답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가건물이 관련 건축 법규를 모두 만족한다면 건축사를 통해 사후 허가인 추인 신청을 진행해서 합법화하는 것이 가능합니다. 건물의 일부가 지목상 전 위에 걸쳐 있어서 농지법 위반에 해당하므로 정식 허가를 받으려면 농지전용 절차 등의 해결이 선행되어야 합니다. 그러니 먼저 불법 상태로는 매매가 어려우니깐 관할 시군구청 건축과나 지역 건축사 사무소를 방문해서 추인 가능 여부를 먼저 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임차인이 중도 퇴실할때 새로운 세입자를 구하는 것은 관례상 협조 사항이므로 집주인이 적극적으로 매물을 내놓지 않고 방치하거나 연락이 소홀해도 법적으로 강제할 방법이 마땅치 않습니다. 계약기간이 아직 끝나지 않은 상태에서 다음 세입자가 구해지지 않으면 기존 계약이 유지되는 것으로 보아 새로운 세입자가 들어올때까지 본인이 계속 월세를 부담해야 합니다. 집주인에게만 맡기지 말고 직접 여러 중개소에 연락해서 방을 내놓아야 손실을 줄일 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.삼촌에게 빌린 차용금은 자금조달계획서상 기타 차입금 항목에 들어가며 이를 증명하기 위해서 작성한 차용증과 삼촌의 이체 내역 등 증빙서류를 필수로 첨부해야 합니다. 단순 차용증뿐만 아니라 향후 국세청 소명등에 대비해서 실제 계좌 이체 내역과 적정 이자 지급 약정 및 송급 계획등이 함께 뒷받침되어야 안전하게 인정받을 수 있습니다. 토지거래허가구역 내 거래시 자금조달계획서는 부동산 매매계약 체결일로부터 30일 이내에 관할 시군구청에 최종적으로 제출하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.언론 보도가 줄어들었을 뿐 전세사기 피해자는 계속해서 늘어나며 누적 피해자 수가 4만명에 육박하고 이들 중 대다수가 청년층에 집중되어 있습니다. 특별법 보완과 LH의 피해주택 매입 등이 이루어지고 있으나 한번 사라진 거액의 보증금을 온전히 돌려받거나 경제적 손해를 완전하게 회복하기는 여전히 어려운 상황입니다. 경매와 공매 절차가 길어지고 임대인의 책임 회피가 이어지면서 여전히 많은 피해자들이 주거 불안과 극심한 생활고 속에서 해결구를 찾지 못하고 힘들어 하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.압구정 현대아파트는 최고 66층 초고층 재건축 사업이 속도를 내면서 최근 대형 평형을 중심으로 100억원을 넘는 거래가 잇따르고 있습니다. 실제로 신현대 12차 전용면적 182제곱미터 등이 112억 5000만원에 거래되는 등 이미 110억원을 웃도는 신고가 기록이 속출하고 있습니다. 토지거래허가구역 규제와 정책 변화 변수가 있으나 대한민국 최고의 입지와 대규모 재건축 희소성 덕분에 초고가 주택 수요가 집중되면서 우상향 흐름이 유지될 가능성이 높다는 시각이 지배적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.5천만원에 매수한 빌라를 2억 2천만원에 매도했다면 기본 양도차익은 1억 7천만원이며 필요경비와 장기보유특별공제, 기본공제를 뺀 금액이 과세표준이 됩니다. 해당 빌라가 2년 이상 보유 등 1세대 1주택 요건을 충족했다면 양도소득세는 0원으로 세금을 내지 않습니다. 만약 다주택자이거나 비과세 요건을 채우지 못했다면 과세표준 구간에 따른 기본세율이나 중과세율이 적용돼서 수천만원의 양도소득세가 부과될 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.무료 가격 비교사이트로는 네이버 쇼핑, 다나와, 에누리 등 대중적으로 널리 쓰이는 인터넷 최저가 검색 사이트들을 소비자라면 누구나 무료로 이용할 수 있습니다. 간혹 유로라고 들으신 부분은 소비자가 쓰는 검색용이 아니라 판매자들이 실시간 최저가 경쟁을 자동 관리하거나 가격 변동을 모니터링하기 위해 쓰는 기업용 솔루션 프로그램을 의미합니다. 따라서 일반 쇼핑 목적이 아니라면 포털 사이트나 가격 비교 플랫폼을 통해서 무료로 시간대별, 판매처별로 최저가를 검색하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사는 단순히 자격증을 취득한 사람을 뜻하고 개업공인중개사는 그 자격증을 가지고 관할 관청에 정식으로 중개사무소 개설 등록을 마쳐 실제로 영업을 하고 있는 사람을 말합니다. 고금리와 대출 규제 등으로 부동산 거래 절벽이 지속되면서 신규 개업은 IMF 외환위기 이후 최저 수준으로 떨어졌고 휴업과 폐업이 속출해 영업중인 중개사무소가 5년 만에 11만 곳 아래로 무너질 정도로 업계가 큰 타격을 입고 있습니다. 한집 건너 한곳이 부동산일 정도로 경쟁은 치열한데다 거래는 끊겨 고정비조차 감당하기 힘든 중개사들이 현재 많습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트를 짓는 순수 건축 비용은 비슷하지만 저가 아파트는 대개 대지지분이 적거나 용적률이 높아서 일반분양으로 충당할 수익이 적기 때문에 조합원이 떠안는 분담금이 치솟습니다.집값에 비해 과도한 분담금이 발생하면 자금력이 부족한 원소유주들은 사업을 감당하기가 어려워서 실제로 재건축 추진 자체가 장기 표류할 가능성이 큽니다. 따라서 향후 도심 내 저가 아파트라고 무조건 재건축을 기대하기보다는 대지지분이 넓거나 사업성 보장 방안 등이 적용 가능한 곳인지를 더욱 철저하게 따져봐야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대인은 월세 계약 기간중이라도 집을 팔 수 있어서 매매 계약 자체는 법적으로 가능합니다. 임차인은 계약서상 집 보여주기 조항이나 민법상 신의성실 원칙에 따라서 매각을 위한 집 내부확인에 협조할 의무 또한 있습니다. 중개사가 화를 내더라도 일반적인 강요나 무단 출입은 불가능하니깐 퇴근후나 주말 등 서로가 조율 가능한 시간을 명확히 통보하시고 그때 집을 보여 주면 됩니다. 감사합니다.