답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청약 당첨 아파트의 분양권은 규제지역과 전매제한 기간 내인지에 따라서 명의 이전 가능여부가 달라지므로 시공사나 시행사 등 사업주체와 지자체에 먼저 확인해야 합니다. 전매가 가능한 상태라면 계약금 납부 후 잔금 치르기 전 부부간 증여를 통해서 명의 이전이 가능하고 배우자 증여재산 공제 한도 6억원을 초과하는 금액에 대해서는 증여세가 붙습니다. 또한 분양권 명의 이전시 중도금 대출 승계와 잔금 대출 실행 과정에서 남편의 소득과 신용도에 따른 대출 자격 심사를 새로 거쳐야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 건축 자재비와 인건비 급등으로 조합원 분담금이 크게 늘면서 소득이 적은 원주민과 노년층 서민들의 주거 불안이 심화되고 있습니다. 분담금을 감당하기 어려운 경우 재건축 조합 설립에 바대하거나 사업 진행시 분양 신청을 하지 않고 현금청산을 받아 이주하는 방식을 선택할 수 있습니다. 또한 입주권을 조합원 지점 양도가 가능한 시점에 매도하거나 준공 후 전세를 놓아서 보증금으로 분담금을 충당하는 대안등도 검토하시면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.농지법상 1000제곱미터인 약 302평 미만의 토지는 주말이나 체험영농 목적으로 취득이 용이해서 추후 매매나 처분이 훨씬 수월합니다. 300평 이상 보유시 농업인 자격을 얻어 농업인 혜택을 받는 이점이 있지만 실경작 의무와 관리 부담이 함께 커지는점을 아셔야 합니다. 따라서 행정 절차의 편의성과 향후 토지 환금성까지 고려한다면 약 150평 정도의 규모가 가장 효율적이라 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축법상 건축물을 지으려면 너비 4m 이상의 도로에 토지가 최소 2m 이상 접해 있어야 하므로 도로 접면이 없으면 건물을 지을 수 없는 맹지가 돼서 토지 활용도가 크게 떨어집니다. 도로 접면의 길이와 보차 구분, 도로폭에 따라 진출입의 용이성, 차량 교행, 건축물의 용도와 규모, 용적률 확보등이 달라져서 개발 가치에 차이가 발생합니다. 즉 건축 가능 여부와 통행 편의성이 토지의 활용도와 수익성, 매매가격을 좌우하는 핵심 요인이기 때문입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.조감도는 건축물의 2D 평면도만으로는 확인하기 어려운 건물간의 거리나 햇빛이 드는 방향, 주변 지형과의 조화를 한눈에 시각화해 주는 그래픽 도면입니다. 법적인 강제성을 가진 최종 공사 설계도서와 달리 인허가 심의나 투자자 설득과 마케팅 목적으로 활용하는 시각적인 그래픽에 가깝습니다. 실제 완공시 마감재나 색상, 주변 경관이 조감도와 다소 차이가 날 수 있으니깐 수분양자가 광고 내용과 실제 건물의 오차를 판단하는 기준점 역할을 해줍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기술제안서 평가에 외부 전문가 위원을 대거 참여시키고 평가 과정과 항목별 점수를 투명하게 공개해서 기술력 심사의 객관성과 신뢰성을 높여야 합니다. 계약 이행중 발생할 수 있는 하자와 기술하자 보수 책임, 유지보수 대응 속도를 계약 조건에 명시하고 이행 보증금 비율을 높여서 장기 수행 능력을 담보해야 합니다. 또한 친환경 안전 기술 도입 여부나 과업 이행에 필요한 특허와 독자 기술 보유 유무에 가점을 부여해서 장기적 사업 수행의 안정성을 종합적으로 검증해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 집주인이 아닌 계약을 중개한 공인중개사에게 직접 지급해야 합니다. 일반적으로 잔금을 치르는 날에 대출 상환과 등기 서류 확인이 완료된 후 중개사의 계좌로 이체합니다. 수수료 지급시 중개대상물 확인 설명서를 확인하고 연말정산이나 양도세 차감을 위해서 현금영수증 발행도 반드시 요청하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대형 버스 대신에 중소형 승합차나 자율주행 소형 셔틀을 투입하는 차량 소형화를 통해서 운행 효율성을 높이고 배차 간격을 유지할 수 있습니다. 기존 버스 정류장과 철도역 주변에 초고속 공유 전동킥보드나 전기자전거 단지를 결합해서 매일 이동 공백을 메워야 하고 민간 운송 사업자의 손실을 지자체가 보존해 주는 재정 지원형 공영제나 한정면허 제도를 확대해서 비인기 노선의 최소 운행 횟수를 법적으로 보장해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.올해 4월 출고 후 약 6개월만에 판매하는 경우 의무운행기간 2년 미충족으로 동일 지자체 주민에게 파는것이 아니면 지원받은 보조금의 약 50~60%를 반납해야 하는 것으로 알고 있습니다. 하지만 같은 지자체 거주자에게 중고로 넘길경우 구매자가 남은 의무기간을 스계해서 보조금 반납 없이 매각이 가능합니다. 취득세 감면분은 중고 판매시 추징되지 않지만 매도전에 반드시 관할 지자체 차량등록 부서에 정확한 보조금 승계 여부를 확인해야 안전할것 같네요 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.용도 전환에 따른 세금 추징과 양도세 계산 복잡성이 커서 주거용 세입자 전입신고시 종합부동산세 대상에 합산될 위험도 있습니다. 발코니 확장이 불가능해서 아파트 대비 서비스 면적이 전혀 없고 대지권 지분이 적어서 재건축이나 노후화시 자산 가치 상승폭이 매우 낮습니다. 기계식 주차장이 설치된 경우가 많아서 출퇴근 시간 대기 지연이 발생하기 쉽고 아파트보다 높은 관리비 부담이 단점으로도 작용합니다. 감사합니다.