답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부가 수도권 중심의 급격한 가계부채 증가세와 부동산 투기 자금을 막기 위해서 1주택자의 생활안정자금 목적과 주택담보대출 한도를 최대 1억원으로 엄격하게 제한했습니다. 가계부채 안정화 기조와 부동산 시장 상황에 연동되어 있어서 정부의 추가 부동산 대책이나 가계부채 관리 방안이 완화되기전까지는 단기간에 규제가 풀리기는 어려워 보입니다. 본인 거주가 어려운 상황이라면 관사 거주 기간동안 기존집에 전세를 준 보증금으로 버팀목 대출을 먼저 일부 상환하거나 금융 당국의 실소유자 예외 심사와 전세보증금 반환 목적의 대출 요건에는 해당되는지 은행전산으로 개별 상담 받아보시는 것도 확실한 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세집 계약 만기 후 전출을 하지 않고 주소지를 유지하다가 신혼집 잔금일에 전입신고를 하는 것은 법적으로 14일 이내 전입 의무내에 해당하므로 과태료 등의 문제가 발생하지 않습니다. 디딤돌 대출 실행 시점에 기존 버팀목 대출이 남아있거나 세대주 주소가 겹쳐 있으면 중복 대출로 간주돼서 디딤돌 대출이 거절될 위험도 있으니 대출 받을 은행에 미리 방문해서 대출 상환과 실행 일정을 정확하게 다시 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대료 상승과 전세 물량 부족속에서 장기적인 자산 가치 방어와 확실한 주거 안정을 동시에 챙기기 위해서는 매매를 선택하는 것이 좋습니다. 무리한 자금 조달로 서울 핵심지의 신축 아파트를 고집하기보다는 자신의 예산에 맞춘 수도권 준신축이나 대단지 구축 아파트를 실수요 목적으로 매수하는 것이 가장 현실적이고 관망세라는 전망과 다르게 현장에서는 전월세 가격 상승세가 매매가를 밀어 올리는 압력으로 작용해서 실수요 중심의 상방압력이 계속 이어지고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이미 체결한 임대차 계약서에 반려동물 금지 특약이 명시되어 있다면 건물주가 바뀌었더라도 기존 계약 조건이 유지되므로 원칙적으로 고양이를 데려올 수는 없습니다. 건물주의 방침이 바뀌었더라도 이를 적용받으려면 기존 계약을 파기하고 새로운 반려동물 허용 조건으로 재계약을 체결하거나 현재 임대인에게 별도의 서면동의를 받아야 합니다. 임의로 반려동물을 들여올 경우 계약 위반에 따른 계약 해지 사유가 될 수 있으니깐 반드시 새로운 건물주와 협의를 거친 뒤 진행하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.민법에 따라 임대인은 목적물을 샤용,수익에 필요한 상태로 유지할 의무가 있으므로 창문과 스피커 등 주요 시설물의 수리 비용은 원칙적으로 집주인이 부담해야 합니다. 바퀴벌레는 입주 초기 발견된 하자에 해당하며 고장난 시설물과 함께 내용증명 등을 통해서 수리를 공식적으로 요구하는 것이 안전하고 보복 우려로 자비 부담을 먼저 하실 필요는 없어 보입니다. 계약 내용과 통화 기록등을 증거로 남겨두고 계속 연락이 두절될 경우 대한법률구조공단이나 주택임대차분쟁조정위원회에 도움을 요청하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자금 계획을 고려할때 자기 자본 9천만원에 대출 2억원을 더하면 총 2억 9천만원 규모의 주택을 알아보시는 것이 안전합니다. 주변의 조언처럼 5억원 이상 주택을 구매하려면 과도한 레버리지가 필요하므로 현재 14개월 아기를 키우는 가정의 재정적 안정을 위해 권장하지 않습니다. 안양시 내에서 예산범위에 부합하는 소형아파트나 빌라, 구축 아파트 중심으로 직주근접 매물을 잘 찾아보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.양질의 일자리를 만드는 대기업, 연구소와 젊은 인구를 끌어들이는 대학캠퍼스를 유치해서 평일과 주말 모두 활기찬 가족 도시로 만들어야 합니다. 또한 주변 대도시와의 접근성을 높이는 촘촘한 광역 교통망을 구축해서 단순한 주거지만의 기능을 넘어 교류가 활발한 중심지로 성장시켜야 합니다. 대형쇼핑몰과 종합병원, 문화시설 등 상주 인구를 정주시킬 수 있는 핵심 인프라를 대거 확충해서 인구 유출을 막고 정주여건을 획기적으로 개선해야 한다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.저는 평소 지출을 엄격하게 통제해도 로봇청소기나 식기세척기 같은 가전에 돈을 아끼지 않는데 가사 노동 시간을 확실하게 줄여줘서 체감하는 만족도가 압도적으로 높습니다. 또한 식비는 아끼더라도 좋은 식재료나 영양제, 혹은 오랜 시간 공들여서 먹는 맛있는 한끼에는 비용을 아끼지 않는데 몸이 개운해지고 정신적인 힐링이 돼서 전혀 아깝지 않습니다. 마지막으로 이동할때의 택시비도 그로 인해 얻는 여유와 편의가 비용을 상쇄하는 기분을 느낍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매도자와 부동산의 태도가 변해 불안하시겠지만 우리측 법무사님이 잔금 당일 금융기관에서 실제 재출 잔액을 직접 확인하고 처리하므로 법적 위험은 낮습니다. 사전 서류가 없더라도 잔금날 법무사와 동행해서 은행에 정확한 대출 잔액과 상환 영수증을 확인하고 잔금을 상환 계좌로 분산 입금해야 합니다. 잔금 전후로 등기부등본을 재차 발급해서 근저당권 말소가 안전하게 진행되는지 직접 확인하시고 이후로는 부동산 대신 법무사님과 소통하면서 진행하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.로또 3등에 당첨될 확률은 3만 5724분의 1이며 수학적으로는 이론상 약 3만 5천장 이상을 사야 당첨 기대권에 도달합니다. 한장당 1000원임을 감안하면 단순 계산으로도 약 3500만원 이상의 비용이 소요되므로 실제 당청금과 비교하면 경제적으로 엄청난 손해같습니다. 말씀하신대로 확률은 어디까지나 확률일 뿐이라서 수만장을 사도 당첨을 보장하지 못하므로 일확천금을 노리기보다는 소소한 재미와 희망을 즐기는 용도로만 가볍게 구매하시면 좋겠습니다. 감사합니다.