답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.한국 내 은행에서 대출을 받을때는 국적과 관계없이 LTV, DSR 규제가 내국인과 똑같이 적용됩니다. 중국인이라서 대출을 더 해주는 국내 금융 상품은 없습니다. 중국인이 대출 규제를 피하는 것은 한국 은행이 아니라 중국 현지 은행에서 돈을 빌려오기 때문입니다. 즉 한국 국적을 포기하고 중국인이 되어도 한국 은행에서 대출을 더 받는 것은 불가능합니다. 2025년 8월부터 시행된 외국인 토지거래허가제로 인해 외국인은 수도권 주요 지역 주택 구입 시 2년 실거주 의무와 자금 출처 조사를 내국인보다 훨씬 엄격하게 받게 되었습니다. 즉 대출을 목적으로 귀화하는 것은 실익이 없으며 오히려 실거주 의무 및 취득 허가라는 더 까다로운 규제에 직면하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.충분히 권리금 조정이 가능합니다. 권리금은 시설, 영업, 바닥 권리로 나뉘는데 업종 변경으로 시설이 필요 없다면 시설 권리금 제외를 요구하며 협상해야 합니다. 협의가 안되어 통째로 인수했다면 처분 책임도 양수인에게 있습니다. 이 경우 중고 매각 수익보다 폐기 비용이 더 클 수 있으므로 계약전에 반드시 금액에 반영해야 합니다. 원칙적으로 전 임차인이 임대인에게 원상복구할 의무가 있습니다. 하지만 권리금을 주고 시설을 인수하면 철거 의무까지 승계하게 되므로 계약서 특약에 기존 시설 철거 및 원상복구는 양도인이 부담한다는 내용을 명시하는 것이 가장 안전합니다. 시설이 필요 없다면 철거비용과 집기 처분 수고만큼 권리금을 깎거나 양도인이 철거를 완료한 상태로 인도받는 조건으로 협상해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현금 2.5억과 연봉 6.6은 대출이 약 3.5억~4억을 합쳐서 매매가 6억원대에서 강남 출퇴근이 용이한 용신 수지구 풍덕천동 신정마을 주공1단지를 추천합니다. 신분당선 이용 시 강남까지 30분대로 진입하며 오래된 구축이지만 학군과 생활 인프라가 완벽해서 길거주 만족도가 매우 높습니다. 성남 중원구 금관동 e편한세상 금광메트로뷰도 8호선을 통해 잠실을 거쳐 강남으로 빠르게 연결되며 주변 재개발 호재가 많아서 향후 자산 가치 상승 가능성이 큽니다. 남양주 다산신도시 다산플루리움도 8호선 연장으로 강남 접근성이 획기적으로 개선되었고 신도시의 쾌적한 주거 환경과 깔끔한 단지 구성을 누릴 수 있습니다. 마지막으러 서울 도봉구 창동주공 4단지는 서울 내 6억대 진입이 가능한 대단지로 GTX-C 노선 개발 호재와 함께 7호선을 이용한 강남권 출퇴근이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 본인이 방을 비우더라도 계약 기간 중이라면 월세는 당연히 내야 합니다. 짐이 방이 그대로 있고 언제든 돌아와서 지낼 수 있는 상태라면 실제 거주 여부와 상관없이 공간 사용료인 월세를 지불해야 합니다. 고시텔 입실 시 정한 계약 기간이 있다면 해외여행은 개인 사정일 뿐 임대인의 귀책사유가 아니므로 지불 의무가 사라지지 않습니다. 만약 월세를 내지 않으려면 짐을 모두 뺴고 퇴실 처리를 해야 합니다. 하지만 돌아와서 다시 방을 구할 수 있다는 보장이 없고 짐 보관 비용이 따로 들 수도 있습니다. 2개월이나 비우신다면 고시텔 원장님께 미리 말씀을 드리면 운이 좋으면 방 유지비 명목으로 월세를 조금 깎아주거나 짐만 따로 보관해 주는 조건으로 공실 처리를 해줄 수도 있으니 잘 협의해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.단순히 역세권인 것보다 강남, 판교 등 주요 업무지구로 환승 없이 30~40분 내에 연결되는지가 가격 방어에 핵심입니다. 역에서 조금 멀더라도 1000세대 이상 브랜드 신축은 단지 내 커뮤니티와 주차 편의성 덕분에 구축 역세권보다 수요가 더 많습니다. 이미 완성된 곳이 아닌 2~3년 내 교통망 개통이 되는 GTX 등이나 주변 재개발로 주거 환경이 통째로 바뀔 곳을 골라야 시세 차익이 큽니다. 인프라가 부족할 때 사서 완성될 때 파는 것이 수익률 측면에서 가장 유리하기 때문입니다. 예산이 한정적이라면 지금은 조금 불편하지만 3년 뒤에 좋아질 곳을 고르시고 특히 대단지 브랜드 신축이 될 가능성이 있는 곳이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아이의 낙서는 통상적인 마모가 아닌 세입자 부주의에 해당하므로 원칙적으로는 원상복구 의무가 있습니다. 실크벽지라면 매직블럭이나 치약으로 최대한 지워보시고 지워지지 않는다면 다이소 등에서 벽지 보수용 펜이나 스티커 벽지로 표시 안나게 가리는 방법이 있습니다. 도배를 새야 한다면 전액이 아닌 벽지의 사용 연수를 고려해 비용의 일부만 부담하는 것이 관례입니다. 주의할점은 낙서가 적다면 임대인이 그냥 넘어가 주기도 하니 이사 전 미리 사태를 보여주고 원만하게 협의하는 것이 가장 좋습니다. 원칙은 변상이지만 최대한 직접 지워보신 후 안 될 경우 도배배의 일부를 협의해 정산하세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 충분히 가능한 조건입니다. 전세는 서울시 신혼부부 임차보증금 지원으로 부부합산 1억 3천만원 이하라면 대출 금리의 최대 2%를 서울시가 지원하여 실질 이자 부담을 확 낮춰주고 일반 버팀목 대출보다 소득 기준이 훨씬 널널해서 현재 두분께 가장 적합합니다. 매매는 신생아 특례 및 디딤돌 대출을 이용하여 생애 최초 주택 구입시 LTV80% 까지 대출이 가능하므로 자산 5천만원을 계약금과 취등록세로 쓰고 3억 초반대 집 매수가 가능합니다. 향후 아이 계획이 있다면 소득 2억원 이하까지 파격적으로 완화된 금리 혜택을 받을 수 있습니다. 마지막으로 예비 신혼부부 및 신혼부부를 대상으로 공공임대를 마련하면 시세의 80% 이하로 최장 20년까지 거주가 가능하며 자산 5천만원이면 보증금 마련 부담이 적습니다. 먼저 기금e 든든 앱에서 신혼부부 버팀목/디딤돌 자격을 확인하시고 부적격 시 서울주거포털에서 신혼부부 임차보증금 이자지원 신청을 준비하시고 지역은 서울 외곽 금천, 도봉, 중량 또는 경기 부천, 광명, 시흥쪽을 추천합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.혼자 살 집을 고를 때는 수압, 결로, 단열 등 내부 상태를 꼼꼼하게 확읺야 합니다. 주방과 화장실의 물을 동시에 틀어 수압이 유지가 잘 되는지, 배수구에 악취가 올라오지는 않은지 확인하세요 가구가 놓였던 벽면 구석이나 천장 모서리에 거뭇한 자국이나 벽지 들뜸이 있는지 꼼꼼하게 살펴야 합니다. 창문을 닫았을 때 외부 소음이 잘 차단되는지 확인하고 샷시 틈새로 바람이 들어오는지도 손으로 대보셔야 합니다. 에어컨, 세탁기 등 기본 가전의 제조 연도와 작동 여부를 확인하고 파손된 곳은 미리 사진을 찍어두어야 퇴거 시 분쟁을 예방할 수 있어요 팁으로 낮에 방문하여 채광을 확인하고 밤에 한번 더 방문하여 층간소음이나 벽간소음 정도를 체크해 보시면 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가계약금은 사라지는 돈이 아니라 보증금의 일부 또는첫 달 월세로 처리되어야 하는 금액입니다. 보증금이 500만원이고 가계약금이 50만원이라면 잔금날에는 450만원만 입금하시면 됩니다. 질문자님처럼 월세와 같은 금액을 내셨다면 해당 금액이 3월분 월세로 대체 되었는지를 확인해야 합니다. 체크할점은 보증금 전액을 다 내고 3월 월세까지 따로 내셨다면 2월에 낸 가계약금은 이중 지불된 것이므로 돌려받아야 합니다. 입금 내역과 계약서상의 보증금 총액을 비교해 보시고 가계약금이 보증금 잔금에서 차감되지 않았다면 부당이득 반환을 요구할 수 있습니다. 가계약금은 물건을 '찜' 하기 위한 예치금일 뿐 공짜로 주는 돈이 아닙니다. 보증금에서 깎였거나 월세로 처리되었는지 확인해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.호가가 아닌 최근 6개월 내 실거래가보다 5~10% 낮게 책정해야 매수 문의가 붙으며 중개사에게 최대치 법정수수료를 약속하면 매물 브리핑 순위가 최우선으로 올라갑니다. 집 근처뿐만 아니라 세종 시 내 토지 전문 중개업소 10곳 이상에 매물을 뿌리시고 세종시 맘카페나 부동산 커뮤니티, 토지 앱(땅야, 디스코)에 직접 매물을 올려 실거주 수요자를 찾으세요. 매수자의 편의를 위해 이땅에 이런 집을 지을 수 있다는 간단한 예상 조감도나 설계안을 보여주면 매수 결정이 훨씬 빨라지며 경계 측량 여부나 배수 시서 등 기초 토목 상태가 완비되었음을 강조하시면 좋습니다. 가격을 조금 낮추더라도 중개사에게 최대치 수수료등을 어필해서 노출 빈도를 극대화 하는 것이 가장 빠른길입니다. 감사합니다.