빌라 보증보험 연장 되는지 미리 확인하고 싶어요

Question

2년전 빌라 전세계약 시 보증금 전액(3.6억) 을 보증보험에 가입했습니다

이후 1년만 연장을 원해서 보증금 가감없이 1년 연장 계약서를 작성 ( 추가 특약 사항이 있어 새 계약서 작성 및 연장 계약서임을 내용에 넣을 것임 ) 할 예정인데요. 혹시나 해서 보증보험 연장이 안될 것을 대비해 미리 확인하려고 하는데

부동산 공시가격 알리미에서 현재 제가 살고 있는 호수로 공동주택 가격 열람시 2026년 기준 3.2억으로 나오면 안정적으로 가능할까요? 126%라고 듣긴했는데 이 기준인지 아니면 실거래가 기준인지 모르겠어서요 ( 산정 기초 자료에는 주변 비슷한 평수의 빌라를 참고한것으로 확인됩니다)

hug보증보험 이었고 전화해보니 연장은 시세가 떨어졌어도 연장은 된다는 식으로 말하깅했는데 이해가 안가서 한번 더 문의드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

HUG 보증한도는 실거래가가 아닌 공시가격의 126%를 기준으로 하며 현재 공시가격 3.2억원이면 가입 가능 상한선은 4억 320만원입니다. 세입자님의 보증금은 3.6억원이므로 공시가격 기준 상한선인 4억 320만원 이내에 들어와서 안정적으로 보증보험 연장이 가능합니다. HUG는 기존 보증보험 가입자에 한해서 계약 갱신시 주택 가격이 하락 하더라도 동일한 조건으로 연장 신청을 받아주는 예외적 절차를 두고 있어서 상담원이 그렇게 안내한 것입니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 보증보험에 가입이 됩니다

계약했던 부동산에 가서 확인요청을 하셔도 됩니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

공시 가격만 보고 연장 가능 여부를 단정하기는 어렵습니다.

다만 HUG 상담원이 연장 가능하다는 취지로 안내 받았으면 연장이 가능할 듯 싶습니다.

너무 걱정하지 마시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

전세보증보험의 경우 기존에 임대차 계약 시 보증금 기준으로 가입이 되었고 공시지가가 떨어져도 기존 보증한도까지 보증이 가능할 경우 연장이 가능 한것으로 알고 있습니다. 또한 빌라이 보증보험 한도는 공시 3.2억일 경우 약 4억까지는 보증이 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.