답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약서 작성시 매수인 B가 임대차 계약을 승계한다는 조건과 잔금 다음날까지 새로운 근저당 설정을 금지하는 특약을 반드시 명시하시고 중개사를 통해서 매도인과 매수인의 동의를 받아야 합니다. 가계약 단계에서도 등기부등본 확인은 필수이며 매매가 진행중인 상황이므로 잔금일에 소유권 이전과 동시에 전입신고 및 확정일자를 즉시 진행해서 대항력을 확보하시기 바랍니다. 잔금 당일 소유권이 이전된 직후 등기부등본을 다시 발급받아서 새로 설정된 근저당이 없는지 반드시 눈으로 확이하시고 이러한 과정이 보장되지 않는다면 계약을 다시 고려해야할 만큼 위험한 상황이라는 점도 유념하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.앞산과 신천이 인접한 파동은 대구 내에서도 자연 친화적인 주거지로 손꼽히며 산 아래의 쾌적한 환경을 선호하신다면 최적의 선택지입니다. 대명동은 도심 인프라 접근성은 우수하지만 파동에 비해서 자연 환경은 다소 부족하므로 자연을 최우선응로 고려하신다면 파동이 훨씬 적합합니다. 고령으로의 출퇴근은 두지역 모두 큰 차이가 없으므로 원하시는 여유롭고 자연 친환경적 생활을 위해서 파동을 우선적으로 살펴보시길 추천드립니다. 감사합니다 .

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.향후 시세 상승에 대한 기대감과 일반 매매 시장의 매물 부족으로 인해 경매 시장으로 수요가 몰리며 입찰 경쟁이 치열해진 것이 주요 원입입니다. 낙찰자가 해당 물건의 권리 관계를 분석한 뒤 일반 매매보다 안전하거나 유리하다고 판단하거나 실거주를 위해서 과감하게 입찰가를 높게 산정하기도 합니다. 남들의 높은 낙찰 사례에 흔들리지 말고 철저한 임장과 대출 한도 계산을 통해 본인만의 적정 입찰가를 도출하는 냉철한 전략을 세우시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.결혼식 준비는 보통 예식일 8개월에서 1년전부터 시작하며 우선 양가 합의를 통해서 대략적인 날짜와 전체 예산을 확정하는것이 가장 중요합니다. 웨딩홀 예약이 선행되어야 하며 살 지역과 신혼집 마련 계획은 예식 준비와 병행해서 대출 상담 및 임장을 통해서 구체화하는 것이 효율적입니다. 상견례를 통해 결혼 시기를 조율한 뒤에 웨딩홀 상담을 다니면서 확정된 날짜에 맞춰서 스드메, 혼수, 신혼집 계약순서로 차근차근 준비하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울시의 신혼부부 전세 지원 제도나 장기전세주택을 활용해서 주거비를 절감하면서 안정적으로 거주하고 그 기간 동안 청약 가점을 쌓는 전략을 저는 추천드립니다. 경기도 구축 매매는 대출 규제와 금리 부담이 크니깐 본인의 소득으로 감당 가능한 정책 대출 한도를 먼저 확인하신 후 환금성이 좋은 입지인지도 따져봐야 합니다. 자산과 소득 상황에 맞춰서 주거 안정성과 청약 기회를 동시에 잡을 수 있는 최적의 방법을 선택하시되 무리한 대출보다는 안정적인 자산 운용을 우선시 하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.근로,자녀장려금 신청시 재산 요건을 판단할때는 해당 토지가 제산세 비과세 대상이라 하더라도 재산 합계액에 포함이 됩니다. 장려금 심사 기준인 재산 범위에서 소유중인 모든 토지가 공시지가 기준으로 평가돼서 가구원 전체 재산에 합산되어서 반영됩니다. 재산 평가 기준일은 매년 6월 1일이므로 해당 시점에 소유하고 있는 토지의 공시지가를 부동산공시가격알리미에서 확인해서 합산액을 계산해야 합니다. 부채는 재산에서 차감되지 않으며 토지를 포함한 가구원 전체 재산 합계액이 2억 4천만원 미만이어야 장려금 지급 대상 자격을 갖출 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.거래 절벽과 고정비 부담으로 인해서 전국적으로 중개사무소 폐업이 급증하고 있으며 단순 중개 수익만으로는 생존이 어려운 경영난을 겪고 있습니다. 직거래 플랫폼이 확산되고는 있으나 권리관계가 복잡한 부동산 특성상 안전성을 중시하는 수요는 여전히 견고해서 직거래가 시장 전체를 대체하지는 못합니다. 현재 중개업계는 단순 중개에서 벗어나 주택 임대 관리나 자산 컨설팅 등 수익 모델을 다각화하여 생존을 위한 체질 개선을 시도하는 추세입니다 .감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.등기부등본상의 말소기준권리를 확인해서 대항력 있는 임차인이 보증금을 인수해야 하는지 반드시 매각물건명세서를 통해서 파악하셔야 합니다. 경매는 실물을 직접 볼 수 없으므로 낙찰 후 발생할수 있는 내부 하자 보수비용과 체납 관리비 부담까지 고려해서 입찰가를 산정하시기 바랍니다. 명도 과정에서 전 거주자와의 합의가 중요하므로 법적 절차 이전에 현장 조사를 통해 물건의 상태를 면밀하게 점검하시고 실거주 계획을 세우시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택보급률이 100%를 넘어도 1~2인 가구의 증가와 선호하는 지역의 신축 아파트 부족으로 수급 불균형이 지속됩니다. 통계상의 총 주택수에는 수요가 낮은 노후 주택이나 지방의 빈집이 포함되어 있어서 실제 체감되는 핵심지 공급은 항상 부족한 상태입니다. 건설사는 통상적으로 초기 분양률이 70% 이상 달성되어야 금융 비용을 감당하고 사업성을 확보하여 손해를 보지 않는 구조를 가집니다. 따라서 아파트 미분양은 건설사의 유동성 위기로 이어지며 이는 결국 신규 공급 감소라는 악순환으로 연결되어 주택 시장을 경직시킬것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.회사와 협의해서 계약 해지와 위약금 감면이나 분할 납부를 공식적으로 요청하는 내용증명을 즉시 발송하시기 바랍니다. 대한법률구조공단에서 계약서 조항을 검토받아 위약금을 최소화하고 서민금융진흥원을 통해서 채무 조정 가능성을 확인하시기 바랍니다. 현재 신용 문제로 대출 대환이 어렵다면 주택금융공사 등의 보증서 대출 지원이나 전환 가능한 금융 상품이 있는지 전문가 상담을 통해서 다시 찾아야 합니다. 7월 30일 변제 기일이 임박했으므로 혼자 고민하기 보다는 132번, 1397번을 통해서 신속하게 법률과 금융 지원책을 상담받는 것이 현재 우선입니다. 감사합니다.