답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산공시가격알리미와 실거래가 플랫폼을 통해서 해당 토지의 공시지가와 인근 시세를 먼저 확인해서 제시받은 금액의 적정성을 객관적으로 판단해 보시기 바랍니다. 외진 시골 농지는 거래가 매우 드물고 농지법에 따른 관리 의무와 리스크가 크기 때문에 제3자 매도가 어렵다면 관리가 가능한 공동명의자에게 매도하는 것이 현실적인 해결책일 수 있습니다. 공시지가를 기준으로 가격을 협상해 보시되 단순히 가격을 높이는 것보다는 보유에 따른 행정적, 경제적 부담을 해소하는 것에 무게를 두고 빠른 정리를 고려하시는 것을 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.제 3자를 위한 계약서에서 제 3자는 채무자에게 수익의 의사를 표시한 시점부터 확정적으로 권리를 취득하게 됩니다. 수익의 의사를 표시하기 전까지는 계약의 당사자들이 합의를 통해서 자유롭게 계약 내용을 변경하거나 철회할 수 있습니다. 일단 제 3자가 수익의 의사를 표시해서 권리가 확정되고 나면 계약 당사자들은 임의로 그 권리를 변경하거나 소멸시킬 수 없습니다. 따라서 제3자의 권리는 계약 체결 시점이 아니라 당사자에게 이익을 받겠다고 의사를 명확하게 표시한 때부터 보호받게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경제적 자유라는 큰 장점이 있지만 급격한 환경 변화는 심리적 스트레스와 삶의 방향성 혼란을 초래할 수 있습니다. 당첨 사실을 비밀로 유지해야 하는 부담감과 주변과의 인간관계 변화는 예상치 못한 고립감을 유발하기도 합니다. 단순히 돈을 얻는 것에서 끝나지 않고 자산을 관리하고 삶을 주도적으로 유지해야 하는 새로운 책임이 뒤따릅니다. 결국 당첨은 단순히 편리한 삶이 아니라 새로운 환경에 적응하고 자신을 지켜내야 하는 또다른 숙제라고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중개사는 계약 성사 시 수수료를 받기 때문에 질문자님처럼 확실한 계약 예정자가 매일 10분씩 문의하는 것은 당연한 업무로 받아들입니다. 한 달 뒤 입주를 맞춰주는 집주인이 드문것은 월세 시장의 특성이므로 네이버 링크를 보내는 대신에 한달 뒤 입주 가능한 방 위주로 리스트를 뽑아달라고 중개사에 역으로 제안하는 것이 좋습니다. 미안한 마음이 드신다면 매번 생각날때마다 카톡을 보내기 보다는 하루에 마음에 드는 매물 2~3개를 한번에 모아서 특정 시간에 문의하면 서로의 시간을 아낄 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부 지원금과 근로장려금은 개인 기준이 아니라 주민등록본상 함께 등재된 가구원 전체 소득과 재산을 합산해서 대상자를 선정합니다. 동생분과 합가하면서 한 가구로 묶였고 동생분 명의의 아파트 공시가격이 크게 올라 가구 총 재산 기준치인 근로장려금 기준 2억 4천만원 미만을 초과했기 때문에 탈락하신 것처럼 보입니다. 앞으로 정부 혜택을 다시 받기 위해서는 주소지를 다른곳으로 완전히 이전하시거나 주민센터를 통해 주민등록상 세대분리를 하여 단독 세대주가 되어야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.초기 고정 비용은 서울 대학가 원룸 기준으로 보증금 300~500만원과 첫달 월세와 관리비 55~70만원, 중개수수료 20~30만원이 필요합니다. 생활 시작 비용을오 풀옵션 원룸 기준 매트리스와 이불, 기본 생필품 구매와 이사 비용으로 약 60~75만원이 추가로 발생할 것이고 최소 총 500만원 안팎의 초기 자금이 필요하며 목돈 마련이 부담된다면 청년 전월세 보증금 대출 상품을 활용해서 보증금 부담을 낮추시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경매 입찰표에 금액을 잘못 기재한 것은 본인의 단순 실수로 분류되어 법원이 절대 매각을 취소해주지 않습니다. 30억원이라는 잔금을 현실적으로 낼 수 없기 때문에 대금을 미납하게 되며 이렇게 되면 미리 냈던 최저가의 10% 인 입찰보증금 전액을 법원에 몰수 당하게 됩니다. 금액을 적을 때 0의 개수를 반드시 재확인하셔야 하며 작성 중 실수가 발생하며 선을 긋거나 수정액을 쓰지 말고 새로운 입찰표에 처음부터 다시 작성해야 무효 처리를 피할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.빌라는 재개발 무산이 공식화되면 거래 자체가 실종되므로 혹시 될지도 모른다는 기대감이 시장에 조금이라도 남아 있는 지금 시점이 가장 비싸게 팔 수 있는 기회로 보입니다. 실거주자보다 초기 투자금이 적게 드는 갭투자자를 타깃으로 삼아서 전세 만기 2~3개월 전, 빌라 수요가 살아나는 봄, 가을 이사철을 노려야 합니다. 현실적으로 욕심을 조금 내려놓고 주변 시세보다 약간 낮춰서라도 빠르게 정리하신 뒤 그 자금을 인천, 수원 등 새로운 정착지의 주거 및 자영업 기반 자금으로 활용하는 것이 안전하다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.민법상 임대인의 동의 없는 전대는 위법이므로 집주인 허락 없이 살다가 걸리면 동생의 계약이 즉시 해지되거나 질문자님이 강제 퇴거 조치를 당할 수 있습니다. 동생이 이미 전출해서 대항력이 상실되었기 때문에 집주인 동의 없이 전입신고를 하고 살면 추후 집이 경매에 넘어가는 등의 위기 상황에서 보증금을 법적으로 보호받을 수 없습니다. 따라서 집주인에게 사정을 말하고 기존 계약서의 임차인 명의를 질문자님으로 변경하거나 정식 전대차 동의서를 받아 거주하고 전입신고를 하셔야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울 1인실 공유오피스는 월 40~80만원선이며 대다수 지점에서 사업자등록 주소지 무료 제공과 고급 커피 무제한 혜택이 기본 포함되어 있습니다. 일반적인 1인실은 석고보드 가벽 구조라 방음이 완벽하지 않으므로 지속적인 라이브 실강 진행 시 이웃방의 민원을 방지하기 위해 방음 시설이 완비된 미디어/유튜브 스튜디오나 폰부스를 무료로 대여해 주는 지점을 찾아야 합니다. 계약전에 반드시 현장 투어를 신청하며 직접 벽체를 확인하시고 매니저에게 1인실 내에서 매주 정기적인 실시간 방송 강의를 진행해도 주변 소음에 민원 문제가 없는지 사전에 확답을 받으시는 것이 안전합니다. 감사합니다.