답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 과거 남편 명의로 주택을 소유한 이력이 있다면 남편은 생애최초 주택구입자 특례 대출이 불가능하고 일반 무주택자 기준으로 적용됩니다. 무직이나 프리랜서라도 신용카드 사용액이나 건강보험료 납부 등 인정소득을 활용해서 본인 명의 대출 신청이 가능하고 시중은행 일반 주택담보대출은 금리가 다소 높을 수 있습니다. 혼인신고 후 남편을 포함한 세대원 전원이 무주택자 요건을 충족하면 본인 소득 수준에 따라서 디딤돌 대출 등 정부지원 저금리 대출인 혼인 가구 특례 등을 활용해서 신청하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 먼저 등기부등본을 통해서 소유자 명의, 근저당, 압류 등 위험 권리를 파악하고 건축물대장으로 불법 건축물 여부를 미리 확인해야 합니다. 토지 구매시 토지이용계획확인서로 건축 가능 여부와 맹지 여부를 확인하고 실제 현장을 방문해서 경계와 진입로를 검토해야 하고 계약체결시는 소유자 본인 신분을 확인하고 대금의 소유자 명의 계좌로 입금하시고 잔금일 전 대출, 권리 변동 방지 등 보호 조항을 특약사항에 상세히 작성하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.동사무소에 방문하지 않아도 정부 24 웹사이트에서 전입신고를, 대법원 인터넷등기소에서 확정일자를 인터넷으로 손쉽게 신청하시면 됩니다. 잔금 당일 효력이 발생하도록 평일 업무시간 18시 이전에 인터넷 신청을 완료하고 처리 상태를 반드시 확인하시고 전입신고 외에도 공과금 정산과 명의 변경, 우체국 주소 이전 서비스를 함께 진행하시면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.분양대행사를 통한 상가 신규 분양 알선은 중개가 아닌 분양알선 행위로 분류돼서 공인중개사법상 법정 중개보수 청구권이 발생하지 않습니다. 분양대행 수수료 외에 손님에게 중개보수를 받지 않겠다고 구두로 확약하셨으므로 법적으로 손님에게 보수를 청구한 명분이 없습니다. 분양대행사와 중개업소 간 사적인 계약으로 지급받는 수수료는 손님이 관여하거나 가로챌 수 없는 중개업소의 정당한 권리입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.저축 총액 순으로 당첨자를 가리는 공공분양의 경우 월 25만원씩 채워 넣으면 총액이 빠르게 쌓여서 당첨에 훨씬 유리해 집니다. 래미안, 자이 같은 민영분양은 예치금과 청약 가점 기준이라서 월 납입액을 늘린다고 당첨 확률이 높아지지는 않습니다. 공공분양 당첨을 노린다면 25만원 상향 납입이 유리하지만 민영분양만 노리거나 여유가 부족하다면 기존대로 유지해도 무방합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재개발은 구역 지정 > 조합설립 > 사업시행인가 > 관리처분인가 > 이주와 철거 및 착공 순서로 진행됩니다. 사업시행인가 후 감정평가를 실시하고 새로운 아파트를 분양받거나 분양을 포기하고 현금으로 보상받는 현금청산 방식 중 선택하게 됩니다. 구청의 정비사업 관련 부서나 해당 구역의 재개발 조합에 방문해서 현재 진행 단계와 소유자 명부 등록 여부를 먼저 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.권리분석은 경매 부동산에 얽혀 등기부상 권리와 임차인의 권리를 파악해서 낙찰 후 내가 떠안아야 할 위험이 있는지 확인하는 과정입니다. 낙찰 후 소멸하는 권리와 낙찰자가 인수해야 하는 선순위 권리를 구분해서 추가로 돈을 물어낼 위험을 사전에 차단하기 위해 실시합니다. 이를 통해서 예상치 못한 금전적인 손해나 법적 분쟁을 막고 안전하게 입찰하기 위한 필수적인 분석 단계입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.국민체육진흥공단의 경기력향상연구연금은 매달별 점수에 따라 지급되며 매월 지급받는 연금은 최대 월 100만원이 한계입니다. 여러 대회에서 입상해서 연금점수가 110점을 초과할 경우 월 100만원 상한을 초과하는 초과 점수에 대해서는 일시 장려금 형태로 정산돼서 추가 지급이 됩니다. 아시안게임, 올림픽, 세계선수권대회 등 주요 국제대호 점수가 모두 누적돼서 합산됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세보증보험은 집주인이 보증금을 돌려주지 않거나 경매등으로 보증금을 잃을 위험이 발생했을때 보증기관이 대신 지급해 주는 필수 안전장치입니다. 수도권 보증금 7억원 이하,지방 5억원 이하와 주택가격의 90%를 초과하는 서눈위 채권이 있거나 전세 계약 기간의 절반이 지난경우, 위반건축물 등은 가입이 제한됩니다. 계약기간의 절반이 지나기전에 허그나 HF, SGI 등을 통해서 가입하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토지에 근저당권이 설정되어 있어도 임대차계약 자체는 가능하지만 채권최고액이 크면 경매시 보증금을 돌려받지 못할 위험이 큽니다. 계약전에 선순위 권리의 근저당이나 압류등의 금액과 토지의 예상 경매 감정가를 비교해서 보증금을 회수할 수 있는지 철저하게 따져봐야 하고 안전한 보호를 위해서 확정일자와 전세권 설정, 임대인의 국세와 지방세 체납 여부, 최우선변제금의 범위 등을 계약전에 반드시 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.