답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1세대 1주택자 중 실거주 목적의 기본공제는 공시가격 14억원으로 상향된 반면에 비거주 주택은 9억원으로 낮아지고 과세체계가 주택수 기준에서 합산 가액 기준으로 전환되었습니다. 양도소득세 장기보유특별공제와 종부세 1주택 세액공제와 단순 보유 혜택이 축소되고 실거주 기간 중심으로 혜택이 대폭 재편되었으며 초고가 주택과 비거주 주택에 대해서는 세율과 공정시장가액비율이 조정되는 등 세부담이 합리화되고 강화되는 방향으로 개편되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.교통은 부동산의 영구적인 입지 가치를 결정하는 핵심 뼈대이므로 유동적이고 변화가 심한 상권보다 장기적인 집값 상승에 훨씬 더 지배적인 영향을 미칩니다. 상권은 한계가 있는데 소비 트랜드나 주변 환경 변화에 따라 쉽게 쇠퇴하거나 이동할 수 있어 그 자체만으로는 장기적인 자산 가치를 온전하게 담보하기 어렵습니다. GTX 개통 등 획기적인 교통 호재가 반영된 수도권 지역들이 상권이 아직 발달하지 않은 상태에서도 교통망 구축 하나만으로 가격이 폭등한 경우가 대표적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전국 아파트의 평균 관리비는 전용면적 기준 제곱미터당 약 3300원 수준으로 이를 공급면적 기준 평당 환산하면 대략 8~10만원 안팎이 일반적이고 국민평형 34평 기준 최소 25~30만원 선입니다. 대형 평형 40~50평형이거나 인건비, 커뮤니티 비용이 비싼 단지와 난방비가 많이 나오는 겨울철에는 관리비가 50~100만원을 훌쩍 넘기기도 합니다. 말씀하신대로 대형 아파트의 관리비는 웬만한 원룸 월세 수준과 맞먹거나 그 이상을 기록해서 거주자들에게 큰 고정비 부담으로 작용하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정보가 무조건 많다고 해서 더 나은 판단을 할 수 있는 것은 아니고 오히려 핵심을 가리는 정보 과잉은 의사결정을 지연시키고 오류를 유발하기도 합니다. 목적에 부합하는 본질적인 정보와 단순 소음이나 편향을 유발하는 부수적인 정보를 구분하는 기준이 있어야 인지적 과부하를 막을 수 있으며 정확한 필터링을 통해 선별된 최소한의 질 높은 정보는 분석의 효율성을 높여서 빠르고 정확한 최적의 의사결정을 이끌어냅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수원 영통, 망포, 매탄 지역 내 1억원 안팎의 갭으로 접근 가능한 단지들은 주로 90년대 준공된 구축 중소형 아파트가 해당합니다. 해당 지역은 교통 호재와 직주근접 수요로 이미 가격이 반등 흐름을 거쳤으나 상급지 대비 상대적으로 저렴해서 실수요와 갭투자 유입이 지속되고 있습니다. 단기 급등에 따른 피로감과 전세가율 변동성을 고려할때 무조건적인 추격매수보다는 개별 단지의 입지 가치와 실거주 여건을 엄격히 분석한뒤 신중하게 진입해야 합니다. 감사합니다,

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건설사가 시공 과정에서 빠뜨리거나 잘못 마감한 부분을 꼼꼼하게 체크해서 입주전에 완벽하게 보수 조치되도록 요구해야 합니다. 그리고 새집증후군을 일으키는 포름알데히드 등 화학 물질을 빼내기 위해서 난방을 높여 환기하는 시간을 입주 전 며칠간 반복하시면 좋습니다. 공사 과정에서 쌓인 미세먼지와 유해 물질을 말끔하게 없애기 위해 전문업체를 통한 입주청소와 새집증후군 제거도 필수로 거치시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택청약종합저축은 납입 횟수 인정에 따라서 월 1회 한도가 적용되므로 한달에 12번을 몰아서 납부해도 1년치가 한꺼번에 인정되지 않습니다. 따라서 현재 가입한지 1년이 되었다면 실제 경과된 기간과 월 납입 회수에 맞춰서 1년치만 인정되며 2년치를 미리 채우는 편법은 불가능합니다. 청약 통장은 매월 약정 납일에 10만원씩 꾸준하게 납부하는 것이 당첨 확률을 높이는 가장 확실한 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.빌라와 다가구는 시세 파악이 어렵고 보증보험 가입이 거절되는 매물이 많으므로 보증보험 없이 진행하는 것은 매우 위험하므로 반드시 가입 가능한 집을 고르는 것이 중요합니다. 만약 시세 대비 보증금이 매우 안전하고 선순위 채권이 전혀 없다고 하더라도 반환보증 불가 매물은 향후 이사시 세입자를 구하기 힘든 환금성 리스크를 고스란히 떠안게 됩니다. 소중한 7~9천만원의 자산을 지키기 위해서 권리관계가 완벽하더라도 전세보증금반환보증 가입이 정상적으로 승인되는 안전한 주택만 계약하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.소득이 적은 사회초년생이나 청년이 서울의 비싼 부동산을 곧바로 매수할 목돈을 처음부터 가지고 시작하는 사람은 없으며 청년안심주택, 역세권 청년주택, 공공임대 아파트 등 시세보다 저렴한 공공 주거 제도를 거점으로 삼아서 주거비 부담을 대폭 낮추고 시기를 기다려야 합니다. 정부가 추가 지원금을 더해주는 정책 금융 상품을 통해서 종잣돈을 모으고 시드머니가 작더라도 주식 소수점 투자나 상장지스펀드 ETF 등을 통해서 일찍부터 투자 감각을 익히고 자산 증식의 파이프라인을 넓혀가야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택이나 상가를 소유하고 있다면 임대사업자 등록을 하지 않은 일반 개인 자격으로도 임대차 계약을 맺고 합법적으로 월세를 받을 수 있습니다. 임대사업자는 선택사항이고 등록시 세제 혜택과 임대료 증액 제한 등의 의무가 함께 따르기 때문에 본인에게 유리한지 따져보고 결정하면 됩니다. 사업자등록을 안하더라도 월세 소득이 생기면 다음해 5월에 종합소득세 신고와 납부를 해야 하며 주택 임대소득이 연 2천만원 이하면 분리과세 신고도 가능합니다. 감사합니다.