게 됩니다. 공공분양은 매달 인정되는 금액이 높은 순으로 당첨자를 가리는데 정부 정책으로 월 인정 한도가 25만원까지 상향된 만큼 2만원으로 낮추면 향후 공공청약 경쟁력이 아예 없어집니다. 기존대로 10만원을 유지하는 것이 가장 좋으며 만약 당장 돈이 부족하다면 2만원으로 낮추기보다 차라리 납입을 일시 중단했다가 나중에 여유가 생겼을 때 미납금을 한번에 묶어 내는 것이 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.실질적인 내 집이 아니 주택 명의를 과감하게 정리해서 무주택 상태를 만드시고 이혼 후 한부모 가족 자격을 얻으면 시세 30~50% 수준의 LH 임대주택에 최우선으로 입주할 수 있습니다. LH 매입임대는 보증금이 1000~2000만원선이라 대출 없이 현재 현금으로 충분히 입주가 가능하며 전세사기나 이사 걱정 없이 최대 20년까지 아이와 안정적으로 살 수 있습니다. 만약 명의 정리가 지연된다면 다주택 규제로 대출이 어렵고 매매, 전세 모두 위험하므로 가진 현금을 보증금으로 넣고 친정 근처 지방 소형 아파트의 월세로 시작하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.용인시 처인구는 비규제지역이며 생애최초 자격을 적용받기 때문에 LTV 80% 까지 대출이 가능해서 원하시는 3억 3억천만원은 한도 내에서 여유있게 들어올 것 같습니다. 대출 신청 시 모기지신용보증을 함께 신청하면 경기도 기준 4800만원의 방공제 차감 없이 3억 3천만원 전액을 온전하게 대출받을 수 있습니다. 전입신고는 대출 실행일인 잔금일로부터 3개월 이내에 반드시 전입신고를 마치셔야 하고 대출 회수 등의 불이익을 피하기 위해서 최소 1년간은 실거주 의무를 유지해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.단지 앞 복덕방에만 두지 마시고 인근 읍내나 군청 소재지 부동산 여러곳에 매물을 내놓아야 매칭 확률이 높아집니다. 세컨하우스나 요양 주택을 찾는 외지인을 겨냥해서 당근마켓 부동산과 피터팬의 좋은방 구하기 카페에 사진을 올려서 직거래를 유도하시고 최근 실거래가를 기준으로 가격 욕심을 살짝 내려놓고 마트나 보건소 등 편의시설 접근성을 강조하면서 집 내부를 깨끗하게 청소해 두는 것이 빠른 매매의 지름길입니다. 최근 1~2년 실거래가를 기준으로 욕심을 조금 내려놓은 현실적인 가격을 책정하시기 바랍니다.