답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.묵시적 갱신이나 계약 기간 중 임대료 증액은 법정 한도인 5%제한을 받는 강행규정이므로 비록 구두 요구에 동의해서 지급했더라도 초과분은 법적으로 무효입니다. 대법원 판례에 따라서 5% 초과 지급된 임대료는 부당이득에 해당해서 전액 돌려받을 수 있으며 2021년부터 매달 초과 낸 약 9만 2500원씩 4~5년 치 합산액인 약 500만원 이상이 반환 대상입니다. 은행이체 내역을 증빙으로 확보하시고 임대인에게 내용증명을 보낸 뒤 거부할 경우 주택임대차분쟁조정위원회나 대한법률구조공단을 통해서 소송 없이 비교적 쉽게 반환받을 수 있을 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주가의 정확한 바닥은 맞출수가 없으므로 변동성이 큰 이번주 초반을 지나 시장이 안정을 찾는 6월 후반기부터 자금을 3~5회로 쪼개어 사는 분할매수가 안전합니다. 주가 조정으로 인해서 가치 대비 저평가 구간에 진입한 대한민국 대표 기업 삼성전자는 반도체 업황 회복 주기를 고려할 때 장기 관점에서 줍기 좋은 타이밍으로 보입니다. 개별 종목이 부담스럽다면 애플, 엔비디아 등 미국 초우량 기업에 통째로 분산 투자하는 미국 S&P500 또는 나스닥100 ETF를 장기 저축하듯이 모아가는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 자금조달계획서에 금액을 기재하면 실제 자금이 존재한다는 것을 입증해야 하므로 남편분 증권사에서 발급받은 예금잔액증명서 또는 연금저축 잔고증명서를 반드시 제출하셔야 합니다. 본인 단독명의 주택에 남편 자금을 쓰기 때문에 SH 안내대로 기타 항목에 기재해야 하며 향후 구청 심사를 위해서 남편분의 정당한 소득을 증명하는 근로소득원천징수영수증을 함께 챙겨두시는 것이 안전합니다. 현재 주식을 매도하기 전이라도 계약 시점 기준의 총 평가금액이 찍힌 잔고증명서를 끊어서 계획서와 함께 SH에 제출하면 구청 연락 불통과 상관없이 정상적으로 접수가 될것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.노후 빌딩을 매입해서 리모델링하거나 데이터센터 등으로 용도를 변경하여 건물 자체의 몸값을 올리기 때문에 부동산 시장이 정체되어 있어도 높은 매각 차익을 거두며 초과수익을 낼 수 있습니다. 가격 하락이 예상되는 리츠나 자산을 공매도하여 위기에서도 절대수익을 추구하고 저평가 매물에 과감한 대출과 부실채권 투자를 결합해 자산 수익률을 극대화합니다. 마지막으로 시장 평균을 뛰어넘는 초과수익이 가능한 만큼 예측이 틀리거나 금리가 급등할 경우 일반 펀드보다 원금 손실 위험이 훨씬 커지니깐 운용사의 정교한 전략과 설계 능력이 성패를 가르게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.입주 직후에 발견되었거나 벽 균열, 하수구 파손 등 건물 자체의 노후화로 인해서 벌레가 유입되는 상황이라면 집주인이 방역과 수리를 책임져야 합니다. 반면에 몇개월간 문제 없이 살다가 갑자기 나왔다면 음식물 쓰레기 방치나 택배 상자 등 세입자의 거주 관리나 외부 유입으로 보아 세입자가 병역 비용을 부담해야 합니다. 수개월 거주 후에 바퀴벌레가 나왔다면 책임 소지가 모호하므로 집주인에게 하수구 트랩 설치나 실리콘 보수를 요청하고 약값이나 방역 비용은 세입자가 부담하는 방식으로 타협하는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공공임대는 완벽한 점수제이므로 부모님 합산 소득을 낮춰 1순위를 확보하고 서울시 3년 이상 거주 및 청약통장 24회 이상 납입으로 가점 만점을 채워야 합니다. 민간특공은 해당 주택이 지어지는 자치구에 거주하거나 직장이 있는 사람에게 100% 우선 공급하므로 내 직장 근처나 거주지 자치구 공고만 집중 공략해야 합니다. 민간 일반은 소득과 자산을 보지 않는 100% 추첨제이므로 경쟁이 덜한 비선호 타입에 지원하는 것이 당첨 확률을 높입니다. 대단지 브랜드보다는 사람들의 관심이 덜하고 경쟁률이 상대적으로 낮은 100세대 미만의 소규모 나홀로 동 청년안심주택을 노리는 것도 좋은 전략입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부부의 직장 중간 지점이자 경기 남부 반도체 벨트의 핵심 배후지로 동탄 시범우남퍼스티벌을 추천드립니다. 출퇴근 피로도를 최소화하고 신혼생활에 집중할 수 있는 최적의 위치입니다. 만약 자녀 계획 고려 시 주차난과 녹물 우려가 있는 26년차 수지 구축보다 유모차 끌기 좋고 쾌적한 평지 신도시인 준신축의 실거주 만족도가 비교 불가 수준으로 높습니다. 수지 구축 소형 평수가 노후화되는 동안 동탄역 시범단지는 GTX-A 백화점 인프라를 독점하는 대장 입지이므로 대출을 가득 채워서 매수해도 방어력과 상승 여력은 충분합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중개사를 통해서 매도인의 예비 상속인인 가족 대표 연락처를 확보하고 이들 중도금 납부와 매매 계약 사실을 정확하게 알고 있는지 확인해야 합니다. 매도인의 의식이 명확하다면 잔금일 전이라도 법무사를 통해서 매도용 인감증명서, 등기필증 등 소유권 이전에 필요한 서류를 지금 미리 받아두는 것이 가장 안전합니다. 서류를 미리 받기가 어려운 상황이라면 사망 시 상속인 전원이 계약을 그대로 승계해서 잔금일에 차질 없이 명의를 넘겨주겠다는 서면 확약서를 가족들에게 요구해야 안전합니다. 또한 잔금대출을 받을 예정이라면 매도인 사망 시 상속 등기 전에도 대출 실행이 가능한지 금융권에 미리 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2021년 UNCTAD 역사상 최초로 개도국에서 선진국으로 지위가 격상되었으며 IMF와 OECD 등도 모두 선진국으로 분류합니다. 세계에서 7번째로 인구 5천만, 소득 3만달러에 진입했으며 반도체, 자동차 등 첨단산업을 주도하고 있습니다. K-콘텐츠를 필터링 없이 전세계에 수출하는 문화 대국이자 세계 최고 수준의 여권 파워와 치안,의료 인프라를 가지고 있습니다. 체감상 불안한 이유는 미국과 중국의 의존도가 높은 지정학적인 한계와 저출산, 양극화 등 내부적인 사회문제를 격렬하게 겪고 있어서 아슬아슬하게 느껴지는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대기업 구인 플랫폼인 알바몬이나 알바천국에 들어가셔서 대형마트 야간 진열이나 쿠팡 물류 단기 알바 등 시스템이 잘 갖춰진 곳을 선택하면 임금 체불이나 사기가 없습니다. 시간제 배달 알바로 배달커넥트나 쿠팡이츠도 오토바이나 도보, 자전거 등으로 퇴근 후 내가 원하는 시간에 원하는 만큼 자유롭게 일할 수 있습니다. 안전한 재능 마켓으로 크몽, 숨고, 긱몬 등 플랫폼이 대금을 안전하게 보관,정산해주며 데이터 입력, 문서 작성 등 내 재능을 활용한 재택 외주를 받는 부업도 있습니다. 마지막으로 정부 연계 데이터 라벨링인 크라우드웍스는 AI 학습용 사진 분류나 문장 교정 등 사기 염려 없는 안전한 기업 사이트이므로 투명하게 정산을 받을 수도 있습니다. 감사합니다.