답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보유중인 현금성 자산의 예금 금리와 임대주택 공사에 제공하는 보증금, 월세 상호 전환율을 비교해서 이자 지출을 최소화할 수 있는 방향을 택하시고 매달 고정적으로 지출되는 월세 부담이 버거울때는 보증금을 높여서 월세를 낮추고 반대로 목돈을 투자나 다른곳에 굴려야 한다면 최소 보증금 구조를 선택하시면 됩니다. 청년과 신혼부부 버팀목 전세대출 등 저금리 정책자금 이율이 공사의 전환율보다 낮다면 대출을 활용해서 보증금을 최대화하는 것이 경제적으로 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.포털 사이트나 플레이스 상위에 노출되는 공인된 인증이 아니고 소상공인을 타겟으로 무작위 전화를 돌려 돈을 받고 타이틀을 파는 일종의 영업 방식인데 해당 타이틀을 블로그나 사무실에 걸어두더라도 실제 손님들이 이를 보고 계약을 하거나 신뢰를 갖는 경우는 거의 없어서 마케팅 비용 대비 효과가 거의 없습니다. 이와 유사한 민간 자격증이나 블루리본 짝퉁 마케팅 업체들도 많으니 비용 결제 유도 문자는 전부 광고성 스팸으로 간주하는 것이 좋을 것 같네요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.평일 밤 9~10시 사이에 방문해서 단지 내 주차 난이도나 이중 주차 여부, 가로등 밝기와 실제 소음 수준을 반드시 직접 확인하는 것이 좋습니다. 지하주차장으로 세대 연결이 바로 되는지와 엘리베이터 상태와 동별 관리 상태, 분리수거장 주변 청결도등을 꼼꼼하게 살피시고 도로보 5분 이내에 마트나 편의점, 병원 등 편의시설은 잘 있는지와 학부모라면 등하굣길의 횡단보도나 경사로 등 안전성을 체크하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.단지 내에 조식과 피트니스, 돌봄 등 고품격 커뮤니티 시설은 단순한 부대시설을 넘어서 아파트의 브랜드 가치와 가격을 결정하는 핵심 경쟁력으로 자리 잡았습니다. 바쁜 맞벌리 가구와 1인 가구 등의 주거 편의성을 극대화해서 입주민들의 일상생활 만족도와 재계약, 거주 선호도를 크게 높여줍니다. 또한 향후 부동산 시장이 조정기를 거칠때도 차별화된 커뮤니티를 갖춘 단지는 시세를 든든하게 받쳐주는 주요 요인으로 작용합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2022년말 분양 당시 고금리와 맞물려서 고분양가 논란이 불거졌고 청약 당첨 후 계약을 포기하는 대규모 미계약 사태를 겪었습니다. 당시에는 주택시장 침체와 높은 이자 부담 때문에 비관적인 전망과 미분양 우려가 컸으나 이후 분양가 상승세와 맞물려서 분위기가 완전히 역전되었습니다. 당시 비싸다며 외면 받았던 분양가는 현재 주변 시세 상승과 신축 선호 현상과 함께 엄청난 프리미엄이 붙어 들어가고 싶어도 들어갈 수 없는 대표적인 대단지로 자리잡았습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사교육 의존도가 높은 학군지와 다르게 비학군지 학생들은 스스로 계획을 세우고 공부하는 자립심이 길러져서 오히려 대학 진학 후에도 강한 면모를 보이는 경우가 많습니다. 학생부종합전형 등 정성 평가와 비교과 활동을 중시하는 전형이 확대되면서 학교 내에서 다채로운 경험을 쌓고 차별화된 스토리를 만든 일반고 학생들이 주목받고 있습니다. 과도한 사교육 경쟁과 비교 의식에 시달리는 학군지와 다르게 상대적으로 여유로운 환경에서 정서적 안정감을 유지하면서 균형 잡힌 학교생활을 영위할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건물의 1층 바닥면을 지면에서 띄워 기둥과 보로만 지탱하고 하부 공간을 비워두거나 필로티 주차장으로 활용하는 설계 공법입니다. 차량 주차 대수 확보와 저층 세대의 프라이버시 보호에 유리하지만 지진시 하중이 1층 기둥에 집중되는 취약점과 외풍으로 인한 단열 저하 문제가 있습니다. 필로티 설계가 대중화되기 전 다세대, 다가구 주택은 1층 전체를 실거주 가구나 점포로 채우고 지상에 바로 주차장을 두는 전형적인 일자형 배치를 주로 사용했습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고금리 시기에는 매수 수요가 급감해서 급매물이 늘어나고 가격 협상력이 높아져서 유리한 조건으로 거래할 수 있습니다. 높은 이자 부담을 버틸 수 있는 현금 흐름이나 향후 금리 인하시 대출 갈아타기 계획이 뒷받침되어야 하며 단순한 역발상만 믿기보다는 본인의 상환 여력과 해당 지역의 입지와 향후 공급 물량을 함께 고려해서 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지목이 전인 토지는 원칙적으로 관활 관청의 허가나 신고 없이 임의로 묘지나 비석을 설치할 수 없으며 사전에 농지전용허가나 신고를 거쳐서 합법적으로 용도를 변경해야 합니다. 법률에 따라서 적법한 절차를 밟아 농지전용을 하고 묘지로 지목을 변경하거나 허가를 받는다면 비석과 묘지를 설치할 수 있습니다. 다만 법적으로 예외적인 경우가 아니라면 허가 없이 무단으로 전에 묘지를 조성하는 것은 불법이며 원상복구 명령 및 이행강제금 부과 대상이 되기도 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지하철역에서 걸어서 5분에서 10분 정도 소요되는 거리가 부동산 시장에서 통상적으로 인정하는 표준적인 역세권 범위입니다. 버스를 타고 이동해야 하는 거리는 도보 접근성이 떨어지기 때문에 일반적인 의미의 역세권 프리미엄을 온전하게 누리기는 어렵습니다. 따라서 부동산 가치 평가에서는 도보로 지하철을 편리하게 이용할 수 이는지가 핵심적인 파단 기준이 됩니다. 감사합니다.