답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.용도 전환에 따른 세금 추징과 양도세 계산 복잡성이 커서 주거용 세입자 전입신고시 종합부동산세 대상에 합산될 위험도 있습니다. 발코니 확장이 불가능해서 아파트 대비 서비스 면적이 전혀 없고 대지권 지분이 적어서 재건축이나 노후화시 자산 가치 상승폭이 매우 낮습니다. 기계식 주차장이 설치된 경우가 많아서 출퇴근 시간 대기 지연이 발생하기 쉽고 아파트보다 높은 관리비 부담이 단점으로도 작용합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.구분상가 소유자들은 월세대신 대출 이자와 관리비를 생돈으로 메우며 관리비 면제 조건으로 임차인을 구하거나 경매로 넘어가고 있습니다. 이는 해당 지역만의 문제가 아니라 상가 과잉 공급과 온라인 쇼핑 침투로 인해서 전국의 신도시와 혁신도시가 공통으로 겪는 현상인데 분양가가 반토막 이하로 경매 낙찰된 후에야 단가가 맞아 병원이나 학원등으로 채워지며 정상화되는 구조를 보이고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출이 완화되면 구매력을 즉시 키워서 매수세와 거래량을 늘리고 집값을 직접 올리는 강한 자극제로 작용을 합니다. 세제가 완화되면 다주택자의 매물 유통을 늘려 공급을 해소하지만 집값 상승기에는 오히려 투기 수요를 자극합니다. 따라서 단기적인 매매 거래 증가 유인 효과는 확실하지만 장기적인 집값 안정은 규제 완화 단독보다는 입주 물량 등 공급 여건과 금리 환경이 함께 부함해야 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.응시자격은 국적과 연령, 학력에 제한없이 누구나 시험에 응시할 수 있습니다. 시험 응시 결격사유로는 자격 취소 후 3년 미경과자, 시험 부정행위 처분 후 5년 미경과자, 이미 자격을 취득한자는 응시할 수 없고 등록 결격사유는 합격 후 개업이나 소속중개사 등록시에는 미성년자, 피성년, 피한정후견인, 파산자, 금고 이상의 형 선고 집행유예자, 법 위반으로 300만원 이상 벌금형 수형자 등은 제한이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주변 시세를 조사하고 보증금+대출금 비율이 매매가의 70% 이하 집을 골라서 깡통전세를 방지해야 합니다. 발품을 팔아서 방음과 수압, 햇빛, 곰팡이 유무를 체크하고 계약서에 잔금 다음날까지 근저당 등 권리 변동을 금지하면 위반시 계약 해제와 손해배상한다는 특약을 반드시 넣어야 합니다. 마지막으로 등기부등본의 가압류와 대출 여부를 확인하고 잔금 당일 전입신고와 확정일자를 마친 뒤 보증보험에 가입하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 교통과 교육, 의료, 편의시설을 임대주택 단지와 연계배치해 기본 생활 접근성을 확보해야 합니다. 단지 내 공용 공간과 주민 편의시설, 녹지 공간을 조성해서 입주민과 지역 주민간의 교류를 촉진하고 소외와 고립 없는 공동체를 형성해야 합니다. 그리고 인근 산업단지나 주요 업부지구와의 접근성을 높이고 단지 내 사회적 기업과 창업 지원 공간을 연계해서 입주민의 자립과 장기적인 주거 안정을 도모해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신규 설립이 아니라 기존 9개 지방 거점 국립대에 서울대 수준의 예산을 집중 투입해서 수도권 집중과 대학 서열화를 해소하려는 정책구상입니다. 신규 건설이 아니라 부산대, 경북대, 전남대 등 기존 지방 거점 국립대학의 교육 경쟁력을 끌어올리는 방식입니다. 현실은 연간 수조원의 막대한 재정 확보 부담과 지방 일자리 부족 문제로인해서 단기간 내 실형 가능성에는 의문이 제기되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.강동구는 강남과 붙어 있어서 학군과 인프라를 그대로 공유하지만 동작구는 강남권보다 여의도권에 가까워서 강남 확장의 개념과는 다릅니다. 강동구는 둔촌주공 등 대형 재건축으로 강남의 메인 대체 주거지가 된 반면에 동작구는 지형적 한계로 대단지 형성이 부족했고 동작구는 출퇴근에 우수한 핵심 준상급지이지만 강남권 영토 확장의 핵심으로 평가받는 곳은 강도구이기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매도인이 미리 말소하지 않고 잔금일에 매수인의 잔금으로 대출을 갚으면서 동시에 말소하는 방식이 통용됩니다. 잔금과 동시에 근저당권을 말소하고 미이행시 계약해제와 배액을 배상한다 같은 특약을 명확하게 기재하고 법무사를 통해서 잔금일 당일 대출 상환과 근저당 말소 등기가 안전하게 동시에 접수되는지도 꼭 확인해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출 규제와 금리 영향으로 수도권 핵심지를 제외하고 전반적인 시장이 조정을 받거나 상승세가 둔화되는 혼조세를 보이고 있는데 단기적인 시세 차익이나 불안감에 휩쓸려서 무리하게 연내에 매수하기보다는 시장의 추이를 지켜보는 것이 안전해 보입니다. 본인의 대출한도와 상환여력이 무엇보다 중요하니 철저하게 확인하뒤에 실수요 관점에서 장기적으로 접근하시기 바랍니다. 감사합니다.