답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.광고와 정체는 삼성화재에서 정식 운영하는 비대면 보험설계사 붕ㅂ인 N잡크루로 대기업이 운영하므로 사기나 불법은 아닙니다. 무료 인터넷 강의와 시험 응시료를 전액 지원해 주지만 시간당 고정급이 아니라 실제 보험 계약을 성사시켰을 때만 수수료가 들어옵니다. 내 보험이나 가족보험을 리모델링해서 수수료를 챙기는 셀프 계약 용도로는 좋으나 지인 영업이 끝나면 지속적인 고수익을 올리기는 현실적으로 어렵습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가로주택정비사업은 창립총회 이후 철회가 불가능하며 어차피 인가 시 자동 조합원이 되므로 지금 무리하게 철회하실 필요가 없습니다. 동의서를 제출했더라도 추후 분양신청 단계에서 예상 분담금이 너무 많다고 판단되면 분양을 포기하고 현금청산으로 안전하게 빠져나올 수 있습니다. 부모님이 1주택 장기 소유, 거주 요건을 채우셨고 부산 등 비규제지역은 지위 양도가 자유로우므로 향후 총회 책자를 확인해서 출구 전략을 짜시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전 세계 해상 원유 수송량의 약 20%가 통과하는 핵심 길목인 호르무즈 해협을 이란이 봉쇄할 위험 때문에 유가가 폭등합니다. 과거 1,2차 오일 쇼크 사례처럼 중동 전쟁으로 공급망이 끊기면 원유 수입국들이 심각한 경기 침체와 고물가를 겪게 됩니다. 한국은 원유 의존도가 높아 주유소 기름값 상승은 물론인고 물류비와 원자재 가격이 연쇄적으로 올라서 전체 생활 물가가 도미노처럼 상승합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매수인의 문제가 아니라 매도인의 회생 및 가압류 이력으로 인해 잔금 다일 담보권 확보에 문제가 생길까봐 은행이 대출을 거부한 것입니다. 또한 신생아 특례 디딤돌대출은 집값 6억원 이하만 가능하므로 6억 7천만원 주택이라면 상한선이 더 높은 보금자리론으로 신청하셨는지 재확인 하시기 바랍니다. 해결을 위해서 대출 당일 은행 지정 법무사가 매도인의 빚을 직접 상환 말소하는 조건으로 재심사를 요청하거나 타 은행 지점도 방문해 보셔야 합니다. 만약 대출이 끝내 거부될 경우를 대비해서 부동산 계약서에 매도인 혹은 주택 하자로 인한 대출 불가 시 계약금 전액 반환 특약이 있는지도 꼭 확인하세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 규정상 집값의 100% 대출은 불가능하며 비규제이겨인 원주는 생애 최초 구매시 최대 80%까지만 가능합니다. 가장 금리가 낮고 한도가 높은 정부 지원 디딤돌대출이나 보금자리론을 최우선으로 알아보셔야 합니다. 부족한 나머지는 20%는 신용대출 등으로 채워야 하므로 계약 전 원주 시 시내 은행을 방문해서 소득 대비 정확한 대출 한도를 먼저 상담받아 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 세대주 유지 기간 조건이 없으므로 6월 말 원룸 진입 후 9월 말에 신청해도 미혼 단독세대주 자격을 완벽하게 충족합니다. 만 30세 이상 미혼 가구는 매수하려는 주택 가격 3억원 이하., 전용면적 60제곱미터 이하, 대출 한도 최대 2억원의 제한이 적용됩니다. 원룸 계약 비용이 부담스럽다면 무주택자인 부모님 집의 세대주를 본인으로 변경하거나 친척, 지인 집으로 단독세대주 분리 전입하는 방법도 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공급부족으로 1~2년 더 우상향 할것으로 보입니다. 현재 집값 상승은 규제보다 신축 입주 물량 급감과 전세난이 원인이므로 이 추세는 최소 2027~2028년까지 지속될 가능성이 높습니다. 정권이 바뀌어 대규모 공급이 시작되더라도 서울 핵심지는 15~20% 수준의 하방경직성을 보이지만 외곽 지역은 30% 이상 양극화가 되어서 떨어질 수 있습니다. 서울 중급지 14~18억, 경기 핵심 9~13억원 선에서 전세가율이 높은 급매물을 노리시되 원리금 상환액이 월 소득의 40%를 넘지 않는 선이 적당합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.미국의 이란 본토 공습과 이에 맞선 이란의 호르무즈 해협 전면 봉쇄, 미군 기지 미사일 보복이 맞물리며 충돌이 격화된 상황입니다. 미국은 군사적 압박을 통한 4주 내 단기 종전과 협상을 원하지만 이란이 완강하게 버티며 걸프 지역 전체로 전선이 확대되어 단기 해소가 쉽지 않은 교착 상태입니다. 전 세계 원유의 20%가 지나는 호르무즈 해협 봉쇄로 유가가 배럴당 100~150달러까지 위협받고 있어서 글로벌 증시와 물가가 가장 큰 압박을 받는 구간을 지나고 있습니다. 양측 모두 파국을 원치 않아서 물밑 협상을 계속 시도중이며 지정학적 리스크가 증시에 선반영된 이후 점진적인 휴전 국면으로 접어들 가능성이 높아보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.둘이 합친 4~5천만원에 우러세 100만원 이하 조건이라면 SNS 광고 속에 비싼 오피스텔 대신에 실속 있는 깔끔한 빌라나 투룸을 충분히 구할 수 있습니다. 아직 20대 중반인 만큼 한국인 남자친구 단독 명의로 청년 전세대출을 받아서 동거해도 되므로 집 때문에 무리하게 혼인신고를 서두르지 않아도 됩니다. 생돈 나가는 월세보다는 남자친구 명의로 전세대출을 받아서 들어가면 한 달 이자가 20~30만원대로 줄어들어 결혼 자금을 훨씬 빠르게 모을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약서 작성 전 단순 구경만한 상태라면 더 좋은 조건을 제시하는 다른 부동산과 계약해도 법적으로 문제 없습니다. 중개수수료는 계약이 최종 성립되어야 발생하는 비용이므로 단순히 집을 보여준 첫번째 부동산에 돈을 주지 않아도 됩니다. 하지만 가격 조율 등 계약 조건이 거의 완성된 상태에서 고의로 부동산만 갈아탄 경우 첫번째 부동산으로부터 소송이나 수수료 청구를 당할 위험도 있습니다. 두번째 부동산이 깎아주는 가격이 확정된게 맞는지 체크하신 뒤에 계약을 진행하고 첫번째 부동산에는 정중하게 거절 문자를 남겨서 관계를 정리하는 것이 안전합니다. 감사합니다.