답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경로당 운영비는 주로 입주민이 매달 납부하는 아파트 관리비 중 복리비 항목과 관할 지방자치단체에서 지원하는 보조금으로 충당됩니다. 놀이터 유지보수 비용은 장기수선충당금이나 수선유지비에서 지출되며 실제 이용 인원과 무관하게 전체 세대가 공용 관리비 형태로 비용을 분담하게 됩니다. 공동주택관리법상 공용시설 비용은 개별 사용 여부와 상관없이 지분비율이나 면적 등에 따라서 산정되므로 미용자도 일정 금액을 부담하게 되어 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.강남 3구와 용산구는 뛰어난 학군과 일자리, 교통을 바탕으로 최고가 시세를 형성하며 자산 방어력이 가장 우수하나 진입 장벽이 매우 높습니다. 마포,용산,성동인 마용성과 광진과 양천구는 도심 접근성과 신축 아파트 선호도가 높아서 2030세대와 직주근접 실수요자 사이에서 인기가 높습니다. 마지막으로 노원,도봉,강복과 금천,관악,구로 등 서울 외곽 지역은 상대적으로 가격 부담이 적어 실수요 전입이 쉽고 정비사업 기대감도 존재합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.충남 태안과 안면도 일대는 수도권에서 접근하기가 수월하면서도 동해안이나 제주도에 비해서 상대적으로 숙박비와 식사비가 합리적인 팬션과 민박들이 많습니다. 가원 삼척과 동해지역도 강원도의 유명 대형 피서지에 비해 상대적으로 상업화가 덜 되어 있어서 여름 성수기에도 숙박비와 식당 문가가 비교적 안정적인 편입니다. 마지막으로 경북 영덕과 울진 해변도 동해안의 아름다운 바다를 즐기면서도 대도시 인근 휴양지나 유명 관광지에 비해 숙소와 음식 가격이 저렴한편에 속합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공시가격 30억원 이상의 초고가 주택은 세금을 매기는 기준인 공정시장가액비율이 상향 조정되고 다주택자 중과세율이 적용될 예정입니다. 세율 인상과 과세표준 개편이 맞물리면서 대상이 되는 초고가 주택 소유자들의 종합부동산세 등 보유세 부담이 기존 대비 최대 2~3배까지 급증할 것으로 예상됩니다. 다만 정부는 중산층이나 경계선에 있는 1주택자의 충격을 줄이기 위해서 기본공제액을 다소 높이는 보완책도 함꼐 검토중입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.구조체 최대 70~80%를 공장에서미리 제작한뒤 현장에서 조립하므로 전통적인 건축 방식에 비해 공기를 회기적으로 줄이고 현장 인건비와 폐기물을 감축할 수 있습니다. 또한 조립과 해체가 상대적으로 수월해서 추후 다른 장소로 집을 옮겨 재설치하거나 자재를 재활용하는 친환경적인 건축도 가능합니다. 다만 건물 자체는 감가상각이 적용되므로 대지 지분이나 토지 가치가 상승하지 않는한 큰 시세차익을 기대하기는 어렵습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.펜트하우스는 아파트나 호텔등의 가장 높은 최고층에 위치하면서 일반 가구와 차별화된 독립된 공간과 최고급 인테리어를 갖춘 초상위 주거 형태를 뜻합니다. 사방이 트여 있어서 뛰어난 조망권을 자랑하고 단독 정원이나 테라스, 전용 엘리베이터 등 프라이버시가 철저하게 보장되는 고급 부대시설이 포함되는 경우가 많습니다. 단순히 층수가 꼭대기라는 점을 넘어서 건물 전체에서 가장 비싸고 상징적인 의미를 지니는 최고급 하이엔드 주거 공간을 의미합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출 한도 측면에서 조정대상지역은 LTV 최대 50%가 적용되지만 투기과열지구는 9억원 이하 40% 및 9억원 초과 20%로 훨씬 빡빡하게 조여집니다. 또한 정비사업 규제면에서 조정대상지역은 조합원 지위 양도가 가능하지만 투기과열지구는 조합설립인가 이후 매매를 통한 지위 양도가 원칙적으로 금지됩니다. 거래투명성 측면에서도 투기과열지구는 주택을 매수할때 예금잔액증명서나 소득증빙서류 등 자금조달 계획과 증빙을 훨씬 엄격하게 제출해야 합니다. 쉽게 말하면 투기과열지구가 조정대상지역보다 더 매매하기 까다롭고 규제가 빡빡한 곳이라고 생각하면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전입신고는 법적으로 이사한날부터 14일이내에 하도록 규정되어 있어서 기한을 넘기면 과태료가 부과될 수 있습니다. 세입자의 소중한 보증금을 지키기 위한 대항력과 우선변제권은 전입신고와 확정일자를 마친 그다음날 0시부터 효력이 발생하므로 이사 당일에 바로 하는 것이 가장 안전합니다. 따라서 이사 직후에 바로 전입신고와 확정일자를 함께 처리하는 것이 법적 권리를 온전히 보호받는 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.뉴스페이스 시대로 접어들면서 스페이스X 등 민간 기업이 발사체 재사용 기술을 통해 비용을 대폭 절감하고 있어서 우주산업은 민간 주도로 확실하게 재편되고 있습니다. 민간의 참여 확대는 위성 통신과 우주 관광 등 신산업 창출과 고용 증대라는 경제적 성장을 이끌며 기술 혁신 속도를 획기적으로 앞당기고 있습니다. 다만 민간 주도의 상업화는 우주 쓰레기 증가나 우주 안보 경쟁 등의 새로운 과제를 낳으므로 이를 조율하기 위한 국제 사회의 새로운 규범과 협력이 필수적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.두 조건의 보증금 차액인 1억 2천만원을 기준으로 할때 월세 50만원은 연간 600만원의 비용이 발생하는 셈이므로 단순 금리 비교시 전세가 유리할 수 있습니다. 전세 1.5억원을 전액 본인 현금으로 충당한다면 이자 손실이 적어서 압도적으로 유리하지만 전세대출을 받아야 한다면 대출 이자와 월세 50만원을 비교해서 실익을 따져야 합니다. 다만 전세는 최근 전세사기나 보증금 반환 리스크가 존재하므로 건물의 안전성을 반드시 확인하고 결정하셔야 합니다. 감사합니다.