답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.월 400~900만원의 안정적인 순수익과 8년간 쌓은 충성 고객층이나 역세권 60평 규모의 우수한 시설을 감안할때 적정 권리금은 5천~9천만원 이상으로 산정할 수 있습니다. 최신 연식 상가와 완비된 애견 호텔링 인테리어 잔존 가치를 적극적으로 강조하면 상한선까지 충분히 받아낼 수 있는 체급입니다. 다만 거래 성사를 위해서 실제 매출과 순수익 증빙 장부를 투명하게 공개하시고 매수자의 초기 자금 부담을 고려해서 유연하게 협상하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고가주택과 다주택자를 겨냥한 세제 개편안과 보유세 부담 우려가 직접적인 도화선이 되어 초고가 밀집 지역인 강남과 서초의 관망세가 가격 조정이 당분간 이어질 가능성이 높아보입니다. 다만 이는 시장 전체의 체력 저하보다는 세금 규제에 직격탄을 맞는 최상급지 특유의 일시적인 숨 고르기 성격이 강해서 하락세의 폭은 제한적일 수 있습니다. 결국 정부의 세제 정책 방향이 완화되거나 시장 참여자들이 새로운 세 부담을 완전히 소화해 내기 전까지는 초고가 시장의 무거운 흐름은 지속될 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.원룸 보증금은 통상적으로 계약 시점에 계약금 10%를 먼저 지급하고 잔금 90%는 실제로 이사하는 날 집주인에게 치르는 것이 일반적입니다. 다만 인대인과 공인중개사가의 협의에 따라서 계약 당일 일부를 가계금 형태로 걸기도 하므로 구체적인 지급 일정과 방법은 계약서 작성 시점에 명확하게 조율해야 합니다. 최종 잔금을 입금할때는 등기부등본을 재확인해서 권리변동이 없는지 안전하게 체크한뒤에 이사하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.작성하신 특약들은 주택임대차보호법과 대번원 판례에 근거해서 임차인의 정당한 권리이지만 중개사는 집주인과의 조율 과정이 번거롭고 유난스럽게 느꼈을 가능성도 있습니다. 1번 자연마모 면책이나 8번 옵션수리, 9번 보증금 동시이행 이부분은 이미 법적으로 보장된 내용이라서 일반 계약서에 중복으로 여겨집니다. 하지만 4번 세금체납이나 7번 소유자 변경시 해지권등은 임대인이 민감하게 반응할수도 있어서 협의가 필요하지만 세입자 입장에서는 안전장치를 요구하는 것은 당연한 권리이기에 중개사와 차분하게 조율을 잘 해보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신규 아파트 입주가 줄어든 반면에 아파트 선호 현상은 여전해서 전세 시장의 수급 불균형이 심각합니다. 집값 상승에 대한 불안감과 매매 진입 장벽 때문에 전세로 눌러앉으려는 수요가 몰려서 가격이 급등했는데 돈이 있어도 조건에 맞는 매물을 잡기가 힘들고 기존 계약을 연장하려는 세입자가 많아서 회전율도 현재 매우 낮습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.소유권 이전등기를 할때 법적으로 반드시 매입해야 하는 국채로 보통 주택 매매 잔금일에 은행을 통해서 처리합니다. 주택담보대출을 받는 은행이나 일반 시중은행 방문 혹은 인터넷 뱅킹을 통해서 등기 신청 전용으로 구입할 수 있습니다. 채권을 직접 보유하기 보다는 매입과 동시에 금융기관에 바로 되파는 즉시 매도 방식을 통해서 차액만 납부하는 것이 일반적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 네이버부동산이나 호갱노노 같은 앱을 통해서 원하는 지역의 시세와 대략적인 매물 상태, 실거래가를 파악해서 1차 기준을 세우고 그 후 해당 지역의 현장 공인중개사무소 여러곳에 연락해서 예산과 조건을 전달하고 방문 약속을 잡은 뒤 직접 보러 가는 발품을 팔아야 합니다. 오전과 오후 시간대별로 채광이나 수압, 층간소음, 주변 편의시설등을 직접 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.별내별가람역 스크린도어에 적힌 저 408 숫자는 해당 지하철역의 고유한 역 번호를 의미합니다. 맨앞의 4는 이용중인 4호선을 뜻하고 뒤에 08은 4호선 노선상에서 부여된 역의 순서 번호를 나타냅니다. 이 역 번호를 통해서 승객들은 현재 자신이 몇호선의 어떤 위치에 있는지 쉽고 빠르게 파악할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.싱크대 앞 강화마루가 썩고 번지는 문제는 배관 누수나 시설 노후화 등 집주인의 책임인 경우에는 수리가 가능하지만 단순한 생활 부주의나 물방치로 인한 변형이라면 세입자가 부담해야 할수도 있습니다. 피해 부위를 사진으로 남기고 즉시 집주인에게 알려서 관리소장이나 전문업체를 통해서 싱크대 하부 누수 여부 등 정확한 원인부터 파악하셔야 합니다. 원인 확인 후 집주인과 협의해서 수리범위를 정하고 추가적인 확산을 막기 위해서 임시로 물기를 차단하면서 모든 대화내용은 문자로 기록해 두시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.종합부동산세의 과세 체계를 기존 주택수 기준에서 주택 가액과 실거주 여부 중심으로 전환하고 양도소득세 장기공제를 거주기간 위주로 개편하는 방안이 추진되고 있습니다. 또한 다주택자 양도세 중과세를 한시적으로 완화하는 동시에 비거주 주택과 비사업용 토지에 대한 과세를 강화하는 내용이 논의되고 있습니다. 이렇나 세제 개편의 방향성과 유예 기간등을 둘러싼 정책적 불확실성이 커지면서 시장 참여자들이 관망세로 돌아서고 사업 추진에 대한 기대심리가 위축되는 양상을 보이고 있습니다. 감사합니다.