답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.눈으로 보기엔 집이어도 법적으로 상가나 호텔을 불법 개조한 방이며 오랜 기간 안전하게 살기에는 위험요소가 많습니다. 근린생활시설은 전입신고가 가능하지만 대출이 안되고 단속 시 싱크대 철거 등의 위험이 있으며 숙박시설은 정부 단속이 심해서 전입신고 자체가 막힐 수 있습니다. 임의로 주거용 사용 시 보증금 보호가 어렵거나 집주인과 분쟁이 생기기쉬우므로 마음 편하게 오래 살 계획이라면 용도가 주택이나 오피스텔인 정상적인 집을 찾으셔서 계약하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이미 통보된 감정평가액 숫자 자체는 법적으로 고정되어 거의 떨어지지 않으며 재평가가 되더라도 변동 폭은 1~3% 내외로 매우 미미합니다. 다만 공사비 상승이나 미분양으로 인해서 사업 수익률인 비례율이 떨어지면 감정가는 그대로여도 내가 인정받는 실제 자산 가치가 떨어질 수 있습니다. 이러한 비례율 하락이나 조합원 분양가 인상으로 인한 실질적인 자산 가치 하락 폭은 5~10% 내외이며 사업이 크게 지체도리 경우 그 이상 손해를 보기도 합니다. 따라서 감정가 자체의 하락보다는 향후 시공사와의 공사비 협상이나 일반분양 성공 여부에 따라서 내 분담금이 늘어날 가능성이 있는지를 체크하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.어머니가 매매 의미를 이해하고 직접 서명하실 수 있다면 동반해서 인감증명서 발급 후 일반 매매가 가능합니다. 다만 의사소통이 불가능한 상태라면 법원을 통해서 성년후견인을 지정받고 매각 허가를 거쳐야만 처분이 가능합니다. 매매대금은 반드시 어머니 통장으로 받아야 하며 자녀가 임의로 사용 시 증여세나 법적 분쟁의 위험이 따릅니다. 안전한 거래를 위해서 계약 전에 법무사나 변호사를 통해서 어머니의 현재 인지 상태로 매매가 가능한지 먼저 확인해 보시는것이 제일 정확합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아직 계약 기간 중이니깐 세입자의 동의 없이는 집주인이 마음대로 강제로 올릴 수는 없습니다. 세입자와 원만하게 합의해서 보증금을 올리더라도 법적으로 기존 보증금의 최대 5% 이내에만 가능합니다. 계약 도중보다는 2026년 3월 만기시점에 맞춰서 5%를 인상하여 재계약하시는 것을 추천드리고 만기 시점에 올려 받으려면 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지는 세입자에게 미리 증액을 통보해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울행 경의중앙선과 마트, 병원, 5일장 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어서 쾌적하고 편리한 전원생활이 가능합니다. 집값 시세는 마당이 작은 규모인 대지 100~150평 기준 건물 20~30평의 단독주택은 입지에 따라서 보통 3억 중반에서 4억 중반선입니다. 여름은 서울보다 밤에 선선해서 열대야가 적지만 겨울은 최저 -10~-15도씨까지 떨어질 정도로 추워서 주택의 단열 상태 확인이 필수입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.농지법상 서면 계약 후 농지대장에 등록되어 있다면 땅주인이 바뀌어도 남은 계약 기간과 토마토 하우스 시설물의 권리를 새로운 주인에게 그대로 주장할 수 있습니다. 면사무소에 방문해서 임차인 등록=대항력이 잘 되어 있는지 확인하고 현 주인에게 임대차 계약과 하우스 시설을 그대로 승계하는 조건으로 매도하라고 요구하세요. 여유가 된다면 땅을 직접 매수하는 협상을 진행하시고 제3자에게 팔린다면 잔금일에 새로운 주인과 기존 10년 조건그대로 임대차 계약서를 재작성해야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.허가는 일반 상가, 공장이나 비농업인의 주택 등 일반적인 정비 절차이며 신고는 농업인이 짓는 농가주택, 축사 등 특정 농업용 시설에 주는 간소화 절차입니다. 허가는 인근 농지 영향까지 까다롭게 심사하고 신고는 요건만 형식적으로 보며 만약 둘 다 거치지 않고 무단 전용하면 원상복구 명령과 함께 수천만원의 벌금이나 징역형을 받습니다. 농가주택 신고시 실제 농업인 무주택 자격을 엄격하게 따지므로 주의가 필요하며 진입로 유무와 컨테이너 농막의 규격 위반 등으로 적발되는 실수가 가장 많습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.창립총회가 열린다는 것은 조합 설립에 필요한 법적 동의율인 소유자 80% 이상, 토지면적 3분의 2 이상을 이미 모두 충족했다는 뜻입니다. 조합원 권리 확인과 중복 방지를 위해서 투표는 무기명이 아닌 이름과 주소를 적는 기명 투표로 진행되며 대리 참석 시 위임장과 가족관계증명서, 부모님 인감증명서 등이 필수입니다. 향후 수천억원의 사업을 이끌 조합장과 임원을 뽑는 자리이므로 분위기에 휩쓸리지 말고 후보자들의 전문성과 안내책자의 안건을 꼼꼼하게 감시하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.구미 사곡동은 사곡역 호재가 있어 구축 3억 5천에서 5억원, 준신축은 5억 5천~8억원, 상권 좋은 신축급은 8억 5천에서 11억원 이상입니다. 상권이 발달한 상모동을 4억~12억원 선으로 비교적 호가가 높고 공단 인근 임은동은 3억~9억원선으로 상대적으로 가성비가 좋습니다. 매입시 주의할점은 총 매매가보다 대출과 보증금을 제외한 실투자금을 확인해야 하며 1층 상가 공실률과 공단 경기에 따른 원룸 공실현황도 반드시 체크하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 실거주 의무는 전입신고만 하는 꼼수가 아니라 실제로 2년간 몸이 와서 살아야 하는것이 법적인 원칙입니다. 구청에서 단속을 나오면 단순히 등본만 보는 것이 아니라 실제 전기, 수도 사용량, 관리비 내역 등을 요구하므로 서류 조작은 위장전입으로 적발됩니다. 적발된 경우 허가 취소와 함께 취득가액의 10% 범위 내에서 매년 수천만원의 이행강제금이 부과되거나 형사처벌을 받을 수 있습니다. 친구가 무사한 이유는 아직 운 좋게 단속망을 피했거나 애초에 매입한 집이 서울 내 토지거래허가구역이 아닌 일반 지역이라 실거주 의무가 없기 때문입니다. 감사합니다.