답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.치솟는 민간 월세를 감당하며 돈을 모으기는 불가능하므로 시세보다 훨씬 저렴한 LH, SH 행복주택이나 청년안심주택 등 공공임대를 주거 정거장으로 삼아 지출을 통제해야 합니다. 빌라나 오피스텔 전세는 전세사기 위험이 크므로 반드시 피하시고 외곽으로 가더라도 HUG 보증보험 가입이 확실히 되는 안전한 아파트 전세나 반전세를 활용해서 시드머니를 지켜야 합니다. 한번에 완벽한 내 집을 사려고 하기보다는 실거주는 저렴한 곳에서 하면서 소액 갭투자나 청약 등으로 소유한 집을 먼저 확보한 뒤 자산을 키워서 갈아타는 전략을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이웃의 소음은 집의 구조적 하자가 아닌 제 3자의 개인 일탈이라서 집주인이나 부동산을 상대로 법적 계약 해지와 보증금 반환을 강제하기는 어려워 보입니다. 경찰 충돌 기록과 소음 증거를 모아서 집주인에게 보여주며 고통을 호소 하시고 새로운 세입자를 구하는 조건등으로 중도 해지 합의를 유도하는 것이 가장 현실적입니다. 절대 문을 두드리거나 보복 소음을 내지 마시고 고의적인 소음 반복 시 경범죄나 스토킹처벌법을 적용해서 경찰에 직접 형사 고소, 처벌을 요구하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.5년째 미분양인 것은 부실공사 같은 건물 문제라기보다 5년 전 부동산 고점 당시에 주변 시세보다 분양가를 너무 비싸게 책정한 것 같습니다. 주상복합 특성상 대지 지분이 작고 관리비가 비싸서 불황에 취약한데다 분양 사무실에서 남은 물량을 털기 위해서 할인 분양을 하면서 기존 매매가까지 3억 5천만원으로 동반 하락한 것입니다. 건물 자체 하자는 아닐 확률이 높아 보이지만 나중에 되팔때 환금성이 크게 떨어질 수 있으니깐 인근 부동산들을 통해서 실제 누수, 결로 평판과 상가 공실에 따른 관리비 폭탄 여부를 반드시 확인하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신축 도시형 아파트는 깨끗한 시설과 우수한 역세권 인프라로 당장의 실거주 만족도는 매우 높지만 대지 지분이 작아서 추후 집값이 잘 오르지 않고 팔 때 안팔릴 수 있습니다. 비교해서 30년 구축아파트는 주차난이나 건물 노후화로 실거주는 불편할 수 있지만 대단지 환금성이 좋고 향후 재건축, 리모델링 호재로 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 선택을 하시려면 향후 자산을 불리는 재테크와 미래 가치가 목적이라면 30년 구축을 선택하시고 자산 상승보다는 당장 쾌적하고 편린한 삶의 질이 목적이라면 도시형 아파트를 선택하시면 좋을것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.직장인을 위해 나라에서 국민내일배움카드를 통해서 5년간 300~500만원의 교육비를 지원하며 이를 활용해서 퇴근후나 주말에 학원비 부담 없이 자격증을 준비할 수 있습니다. 사무직 역량을 키우기 좋은 컴퓨터활용능력이나 전산세무회계와 비교적 진입장벽이 낮고 인기가 많은 직업상담사 2급 등이 직장 다니며 비교적 쉽게 도전하기 좋습니다. 또한 공인중개사는 법률 과목이 많고 방대한 암기량이 필요해서 직장 병행시는 최소 1년 이상의 꾸준한 독학이나 인강 투자가 필요한 난이도가 높은 자격증 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경매 신청부터 첫 입찰까지는 약 6~10개월이이 걸리면 최종 낙찰 후 대금을 받아서 채권을 회수하기까지는 아무리 빨라도 최소 1년에서 1년 6개월 이상의 기간이 소요됩니다. 절차는 경매신청 및 압류 > 자산 감정평가 > 매각 > 낙찰 및 대금 납부> 배당 순서로 진행이되며 이해관계인이 많아서 송달이나 배당 과정이 복잡합니다. 특히 강남권 아파트는 이해관계가 얽혀있을 확률이 높고 마음이 급하신 상황이므로 실수를 줄이고 확실하게 진행하기 위해서 초기 신청 단계부터 변호사 등 전문가에게 맡기는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아무 통보 없이 만기일이 지나 묵시적 갱신이 되었으므로 오늘 당장 집주인에게 방을 빼겠다고 통보하셔야 법적으로 최대 3개월 뒤에 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 다행히 3개월이 되기 전이라도 새로운 세입자가 구해져서 입주하는 날까지만 월세와 관리비를 정산하고 가는 것도 가능합니다. 하지만 3개월을 채우지 않고 조기에 방을 빼는 조건이기 때문에 실무 관행상 새로운 세입자를 구하기 위한 부동산 중개수수료는 질문자님이 부담하는 것이 관행입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상대방이 서류를 위조할 수 있으므로 계약 현장에서 정부24나 경찰청 시스템을 통해서 집주인 신분증의 발급일자를 입력해서 진위 여부를 반드시 실시간으로 검증하시고 상대방이 지참한 서류를 믿지 말고 계약 당일과 잔금 당일에 본인이 직접 인터넷등기소에서 등기부등본을 새로 발급 받아서 갑구에 최종 소유자 정보가 신분증과 일치하는지 대조해야 합니다. 모든 계약금과 잔금은 진위과 확인된 등기부등본상 소유자 본인의 명의와 일치하는 계좌로만 송금하시고 아파트 관리사무소나 기존 세입자를 통해서 실제 집주인이 맞는지도 교차 검증하시면 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세 제도는 한국인의 자산 형성 수단으로서 아파트를 중심으로 명맥을 이어가겠지만 전세사기와 고금리 여파로 인해서 전체적인 시장 비중은 크게 축소될 것입니다. 세입자는 보증금을 떼일 리스크가 적은 월세를 선호하고 집주인은 안정적인 현금 흐름을 원하면서 주거 시장의 무게추는 월세 및 반전세 중심으로 빠르게 재편되고 있습니다. 시세가 투명한 아파트는 전세 형태가 비교적 잘 유지되는 반면에 사기 위험이 높은 빌라, 오피스텔 1인 가구 시장을 중심으로 월세화 현상이 더욱 가속될 전망으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.만 30세 미만이라도 해외에서 발생한 정당한 소득이 중위소득 40%이상임을 증명하면 부모와 독립된 별도의 세대로 세법상 인정받을 수 있습니다. 국내 전산에는 조회가 안되므로 중국 현지 회사의 고용계약서, 급여 내역, 세금 납부 증명서를 한국어로 번역 공증해서 구청 세무과에 제출해야 합니다. 실제 해외 장기 체류를 증명할 출입구사실증명서와 비자 등을 함께 제출하면 부모의 다주택 중과세를 피하고 자녀 독자 세대로 안전하게 취득세를 신고하실 수 있습니다. 감사합니다.