답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.한국과 일본은 미국 대비 낮은 금리와 유사한 수출 구조를 가져서 글로벌 시장에서 엔화 가치가 떨어지면 원화도 같이 하락하는 동조화 현상이 발생하고 있습니다. 태국 경제의 기초 체력때문이 아니라 국제 금값 급등에 따른 대규모 금 수출과 출처가 불분명한 회색 자본이 대거 유입된 이례적인 현상입니다. 정리하자면 원화 약세는 구조적인 경제 환경탓이 크고 바트화 강세는 금투자 열풍과 자금 세탁 등 비정상적인 외부 요인이 겹친 특수한 상황이라고 이해하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대전지역은 향후 입주 물량이 큰 폭으로 감소할 예정이라서 전세가 상승 가능성이 높으므로 자금 여력이 있다면 무리한 영끌보다는 실거주 가치가 높은 준신축 급매물을 선택해서 주거 안정을 얻는 것을 추천드립니다. 유성구 죽동2지구 등 공공분양은 입지는 우수하나 실입주까지 최소 3년 이상의 시간이 소요되고 경쟁률이 매우 높을것으로 예상되므로 기회비용과 주거 불안정을 고려해서 청약은 당첨시 혜택을 본다는 마음으로 병행하시기 바랍니다. 주변 신축 분양가보다 15~20% 이상 낮은 단지를 공략하시되 금리 부담과 지역 내 단지별 양극화 추이를 반드시 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.스타필드 같은 대규모 쇼핑몰은 건설경기 침체와 더불어서 원자재 가격, 인건비, 금융비용이 급등하며 사업비가 크게 늘어나서 공사 지연이 빈번하게 발생합니다. 대형 쇼핑몰이 들어설 경우 인근 소상공인과 상권의 갈등, 교통 혼잡 문제 등으로 인해서 지역사회의 협의와 복잡한 인허가 절차를 거치는 과정에서 시간이 매우 오래걸립니다. 경제 상황 변화에 따라서 신세계측이 사업 규모를 축소하거나 개점 시기를 조정하는 등 현실적인 타협안을 찾는 과정이 지속되면서 완공까지 수년이상의 장기적인 시간이 소요되기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.을지로입구역 접근성과 거주 만족도를 고려하면 구의역 외에도 성수역 인근이나 행당, 왕십리역 부근이 2호선 라인으로 출퇴근이 편리하고 쾌적한 주거 인프를 갖추고 있습니다. 행당역 인근은 대단지 아파트와 공원, 마트가 인접해 있어서 자취 한경이 매우 우수하며 성수동 방면은 트렌디한 상권과 함께 서울숲이라는 대형 공원을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 보증금 1~2천만원에 월세 70만원 수준이면 신축 위주로 찾을 경우 면적이 다소 좁을 수 있으니깐 네이버 부동산 등을 통해서 직거래보다 공인중개사를 통해서 안전한 매물 위주로 상담받으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대인의 주소가 변경되었다고 해서 기존 임대차 계약서를 반드시 새로 작성해야 하는 법적인 의무는 없으며 계약의 효력은 그대로 유지됩니다. 다만 임차인에게 임대인의 변경된 주소와 연락처를 문자로 남겨서 향후 등기 우편물 수령등에 차질이 없도록 고지하는 것만으로 충분합니다. 만약 향후에 계약을 갱신하거나 새로 작성할 기회가 있을때 그때는 변경되 주소를 기재하시면 되니깐 현재는 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부와 국토교통부가 전세 사기를 방지하기 위해서 에스크로 도입을 연구하고 검토중인 것은 사실이나 시장의 강력한 반발과 임대차 시장 구조 문제로 인해서 즉각적인 의무화는 신중해 보입니다. 임대인이 보증금을 자유롭게 운용할 수 없게 되면 수익성 저하를 우려해서 전세 공급을 줄이고 월세로 전환할 가능성이 매우 높으며 이로 인해서 전세 매물 자체가 귀해질 수 있습니다. 한국의 전세 제도는 보증금이 곧 임대인의 자금 조달원인 경우가 많은데 이를 제 3자가 관리하면 신규 주택 공급이나 기존 전세 운용이 어려워져서 서민 주거 안정에 오히려 역효과가 날 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청약은 공급보다 수요가 압도적으로 많은 시장 구조여서 정부가 부양가족수나 무주택 기간 등 특정 기준을 두어 우선순위를 정할수 밖에 없습니다. 2030세대의 당첨이 어려운 이유는 특정 세대를 배제하려는 것이 아니라 오랜 기간 무주택자로 살면서 점수를 쌓아온 중장년층 위주의 가점제 방식 때문입니다. 제도적으로 한계도 있는데 고가 아파트에 대한 수요 쏠림과 청약 문턱의 높음은 결국 제한된 자원을 가장 가점 높은순으로 배분하는 방식에서 오는 필연적인 현상이며 이를 완화하기 위해서 정부가 신혼부부나 청년 특별공급등의 별도 물량을 운용하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.시세가 프리미엄 3000만원이라도 빠른 거래를 위해 현장 부동산과 협의해서 프리미엄을 낮추거나 수수료를 감안한 현실적인 가격을 설정하세요. 분양권은 보유 기간에 따라서 60~70%의 높은 세율이 적용되므로 실제 수익에서 세금을 제외한 금액이 얼마인지 반드시 미리 계산하셔야 하고 세금이 매우 크기 때문에 매수자와의 거래 조건이나 비용 처리 방식을 부동산 전문가와 상의해서 과세 리스크를 최소화할 수 있는 방향으로 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.역세권, 직주근접, 주요 업무지구로의 접근성은 아파트 가치를 결정하는 가장 핵심적인 요소이고 시간이 지나도 변하지 않는 강력한 가격 방어력을 갖습니다. 또한 우수한 학군과 상권, 병원, 공원 등 풍부한 생활 인프라는 지속적인 거주 수요를 창출해서 가격 상승과 안정적인 시세 유지에 큰 영향을 미칩니다. 향후 해당 지역의 신규 아파트 공급 물량과 정부의 금리 정책, 세금과 대출 규제 등 거시적 환경이 가격 변화의 가장 큰 변수로 작용할 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.생활형 숙박시설에 전입신고를 하는 것은 용도위반으로 회사에는 이행강제금이 부과될 수 있고 본인은 허위 신고에 따른 법적인 처벌이나 불이익을 받을 수 있습니다. 2027년까지의 이행강제금 유예는 처분을 잠시 미뤄주는 것일뿐 주거용 사용을 법적으로 완전히 승인하는 것이 아니기에 실거주 지속시 여전히 법적 리스크가 있습니다. 주의할점음 거주하지 않는 본가로의 전입은 명백한 위장진입으로 청약당첨시에 즉시 취소되고 법적 책임을 지게 되므로 반드시 실제 거주가 가능한 적법한 주택으로 전입신고를 해서 청약을 준비하시기 바랍니다. 감사합니다.