답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집을 살때는 일확천금을 노리는 투기 자산이 아니라 평생 안정적으로 살 수 있는 내 보금자리이자 장기적인 자산 방어 수단으로 접근해야 후회가 없습니다. 주식이나 코인에 묶인 자금 중 일부라도 정리해서 현금 흐름을 확보하고 현재 내 소득으로 감당할 수 있는 대출 한도를 냉정하게 계산해 보는것이 먼저입니다. 더 떨어질까바 불안한 후회에 갇히기보다는 앞으로 내 집 마련을 위한 명확한 예산 마지노선을 정해두고 현실적으로 실천이 가능한 매물부터 차근차근하게 임장을 다녀보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주민 제안 단계에서 그치지 않고 전담 부서나 주민참여예산위원회 등이 실현 가능성, 예산, 법적 타당성을 다각도로 검토하는 절차가 필수적인데 검토된 아이디어를 바로 크게 시작하기조차 애매하다면 동네 한구석이나 일부분에 먼저 시범적으로 살짝 테스트해 보면서 부족한 점을 고치고 다듬어 나가야 햐고 내 아이디어가 어떻게 되었는지 뽑혔는지, 안뽑혔는지 주민들에게 숨김없이 싹 다 알려주고 피드백을 주고받으면서 끝까지 소통해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지자체에 임대사업자 말소 신청후 세무서에 사업자 폐업신고를 각각 진행해야 합니다. 유지 시 세재 혜택 대신 의무기간 준수와 임대료 인상 제한 등 강력한 규제를 받지만 해제시 규제에서 벗어나서 실거주나 처분이 자유로워 집니다. 주의할점은 법정 의무임대기간을 채우기 전에 임의로 말소하거나 임대료 증액 제한을 어겼을 경우 주택당 최대 3000만원의 과태료가 부과되거나 그동안 받은 세제 혜택이 추징될 수 있으니깐 사전에 확인을 꼭 하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.특별공급은 다자녀와 신혼부부등 정책적인 배려가 필요한 무주택자들을 위한 제도인데 당첨 확률이 높지만 소득과 자산 등 자격 요건이 매우 까다롭고 평생 1회의 기회만 주어지고 일반공급 1,2순위는 청약통장 가입 기간과 납입 횟수로 경쟁하는 것인데 진입장벽이 낮고 누구나 도전할 수 있지만 인기 지역은 가점과 경쟁률이 치열해서 당첨 문턱이 높은 단점도 공존합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신규 입주 물량이 부족한 상태에서 전월세 가격이 치솟자 임차 수요가 매매로 돌아서면서 가격 상승을 부추겼습니다. 대출 규제와 보유세 부담 여파로 강남 등 고가 지역은 주춤했으나 상대적으로 규제가 덜한 중저가 외곽지역으로 무주택 실수요가 몰렸기 때문이며 주택 공급 부족 해소가 더딘 가운데 시장 내 가격 상승에 대한 불안심리가 작용해서 장기 상승 흐름이 이어지고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매매가격 상승과 더불어서 신규 입주 물량이 줄어들고 집값 추가 상승을 우렿나 수요자들이 매수를 미루면서 전세 수요가 집중되었기 때문인데 임대인들이 실거주 요건을 채우거나 세금 부담 등으로 전세 대신에 월세 선호를 늘리고 계약갱신권 등으로 기존 세입자들이 나가지 않아서 시장에 나오는 매물이 잠겼기 때문입니다. 매매가와 비슷한 이유도 공급 부족과 매물 품귀 현상으로 전세가격이 가파르게 치솟으면서 매매가와 차이가 줄어들어서 깡통전세 위험이나 전세가율이 높에 형성되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재개발과 재건축은 사업 지연이나 건축비 상승으로 추가 부담금이 급증할 수 있어서 예상 수익을 계산하고 손실을 막기 위해서 조합원 분양가와 추정 분담금을 미리 파악해야 합니다. 조합원 분양가는 일반 분양가보다 보통 10~20% 이상 낮게 측정되므로 두 가격의 차이가 클수록 조합원의 사업 수익성이 높아집니다. 추정 분담금은 조합원 분양가 - 권리가액(감정평가액X비례율) 값으로 결정되므로 내 기존 자산의 가치와 사업성에 따라서 추가 납부액이 크게 늘어날 수 있음을 미리 계산해야 합니다 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울과 부산, 인천, 경기도의 중형택시 기본요금이 4800원으로 전국 광역 시도 중 가장 비쌉니다. 전남 함평군 등 일부 지방 시군 지역은 인프라 부족과 복합할증제 적용으로 기본요금이 5000원까지 올라가 전국최고 수준을 기록하고 있습니다. 지방 중도시는 인구 밀도가 낮고 운행 거리가 길어 기본요금 자체가 높거나 시외, 복합 할증과 거리와 시간당 요금이 올라가는 속도가 광역시보다 빠르게 설정돼서 체감 요금이 훨씬 비싸게 느껴집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 가깝고 가기가 편해야 합니다. 아무리 좋아도 멀면 안가므로 대중교통이 편리하고 직장인 야간, 주말 이용이 가능하도록 운영시간을 늘려야 합니다. 나에게 맞는 수업도 있어야 하는데 어르신은 건강 중심으로, 직장인은 야간 풋살이나 요가, 아이들은 체험 클래스 등 연령대별 실수요에 맞춘 프로그램이 다양해야 하고 청결한 관리와 간편한 예약 시스템은 물론이고 주민 소모임 지원 등으로 꾸준하게 다시 찾을 이유를 만들어줘야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고금리와 고강도 대출규제 영향으로 부동산 매수 심리가 위축돼서 현재 아파트 외에 소형 건물이나 주택 시장도 거래가 가라앉고 관망세가 짙은 분위기 입니다. 지금은 사려는 사람이 적어서 급매가 아니면 파릭가 어렵고 제값을 받기도 힘든 분위기라 급한 자금 필요성이 없다면 당장 매물을 내놓기보다는 시장 추이를 관망하는 것이 유리해 보입니다. 사려는 입장에서는 거래가 뜸해 가격 협상력이 높아진 만큼 급매물이나 좋은 조건을 찾아서 신중하게 접근하기에는 오히려 기회가 될수 있어 보입니다. 감사합니다.