답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.12000원은 노동계가 협상을 시작하면 던진 최초 요구안일뿐 현재 2026년 10,320원 시급에서 16.3%라는 폭등에 가까운 인상이 한번에 이뤄질 가능성은 매우 낮습니다. 현재도 주휴수당을 포함하면 실질 시급이 이미 12000원을 넘기 때문에 기본 시급 자체를 12000원으로 올리면 소상공인과 고용시장에 가해질 충격이 너무 커서 정부가 쉽게 승인하기는 어렵습니다. 경기 불황과 사회적 불안정성이 높은 시기일수록 물가상승률을 반영한 원만한 인상이 유력하므로 실제 2027년 최저임금은 12000원이 아닌 10000원대 중반에서 결정될 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.단돈 100만원인데 설마하는 방심을 노려서 가짜 집주인이 이중 계약을 맺고 잠적하는 사기가 빈번합니다. 공인중개사 없는 직거래는 특히 더 조심해야 합니다. 계약전에 대법원 인터넷등기소를 통해서 등기부등본을 직접 열람하시고 만난 사람의 실물 신분증과 대조해서 실제 집주인이 맞는지 눈으로 꼭 확인하시기 바랍니다. 돈을 보낼때는 오직 등기부상 집주인의 본인 명의 계좌로만 입금해야 하고 이사 당일 주민센터에서 전입신고와 확정일자도 반드시 받아둬서 보증금을 안전하게 지키시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.본인 호실에 체납이 없더라도 단전 위험과 타 호실 관리비 대납이라는 상가의 심각한 구조적인 결함을 숨기고 매도한 것은 명백한 법적 고지의무 위반이므로 매도인의 책임이 맞습니다. 매도인을 상대로 손해배상 청구 또는 계약 해제 소송을 제기할 수 있으며 이 사실을 제대로 조사하고 설명하지 않은 공인중개사에게도 공동 책임을 물어서 구청에 고발이나 손해배상을 청구할 수 있습니다. 상가협회로부터 그동안의 대납 내역서와 한전 단전 경고문 등 객관적인 증거를 먼저 확보하시고 매도인과 중개사에게 법적 소송을 예고하는 내용증명을 즉시 발송하는 것이 가장 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.7월은 너무 일러 보입니다. 월세 매물을 보통 입주 2~4주 전에 나오기 때문에 7월에 방문하면 10월 초 입주 가능한 방 자체가 없어서 중개사도 매물을 소개해 주기가 어렵습니다. 만기 약 한달전인 9월초에서 중순에 방문해야 10월 3일 날짜에 딱 맞춰서 들어갈 수 있는 좋은 매물들이 시장에 가장 많이 쏟아집니다. 집을 알아보는 것보다 늦어도 만기 2개월 전까지 현재 집주인에게 이사를 가겠다는 의사를 문자나 전화로 명확하게 통보하는 것이 법적으로 가장 중요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 통계에 따르면 20~30대 청년 1인 가구의 한달 평균 생활비는 숨만 쉬어도 나가는 주거비를 포함해서 약 150만원선입니다. 월세는 지역과 연식에 따라서 35~70만원 내외로 편차가 크고 여기에 가스, 전기세 등을 합친 관리비가 매달 10~20만원씩 고정적으로 지출됩니다. 평균 식비는 30~50만원 수준이지만 배달 음식과 외식 횟수에 따라서 지출이 걷잡을 수 없이 커지므로 첫달에는 생필품 구매 비용을 고려해서 예산을 평소보다 50만원정도 넉넉하게 잡아 놓는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매도자가 한곳에만 매물을 내놓았어도 내가 신뢰하는 다른 부동산에 공동중개를 요청하면 그 쎄한 사장님과 대면하지 않고 안전하게 거래할 수 있습니다. 계약을 무리하게 독촉하거나 집의 누수, 소음등을 숨기고 구렁이 담 넘어가듯 대수롭지 않게 넘기는 곳은 무조건 거르는 것이 정답입니다. 한자리에서 5년 이상 오래 영업해서 신뢰도가 높고 매물의 단점까지 솔직하게 알려주며 매수자 입장에서 100만원이라도 가격을 깎아주려고 노력하는 중개사를 선택하시면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금 500~1000만원 기준으로 오래된 구축 원룸은 30~35만원이고 깔끔한 준신축 원룸은 40~50만원선입니다. 보안이 좋고 주차가 편리한 전포동 일대의 신축 원룸이나 오피스텔은 월 50~65만원 이상으로 시세가 더 높게 형성되어 있습니다. 월세 외에도 원룸은 5~10만원과 오피스텔의 경우 10~15만원 내외의 관리비가 매달 별도로 부과되므로 지출 계획에 포함해야 합니다. 예산이 부족하다면 서면역과 지하철로 1~2정거장 거리의 양정, 범내골, 범일동 쪽을 보면 월세를 5~10만원 가량 더 아낄 수 있을것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사법상 계약이 성사되지 않았다면 매물 안내에 대한 비용을 청구하는 법적 근거 없으며 사후에 돈을 요구하는 것 또한 불법입니다. 고객에게 매물을 보여주고 계약을 유도하는 것은 중개업자의 당연한 업무이며 계약 실패의 책임을 고객에게 전가하는 것은 업계에서도 비상식적인 행동입니다. 상대방의 무례하고 강압적인 태도에 위축되실 필요가 전혀 없으며 질문자님은 정당한 소비자의 권리를 행사하셨으므로 사과할 이유도 없습니다. 계속해서 연락을 취하면서 괴롭힌다면 구청 부동산관리과에 즉시 부당 비용과 위법행위로 신고하겠다고 경고하시고 실제로 민원도 넣으세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파는 발코니 확장을 통한 럽은 실사용 면적이 가능하고 낮은 관리비, 단지 내 놀이터 및 어린이집 등 자녀 양육에 최적화된 환경을 갖추고 있습니다. 오피스텔은 역세권 입지가 뛰어나지만 전용률이 낮아서 공간이 협소하고 발코니가 없으며 자녀를 위한 커뮤니티 시설과 층간소음 관리 체계가 아파트보다 부족합니다. 따라서 자녀와 함께 안정적인 거주를 원하신다면 주거 법규와 인프라가 가족 친화적으로 설계된 아파트를 선택하는 것이 삶의질과 자산 가치 측면에서 훨씬 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고시텔은 보증금 없이 즉시 입주가 가능하며 공과금이 포함되어 단기 거주에 유리하지만 공간이 좁고 방음이 취약하다는 단점이 있습니다. 반면 일반 원룸은 쾌적한 독립 공간이 보장되나 1년 단위 계약이 기본이라 보증금 부담과 중도 퇴거시의 절차가 복잡할 수 있습니다. 2~3개월 정도 머무실 예정이라면 보증금 없이 풀옵션으로 지낼 수 있는 단기 임대 전문 앱을 활용하는 것이 가장 효율적이고 경제적입니다. 감사합니다.