답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이자 부담이 큰 현재 금리 상황에서 5~6억원대 주택을 갭투자할 경우 2년 뒤 보증금 반환시 이자 감당 능력을 반드시 시뮬레이션해야 합니다. 역전세 위험과 실거주 의무 등을 고려할 때 자금 여유가 클수록 안전하므로 1.5억보다는 안정적으로 2억원을 모은 후 매매하는 것을 추천드립니다. 급하게 매수하기보다 2억원을 마련하는 동안 전세가율과 시세 추이를 면밀하게 공부하면서 시장 상황을 더 지켜보는 것이 리스크 관리 측면에서 유리해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 만료 전후로 보증금 반환 의사를 담은 내용증명을 발송해서 향후 법적 조치에 대한 근거를 명확하게 마련하세요. 계약 종료후에도 보증금을 받지 못했다면 반드시 임차권등기명령을 신청해서 대항력과 우선변제권을 확보한 뒤에 이사를 진행해야 권리를 보호받을 수 있습니다. 이후에도 반환이 이루어지지 않을 경우 보증금 반환 소송과 강제경매를 통해서 자금을 회수해야 하며 대출이 많은 집이므로 등기부등본상의 선순위 권리관계를 전문가와 함께 철저하게 점검하시기 바랍니다. 감사합니다,

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.LH 콜센터나 거주지 행정복지센터에 문의해서 기초생활수급자를 위한 임대 보증금 지원제도나 지자체별 보증금 지원 사업 대상인지 우선 확인해 보세요. 주택도시기금의 취약계층 전세자금 대출은 수급자 우대 금리가 적용되므로 은행 상담을 통해 활용 가능한 저금리 대출 상품을 찾으시기 바랍니다. 당장 초기 비용 마련이 시급하다면 행정복지센터 사회복지 담당자에게 긴급복지지원제도 주거지원 항목이 신청 가능한지 상담받아 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청년버팀목대출은 무소득자도 신청 가능하나 소득 증빙이 부족하면 한도가 낮아질 수 있으며 배달 업무는 증빙 서류를 갖추기 전까지 소득 인정을 받기 어렵습니다. 전역 후 바로 은행 창구에 방문해서 본인의 구체적인 상황에서 가능한 대출 한도를 상담 받으시고 계약 전 보증금 보호를 위해서 주택의 권리관계와 반환보증 가입 가능 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다. 모든 대출은 임차 주택의 상태와 본인의 조건에 따라서 결과가 달라지므로 사전에 기금e 든든홈페이지에서 자격 요건을 먼저 조회해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택은 삶의 필수재로서 공급 부족이 지속되는데다 소유자들이 손실을 피하고자 급매를 거두고 임대로 전환하며 가격 하락을 방어하기 때문입니다. 전세 제도를 통해 매매 수요가 임대 시장으로 흡수되는 안전판이 작동하며 기계 자산의 대부분을 차지하는 부동산이 무너질 경우 국가 경제 위기로 번질 것을 우려한 정부의 정책적 개입도 허락을 억제합니다. 결과적으로 시장 전체의 폭락보다는 매도자들의 강한 버티기와 정책적 지지, 지역별 양극화가 맞물리면서 급격한 가격 하락이 제한되는 구조를 보이고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.조합은 청산 절차를 위해서 반드시 조합원 명의로 등기를 이전해야 할 의무가 있으므로 단순히 입주를 막거나 등기를 고의로 거부할 법적인 근거는 없습니다. 다만 조합 내부에 거액의 추가 분담금 분쟁이나 사업비 정산 문제가 발생할 경우 소유권 이전 등기가 지연되거나 입주 절차가 복잡해질 가능성은 존재합니다. 따라서 입주 전 해당 아파트의 보존등기 완료 여부를 확인하고 조합의 재정 상태나 부동산 권리 관계에 가압류 등 위험 요소가 없는지 법무사를 통해서 정확하게 점검하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.허그 전세보증보험의 효력은 계약자가 해당 주택에 실제 거주하며 전입신고를 유지해 대항력을 확보하는 것이 필수조건이므로 세대주 변경과 무관하게 계약자 본인의 전입 상태는 계속 유지되어야 합니다. 단순히 세대주를 여친분으로 변경하고 계약자가 세대원으로 들억나느 것은 가능하나 계약자가 해당 주택에서 퇴거하거나 전입을 옮기면 보증 효력이 상실될 수 있으니 반드시 주의해야 합니다. 안전한 처리를 위해서 변경 전에 반드시 허그 콜센터에 연락해서 변경 절차가 보증 효력에 영향을 미치지 않는지 공식적으로 확인받은 후 진행하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토지주가 현황도로를 무단으로 막아 임야 사용이 불가능하다면 민법 제 219조에 따른 주위토지통행권 확인 소송을 제기해서 법원의 판결을 통해서 통행권을 명확하게 확보한느 것이 가장 근본적인 해결채깁니다. 소송은 시간이 오래 걸리니깐 우선 법원에 통행방해금지 가처분 신청을 함께 진행해서 판결이 나기 전까지 토지주가 통행을 방해하지 못하도록 임시 조치를 취하는 것이 시급합니다. 160평 전체 매입 요구는 과도하므로 소송과정에서 법원 조정을 통해서 실제 통행에 필요한 5~6평대에 대한 매수나 영구적인 사용료 지불 등 합리적인 금액으로 협의하는 방향으로 가시는게 실익면에서 가장 유리해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공사가 완료되면 지자체로부터 건물이 안전하게 지어졌는지 확인받는 사용검사를 거쳐서 입주가 시작되며 이후 조합은 건물 전체에 대한 소유권 보존 등기를 진행합니다. 입주후에는 개별적으로 취득세를 납부하고 법무사를 통해서 본인 명의로 소유권 이전 등기를 마쳐야 하며 이때 잔금 및 추가 분담금 정산이 마무리됩니다. 마지막으로 조합은 사업비를 최종적으로 결산한 뒤 해산 및 청산 절차를 받으며 이때 남은 수익이 있다면 조합원에게 환급하고 조합은 법적으로 완전히 해체하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.행정기관이 납세의무자가 아닌 사람에게 장기간 재산세를 잘못 부과한 것은 당연무효에 해당하므로 관청의 5년 시효 주장과 관계없이 국민권익위원회에 고층 민원을 제기하여 납부액 전액 환급을 강력하게 요구하세요. 토지 소유권의 단순 재산세는 납부했다는 사실만으로 시효취득이 어렵고 현재 명의자인 종중등의 실질적 권리자를 찾아 매매나 증여를 협의하는 것이 유일하고 현실적인 해결책으로 보입니다. 복잡한 소유권 문제와 환급금 분쟁을 동시에 해결하기 위해서 반드시 관련 서류를 지참해서 법률 전문가의 구체적인 자문을 받아보시기 권장합니다. 감사합니다.