답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.만 34세 이하의 무주택자이면서 연 소득 5000만원 이하의 조건을 충족한다면 가입기간과 납입횟수가 그대로 유지되므로 청년주택드림 청약으로 전환하는 것이 유리합니다. 청약 주택드림 청약통장은 최대 연 4.5%의 우대금리를 제공하고 청약 당첨 시 최저 연 2.2%의 저금리 대출 연계 혜택을 지원하며 자산 형성에 큰 도움이 됩니다. 기존 일반 청약저축을 유지하는 것과 비교했을 때 가입기간과 납입 횟수는 그대로 인정되지만 우대금리는 통장 전환 이후의 납입금액부터 적용됩니다. 소득 기준이나 연령 제한을 초과하는 경우에는 전환 자체가 불가능하므로 본인의 조건과 자격 요건을 사전에 반드시 확인해야 합니다. 더욱 자세한 가입 조건과 전환절차는 주택도시기금 수탁은행을 통해서 상담받으실 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.동일한 보증금과 월세 조건으로 새로운 임대차 계약서를 작성할때는 대항력과 우선변제권 유지에 주의해야 합니다. 조건이 동일하므로 전입신고는 다시 하실 필요는 없으며 기존 계약서를 폐기하지 말고 새계약서와 함께 보관하는 것이 안전합니다. 새 계약서에 확정일자를 다시 받더라도 기존에 취득한 대항력과 우선변제권의 효력은 그대로 유지되므로 안심하셔도 됩니다. 임대차 신고는 보증금이나 차임 등 계약의 중요 내용이 변경되지 않는 한 원칙적으로 신고 대상에서 제외됩니다. 1년으로 새롭게 계약을 체결하는 경우 주택임대차보호법에 따라 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장하여 2년 거주를 선택하거나 약정된 1년이 지난 후 계약 종룔르 통지하고 퇴실할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대지지분은 건물이 노후화되더라도 가치가 보존되는 토지의 지분을 의미하므로 실거주자에게도 주거 쾌적성과 장기적인 자산 가치 측면에서 매우 중요합니다. 아파트는 일반적으로 대지면적 대비 세대수가 적절하여 세대당 대지지분이 비교적 넓기 때문에 재건축 시 사업성이 좋고 자산 가치 방어에 유리합니다. 반면 오피스텔은 상업지역에 고층으로 건축되어 용적률이 높고 1실당 대지지분이 매우 적으며 전용률이 낮아 장기적인 자산 가치 상승이 제한적입니다. 따라서 실거주를 목적으로 주택을 매수할때도 장기적인 자산 보호를 고려한다면 건물의 연식뿐만 아니라 세대별 대지지분을 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건설사의 연쇄적인 부도와 폐업은 신규 주택 착공 물량의 감소로 이어져 향후 2~3년 뒤 주택 공급 부족 및 가격 불안정을 초래할 수 있습니다. 특히 지방을 중심으로 미분양이 쌓이고 자금 회수가 막히면서 대출을 실행한 금융권의 부실 채권으로 이어져 금융시장 전반의 위축을 유발합니다. 건설 경기 침체는 자재 공급업체와 하도급 전문건설사 및 현장 근로자의 일자리 감소로 이어져 연관 산업과 지역 경제 전반에 큰 타격을 줍니다. 시공사 부도로 인해 공사가 중단되거나 지연될 경우 신규 분양 시장이 얼어붙고 아파트 입주 예정자들이 금전적인 피해를 입게 될 것이며 이러한 위기는 고금리와 PF 부담 및 공사비 상승 등이 복합적으로 작용한 결과로 정부 차원의 구조조정과 금융 안정화 대책이 필수적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 임대인은 주택임대차보호법에 따라 정당한 사유 없이는 이를 거절하지 못합니다. 따라서 임대인이 동의하지 않더라도 청구권 자체는 법적 효력을 가집니다. 즉 임차인의 갱신 요구 의사가 임대인에게 도달하는 즉시 효력이 발생하며 집주인의 동의는 성립 요건이 아닙니다. 다만 임대인이 갱신을 거절할 수 있는 예외적인 법적 사유인 임대인이 실제로 거주하거나 임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액을 연체하는 등이 있는 경우에만 거절이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.LH 전세 임대로 공급되는 단독주택과 다가구주택은 아파트와 달리 씨씨티가 서치가 의무화되지 않아서 기본적으로 설치되지 않았을 경우도 많습니다. 방범창의 경우 저층 세대를 중심으로 설치된 곳이 있으나 건물에 따라서 다를 수 있으므로 계약 전 현장을 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 비용 부담으로 인해 집주인이 추가로 씨씨티비나 방범창을 설치해주는 경우는 드물기 때문에 계약 전 협의가 필요합니다. 세입자가 직접 실외용 유선 씨씨티나 방범창을 설치할 경우에는 반드시 집주인의 사전 동의를 얻어야 하며 퇴거 시 원상복구 의무가 발생할 수 있습니다. 따라서 계약서 작성시에 방범 시설 설치 및 퇴거 시 처리 조건에 관한 특약사항을 미리 명시해 두는 것이 분쟁을 예방하는 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.동일한 보증금과 월세 조건으로 새로운 임대차 계약서를 작성하실때는 임차인의 대항력과 우선변제권이 유지되는지 주의해야 합니다. 계약 체결 전 반드시 등기부등본을 발급하여 최초 계약일 이후에 설정된 새로운 근저당권이나 권리 변동이 없는지 확인하는 것이 가장 중요합니다. 조건이 동일하므로 전입신고는 다시 하실 필요가 없으며 기존 계약서를 폐기하지 말고 새 계약서와 함께 보관하는 것이 안전합니다. 새로운 계약서에 확정일자를 다시 받더라도 기존에 취득한 대항력과 우선변제권의 효력은 그대로 유지되므로 안심하셔도 되며 계약서 특약사항에 본 계약은 기존 임대차 계약의 연장임이라는 문구를 명시하면 권리유지에 더욱 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.비가고 오고 야외에서 놀기 어려울때는 비를 피할 수 있는 공원의 정자, 야외 공연장, 다리 밑 공간을 추천합니다. 이러한 장소들은 지붕이 있어 비를 막아주며 주변에 통행하는 사람이 적어 비눗방울 놀이를 자유롭게 즐길 수 있습니다. 단 비눗방울 용액이 바닥엥 묻으면 매우 미끄러우니 미끄럼 사고가 발생하지 않도록 각별하게 주의해야 합니다. 놀이가 끝난 뒤에는 바닥을 가볍게 닦아주어 다른 사람들의 보행 안전과 시설 에티켓을 지켜주시는 것이 좋습니다. 캐노피가 있는 대형 건물이나 공공기관의 야외 공간도 잠깐 이용하기 좋은 대안이 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.미국 주식 시장에서 S&P500은 미국의 대형 우량주 500개 기업의 주가를 종합하여 만든 주가 지수를 의미합니다. 이 지수는 스탠더드 앤드 푸어스사가 발표하며 미국 주식 시장 전체 시가총액의 약 80%를 차지하며 미국 경제와 증시의 전반적인 흐름을 나타내는 대표적인 척도로 사용됩니다. 우리나라 주식시장에서도 이와 유사하게 시장 전체의 흐름을 나타내는 대표적인 지수로 코스피 200이 있습니다. 코스피 200은 한국 증권 시장에 상장된 종목 중 시장을 대표하는 200개 우량 기업의 주가를 바탕으로 산출되며 우리나라 증시의 전반적인 동향을 보여주는 기준 역할을 합니다. 관련하여 한국의 코스피 200은 한국거래소 유가증권시장 상장규정을 근거로 구성 종목을 선정합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.성북구 장위동 장월로 8가길 54번지는 현재 정비구역으로 지정된 장위뉴타운 11구역에 포함되지 않습니다. 해당 구역은 성북구 장위동 66-300번지 일대를 중심으로 지정되었으며 장월로 8가길 54번지는 구역 경계 밖에 위치하여 사업 대상자에서 제외되어 있습니다. 해당 주소지의 정비구역 포함 여부는 토지이음 홈페이지를 통해 지번을 검색하여 지역, 지구 지정 현황을 직접 열람할 수 있습니다. 또한 서울시 정비사업 정보몽땅 포털에서도 성북구 장위동 일대의 고시문과 구역계 지도를 통해 구역 편입 여부를 확인할 수 있습니다. 가장 정확한 확인을 원하신다면 관할 구청인 성북구청 주거정비과에 지번을 말씀하고 유선으로 문의하는 방법도 있습니다. 감사합니다.