답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집주인이나 거주자에게 직접 전달하거나 사실을 알려 돌려주는 것이 법적, 도덕적으로 유일한 정답입니다. 사장이나 동료와 나누거나 혼자 가지면 형법상 점유이탈물횡령죄로 처벌받을 수 있으며 발견 즉시 사진으로 증거를 남기고 이사업체에 알린 뒤 집주인에게 직접 인계하거나 경찰서에 유실물로 접수하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.새로운 곳으로 전입신고나 이사를 하면 기존 대항력이 소멸하므로 반드시 임차권등기완료가 등기부에 제대로 올라간지 확인한 뒤에 이사를 하셔야 하고 일부 보조금을 받을 때 작성하는 서류에 잔여 보증금 포기나 이의 제기 금지 등 불리한 독소조항이 없는지도 확인해야 합니다. 그리고 남은 보증금의 지급 기한과 지연이자가 명시된 확약서를 받아두고 보증금을 다 받지 못하고 이사한다는 사실도 명확하게 남겨야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이미 4년을 거주했다면 계약갱신청구권을 이미 사용하셨을 가능성이 높아보이는데 내년 하반기 연장시에는 집주인과 새로운 조건으로 합의해야할 수도 있습니다. 현재 김포 지역은 신규 입주 물량이 극도로 부족해서 전세 품귀 및 상승세가 이어지고 있어 집주인이 시세에 맞춰 증액을 요구할 가능성이 높아보입니다. 따라서 주변 동일 평형의 최근 실거래가와 전세 시세를 미리 파악하시고 만약의 증액 요구에 대비해서 자금 계획을 점검해 두시는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인천지역 주공아파트 입주를 원한다면 먼저 LH청약플러스나 인천주거포털에 수시로 접속해서 본인에게 맞는 공각 떳을때 바로 신청하는 것이 가장 빠릅니다. 주택 규모는 전용면적 약 8~12평정도인 26~40m2 소형평수부터 다양하게 공급되므로 본인의 소득과 자산 요건에 맞는 평형을 선택해서 지원하면 됩니다. 납입금은 공공주택 청약시 회차당 최대 10만원까지만 인정되므로 매달 10만원씩 꾸준하게 납입해서 횟수와 총액을 쌓아두는 것이 당첨확률을 높이는 가장 효율적인 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고위 지위자의 정보가 우위한데 공식적 보고 체계와 넓은 인적 네트워크를 통해 거시적이고 전문적인 고급 정보를 빠르게 접근할 수 있지만 부하 직원들의 과잉 충성이나 보고 과정의 필터링으로 인해 불리하거나 날것의 진짜 현장 소식을 놓치기 쉽습니다. 즉 지위가 높을수록 가공된 정보의 양과 질은 좋아지지만 오히려 필터링을 거치면서 현장의 실상을 정확하게 파악하기는 더 어려워질 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주간에는 이동이나 소방, 보행 등의 이유로 주차가 금지되고 야간에만 한시적으로 허용되는 공간은 주택건설기준등에 관한 규정에 따른 상시 법정 주차구역으로 온전하게 보기는 어려워 보입니다. 해당 공간은 지자체의 건축물 사용 승인시 허가받은 정식 주차 대수에 포함되지 않거나 입주자대표회의의 자체 규정에 따른 임시 편의시설 성격이 더 강합니다. 즉 상시 주차가 보장되는 공식 법정 주차구역이 아닌 아파트 관리 규약에 따라 제한적으로 운영되는 비상주, 임시 주차구역으로 분류됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보행자가 편안하게 걷는 통상적인 거리인 400~800미터를 기준으로 대중교통 정류장과 가로망이 배치되어 도시의 블록 단위의 생활권이 형성되고 보행자의 느린 이동 속도는 가로변 상업시설의 가시성을 높여서 쇼핑이나 식음료 매장이 밀집한가로 활성화 중심의 상권 구조를 만듭니다. 또한 보행자의 체류 시간과 휴식 패턴을 반영해서 벤치, 가로수, 소광장,쉼터 등 가로 공공시설물의 최적의 위치에 설계됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상가건물 임대차 보호법상 법정 계약 기간과 갱신요구권이 보장되므로 계약 기간이 남았거나 갱신 청구 요건을 충족한다면 건물주가 바뀌거나 직접 쓴다는 이유로도 퇴거 통보를 정당하게 거부할 수 있습니다. 계약 중도 해지가 가능한 법적 예외로는 2개월분 이상의 월세 연체와 무단 전대 양도, 임차 목적물의 고의,중과실 파손, 중대한 계약 위반 행위 등이 해당합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울시는 용산공원을 기후 위기 대응과 미래세대를 위해 온전히 지켜야 할 단 하나의 대규모 국가 공원으로 판단하고 있습니다. 옥상정원이나 필로티 구조를 적용하더라도 공원 부지 내 주택 건설은 녹지 공간의 연속성을 해치고 한번 훼손되면 회복이 어렵다고 보기 때문입니다. 무분별한 주택 공급보다는 도시의 역사적 가치와 공익적인 녹지 공간 확보를 우선시해서 주택 건설 계획에 반대하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울과 수도권에 양질의 일자리와 인프라가 편중되어 있는한 집값이 오르더라도 경제적 편익을 얻기 위한 인구 집중 현상은 지속됩니다. 만약 서울의 주택 공급 제약을 전면 헤제하면 단기적인 수요 분산 효과는 있겠지만 오히려 자본과 사람이 서울로 더 쏠리는 빨대 효과가 심화될 수 있습니다. 서울 집중을 해소하려면 규제 완화나 수도권 주택 공급 확대에만 의존하기보다 지방 대도시권에 대기업 유치와 교통 연결성 강화 등 실질적인 자생력을 키워야 합니다. 감사합니다.