답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.5천만원에 매수한 빌라를 2억 2천만원에 매도했다면 기본 양도차익은 1억 7천만원이며 필요경비와 장기보유특별공제, 기본공제를 뺀 금액이 과세표준이 됩니다. 해당 빌라가 2년 이상 보유 등 1세대 1주택 요건을 충족했다면 양도소득세는 0원으로 세금을 내지 않습니다. 만약 다주택자이거나 비과세 요건을 채우지 못했다면 과세표준 구간에 따른 기본세율이나 중과세율이 적용돼서 수천만원의 양도소득세가 부과될 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.무료 가격 비교사이트로는 네이버 쇼핑, 다나와, 에누리 등 대중적으로 널리 쓰이는 인터넷 최저가 검색 사이트들을 소비자라면 누구나 무료로 이용할 수 있습니다. 간혹 유로라고 들으신 부분은 소비자가 쓰는 검색용이 아니라 판매자들이 실시간 최저가 경쟁을 자동 관리하거나 가격 변동을 모니터링하기 위해 쓰는 기업용 솔루션 프로그램을 의미합니다. 따라서 일반 쇼핑 목적이 아니라면 포털 사이트나 가격 비교 플랫폼을 통해서 무료로 시간대별, 판매처별로 최저가를 검색하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사는 단순히 자격증을 취득한 사람을 뜻하고 개업공인중개사는 그 자격증을 가지고 관할 관청에 정식으로 중개사무소 개설 등록을 마쳐 실제로 영업을 하고 있는 사람을 말합니다. 고금리와 대출 규제 등으로 부동산 거래 절벽이 지속되면서 신규 개업은 IMF 외환위기 이후 최저 수준으로 떨어졌고 휴업과 폐업이 속출해 영업중인 중개사무소가 5년 만에 11만 곳 아래로 무너질 정도로 업계가 큰 타격을 입고 있습니다. 한집 건너 한곳이 부동산일 정도로 경쟁은 치열한데다 거래는 끊겨 고정비조차 감당하기 힘든 중개사들이 현재 많습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트를 짓는 순수 건축 비용은 비슷하지만 저가 아파트는 대개 대지지분이 적거나 용적률이 높아서 일반분양으로 충당할 수익이 적기 때문에 조합원이 떠안는 분담금이 치솟습니다.집값에 비해 과도한 분담금이 발생하면 자금력이 부족한 원소유주들은 사업을 감당하기가 어려워서 실제로 재건축 추진 자체가 장기 표류할 가능성이 큽니다. 따라서 향후 도심 내 저가 아파트라고 무조건 재건축을 기대하기보다는 대지지분이 넓거나 사업성 보장 방안 등이 적용 가능한 곳인지를 더욱 철저하게 따져봐야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대인은 월세 계약 기간중이라도 집을 팔 수 있어서 매매 계약 자체는 법적으로 가능합니다. 임차인은 계약서상 집 보여주기 조항이나 민법상 신의성실 원칙에 따라서 매각을 위한 집 내부확인에 협조할 의무 또한 있습니다. 중개사가 화를 내더라도 일반적인 강요나 무단 출입은 불가능하니깐 퇴근후나 주말 등 서로가 조율 가능한 시간을 명확히 통보하시고 그때 집을 보여 주면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대아파트 신청은 주민등록상 같은 세대에 속한 모든 구성원이 집을 소유하지 않아야 자격이 주어집니다. 어머니 명의를 질문자님 명의로 바꾼다고 해도 어머니와 누나가 질문자님과 같은 주민등록상에 남아있다면 과거 주택 소유와 보유 이력이 세대 기준으로 잡혀 신청이 불가능합니다. 어머니와 누나만 따로 독립된 주소지로 완전한 세대분리를 하고 어머니 명의의 집을 처분하거나 정리해야만 무주택 요건을 갖춰 임대아파트 신청이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.오피스텔도 노후화되면 리모델링이나 재건축이 법적으로 가능하지만 적용받는 법령이 아파트는 주택법인 반면 오피스텔은 집합건축물법을 따르기 때문에 주민 동의 요건이 까다롭습니다. 토지 지분이 아파트보다 적고 소유주가 산발적으로 흩어져 있으며 수익성도 낮아서 아파트처럼 사업을 추진하기가 구조적으로 매우 어려워 성공 사례를 찾기도 힘든편입니다. 노후 오피스텔은 재건축 기대를 보고 투자하기 보다는 입지 대비 임대 수익률과 감가상각에 따른 자산 가치 하락 가능성을 더 냉정하게 따져봐야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.K-컬쳐 같은 매력적인 문화 콘텐츠와 매력적인 관광 인프라는 전 세계에 국가 호감도를 높여 긍정적인 브랜드 이미지를 심어주는 핵심 동력입니다. 또한 세계적 수준의 기술력과 글로벌 기업들의 혁신은 신뢰할 수 있는 선진국이라는 국가적 위상을 다지고 경제적 가치를 직접적으로 견인합니다. 마지막으로 국제 사회에서 기여하는 책임 있는 외교 활동과 평화 유지 노력은 국가의 신뢰도와 품격을 높여 전체 브랜드 가치를 완성합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 창업 시장은 고물가에 맞춰서 객단가를 낮춘 초저가 고깃집이나 실속형 무한리필 전문점처럼 확실한 메리트가 있는 요식업이 주목받고 있습니다. 인건비 부담을 줄이고 리스크를 최소화할 수 있는 무인 스튜디오나 공유 공간, 저칼로리 특화 디저트나 전문 두피, 스킨케어샵처럼 확실한 타겟층을 공략하는 웰빙, 자기관리 업종이 대안으로 꼽히고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.단순한 인허가 실적이 아니라 서울 핵심지에 실수요자가 원하는 신축 아파트가 충분하게 공급될 수 있도록 재건축과 재개발 규제를 전면 완화해야 합니다. 양도소득세와 보유세를 무작정 높이기보다 일시적 완화를 통해 다주택자의 매물이 자연스럽게 시장에 나오도록 유도해야 매물 잠김을 막을 수 있으며 주택시장의 과도한 상승 심리를 꺾기 위해서는 DSR 규제 강화 등 빚을 내서 집을 사는 투기 수요를 철저하게 관리하는 금융 정책이 필수입니다. 감사합니다.