답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.초기 고정 비용은 서울 대학가 원룸 기준으로 보증금 300~500만원과 첫달 월세와 관리비 55~70만원, 중개수수료 20~30만원이 필요합니다. 생활 시작 비용을오 풀옵션 원룸 기준 매트리스와 이불, 기본 생필품 구매와 이사 비용으로 약 60~75만원이 추가로 발생할 것이고 최소 총 500만원 안팎의 초기 자금이 필요하며 목돈 마련이 부담된다면 청년 전월세 보증금 대출 상품을 활용해서 보증금 부담을 낮추시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경매 입찰표에 금액을 잘못 기재한 것은 본인의 단순 실수로 분류되어 법원이 절대 매각을 취소해주지 않습니다. 30억원이라는 잔금을 현실적으로 낼 수 없기 때문에 대금을 미납하게 되며 이렇게 되면 미리 냈던 최저가의 10% 인 입찰보증금 전액을 법원에 몰수 당하게 됩니다. 금액을 적을 때 0의 개수를 반드시 재확인하셔야 하며 작성 중 실수가 발생하며 선을 긋거나 수정액을 쓰지 말고 새로운 입찰표에 처음부터 다시 작성해야 무효 처리를 피할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.빌라는 재개발 무산이 공식화되면 거래 자체가 실종되므로 혹시 될지도 모른다는 기대감이 시장에 조금이라도 남아 있는 지금 시점이 가장 비싸게 팔 수 있는 기회로 보입니다. 실거주자보다 초기 투자금이 적게 드는 갭투자자를 타깃으로 삼아서 전세 만기 2~3개월 전, 빌라 수요가 살아나는 봄, 가을 이사철을 노려야 합니다. 현실적으로 욕심을 조금 내려놓고 주변 시세보다 약간 낮춰서라도 빠르게 정리하신 뒤 그 자금을 인천, 수원 등 새로운 정착지의 주거 및 자영업 기반 자금으로 활용하는 것이 안전하다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.민법상 임대인의 동의 없는 전대는 위법이므로 집주인 허락 없이 살다가 걸리면 동생의 계약이 즉시 해지되거나 질문자님이 강제 퇴거 조치를 당할 수 있습니다. 동생이 이미 전출해서 대항력이 상실되었기 때문에 집주인 동의 없이 전입신고를 하고 살면 추후 집이 경매에 넘어가는 등의 위기 상황에서 보증금을 법적으로 보호받을 수 없습니다. 따라서 집주인에게 사정을 말하고 기존 계약서의 임차인 명의를 질문자님으로 변경하거나 정식 전대차 동의서를 받아 거주하고 전입신고를 하셔야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울 1인실 공유오피스는 월 40~80만원선이며 대다수 지점에서 사업자등록 주소지 무료 제공과 고급 커피 무제한 혜택이 기본 포함되어 있습니다. 일반적인 1인실은 석고보드 가벽 구조라 방음이 완벽하지 않으므로 지속적인 라이브 실강 진행 시 이웃방의 민원을 방지하기 위해 방음 시설이 완비된 미디어/유튜브 스튜디오나 폰부스를 무료로 대여해 주는 지점을 찾아야 합니다. 계약전에 반드시 현장 투어를 신청하며 직접 벽체를 확인하시고 매니저에게 1인실 내에서 매주 정기적인 실시간 방송 강의를 진행해도 주변 소음에 민원 문제가 없는지 사전에 확답을 받으시는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.내 돈으로 대출을 미리 갚지 않아도 집을 사는 사람에게 잔금날에 대출 은행으로 직접 남은 대출금을 송금해서 상황하는 방식으로 아주 쉽게 매매할 수 있습니다 현재 질문자님이 받은 대출의 금리나 조건이 좋다면 해당 은행의 심사를 거쳐 집을 사는 매수인에게 대출을 그대로 물려주는 대출 승계 방식도 가능합니다. 3년의 매매제한이 풀린 시점에는 일반적으로 대출 중도상환수수료가 면제되며 조건 충족 시 양도소득세 비과세 혜택까지 챙길 수 있으므로 잔금일 전에 은행과 세무사에게 확인만 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.향후 3~5년 내 출산 계획이 있더라도 자녀가 초등학교에 입학하기 전까지는 방 3개 화장실 2개 구조인 24평 아파트로도 신혼부부 세식구가 살기에 충분합니다. 30평대는 20평대에 비해 매매가가 수억원 비쌀뿐만 아니라 대출 원리금과 매달 나가는 관리비, 공과금 부담이 커서 신혼기 저축과 삶의 질에 지장을 줄 수 있습니다. 따라서 무리하게 30평대를 사기보다는 가성비 좋은 24평에서 주거비를 아껴서 종잣돈을 더 모은 뒤 아이가 성장했을 때 큰평수로 갈아타는 방식을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지분율 7:3과 실제 내는 돈의 비율이 다르면 국세청이 부족한 금액 9천만원을 친구에게 공짜로 준 증여로 판단해서 친구에게 증여세 폭탄을 부과할 수 있습니다. 본인 명의로 집값의 70% 대출을 받으려면 공동명의자인 친구의 담보 제공 동의가 필수적이며 본인의 소득 증빙 조건에 따라 ㅐ출 하도가 깎이거나 절차가 복잡해집니다. 세무 조사를 피하려면 전 주인에게 보낼때부터 대출금을 포함한 최종 자금 부담 비율을 정확히 7:3으로 맞춰야 하므로 계약 전 세무사 및 대출상담사의 사전 확인이 필수입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.새 아파트인데도 빈집이 많은 것은 입지가 나쁘거나 주변 인프라가 없어 나중에 팔고 싶을 때 절대 팔리지 않는 환금성 제로의 치명적인 문제가 있을 확률이 높습니다. 공실이 많으면 남은 입주민들이 부담해야 할 공용 관리비가 크게 늘어나며 아파트 가격이 지속적으로 하락해서 대출금보다 집값이 낮아지는 깡통주택이 될 위험이 큽니다. 예산에 맞추어서 무리하게 미분양 신축을 사기보다 입지가 검증되어 인프라가 좋은 인근의 구축 아파트를 매수해서 리모델링하거나 우선 전월세로 거주하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.권리금이 높은 이유는 단순 매출 외에 자리값이나 인테리어 비용떄문일 수 있으므로 권리금이 높다고 항상 장사가 잘되는 것은 아닙니다. 유명 상권은 높은 월세와 인건비 등 고정비 부담이 커서 매출이 많이 나와도 정작 주인이 가져가는 순이익은 기대 이하일 수 있습니다. 창업시에는 전 주인의 말만 믿지 말고 국세청 부가세 신고 자료 등으로 실제 순이익을 검증해야 하며 건물주와의 계약 무산에 대비한 환불 특약을 반드시 넣으시기 바랍니다. 감사합니다.