답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.등기부등본을 발급 받아서 갑구에 소유주와 계약자가 일치하는지 확인하고 을구에 근저당이 집값의 70%를 넘지는 않는지 확인해서 보증금 반환 안정성을 확보하세요. 계약서에는 보증금, 월세액, 지급일, 계약기간, 관리비 항목을 명시하고 특약사항에 임대인은 임대차 기간 중 근저당권 설정금지, 하자 발생 시 수리 주체는 누구 등을 구체적으로 기재해서 향후 분쟁을 예방하시기 바랍니다. 모든 입금은 반드시 등기부등본상 소유주 명의의 계좌로 송금하시고 계약 체결 직후 주택임대차신고와 함께 주민센터나 인터넷등기소를 통해서 확정일자를 받아 대항력과 우선변제권을 즉시 확보하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현행 영업지역 보호 제도는 물리적 거리만을 기준으로 삼고 있어 배달 앱 활성화로 확장된 실제 소비 상권의 변화를 전혀 반영하지 못하는 제도적 한계를 보이고 있습니다. 이로 인해서 동일 브랜드 내에서도 배달 권역이 중첩되면서 가맹전 간 매출 잠식과 과다 경쟁이 빈번하게 발생하여 보호구역 설정이라는 제도의 본래 취지가 실질적으로 퇴색되었습니다. 디지털 환경에 맞춰서 물리적 거리 제한에서 배달 가능 권역까지 고려한 유연한 상권 설정 기준으로 개선하고 이를 보호할 수 있는 법적 가이드라인 마련이 시급합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.김포 풍무동은 김포공항까지 차량으로 10~15분 내외로 이동이 가능하며 대단지 아파트와 상업 지구가 밀집되어 있어서 배달 수요가 꾸준하고 인구 밀도도 높아 업무 효율이 좋은 지역입니다. 인천 계양구 계산동은 김포공항과 인접하면서도 인천지하철 1호선 라인을 따라서 주거 밀집 지역과 상권이 잘 형성되어 있어서 배달 주문이 활발하고 월세 및 반전세 매물을 비교적 다양하게 찾을 수 있습니다. 김포의 구래동은 김포의 대표적인 신도시로 젊은 층 인구가 많고 배달 수요가 매우 높은 곳 중 하나이며 김포골드라인을 이용하면 공항으로의 접근성도 준수해서 실거주와 업무를 병행하기에도 적합해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.명의의 지방 빌라가 있는 유주택자이므로 무주택자만 들어갈 수 있는 LH 국민임대주택은 신청 자격 자체가 안됩니다. 다만 일반 웜룸일 경우 본인 명의의 집이 있어도 회사 근처에 일반 원룸을 구하는 것은 법적제약이나 기중 계약 문제가 전혀 없습니다. 초기 보증금이 부족하더라도 청년 버팀목 전세대출 같은 정부 지원 대출을 활용하면 보증금의 최대 80~90%를 저리로 빌려 월세를 아낄 수 있으며 기숙사 퇴소까지 2개월밖에 남지 않은 시점이므로 자격 요건과 일정에 맞춰서 회사근처의 일반 원룸이나 반전세 매물 위주로 빠르게 알아보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이미 집 관리에 도가 튼 만큼 신호때는 주차, 가사 스트레스 없는 신축에서 부부만의 여유를 누리는 것이 관계 화목에 유리합니다. 안방은 5성급 호텔로 고칠 수 있지만 녹물, 주차난, 층간소음 같은 단지 자체의 노후화는 해결할 수 없어 스트레스가 될 수 있습니다. 평일 퇴근 후 휴식과 쾌적한 일상이 먼저라면 신축을 선택하시고 주말 인프라와 향후 자산 가치 상승이 먼저라면 구축이 답입니다. 최종적으로 두분이 이것만은 절대 포기하지 못한다는 한가지씩을 오픈하고 가사 노동과 감정 소모를 최소화할 수 있는 방향으로 합의하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토허제 구역이라도 남자친구에게 차용증을 쓰고 정당하게 돈을 빌려서 내 명의로 주택을 매매하는 것은 법적으로 문제가 없습니다. 구청 조사에 대비해서 자금조달계획서에 차용으로 기재하고 세무서 의심을 피하도록 실제 계좌로 매달 이자를 준 기록을 남겨야 합니다. 현재는 미혼이라 본인의 생애최초 대출에 영향이 없지만 추후 혼인신고로 주택이 있는 남자친구와 한 세대가 되면 보금자리론이 회수될 수 있습니다. 토허제 구역의 핵심 조건인 즉시 입주와 2년 실거주 의무를 명의자인 본인이 반드시 직접 이행해야 허가가 취소되지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축법상 임도는 도로로 인정되지 않아 맹지 상태에서는 원칙적으로 집을 지을 수 없습니다. 도로와 내 땅 사이에 있는 인접면 땅 주인에게 사용 승낙을 받거나 부지를 매입해서 진입로를 내야 합니다. 땅 주변에 국유지 구거가 있다면 지자체 허가를 받아서 다리를 놓는 방식으로 도로를 확보할 수도 있습니다. 만약 도로 확보가 힘들다면 주택 대신 맹지에도 설치가 가능한 농막이나 산림경영관리사를 고려해야 합니다. 지자체 조례나 현장 여건에 따라서 예외 조건이 있을 수도 있으니깐 필지 지번을 들고 전문가와 먼저 상의를 거치시는게 가장 확실합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매일 쓰는 물건은 가격이 비싸더라도 오래 쓰면 결과적으로 이득입니다. 별점 낮은 리뷰로 결함을 확인하시고 중고장터에 매물이 쏟아지는 제품은 멀리하시기 바랍니다. 화려한 옵션보다는 튼튼함과 성능 등 물건 본연의 핵심 가치가 뛰어난 것을 고르시고 구매욕구가 생길 때 3일간 장바구니에 놔둬보시고 충동구매 욕구가 사라지는지 확인해 보세요. 그리고 자잘한 저렴이 쇼핑을 참으시고 그 돈을 모아 대만족하는 물건 하나를 사는게 더 좋은 습관입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고물가로 인한 외식 소비 둔화와 인건비 부담 때문에 주가가 10달러 후반~20달러 초반 박스권에 갇혀 있어 당장 드라마틱한 폭등은 어렵습니다. 가성비 아침 메뉴의 선전, AI 드라이브스루 도입을 통한 비용 절감과 공격적인 해외 매장 확장 등으로 장기적인 마진율 회복을 꾀하고 있습니다. 주가가 하락한만큼 배당 수익률이 연 4~5%대까지 올라왔으므로 버티는 동안 나오는 배당금으로 마이너스 손실을 일부 상쇄할 수 있습니다. 현재 주가가 저점 부근이라 지금 손절하기엔 아쉬워 보이며 배당을 받으면서 버티다가 금리 인하 등으로 주가가 22~23달러 선까지 회복될 때 본전 전후로 탈출하는 것을 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대인이 해외에서 로밍이나 와이파이로 한국 휴대폰 본인인증이 가능하다면 카카오톡이나 문자로 발송된 모바일 토지서에 전자서명을 해서 처리할 수 있습니다. 등기우편으로만 진행해야 하는 경우 임대인의 주소지에 거주하는 배우자나 성년인 자녀 등 동거 가족이 대신 수령해도 법적인 효력이 인정됩니다. 등기가 반송되더라도 보증기관 담당자가 임대인과 직접 전화 통화를 하거나 문자 답장으로 양도사실을 확인하면 예외적으로 승인해 주기도 합니다. 은행이나 보증기관 담당자에게 임대인의 해외 출장 사실을 알리고 등기우편 대신에 모바일 전자무선서 통지로 발송 방식을 변경해 달라고 요청하는 것이 가장 빠릅니다. 감사합니다.