답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 우리나라에서 가장 높은 빌딩은 서울 송파구에 위치해 있는 지상 123층, 높이 555미터인 롯데월드타워 입니다. 과거 상징이었던 249미터인 63빌딩보다 2배 이상 높으며 완공 이후 지금까지 국내 최고층 자리를 유지하고 있습니다. 다른 고층 빌딩으로는 101층, 411미터인 부산에 해운대 엘시티와 305미터인 인천 포스코타워 송도등도 63빌딩을 훨씬 뛰어 넘는 초고층 건물들입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세보증금 승계, 선순위 권리 인수 위험과 기존 거주자를 보내는 명도 과정의 시간과 비용 부담이 낙찰가에 할인 요소로 반영이 되고 있습니다. 또한 내부를 직접 확인하지 못하고 하자 담보책임도 전혀 없어서 입주 후에 누수나 파손 등 숨은 수리비를 낙찰가가 온전히 감수해야 합니다. 급매물보다 환금성이 낮고 잔금 납부 기한이 엄격해서 경쟁자가 한정되며 감정가가 시세 변화를 제때 반영하지 못하는 유찰 과정에서 가격이 크게 낮아지게 됐습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.땅은 공공기관이 갖고 건물반 분양받는 엄연한 내 집으로 분양가가 시세의 반값 수준인 대신에 매월 토지 임대료를 내는 방식입니다. 거주만 하는 임대주택과 달리 건물 등기가 본인 명의로 나오고 최장 80년 거주와 일정 기간 후에 시세차익을 노린 매매가 가능합니다. 토지 임대부 주택은 서울시의 뉴홈 브랜드 등을 통해서 고덕강일, 마곡 등 핵심 지역에서 현재도 꾸준하게 공급되고 있는 핵심 주택 정책입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.HUG 보증한도는 실거래가가 아닌 공시가격의 126%를 기준으로 하며 현재 공시가격 3.2억원이면 가입 가능 상한선은 4억 320만원입니다. 세입자님의 보증금은 3.6억원이므로 공시가격 기준 상한선인 4억 320만원 이내에 들어와서 안정적으로 보증보험 연장이 가능합니다. HUG는 기존 보증보험 가입자에 한해서 계약 갱신시 주택 가격이 하락 하더라도 동일한 조건으로 연장 신청을 받아주는 예외적 절차를 두고 있어서 상담원이 그렇게 안내한 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.큰 자금이 묶이는 청약 당첨 직후에는 기쁨보다 막막한 두려움이 찾아오는건 당연하며 대다수의 내 집 마련 과정하는 사람들이 겪는 감정입니다. 수도권에서 자리를 잡고 내 집을 마련하는 사람들은 모두 몇년간 극단적인 지출 통제와 자금 압박을 견디는 버티기 단계를 거치고 계약금, 중도금 대출, 입주시 필요한 잔금과 대출 상환 계획을 월 단위로 상세하게 시뮬레이션해 두면 막막한 공포를 줄일 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.벌레 발생과 몰딩 유격만으로 즉시 계약을 해지하기는 어려워 보이고 민법상 집주인에게 먼저 방역과 몰딩 보수를 요구하셔야 합니다. 몰딩 틈새 보수와 전문 방역 요청은 원룸이라도 임차인으로서 당연히 요구해야 할 정당한 권리이고 집주인이 보수를 거부하거나 방역후에도 거주가 불가능할 정도라면 임대인의 수선의무 위반을 이유로 계약 해지와 보증금 반환을 요구할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 주택은 원칙적으로 허가일로부터 4개월 이내 실거주 입주가 가능한 매물만 허가가 납니다. 매도 잔금을 2027년 1월에 치러 소유권 이전이 완료되기 전까지는 법적으로 여전히 유주택자이므로 토지거래허가구역 매수 신청시 기존 주택 처분 약정서를 붙여서 실거주 허가를 받으셔야 합니다. 매도인이 세입자 계약 만기 6개월~2개월 전에 미리 실거주를 이유로 갱신 거절을 통보한 매물이거나 소유권 이전 등기를 마친 새로운 집주인이 만기 2개월전까지 실거주 목적의 갱신 거절을 행사해야만 실거주 입주가 가능한점도 유념하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공공분양으로 선회하시기 방법을 추천드립니다. 지나치게 비싼 민간 청약 대신에 시세의 70% 이하루 분양받고 차익을 나누는 나눔형이나 6년 거주 후 분양을 결정하는 선택형 등 정부의 공공분양 주택 청년 특별공급을 적극적으로 노리시기 바랍니다. 청년 주택드림 청약통장을 통해서 저리 대출을 연계하거나 매월 월세를 최대 20만원까지 보태주는 청년월세 특별지원 등의 제도를 디딤돌 삼아서 초기 자본을 모으는 것도 현실적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.다방 매물이 모두 허위는 아니지만 주변보다 지나치게 저렴하다면 낚시성이거나 문제가 있을 수 있으니 직접 방문해서 두눈으로 확인을 하셔야 합니다. 융자가 없고 전입신고와 확정일자를 갖춘 상태에서 전세보증보험 가입까지 확실하게 완료된다면 매우 안전한 매물입니다. 융자가 없더라고 보증보험 가입이 안되는 방은 집값 대비 전세가가 높은 깡통전세일 확률이 크니깐 계약하지 않는것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가장 추천하는 명륜아이파크 1단지는 명륜초 학군지와 평지 중심의 입지, 대단지 프리미엄을 모두 갖춘 명륜동의 대장주로 가격이 오른 만큼 하락 방어력과 향후 지역 시세 리딩 능력이 가장 뛰어납니다. 차선책으로 명륜아이파크 2차 1단지는 1단지 대비 경사는 조금 아쉬빚만 대단지 랜드마크 혜택을 공유하면서 갭 메우기 상승을 기대할 수 있어서 예산이 부족할때 합리적인 대안으로 보입니다. 명륜쌍용예가는 역세권이라는 확실한 강점은 있지만 300세대 미만의 소단지라는 한계와 20년차 구축제 접어드는 단점탓에 향후 자산 가치 상승 탄력과 한금성 측면에서는 아이파크단지들에게 뒤처질 가능성이 있어 보입니다. 감사합니다.