답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이미 종이 계약서를 작성했다면 이를 해지하고 시스템을 통해 새로 작성해야 하며 이 과정에서 매도인과 중개사의 동의 및 협조가 반드시 필요합니다. 공인중개사 전자계약을 피하는 것은 단순히 시스템 조작의 번거로움 때문만이 아니라 절차상의 오류에 대한 불안감과 당사자 전원의 본인 인증과 과정이 복잡하기 때문입니다. 은행마다 전자계약 우대금리 적용 규정이 다르므로 번거로운 해지 및 재작성 절차를 진행하기 전 반드시 대출 실행 은행에 이미 체결된 계약의 전환 가능여부를 먼저 확인해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공동명의 빌라 매수시 대출은 한사람 명의로 받는 단독 차주 방식과 두사람의 소득과 신용을 합산하는 공동차주 방식 중에 선택할 수 있습니다. 공동차주 방식은 소득 합산으로 DSR 규제에서 유리해서 대출 한도가 늘어날 수 있지만 두사람 모두 상환에 대해 연대 책임을 지므로 신중한 결정이 필요합니다. 친구간에는 대출 원리금 부담 비율이 지분과 다를 경우 증여세 문제가 발생할 수 있고 향후 매도와 관리 등 법적 분쟁 리스크가 크므로 사전에 비용 분담과 처분 계획을 담은 합의서 작성이 필수입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.분양뿐만 아니라 기존 임대주택을 포괄양도,양수로 인수해도 종합부동산세 합산배제와 재산세 감면, 거주주택 양도세 비과세 등 핵심 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 다만 취득세 감면 혜택만큼은 최초 신축 분양시에만 적용되므로 중간에 지위를 인수하는 매수자는 승계받지 못하고 일반 취득세를 온전히 부담해야 합니다. 인수 시 기존 주인의 남은 임대 의무기간을 그대로 이어받아 채워야 하며 임대료 5% 증액 제한 등 까다로운 규제도 똑같이 준수해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자녀가 부모님의 주담대 이자를 대신 은행에 입금하는 행위는 세법상 부모의 채무를 갚아준 증여로 해석되어 부모님에게 증여세과 부과될 수 있습니다. 리스크를 피하려면 정식 임대차 계약을 맺고 주변 월세 시세의 최소 70% 이상 금액을 자녀 계죄에서 부모 계좌로 매달 꼬박꼬박 송금해서 증빙을 남겨야 합니다. 부모님이 자녀에게 월세를 받을 경우 부모님의 주택 보유수에 따라서 주택임대소득세 신고와 납부 의무가 발생할 수도 있으니 이점도 사전에 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.타이어와 모빌리티 기준 질소 충전은 1개당 5000원 내외이고 차량 1대분 전체 작업시 20000원 정도가 평균적이며 단골 매장에서는 서비스로 해주기도 합니다. 2L가 다 안들어간 느낌이 드는 것은 기존 잔류 공기를 빼는 플러싱 없이 대충 넣었기 때문일 수 있으며 예고 없는 50% 가격 인상과 현금 강요는 업체의 부당한 배짱 영업입니다. 현금 지불 후 현금영수증 발급을 거부하면 국세청에 탈세 신고가 가능하며 일반 공기와 체감이 크지 않으니 부당한 업체는 거르고 정찰제 매장으로 옮기시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.배가 닻을 내리면 움직이지 못하듯이 인간의 뇌는 처음 접한 가격을 절대적 기준점으로 삼아서 이후 모든 가격을 판단하는 심리적 오류를 가지고 있습니다. 물건의 실제 가치를 복잡하게 계산하기보다 처음 본 가격보다 낮으면 이득이고 높으면 바가지라고 쉽고 빠르게 판단하려는 뇌의 효율성 때문입니다. 인간은 절대적인 가치를 측정하기 어렵기 때문에 홈쇼핑의 정가 대비 대폭 할인처럼 마케팅이 심어놓은 최초 기준 가격에 지배당해서 싸거나 비싸다고 느끼게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.국내 인력들이 기피하는 농가와 도매시장, 야채가게의 고강도 육체노동 자리를 강한 생활력을 가진 중국계 동포들이 메우면서 소매업까지 대거 진출한 결과입니다. 이들은 유통 단계를 줄여서 마트보다 싸게 팔뿐이며 야채가 크고 실한것은 중국식이 아니라 국내 농가들이 스마트팜과 종자 개량 등 과학적인 농법을 썼기 때문입니다. 유통과 판매를 외국인이 할 뿐 농사는 한국 농민들이 지으며 국가기관이 잔류농약 등을 엄격하게 규제하므로 중국식 농법으로 변질될 우려는 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.버스카드를 찍는척 하면서 뒷문으로 무임승차하고 기사님의 지시를 거부하고 조롱한 행동은 부가금 30배 추징은 물론이고 형사처벌 업무방해등까지 가능한 명백한 범죄입니다. 덩치 큰 노동자들이 단체로 위협적인 분위기를 조성할때는 현장에서 직접 맞서지 마시고 발생시간과 정류장 위치를 파악해 두세요. 해당 시간대와 공사장 정류장을 명시해서 다산콜센터 120번이나 지자체 교통과에 단속원 파견 민원을 넣고 버스회사에도 제보해서 안전요원 배치나 CCTV채증을 유도하는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.두 곳 모두 정부가 지정하는 부동산 규제 지역이지만 조정대상지역이 매운맛 1단계라면 투기과열지구는 아주 매운맛2단계로 규제 강도가 훨씬 강하다고 생각하시면 됩니다. 투기과열지구로 지정되면 조정대상지역보다 대출 한도가 훨씬 더 줄어들고 청약 당첨 후 전매 제한 기간이 길어지면서 자금조달계획서 증빙 서류까지 제출해야 합니다. 특히 투기과열지구는 재건출 조합원 지위 양도 금지 등 재건축과 재개발 투자를 원천 차단하는 강력한 부동산 투기 억제책이 추가로 적용됩니다. 감사합니다 .

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.구도심 역세권 84를 추천드립니다. 출퇴근이 편리한 역세권과 대중적인 84타입의 조합으로 하락기 방어력이 좋고 나중에 집을 팔기 쉬운 확실한 안전자산입니다. 미사 비역세권 51은 신도시의 정돈된 인프라와 깨끗한 주거 환경을 누릴 수 있지만 소형 평수와 역 도보 15분이라는 단점 때문에 매매시 시간이 걸릴 수 있습니다. 자녀 계획이 있거나 자산의 안정성 및 환금성을 최우선으로 본다면 구도심 역세권 84를 선택하시고 1~2인 가구로서 쾌적한 신도시 라이프가 더 중요하다면 미사 51을 추천드립니다. 감사합니다.