답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집주인이 단속을 피하려고 싱크대 배수구를 없앤 것은 명백한 계약 위반이자 주거권 침해입니다. 무조건 이사를 하시길 바랍니다. 재계약 시점인 지금이 보증금을 안전하게 돌려받고 나올 최적의 기회입니다. 고시원은 다중생활시설로 등록된 곳이며 취사시설은 불법 개조이기 때문에 집주인이 취사시설을 없애려고 합니다. 앞으로도 집에서 편하게 요리하기 어렵고 단속 불안감에 시달려야 합니다. 취사 시설 부재로 정상적인 주거 생활이 불가능하다는 사유로 즉시 재계약 거절을 통보하시고 만기 2개월 전인 지금이 적기입니다. 집주인의 일방적인 시설 훼손으로 이사하게 된것이므로 이사비나 복비 지원을 당당히 요구할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현금성 중심의 모니모를 활용하면 삼성금융 4사가 운영하는 모니모는 걷기와 기상 미션 등을 통해 얻은 포인트를 1:1 비율로 즉시 현금화할 수 있어 통신비나 공과금 같은 실제 현금 지출을 방어하는데 매우 유용합니다. 네이버페이를 이용하면 단순 클릭이나 영수증 인증만으로 포인트를 쌓을 수 있으며 적립된 포인트를 온라인 쇼핑이나 배달 앱 결제 시 현금 대신 즉시 사용하여 식비와 생필품 구매 비용을 직접적으로 줄여줍니다. 필라고와 같은 기프티콘 거래 앱은 편의점이나 카페 이용권을 정가보다 20~30% 저렴하게 구매할 수 있게 해주어 평소 즐기는 기호식품이나 외식비 분야에서 강력한 지출 억제 효과를 제공합니다. 무분별하게 많은 앱을 설치하기보다 현금화가 쉽고 실제 소비처와 연결된 2~3개 앱에 집중하는 것이 시간 대비 효율이 가장 좋으며 모은 포인트는 즉시 결제에 사용하거나 계좌로 이체하여 포인트 소멸 위험을 방지하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가능합니다. 다만 기금 대출은 중복 이용이 불가하므로 디딤돌대출 실행 당일 기존 전세대출을 전액 상환해야 합니다. 7월에 보증금을 받아 전세대출을 갚을 계획이라면 6월 잔금 시점에 대출을 상환할 별도의 여유자금이 있거나 임대인과 보증금 조기 반환 협의가 선행되어야 합니다. 디딤돌대출은 실행 후 1개월 이내 전입신고가 원칙입니다. 단 인테리어 (집 수리) 사유가 있을 경우 은행에 사유서를 제출하여 최대 2개월까지 전입 기한을 연장할 수 있습니다. 즉 대출 실행일 당일 기존 전세대출 상환이 필수이므로 보증금 반환 시점을 고려해 잔금일을 정하세요. 자금 여력이 있다면 6월에 잔금을 치러 인테리어 기간을 확보하고 부족하다면 7월 만기에 잔금일을 맞추는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.빌라 원룸이 고시원보다 훨씬 안정적입니다. 고시원은 위장진입 의심 1순위로 분류되어 심사가 매우 까다롭지만 원룸은독립된 주거 형태로 인정받아 실거주 의사를 소명하기 유리합니다. 본가 근처라는 사실 자체만으로는 불이익이 없으나 세대분리 기간이 짧으므로 실제 거주 사실 (임대차 계약서, 관리비, 생필품 구매 내역 등)을 입증할 준비가 완벽해야 합니다. 구청은 왜 지금 경기도 원룸을 떠나 서울 아파트로 가야 하는가?를 봅니다. 고시원 거주 후 바로 매수는 허가 회피로 간주될 확률이 매우 높으니 피하시길 권합니다. 주의할점은 허가 후 2년간 실거주해야 하며 위반 시 취득가액의 10% 내외의 이행강제금이 매념 부과되는점 유의하세요.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.조합 방식은 주민이 직접 운영하는 자치형이고 신탁 방식은 전문 금융기관에 맡기는 대형형입니다. 신탁 방식은 조합 설립 절차가 생략되어 사업 기간이 2~3년 단축되며 신탁사의 신용으로 공사비 조달이 안정적입니다. 조합 방식에서 흔히 발생하는 조합장 비리나 파벌 싸움으로 인한 사업 중단 리스크가 현저히 낮으며 신탁사가 공정한 제 3자의 입장에서 사업을 관리하기 때문에 운영의 투명성이 높고 주민 간의 갈등을 중재하는데 효율적입니다. 신탁 방식의 가장 큰 단점은 분양 수입의 1~4%에 달하는 높은 수수료를 지불해야 한다는 점입니다. 또한 소유권 일부를 신탁사에 이전해야 하므로 주민들이 느끼는 주도권이 약해질 수 있으며 사업비가 절감되지 않을 경우 수수료만큼 분담금이 늘어날 가능성도 존재합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 체결 전가지 집을 여러채 구경하는 과정에서 중개사에게 지불해야 하는 비용은 전혀 없습니다. 복비는 마음에 드는 집을 골라 최종적으로 계약서에 도장을 찍고 잔금을 치를때만 발생합니다. 집이 마음에 들지 않아 계약을 하지 않더라도 미안해할 필요가 전혀 없으며 단순 안내에 대한 수고비를 요구하는 것 또한 부당이득을 취하는 행위입니다. 처음 집을 보러 다니는 임차인이나 매수인은 여러 부동산을 방문하여 다양한 매물을 비교할 권리가 있습니다. 이 모든 행위는 공인중개사의 일상적인 영업 활동의 범위입니다. 일반적인 주택 방문은 무료 서비스가 원칙이지만 아주 먼 거리의 매물을 보러 가는 등 특수한 경우에만 실비 명목으로 교통비가 발생할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.국내 유가는 싱가포르 국제 석유제품 가격과 환율에 연동됩니다. 여기에 유루세, 정유사 마진, 주유소 유통비가 더해져 최종 판매가가 정해집니다. 유가가 오를 때는 내일의 인상분까지 선반영하여 로켓처럼 빠르게 올리고 내릴 때는 사둔 재고 손실을 줄이려 깃털처럼 천천히 내리는 시장 관행 때문입니다. 현재 환율 급등으로 수입 원가가 높아졌고 전쟁 장기화 우려에 따른 사재기 수요가 겹치며 상승 속도가 더욱 가팔라졌습니다. 오를땐 로켓, 내릴 땐 깃털이라는 말처럼 주유소들이 미래 인상분을 미리 반영하기 때문에 매우 빠르게 느껴지는 것입니다. 현재 서울 휘발유가 1900원을 돌파하자 정부는 주유소의 폭리 및 담합을 중대 범죄로 규정하고 단속에 나섰으며 최고가격제 도입까지 검토중입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출 실행과 동시에 기존 채권채고액을 상환하고 말소하는 것은 동시이행으로 진행되는 일반적인 절차입니다. 은행 지정 법무사가 잔금일에 직접 처리하므로 안심하셔도 됩니다. 규제상 기준은 실제 거주 여부가 아닌 주민등록상 전입신고일입니다. 대출 실행일로부터 6개월 이내에 전입신고가 완료되어야 대출금 회수 등의 불이익을 피할 수 있습니다. 인테리어 공사는 법규상 공식적인 전입 유예에 해당하지 않습니다. 실제 입주가 7개월 차라면 안전하게 6개월 내에 미리 전입신고를 먼저 마치시길 권장합니다. 다만 최근 발표된 보완책에 따라서 세입자가 있는 주택을 매수한 경우 임대차 계약 종료일까지 전입 의무가 유예될 수 있으니 매수할 집의 세입자 유무를 다시 확인해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.법적으로 전세 계약은 최소 2년이 보장됩니다. 집주인이 실거주를 이유로 들어와도 계약 기간 도중 현재 1년이 남은 상태에서 세입자를 강제로 내보낼 권리가 없으므로 거부 가능합니다. 계약 만료 6개월에서 2개월 전 계약갱신요구권을 행사하면 총 4년까지 살 수 있습니다. 이때 집주인이 실거주를 이유로 갱신을 거절하려면 실제 입주를 증명해야 합니다. 만약 집주인이 들어온다고 해서 나갔는데 다른 세입자를 들였다면 임대차 정보열람권을 통해서 확인 후 법적 손해배상 청구가 가능합니다. 계약대로 2년을 채우겠다고 단호하게 의사를 밝히시고 이사가 불가피하다면 단순 이사비 외에 추가 대출 이자분을 포함한 위로금을 요구하면서 협의하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.만약 어머니가 유주택자라 하더라도 만 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있다면 민영주택 청약시 자녀인 본인은 무주택자로 간주됩니다. 다만 공공임대나 특별공급 등 상품에 따라 기준이 다를 수 있으므로 신청하려는 공고문의 예외 조항을 반드시 확인해야 합니다. 이사나 세대 분리 없이 현재 거주지에서 세대주 변경 신고만 하면 즉시 무주택 세대주가 됩니다. 정부24나 주민세터를 이용하세요 만 30세 이상 미혼 단독세대주로 디딤돌 등의 대출을 신청 시 주택 가격 5억 이하 이거나 면적 60제곱미터 이하는 제한이 될 수 있으니 미리 확인해 보세요. 청약 공고문이나 대출 조건에 따라서 세대주 기간을 요구하는 경우가 있으므로 자격이 필요하기 전 미리 변경해 두는 것이 안전합니다. 감사합니다.