답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이사 3개월 전에는 예산과 희망 지역을 정리하고 대출 가능 여부와 금리를 은행권에서 미리 상담받아서 자금 계획을 세우는 것이 좋습니다. 본격적인 매물 탐색과 부동산 방문은 이사 1개월 반 전부터 진행하는 것이 가장 적절하며 이때 매물의 흐름을 파악하고 비교하는 것이 효율적입니다. 마음에 드는 집을 발견하면 가계약을 진행하고 기존 거주지의 퇴거 일정과 입주 날짜를 조율한 뒤 이사 업체와 청소 서비스를 예약하시고 너무 일찍 집을 구하면 선택지가 제한될 수 있으므로 현재는 예산범위 확정과 주거지 우선순위를 정하는데 집중하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세계약서 명의자가 누구든 상관없이 전입신고 단계에서 질문자님을 세대주로 등록하면 공공분양 청약 자격을 100% 충족할 수 있습니다. 민간분양은 가점이 낮아서 당첨이 매우 희박한 반면에 질문자님은 무기가 되는 높은 청약통장 인정금액을 가지고 있으므로 무조건 공공분양 일반공급을 중심에 두시기 바랍니다. 당장 세대주가 아니더라도 괜찮으니깐 그대로 진행하시고 추후 공공분양 입주자모집공고일 전날까지만 등본상 세대주를 질문자님으로 확실히 변경해 두시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세대원이 되면 강남 3구 용산 등 규제 지역의 민영주택 1순위와 공공분양 일반공급 청약 자격이 제한되는 불이익이 있습니다. 이사할 집이 독립된 구조이거나 세대주와 혈연관계가 아니라면 동주민센터에 신청해서 본인만 따로 독립 세대주로 세대분리 하는 것이 가장 좋습니다. 세대분리가 안되더라도 비규제지역 민영주택이나 특별공급은 세대원도 신청 가능하며 꼭 필요한 청약이 있다면 모집공고일 전날까지 세대주를 본인으로 변경하면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수원 전세사기는 주로 빌라나 다가구주택에 집중되어 있으므로 구운동, 연무동에서 집을 구한다면 시세가 투명한 아파트 전세나 보증금이 낮은 반전세, 월세가 안전해 보입니다. 계약 전 HUG 전세보증보험 가입이 가능한지 반드시 확인하고 계약서에 보증보험 가입 거절 시 계약을 무효로 하고 보증금 전액을 반환한다라는특약을 무조건 넣으셔야 안전합니다. 또한 다가구 주택의 경우 나보다 먼저 들어온 세입자들의 보증금 총액과 집주인의 은행 빚을 반드시 확인하시고 빚이 많거나 정보 공개를 거부하는 집은 무조건 피하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.직장인은 총 800~1000시간의 공부량이 필요한데 평일 퇴근 후 인강 3시간과 주말 순공부시간 7시간은 최소로 확보해야 동차 합격이 가능합니다. 초반에는 이해가 필요한 1차 과목인 민법과 학개론에 80% 이상 투자를 하고 후반에 암기 위주의 2차 과목 비중을 늘리면서 저는 공부했습니다. 평균 60점만 넘기면 되는 시험이므로 완벽주의를 버리고 효자 과목인 중개사법에서 고득점을 노리면서 기출문제를 무한 반복하는 것이 합격의 지름길입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.용적률이 상향되고 분양가 상한제가 풀리면 일반분양 수입이 늘어나 조합원의 추가 분담금이 크게 줄어듭니다. 패스트트랙이나 안전진단 규제가 완화되면 인허가 단계가 통합되어 재건축 일정이 수년 이상 빨라집니다. 반면에 자금 압박이 심화되는데 재초환 부담금 폭탄이나 고금리, 대출 규제가 겹치면 이자 부담과 세금 때문에 사업이 무기한 중단될 수 있으며 부동산 시장 침기로 일반분양이 실패하면 조합의 공사비 조달이 막혀서 재건축 사업성 전체가 무너질 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주민 부담이 원칙입니다. 비용은 원래 신청하는 주민들이 모금해서 내야 하지만 최근 지자체에서 무이자 융자나 비용을 지원해 주는 조례가 늘고 있습니다. 전체 소유자의 10% 이상 동의만 얻으면 구청에 신청할 수 있어 일부 주민이 반대하더라도 진행에는 문제가 없습니다. 이제는 제도 개편으로 안전진단을 먼저 통과하지 않아도정비구역 지정과 조합 설립 절차를 동시에 진행이 가능합니다. 그래서 과거와 달리 조합 설립 이후부터 사업시행인가 전까지만 안전진단을 최종 통과하면 재건축을 그대로 진행할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.데이터 라벨링은 아기가 낮잠잘 때 스마트폰으로 틈틈히 참여해서 안전하게 건당 수입을 올릴 수 이습니다. 설문조사 앱테크를 이용해도 자투리 시간을 활요해서 커피값이나 기저귀 값을 소소하게 모으기 가장 쉽습니다. 또한 블로그 육아 체험단을 통해서 육아 일기를 스면서 기저귀, 물티슈 등을 협찬받으면 생활비를 크게 절약할 수 있습니다. 마지막으로 이유식 식단표나 성장 카드를 한 번 등록해 두면 육아 중에도 자동으로 팔립니다. 초기 비용 사기를 주의하셔야 하는데 회원 가입비나 재택 장비 비용 등 내 돈이 먼저 들어가는 부업은 무조건 거르시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 자재비와 인건비 상승으로 전체 리모델링 기준 평당 단가를 잡아야 하며 20평대는 3500~5000만원, 30평대는 5000~7000만원 정도가 표준적인 예산입니다. 부분 공사는 기존 시설을 살려 필름 리폼 등으로 아끼지만 전체 공사는 철거비, 폐기물 처리비가 붙고 비용이 가장 큰 샷시 전체 교체가 포함되어 차이가 큽니다. 구축 아파트의 경우 벽면을 철거했을 때 내부 누수, 보일러 분배기 노후, 벽면 뒤틀림 등이 발견되면 이를 보수하기 위한 자재비와 목수 인건비가 현장에서 추가될 수 있습니다. 마지막으로 베란다 확장, 시스템 에어컨 천장 매립, 관리사무소 엘리베이터 사용료 및 주민 동의서 대행비 등은 최초 기본 견적 외에도 별도로 예산을 책정해 두시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.월세를 보증금에서 까는 것은 법적으로 집주인의 권한이므로 세입자가 임의로 요구할 수는 없지만 미리 양해를 구하면 집주인이 허락해줄 가능성이 높습니다. 법적으로 월세가 2회 이상 밀리면 보증금이 남아있더라도 집주인이 방을 빼라고 요구할 수 있으므로 무작정 밀리는 것은 위험합니다. 계약이 6개월 남은 시점에서 한두번 정도의 일시적인 연체는 월세일 전에 집주인에게 솔직하게 사정을 설명하면 보증금에서 차감하는 방식으로 원만하게 해결할 수 있을 것입니다. 감사합니다.