답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매수인의 문제가 아니라 매도인의 회생 및 가압류 이력으로 인해 잔금 다일 담보권 확보에 문제가 생길까봐 은행이 대출을 거부한 것입니다. 또한 신생아 특례 디딤돌대출은 집값 6억원 이하만 가능하므로 6억 7천만원 주택이라면 상한선이 더 높은 보금자리론으로 신청하셨는지 재확인 하시기 바랍니다. 해결을 위해서 대출 당일 은행 지정 법무사가 매도인의 빚을 직접 상환 말소하는 조건으로 재심사를 요청하거나 타 은행 지점도 방문해 보셔야 합니다. 만약 대출이 끝내 거부될 경우를 대비해서 부동산 계약서에 매도인 혹은 주택 하자로 인한 대출 불가 시 계약금 전액 반환 특약이 있는지도 꼭 확인하세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 규정상 집값의 100% 대출은 불가능하며 비규제이겨인 원주는 생애 최초 구매시 최대 80%까지만 가능합니다. 가장 금리가 낮고 한도가 높은 정부 지원 디딤돌대출이나 보금자리론을 최우선으로 알아보셔야 합니다. 부족한 나머지는 20%는 신용대출 등으로 채워야 하므로 계약 전 원주 시 시내 은행을 방문해서 소득 대비 정확한 대출 한도를 먼저 상담받아 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 세대주 유지 기간 조건이 없으므로 6월 말 원룸 진입 후 9월 말에 신청해도 미혼 단독세대주 자격을 완벽하게 충족합니다. 만 30세 이상 미혼 가구는 매수하려는 주택 가격 3억원 이하., 전용면적 60제곱미터 이하, 대출 한도 최대 2억원의 제한이 적용됩니다. 원룸 계약 비용이 부담스럽다면 무주택자인 부모님 집의 세대주를 본인으로 변경하거나 친척, 지인 집으로 단독세대주 분리 전입하는 방법도 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공급부족으로 1~2년 더 우상향 할것으로 보입니다. 현재 집값 상승은 규제보다 신축 입주 물량 급감과 전세난이 원인이므로 이 추세는 최소 2027~2028년까지 지속될 가능성이 높습니다. 정권이 바뀌어 대규모 공급이 시작되더라도 서울 핵심지는 15~20% 수준의 하방경직성을 보이지만 외곽 지역은 30% 이상 양극화가 되어서 떨어질 수 있습니다. 서울 중급지 14~18억, 경기 핵심 9~13억원 선에서 전세가율이 높은 급매물을 노리시되 원리금 상환액이 월 소득의 40%를 넘지 않는 선이 적당합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.미국의 이란 본토 공습과 이에 맞선 이란의 호르무즈 해협 전면 봉쇄, 미군 기지 미사일 보복이 맞물리며 충돌이 격화된 상황입니다. 미국은 군사적 압박을 통한 4주 내 단기 종전과 협상을 원하지만 이란이 완강하게 버티며 걸프 지역 전체로 전선이 확대되어 단기 해소가 쉽지 않은 교착 상태입니다. 전 세계 원유의 20%가 지나는 호르무즈 해협 봉쇄로 유가가 배럴당 100~150달러까지 위협받고 있어서 글로벌 증시와 물가가 가장 큰 압박을 받는 구간을 지나고 있습니다. 양측 모두 파국을 원치 않아서 물밑 협상을 계속 시도중이며 지정학적 리스크가 증시에 선반영된 이후 점진적인 휴전 국면으로 접어들 가능성이 높아보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.둘이 합친 4~5천만원에 우러세 100만원 이하 조건이라면 SNS 광고 속에 비싼 오피스텔 대신에 실속 있는 깔끔한 빌라나 투룸을 충분히 구할 수 있습니다. 아직 20대 중반인 만큼 한국인 남자친구 단독 명의로 청년 전세대출을 받아서 동거해도 되므로 집 때문에 무리하게 혼인신고를 서두르지 않아도 됩니다. 생돈 나가는 월세보다는 남자친구 명의로 전세대출을 받아서 들어가면 한 달 이자가 20~30만원대로 줄어들어 결혼 자금을 훨씬 빠르게 모을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약서 작성 전 단순 구경만한 상태라면 더 좋은 조건을 제시하는 다른 부동산과 계약해도 법적으로 문제 없습니다. 중개수수료는 계약이 최종 성립되어야 발생하는 비용이므로 단순히 집을 보여준 첫번째 부동산에 돈을 주지 않아도 됩니다. 하지만 가격 조율 등 계약 조건이 거의 완성된 상태에서 고의로 부동산만 갈아탄 경우 첫번째 부동산으로부터 소송이나 수수료 청구를 당할 위험도 있습니다. 두번째 부동산이 깎아주는 가격이 확정된게 맞는지 체크하신 뒤에 계약을 진행하고 첫번째 부동산에는 정중하게 거절 문자를 남겨서 관계를 정리하는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2호선 도보 5분인 역세권과 완벽한 풀옵션, 깨끗한 건물 관리는 임차인들이 무조건 선호하는 최고의 강점입니다. 다만 7평 크기에 월세 100만원은 주변 시세 대비 다소 무거워서 방을 쪼개 쓰려는 1인 가구나 룸메이트 위주로 타겟을 좁혀야 합니다. 지금 같은 비수기에는 부동산에 법적 최대 한도의 수수료를 약속하거나 해서 매물을 우선으로 추천하게 만들어야 하며 당근마켓이나 직방 등에 직접 올려서 방을 보여주는 것도 빠른 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약서에 명시되어 있지 않더라도 주택임대차보호법에 따라서 계약을 끝내려면 만기 최소 2개월 전에 집주인에게 통보했어야 합니다. 기한을 놓쳐서 자동으로 계약이 연장되었으므로 오늘 해지를 통보한 날부터 법적으로 3달 뒤인 9월 11일이 되어야 만기 효력이 발생해서 보증금을 돌려받는 법적인 권한이 생깁니다. 그러니 법적으로 7월 13일 만기에 돈을 받기 어려우므로 집주인과 합의해서 새로운 세입자를 빠르게 입주시킨 뒤 중개수수료를 부담하고 보증금을 받아 나가는 것이 최선입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.해당 빌라의 근저당과 먼저 들어온 세입자들의 보증금을 합한 금액이 집값의 70%를 넘지 않아야 경매에 넘어가도 내 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다. 계약 전에 중개사에게 집주인의 국세,지방세 완납증명서를 요구해서 체납으로 인해 집이 압류되거나 공매로 넘어가서 보증보험이 거절되는 리스크를 차단해야 합니다. 계약 당일부터 잔금 지급일 이튿날까지 등기부등본상에 근저당 설정 등 새로운 권리 변동을 금지하는 특약을 넣어 집주인이 몰래 대출을 받는 뒤통수치기 행위를 방지해야 합니다. 이사 수요가 몰리는 연초나 가을철을 피해서 5~8월의 여름철 비수기를 노리면 집주인들이 보증보험 가입 요건을 적극적으로 맞춰줄 확률이 높습니다. 감사합니다.