답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세가율이 80% 이상으로 높거나 거래량이 꾸준하게 증가하는 지역이라면 실거주 목적의 매수를 적극적으로 검토해 볼만한 시기입니다. 반면에 금리 인상에 따른 대출 이자 부담이 월 소득의 40%를 넘는다면 무리한 매수보다는 관망하면서 현금 유동성을 확보하는 것이 안전합니다. 자신의 재무 상황과 대출 상환 능력을 최우선으로 고려하면서 시장 지표와 실거주 가치를 균형 있게 판단해서 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.등기부등본상 소유주와 근저당을 확인하고 계약 직후 반드시 전입신고와 확정일자를 받아야 보증금을 보호받을 수 있습니다. 계약 시 임대인 신분증 대조 및 건축물대장을 통해 위반건축물 여부를 확인하고 모든 대금은 임대인 명의 계좌로 입금해야 합니다. 연말정산 월세 세액공제는 전입신고 후 홈텍스에서 현금영수증을 신청하거나 연말정산 시 계약서와 이체 내역을 제출하여 받을 수 있습니다. 만약 간소화 서비스 내역이 없다면 임대차계약서 사본, 월세 이체 증빙 서류, 주민등록등본을 준비해서 회사 연말정산 담당자에게 직접 제출하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.퇴직금 전세 목적 중도 인출은 무주택자만 가능하므로 재건축 이주로 임시 전세를 구하더라도 소유권이 있는 유주택자 상태라 인출이 불가능합니다. 이주 기간이 되면 조합에서 감정평가액의 일정 비율만큼 이주비 대출을 주선해 주므로 이자금을 전셋집 마련의 메인 뼈대로 사용해야 합니다. 이주비로 보증금이 부족하다면 1주택자 조건으로 가능한 시중은행의 전세자금대출을 추가로 연계해서 자금을 확보하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대법원 경매나 온비드 공매를 통해서 감정가 100~500만원 사이의 소액 토지 지분이나 자투리땅을 공략하는 것이 가장 정석적인 첫걸음입니다. 정부 인증을 받은 부도산 조각투자 앱을 이용하면 단돈 몇만원으로도 유망한 토지 지분을 주식처럼 쉽게 사고 팔면서 배당과 차익을 기대할 수 있습니다. 개발호재를 미끼로 지분을 쪼개 파는 기획부동산은 무조건 피하시고 토지는 주식과 달리 몇년간 돈이 묶일 수 있으므로 철저하게 공부와 직접 분석이 필수입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금 변동이 없더라도 계약서에 갱신권 사용을 명시해서 새로 작성해야 향후 매수자가 세입자의 거주 기간을 명확하게 확인하고 안심하여 매매가 수월해집니다. 주택임대차보호법상 갱신권을 쓴 세입자는 언제든지 해지 통보 후 3개월 뒤에 나갈 권리가 생기므로 계약서에 무조건 2년을 채워야한다는 특약을 넣어도 세입자에게 불리하여 법적 효력이 없습니다. 세입자에게 이번엔 보증금 동결 조건으로 갱신권을 아끼고 일반 재계약을 하자고 설득해서 계약서를 쓰면 세입자가 임의로 3개월만에 나가는 것을 막을 수 있어 가장 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집이 팔리면서 발생하는 중개보수는 집주인과 매수자가 내는 것이며 만기 2개월 전 퇴거는 법원 판례상 정상 만료로 보므로 질문자님이 복비를 낼 이유가 전혀 없습니다. 집주인이 먼저 전세 연장 거부 의사를 밝혔기 때문에 다음 세입자를 구해줄 의무가 없으며 남은 기간에 대한 월세나 이자등을 감당할 법적 근거도 없습니다. 법적인 불이익은 없지만 집주인이 돈이 없다면 제때 보증금을 돌려주지 않을 수 있으므로 퇴거 날짜를 문자로 명확하게 통보하고 순순히 돌려줄 의사가 없다면 원래 만기일에 맞춰서 안전하게 퇴거하는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신탁회사의 서면 동의서가 없는 월세 계약은 법적 무효이며 보증금 보호를 받지 못해서 경매 시 한푼도 못 받고 쫒겨나는 전형적인 신탁 사기 수법으로 보입니다. 관리인의 보증서나 경매 시 몇달 살다 나가면 된다는 말은 법적 효력이 전혀 없으며 오히려 불법 점유로 몰려서 낙찰자에게수백만원의 손해배상을 물어낼 수 있습니다. 가계약금 20만원이 아깝더라도 본계약을 하면 보증금 200만원 전체를 날리므로 당장 계약 취소를 통보하고 만약 돌려주지 않는다면 경찰, 중개사협회 신고를 언급하면서 압박해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기존 저층 단지가 안전진단을 통과했더라도 고층 단지와 통합되어 시 주관으로 묶이면 고층의 안전진단과 주민 간 지분 조율로 인해서 사업이 최소 2~3년 이상 지연될 가능성이 높습니다. 3~4년 후 매수 시점에 아파트가 관리처분인가 전이고 건물 형태가 유지되고 있다면 디딤돌 등 신혼부부 주택담보대출을 활용할 수 있습니다. 관리처분인가 이후에는 주택이 아닌 입주권으로 취급되어 신혼부부 대출이 불가능하며 규제 지역일 경우 조합설립인가 이후 매수 시 조합원 자격 승계가 안될 수 있으니 미리 확인해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 신축 아파트는 쨍한 원색을 배제하고 연한 회색이나 베이지를 바탕으로 하되 짙은 차콜이나 네이비 등으로 포인트를 주어 묵직하고 고급스러운 느낌을 내는 것이 현재 트렌드입니다. 색상표만 보여주면 주민들이 오해하기 쉬우므로 도색 업체에 의뢰해서 우리 아파트 전경에 후보 색상등을 입힌 3D 시뮬레이션 이미지를 최소 3가지 안으로 만들어 제시해야 분쟁이 없습니다. 아파트 관리앱을 통한 전자투표와 엘리베이터 내 스티커 투표를 병행해서 참여율을 높이고 투표 전에 인근 브랜드 신축 단지들의 외관 색상을 직접 답사해서 참고하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.퇴사라는 개인 사정은 법적 계약 해지 사유가 되지 않습니다. 집주인이 합의해 주지 않는 한 계약 기간 동안 월세 지불 의무는 그대로 유지가 됩니다. 가장 빠른 탈출구는 집 주변 부동산 여러곳에 직접 방을 내놓아서 다음 세입자를 맞추고 그 과정에서 발생하는 부동산 복비를 본인이 부담하는 것입니다. 새로운 세입자를 기다릴 시간이 없다면 집주인에게 2달 치 월세와 복비를 주시고 보증금 500만원에서 공제하고 즉시 해지해 달라고 협상하는 방법이 현실적으로 보입니다. 감사합니다.