답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인터넷에 굥표되는 통계보다 현장의 공인중개사들이 체감하는 급매물 문의 전화 빈도나 매수 대기자 명부의 실종이 훨씬 빠릅니다 . 호가를 낮춘 문의조차 끊기기 시작하는 시점이 진짜 초기 신호입니다. 또한 시중은행의 주택담보대출 연체율이 미세하게 고개를 들거나 일반 매매 시장에 내놓기 전 급히 현금을 확보하려는 다주택자들의 물건이 직거래나 급매 형태로 수면 아래에서 먼저 움직입니다. 하락세는 항상 입지가 좋은 핵심지보다는 외곽지역, 빌라와 오피스텔등 비아파트 시장에서 먼저 시작됩니다. 외곽의 거래가 완전히 얼어붙고 가격 조정이 일어난 뒤에야 핵심 아파트 단지로 하락 온기가 전파됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지지율 하락과 여론의 비판속에서도 기존 입장을 고수하는 모습이 귀를 닫은채 마이웨이를 걷는것처럼 비춰져서 아쉽다는 비판이 제기되는 반면에 대통령측은 이를 비판에 대한 불통이 아니라 흔들림 없이 개혁 과제와 정책을 빌고 나가겠다는 소신이자 책임 정치의 일환으로 해석하며 정면 돌파의지로 풀이하기도 합니다. 민심의 경고에 즉각 반응해야 하는 지적과 단기적 여론 흔들림에 연연하지 않고 일관된 정책을 추진해야 한다는 입장이 맞서면서 간담회 태도를 두고 해석이 크게 갈리고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전통시장은 신선한 채소와 제철 과일을 대형마트보다 저렴하게 살 수 있어서 장보기 비용을 아끼는데 큰 도움이 됩니다. 상인들의 덤을 얹어주는 넉넉한 임심과 더불어 온누리상품권이나 지역화폐를 활용하면 실질적인 할인 효과를 더욱 높일 수 있습니다. 갓 튀겨낸 바삭한 닭강정과 따뜻한 국밥, 호떡 등 시장에서만 맛볼 수 있는 다양한 먹거리는 장보기의 즐거움을 더해줍니다. 다만 카드 결제가 다소 불편하거나 주차와 편의시설이 마트보다 부족할 수 있으니깐 방문전에 온누리상품권 가맹 여부등을 미리 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.낙낙한 핏의 오버사이즈 트렌치코트와 탄탄한 소재의 캐시미어 블렌드 가디건은 가을철 분위기를 완성할 아우터라고 생각하고 크림 컬러의 셔츠나 깔끔한 단색 옥스퍼드 셔츠에 자연스러운 청데님을 매치해도 코디하기도 편하고 멋스러울 것 같습니다. 여기에 스웨이드 소재의 로퍼나 클래식한 갈색 로퍼같은 신발을 더해줘도 매년 실패 없이 꺼내입기 좋은 감각적인 가을룩이라 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주요 단지인 운정신도시 아이파크, 센트럴 푸르지오, 힐스테이트 운정등은 위치와 연식에 따라서 대략 6억~7억원대 중반선을 형성하고 있습니다. GTX-A 노선 개통 호재를 안고 있는 대장 아파트 대형 평형이나 초역세권 신축은 10억원을 웃도는 가격에 거래되며 지역 내 시세를 견인하고 있습니다. GTX 접근성이 다소 떨어지거나 입주 연차가 있는 구축 단지들은 4~5억원대에 거래되는 등 단지별 입지 조건에 따라 가격차이가 뚜렷하게 나타나는 편입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.실제 부동산 데이터와 시황 분석에 따르면 인구 감소지역이라도 KTX 광역철도 등 주요 교통망이 연결된 역세권은 비역세권에 비해서는 하락기 가격 방어력이 높게 나타납니다. 하지만 인구가 지속적으로 유출되는 지방 소도시에는 교통 호재보다도 인구 규모와 일자리 감소라는 거시적인 흐름이 시세에 더 치명적으로 작용합니다. 따라서 철도 개통 기대감만 믿고 투자했다가 환금성 저하로 인해 오히려 더 큰 손실을 볼 위험도 있으니 주의하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인수는 필수가 아니고 매도인이 잔금으로 직접 대출을 상환하고 말소하는 것이 안전합니다. 이를 거치지 않으면 매수인이 채무를 떠안거나 집을 잃을 위험이 있습니다. 가계약 단계에서는 본 계약이 아니므로 전액 송금하지 말고 특약사항에 잔금시 매도인 채권최고액 전액상환과 근저당권 말소 조건등을 명시해야 합니다. 잔금 당일 은행 지점에도 매도인과 함께 실제 대출 잔액을 상환하고 말소 처리하고 남은 차액만 매도인에게 지급하는 방식으로 진행하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자금이 여유롭지 않고 잔여 융자가 있으니 선매도, 후매수를 진행해서 이중 대출 부담과 잔금 미스매치 리스크를 방지하시면 좋겠습니다. 원하시는 충주, 대전 지역의 편의시실 인근의 주택 시세를 미리 파악하고 아파트 매도시점과 연계해서 이주 계획을 구체화하세요. 타지역간의 장거리 이동인 만큼 이사날짜 조율과 중도금, 잔금 일정 공백을 막기 위해서 부동산 중개사를 통해서 안전장치를 마련하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 등기부등본에 가압류, 근저당 등의 권리관계가 있는지 살펴보셔야 하고 같은 평형이라도 창문 바로 앞으로 쓰레기 집하장이 보이거나 하루종일 해가 들지 않거나 엘리베이터 소음 등 거주환경에 치명적인 요인이 있는지 먼저 봐야 합니다. 눈에 보이지 않는 공용관리비가 밀려있거나 곧 엘리베이터 교체나 외벽 도색 등으로 수천만원의 장기수선충당금이나 특별수선충당금이 부과될 예정인 매물일 수도 있습니다. 잔금일이 지나치게 촉박하거나 세입자 임대차 계약이 특수하게 얽혀 있어서 입주가 어렵고 향후 매도할때도 제값을 받기가 어려운 매물인지도 검토해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.피커스 같은 중고 가전, 가구를 통합 매입하는 플랫폼을 이용하면 냉장고와 세탁기, 에어컨, 가구를 한꺼번에 사진 찍어 올리면 방문 수거와 매매를 한번에 해결할 수 있습니다. 또한 지역 중고 재활용센터에 문의하면 통상 7년 이내 제조일자가 너무 오래되지 않은 가전이나 지역 내 대형 중고가전 수거 업체에서 직접 와서 통째로 수거해 갑니다. 매입 가치가 낮은 연식의 가전은 폐가전무상수거 서비스로 방문 처리하고 대형 가구는 지자체 폐기물 스티커를 부착해서 배출하면 일정을 맞춰서 깔끔하게 비울 수 있습니다. 감사합니다.