답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주거용 요건을 갖춘 18평형 오피스텔의 임대차 중개보수 법정 상한선은 0.9%가 아니라 0.4% 입니다. 0.9%는 주거용 요건을 못 갖춘 오피스텔이나 일반 상가에 적용되는 최대 상한 요율일뿐입니다. 현행법상 수수료는 고정 정액제가 아닌 상한선 내 협의 방식이지만 중개업자와 미리 특정 금액으로 정액 협의하는 것은 가능합니다. 단 그렇게 합의한 정액 금액이라도 법으로 정한 0.4% 상한 금액을 초과하여 지급할 의무는 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.한국 아파트는 벽이 무게를 견디는 벽식구조라 배관 교체나 구조 변경이 어려워서 30년이 지나면 녹물과 주차난 등으로 재건축이 필요합니다. 집을 단순 주거지가 아닌 투자와 자산 중심의 핵심 수단으로 보기에 새로운 아파트 변경을 통한 가치 상승 유인이 매우 강합니다. 한국은 신축의 최신 편의시설을 선호하는 반면에 유럽은 역사 경관 보존 규제가 엄격해서 주택을 수리하며 사는 문화가 정착되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수수료가 빠져서 저렴해보일 수 있지만 허위 매물이거나 권리관계에 문제가 있어서 급하게 나온 위험한 매물일 가능성도 생각해야 합니다. 실제 부동산 매물은 정식 검증을 거친 시세이며 중개사의 등기부 확인과 계약책임이 포함된 가격입니다. 당근을 통해서 거래를 하더라도 시세보다 지나치게 저렴하다면 등기부등본을 꼭 확인하고 대리인일 경우 위임장과 인감증명서도 명확한지 직접 철저하게 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 가능하며 잔금일에 매도인과 매수인, 법무사가 함께 은행에 방문해서 대출금을 상환하고 근저당권 말소 접수 영수증을 확인한 후 잔금을 치루시면 됩니다. 계약시 매도인은 잔금 지급과 동시에 근저당권 채무를 전액 상환하고 말소하며 이행되지 않으면 계약은 무효이고 해제된다는 특약 조항을 넣으시고 잔금 당일 아침과 말소 절차 직후 등기부등본 갑구와 을구를 발급 받아서 그사이 추가적인 가압류나 권리 변동이 없는지 최종적으로 점검하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 가능합니다. 집주인의 자금과 세입자의 보증금을 합쳐 신축 아파트 잔금 3억을 치르는 것을 계약 구조상 문제없이 가능합니다. 세입자가 해당 월세 보증금을 전세나 월세 보증금 대출로 받아서 마련하더라도 잔금일 당일 대출금이 임대인으로 직접 입금되므로 잔금 치르는데 전혀 지장이 없습니다. 신축 아파트 잔금일 당일 세입자의 대출금 입금시점과 입주 지정 기간 내 잔금 완납 절차가 차질 없이 진행되도록 분양 입주 지정 센터와 은행과 미리 입금 스케줄을 맞춰두시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임대차 계약기간이 끝나기 6개월전부터 2개월 전까지의 기간내에 임대인에게 문자나 내용증명으로 명확한 의사표시가 도달해야 법적인 효력이 발생하는데 계약당 1회 2년만 보장이 됩니다. 갱신청구권을 행사해서 계약을 연장할 경우 임대인이 요구할 수 있는 보증금과 월세의 증액 한도는 기존 금액의 최대 5% 이내로 제한되며 임대인 본인이나 직계존비속이 해당 주택에 실제로 거주하려는 경우 또는 임차인의 2기 이상 차임 연체 등 법적인 정당한 사유가 있다면 임대인은 갱신 요구를 거절할수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트의 모든 공사가 끝난 후 관할 지자체로부터 건물을 안전하게 잘 지었으니깐 사용해도 좋다는 사용승인=준공승인을 얻은 날짜를 뜻합니다. 준공날짜가 지나 승인이 떨어져야 비로소 키를 받아서 집을 둘러보거나 실제 이사와 잔금 납부를 진행할 수 있습니다. 사람의 주민등록상 출생일처럼 등기부등본과 건축물대장에 공식적인 건물의 완성일로 기록되는 날짜라고 생각하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사업 단계에 따라서 조합원을 위한 이주비 대출과 분담금 중도금 대출이 가능하며 완공시 주택담보대출로 바꿔서 갚으면됩니다. 완공 후 올라갈 새로운 아파트의 가치가 대출 이자와 추가분담금 부담보다 훨씬 크다면 끝까지 유지하는 것도 이득입니다. 대출 이자나 잔금 납부가 현실적으로 부담된다면 사업 승인 등 단계별 호재로 가격이 뛰었을때 매도하는 것도 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.등기부등본상 선순위 근저당, 가압류 등 기대출과 권리 침해 여부를 확인해서 안전하게 말소 가능하거나 승계할 수 있는 구조인지 검증해야 합니다. 주변 유동인구의 동선, 배후 수요, 업종 제한 등을 분석해서 목표한 임대 수익률과 실제 공실 없는 임대가 가능한지 판단해야 하고 시행사의 분양보증 가입 여부와 함께 분양가에 가짜 프리미엄이나 과다한 관리비, 분양 거품이 포함되지 않았는지도 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.김밥은 손이 많이 가는 노동집약적 대표 메뉴라 최근 물가 상승과 전기, 가스비와 매장 유지비의 영향으로 인상이 불가피한 측면이 있습니다. 3~4천원대 김밥은 과거 가벼운 위치에서 벗어나서 속재료를 알차게 채운 식사 대용 메뉴로 정체성이 이동하는 분위기입니다. 가격 상승폭이 지나치면 편의점 삼각김밥이나 단품 식사류로 소비자가 이탈할 수 있으니깐 매장 차원의 원가 절감과 자구책 마련이 필요하다고 생각합니다. 감사합니다.