답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.씨알은 CR 기업구조조정의 (Corporate Restructuring) 약자입니다. 일반 리츠와 다르게 기업이 채무 상환등을 위해 매각하는 구조조정용 부동산이나 미분양 주택등에 투자하는데 설립 절차가 인가제가 아닌 등록제로 간소하고 세제 감면등의 정책적인 혜택을 받습니다. 부실 자산을 주로 취급하므로 경기 변동과 자산 매각 미회수에 따른 투자 리스크가 상대적으로 클 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.근저당권은 집주인의 대출 채무를 의미하며 경매시 매수인의 소유권과 잔금 보호에 직접적인 영햐을 미칩니다. 근저당 채권최고액과 + 서순위 보증금의 합계가 매매가의 60~70%를 초과하면 위험범주로 파단합니다. 단 잔금 지급과 동시에 근저당을 말소하고 상환 영수증을 제출한다는 특약을 명시하고 당일 말소 서류를 확인한다고 괜찮습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가업 승계를 가로막는 상속세와 증여세 부담을 완화하고 노하우 전수와 컨설팅을 지원하는 전용 바우처등을 확대해야 합니다. 은퇴를 앞둔 소상공인과 새로운 아이디어를 가진 청년 후계자를 연결해서 기술이나 레시피, 단골고객 기반이 끊기지 않고 이어지도록 도와야 하며 개별 점포의 한계를 넘어 상권 전체의 유통망을 다각화하고 디지털 자산을 다음 세대에 인계할 수 있는 인프라를 구축해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 집주인 허락이 필수입니다. 계약된 세입자 외에 가족이라도 추가로 거주하고 전입신고를 하려면 사전에 집주인에게 알리고 동의를 얻어야 합니다. 집주인 모르게 거주하거나 전입신고를 하면 계약 위반으로 간주돼서 계약해지 사유가 되거나 분쟁이 발생할 수 있습니다. 원만한 거주를 위해서 미리 집주인에게 상황을 설명하고 허락을 구한뒤 입주와 전입신고를 진행하는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.채권최고액이 집값보다 높은 주택은 시장 침체시 집값이 빚보다 낮아지는 깡통주택이 되기 쉬워서 전세보증보험 가입도 거절될 수 있습니다. 세입자가 들어오거나 매매가 성사되어야만 기존 대출을 갚을 수 있는 상환 구조라면 거래 무산시 고위험 매물에 그대로 노출됩니다. 따라서 채권최고액이 시세를 상회한다는 것은 소유자의 다른 채무나 신용문제로 인해서 부동산 자산 전체가 과도하게 담보로 잡혀 있음을 의미하니깐 주의해야 하고 가급적이면 이러한 매물은 계약을 안하셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.언덕형 아파트는 대중교통 이용이나 도보 이동시 오르막을 덜 걷는 입구동의 선호도와 환금성이 압도적으로 높습니다.하지만 이것도 단지 규모와 지형에 따라 다른데 단지가 매우 크거나 입구동이 대형 도로 소음에 노출되는 경우 조용하고 쾌적한 중간위치 동을 더 선호하기도 합니다. 언덕의 특성상 중간이나 위쪽에 위치한 동이라도 탁 트인 뷰가 나온다면 입구동 못지않게 높은 가격대를 형성합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 매수인이 매도인에게 주는 돈이 맞아요. 잔금일에 매수인이 매도인의 관리비 선수금 권리를 승계해서 매도인에게 직접 지급합니다. 관리사무소의 설명은 아마 최종적으로 매도인이 예치금을 돌려받는다는 의미로 그렇게 안내한 거 같은데 매수인이 매도인에게 주는게 맞습니다. 관리사무소에서 정확한 금액을 확인한후에 부동산 계약서의 정산내역에 따라서 잔금과 함께 매도인 계좌로 송금 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.개인이 생각하는 좋은 입지와 대중이 평가하는 가치 사이에 괴리가 있으면 가격은 후자로 수렴합니다. 본인의 실거주 만족도나 라이프스타일에는 맞지만 환금성이나 학원가, 교통 등 대중적인 선호 요소가 부족할 가능성이 커 보이는데 수요가 몰리는 핵심 요인인 학군, 직주근접, 역세권등과 시장의 평가가 왜 갈리는지 비교해 보시면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.시간이 흐르면 인플레이션으로 인해서 화폐의 실질 가치가 떨어지고 전반적인 물가와 임금이 함께 오르면서 과거의 절대적인 액수가 상대적으로 작아 보입니다. 시간이 지나면 경제력이 향상되거나 해당 물건의 효용성을 깊이 경험하게 되면 지불해야 하는 가격에 대한 심리적인 부담감이 크게 줄어들고 더 비싼 상위 제품이나 새로운 기술을 접하면서 눈높이가 높아져 과거의 가격이 상대적으로 저렴하고 합리적인선으로 인식이 되는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경매 입찰보증금은 금액만 맞다면 수표가 1장이든 여러장이든 상관없이 자유롭게 나눠서 내시면 됩니다. 1천만원권 수표 2장을 지참해서 목요일 1천만원, 금요일 2천만원 경매 모두 보증금으로 문제없이 사용하시면 됩니다. 법원 경매 보증금용 수표는 배서를 할 필요 없이 발행된 그대로 제출하셔도 됩니다. 감사합니다.