답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인천 구도심은 노후 주택이 밀집해서 대단지 개발이 어렵다 보니 소규모 나홀로 아파트가 난립했고 최근 건설 경기 악화와 중소 건설사 부도로 인해 유치권 행사중인 방치 건물이 급증했습니다. 개발 자금과 주거 수요가송도, 청라, 검단 등 일부 신도시에만 집중되면서 구도심의 사업성이 극도로 떨어져서 공사가 중단되는 악순환이 발생했습니다. 인천시는 도시 미관과 안전을 위해서 관련 특별법을 적극 활용해서 방치된 건물을 강제 수용, 철거하거나 공공임대주택, 주차장 등으로 전환하는 강력한 행정력을 발휘해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청년들의 주요 활동 무대인 역세권과 도심 내에 공유 주거 및 지분적립형 청년주택 공급을 대폭적으로 늘려서 주거 진입장벽을 낮춰야 합니다. 청년 전용 전월세 대출의 소득 한도를 현실화하고 월세 지원 사업을 성실화하며 실질적인 주거비 부담을 덜어주어야 합니다. 마지막으로 사회초년생을 노린 전세사기를 막기 위해서 임대인의 정보를 투명하게 공개하고 전세보증보험 가입 지원을 강화해서 청년의 자산을 보호해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가격을 까깡준 매도인의 보상 심리 때문에 책임을 지우는 특약을 강하게 요구하면 거부감을 느껴서 계약 조율이 힘들어질 수 있는 것은 맞다고 봅니다. 특약에 따로 넣지 않더라도 민법상 하자담보책임에 의해서 입주 후 6개월 이내에 중대하자는 법적으로 매도인에게 청구가 가능하므로 무리하게 문구를 넣을 필요는 없습니다. 매도인을 자극하는 하자 책임이라는 단어 대신에 잔금 전 확인된 고장이나 파손은 매도인이 수리하고 잔금을 치른다 정도로 부드럽게 조율하는 것이 현명해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.엔비디아의 최신 고성능 GPU와 AI 소프트웨어를 최우선으로 공급받아서 글로벌 최고 수준의 AI 전용 클라우드 인프라를 구축하는 핵심 동맹 자격입니다. 수행하는 사업은 기업들이 막대한 비용을 들여 직접 서버를 사지 않고도 AI를 개발할 수 있도록 초고성능 AI 연산력을 필요한 만큼 빌려주는 GPU 서비스와 AI 데이터센터 사업을 합니다. 한국 SKT가 아시아 인프라 거점으로 도약하면서 국내 기업, 스타트업들이 해외 의존 없이 국내에서 가장 빠르게 최신 AI 인프라를 활용해서 기술 주권을 확보할 수 있게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.식재료비 폭등과 배달 플랫폼들의 무료 배달 경쟁이 촉발한 중개 수수료 전가가 외식 물가를 올리는 가장 큰 주범입니다. 원자재 가격 불안정과 한번 오르면 떨어지지 않는 외식 가격의 특성 때문에 당분가 고물가 고착화 흐름이 꺾이기는 어려워 보입니다. 소비자는 포장 주문 및 지자체 공공배달앱을 적극 활용해서 지출을 줄이고 정부 차원에서는 독과점 플랫폼의 수수료 규제와 소상공인 지원을 강화해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라서 계약 만기일 9월로부터 최소 2개월 전인 올해 7월 해당 날짜 전까지는 집주인에게 이사 의사를 반드시 전달하셔야 합니다. 나중에 집주인이 딴소리하는 것을 방지하기 위해서 전화 통화 녹음이나 9월 만기 퇴거하겠다는 문자메시지를 반드시 증거로 남겨두어야 안전합니다. 2개월 전까지 말하지 않으면 계약이 자동연장되어 뒤늦게 말하더라도 3개월간은 보증금을 돌려받지 못하거나 새로운 임차인 중개수수료를 부담해야 할수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.질문자님 분석대로 대장주인 병아캐가 7~8억원 선인데 행정구역과 역접근성 모두 밀리는 단지가 7억원대로 나온다면 시세차익이 없어서 메리트가 급격하게 떨어집니다. 7억원 중반의 자금 여력이 있다며 돈을 조금 더 보태서 확실한 대장주인 병점역 아이파크캐슬 급매물을 잡거나 확실하게 분양가 상한제가 적용되는 동탄2신도시나 세교2,3지구 알짜 청약을 기다리는 것이 훨신 이득입니다. 7월 모집공고가 떴을 때 분양가가 예상외로 착하게 6억원대 초중반 이하로 나오면 신축 대단지 메리트로 도전해 볼만하지만 7억원을 넘긴다면 추천드리지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.낙찰 자체는 돈만 많이 쓰면 쉽지만 안전하고 싸게 낙찰받는 것은 치열한 경쟁과 숨은 권리관계 때문에 매우 어렵습니다. 대충만 알고 덤비면 남의빚을 떠안아서 큰 돈을 날릴 수 있으므로 위험을 걸러낸느 권리분석과 진짜 가치를 파악하는 시세 조사 공부는 무조건 많이 해야 합니다. 처음부터 어려운 특수 물건 대신에 권리관계가 깨끗하고 안전한 아파트 위주로 보며 책과 유튜브로 한달간 기초를 다진 후에 모의 입찰부터 경험해 보시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출 이자 부담을 끊는게 급선무이므로 권리금을 아예 없애거나 분양가 이하로 가격을 낮춰서 메리트를 줘야 합니다. 당장 매수자를 찾기가 어렵다면 보증금과 월세를 받는 임대로 돌려서 매달 들어오는 월세로 대출 이자를 감당하면서 버텨야 합니다. 대림동 특수 상권을 공략하는 방법으로 일반 부동산 외에 중국 동포들이 주로 이용하는 지역 부동산 커뮤니티 교포타운이나 위챗 등에 상가 전문 플랫폼 점포라인등에 매물을 적극적으로 노출시키기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않으면 주택임대차보호법상 대항력을 갖추지 못해서 집주인이 바뀌거나 경매가 진행될 경우 보증금을 보호받기 어렵습니다. 전입신고와 확정일자가 필수인 보증금 반환 보증보험 가입도 불가능하므로 보증금 안전을 위해서는 반드시 전입신고를 진행하는 것이 좋습니다. 불가피하게 전입신고가 어렵다면 집주인 동의를 얻어서 등기부등본에 임차권을 올리는 전세권 설정도 대안으로 고려해 보시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.