우리집 새입자 빨리 구해질 집인지 조건 좀 봐주세요ㅠㅠ

Question

갑작스럽게 이사를 가야할 상황이 생겨서 우리집이 어떨지 좀 봐주세요ㅠㅠㅠ

-투룸(7평)방두개, 주방분리형, 화장실

-2호선 신대방역 도보5분

-엘리베이터없는 2층(1층은 주차장)

-3000/100(관리비포함, 수도•전기•가스별도)

-보일러 25년 12월에 새거로 교체

-냉장고, 세탁기, 가스레인지, 전자레인지, 옷장, 신발장, 책상, 벽걸이 에어컨 1대

-집주인 중국인 안받음

-주변시설->시장, 편의점, 빨래방, 보라매공원

일반 다세대 주택인데 계단청소도 업체에 맡기고 공동현관이 깨끗합니다. 2012년건축물입니다.

솔직하게 평가 부탁드려요

아니면 잘 나가는 시기나 방법, 꿀팁 등 있으면 알려주세요ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 역세권 도보 5분 거리일 경우 직장인 및 학생들의 수요가 많을 것으로 보이지만 월세가 다소 높게 형성이 되고 또한 두룸 수요가 얼마 정도 있는지가 관건이라 사료됩니다. 시설 대비 보증금 및 월세의 경우 평균적으로 형성이 되었다 볼 수 있지만 먼저는 수요를 먼저 찾는 것이 우선이라 사료됩니다. 공인중개사님께 의뢰를 하고 또한 당근부동산등에 개인적으로 다른 세입자를 찾아 보는 것도 방법이라 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

12년식 풀옵션 투룸에 3000/100관포 매물이면 상당히 괜찮은 매물로 보입니다.

거래했던 부동산과 임대인에게 퇴거한다 말씀하셔서 다음 세입자 최대한 빨리 구해달라 말씀하시고

다방이나 피터팬 당근에 세입자가 직접 올릴 수 있으니, 그렇게도 한번 알아보심이 좋아보입니다.

더 궁금하신 사항 있으실가요?

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

“입지는 괜찮아서 기본 수요는 있는데, 작은 평수 + 2층이라 ‘가격과 노출 방식이 성패를 좌우할거 같습니다

빨리 나가게 하는 핵심 팁은

밝은 낮 사진 + 창문/채광 강조하시고 우선 정리정돈이 잘되어 있어야 집이 넓어보여서 잘나가는 편입니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

강점으로는 몸만 들어오는 풀옵션이라 사회초년생이나 신혼부부에게 엄청난 메리트라 생각합니다.

단점으로는 7평 방이 2개로 쪼개져 있다면 방 하나하나 크기가 매우 작을 것입니다.

개인적으로 가격만 싸게 내놓는다면 금방 나갈 것 같습니다. 많은 부동산에 매물을 내놓으시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

2호선 도보 5분인 역세권과 완벽한 풀옵션, 깨끗한 건물 관리는 임차인들이 무조건 선호하는 최고의 강점입니다. 다만 7평 크기에 월세 100만원은 주변 시세 대비 다소 무거워서 방을 쪼개 쓰려는 1인 가구나 룸메이트 위주로 타겟을 좁혀야 합니다. 지금 같은 비수기에는 부동산에 법적 최대 한도의 수수료를 약속하거나 해서 매물을 우선으로 추천하게 만들어야 하며 당근마켓이나 직방 등에 직접 올려서 방을 보여주는 것도 빠른 방법입니다. 감사합니다.