답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 중개보수에는 법적으로 정해진 최저 수수료 기준은 없으며 오직 거래금액과 요율에 따른 산출액이 원칙입니다. 주차장 단독 임대처럼 보증금과 월세 환산액이 적은 계약은 법정 요율로 계산하면 30만원보다 훨씬 적은 금액으로 나올것입니다. 따라서 중개사가 일방적으로 최소 30만원을 요구하는 것은 부당해 보이고 정확한 법정 요율 계산식을 따져보고 정당한 금액만 지불하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.단순한 정보 제공과 매물 중개를 넘어 상권 분석, 세무 법률 상담, 자산 관리 등 차별화된 전문 컨설팅 역량을 갖추는것이 핵심적인 대처법입니다. 공인중개사 자격증은 향후 부동산개발업 진출 시 전문인력 자격 요건을 채우는데 유리한 무기가 될 수 있으므로 중개업 경험을 토대로 시야를 넓히는 것이 좋은 방향입니다. 다만 부동산개발업은 법인3억, 개인6억 이상 등 막대한 자본금과 리스크가 따르는 대규모 사업이므로 곧바로 전환하기보다는 중개업을 통해 시장 흐름과 실무 감각을 충분하게 익힌 뒤 단계별로 접근하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.다산신도시의 가파른 상승세에 힘입어서 바로 인근에 위치한 도농역 주변 아파트 역시 키 맞추기 식의 동반 상승 흐름을 보이고 있습니다. 도농역은 경의중앙선 급행 이용이 가능하고 다산신도시의 인프라를 가깝게 공유할 수 있어서 다산 진입이 부담스러울때 대안처로 꼽히고 있습니다. 다만 연식이나 단지 규모면에서 다산 신축 아파트와 차이가 있으므로 상대적으로 저렴한 가격 대비 교통 편리성과 실거주 가치를 중시한다면 충분히 좋은 선택 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약서에 시간 조항이 따로 없다면 월세 납부일 당일 오전중에 송금하는 것이 가장 깔끔합니다. 법적으로 해당 날짜가 지나기 전인 자정 전까지만 입금하면 연체에 해당하지는 않으나 임대인과의 원만환 관계를 위해 가급적이면 낮 시간대나 이를수록 좋습니다. 만약 급여일 등 개인 사정으로 입금 시간이 늦어지는 경우는 임대인에게 미리 양해의 연락을 취해두는 것이 불필요한 오해를 방지하는 방법 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.성동구와 동대문구는 직주근접성과 교통 요충지라는 강력한 입지적 장점이 있어서 아파트 진입장벽을 낮추고 실거주와 자산 방어를 동시에 노리는 대안으로 충분히 검토해 볼만한 지역같습니다. 다만 도시형생활주택은 아파트에 비해 주차공간도 협소하고 단지 규모가 작아서 환금성이 다소 떨어진다는 단점이 있으니 향후 매도시 수요가 탄탄할 역세권 위주로 신중하게 접근하시기 바랍니다. 따라서 무리한 투자보다는 내가 최소 수년 이상 편하게 살 수 있는가와 향후 환금성등을 고려해서 실거주 중심의 매물을 선별하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.배우자를 단독 세대주로 변경하더라도 질문자님이 동일 세대로서 해당 주택에 계속 함께 거주하면서 전입신고를 유지하고 있다면 기존 대항력은 그대로 유지됩니다. 잔금과 대출 실행 이후에는 명의자인 배우자뿐만 아니라 질문자님을 포함한 세대원 전원이 새로운 주택으로 전입신고를 완전히 마쳐야 하며 전세보증금을 완전히 돌려받고 이사하기 전에 임의로 먼저 주소를 이전하거나 세대 전체가 전출하면 대항력이 소멸하므로 반드시 보증금을 수령한 후 이사일에 맞춰서 전출하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금이 줄어든다고 해서 기존 계약에 명시된 월세 금액 자체가 자동으로 오르거나 인상되는 것은 법적으로 절대 아니고 보증금이 깎인 상태에서 임대인이 리스크 방지를 위해 향후 월세를 높이거나 재계약시 조건을 변경하려고 할 수는 있지만 현재 진행중인 계약의 기본 월세는 그대로 유지가 됩니다. 부동산측의 설명은 보증금 감소로 인해 추후 발생할 수 있는 보증금 반환 위험이나 재계약시의 협상력을 의미했을 가능성이 높으므로 착오 없으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.365일 창문을 열어두어 발생한 결로나 단순 노후화로 인한 베란다 천장 페인트 박리 현상은 임차인의 과실이 아니므로 원칙적으로 집주인이 수리해 줘야 합니다. 질문자님이 비용을 더 내거나 부담할 필요는 전혀 없어 보이고 윗집 누수나 건물 외벽 균열 등 구조적인 문제일수도 있으니 집주인이 원인을 파악하고 도색등의 보수 공사를 진행해야 합니다. 과거 세탁실 경첩 사례처럼 집주인이 책임을 미루려 할수 있으니깐 이번건은 명백하게 임대인의 주택 유지,수선 의무 범위에 속하므로 확실하게 수리를 요구하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 서울 부동산 시장은 강력한 대출 규제와 피로감으로 휴식기를 거치고 있으나 구조적인 입주 물량 부족과 전세난이 해소되지 않아서 언제든 다시 상승압력이 커질 수 있는 국면입니다. 다음 상승장은 공급 부족 심화와 시중 유동성 변화에 따라 이르면 올해 하반기 이후부터 점진적으로 반등하면서 불장 형태로 나타날 가능성이 높아 보입니다. 전체 사이클의 종점은 단기적인 유행보다는 대대적인 신규 공급 물량 확대나 금리 급등 등 경제적인 충격이 가시화되는 시점에 도달할 것으로 예상합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보금자리론 등 정책 주택자금 대출은 가족간 거래시 실제 자금 수수와 정상거래임을 입증하기 위해서 계약금 지급내역을 매우 엄격하게 요구합니다. 비록 부모님이 낸 초기 분양 계약금을 돌려드렸더라도 매매 계약서상 명시된 계약금이 제 3자 명의나 정상적인 계약금 명목으로 오간 이체 내역이 없으면 은행 심사에서 업다운 계약이나 허위거래로 오인 받아서 거절될 수 있습니다. 이경우 은행 담당자와 협의해서 부모님께 지급한 분양 원금을 계약금 성격으로 소명할 수 있는 추가 확인서나 공증등의 보완 조치가 가능한지 꼭 확인해 보세요. 감사합니다.