답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.캐주얼은 무신사, 감성 디자이너 브랜드는 29CM, 가성비 보세 옷은 지그재그나 에이블리를 가장 많이 이용합니다. 매장에서 옷을 직접 입어보면서 나에게 맞는 핏과 소재를 확인한 뒤에 실제 결제는 쿠폰과 적립금을 쓸 수 있는 온라인 앱으로 하기도 합니다. 자라와 COS의 6월, 12월의 정기세일과 무신사의 여름, 겨울 무진장 세일기간의 선착순 쿠폰과 타임 특가를 적극적으로 활용하시기 바라며 한여름에 겨울 패딩을 사는 역시즌 쇼핑을 하거나 네이버 아울렛 윈도우를 통해서 전국 이월 상품을 상시 할인가로 공략하는 방법도 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가로주택은 소규모 필지를 개별 개발하는 미니 재개발이고 모아타운은 이 가로주택들을 묶어 대단지 아파트와 기반시설을 함께 조성하는 서울시 제도입니다. 복잡한 인허가 절차가 대폭 생략 되어서 일반 재개발 13~15년 기준 훨씬 빠른 가로죽택은 3~5년, 모아주택은 4~7년 정도로 생각하시면 됩니다. 소규모로 신축 아파트를 짓기 위한 조합을 설립하면 토지등 소유자 80% 이상 및 토지 면적 2/3 이상의 높은 동의를 받아야 합니다. 처음 서울시 대상지 지정 신청시에는 주민 30%이상의 동의로 시작하지만 지정 후 실제 사업 단계에서는 개별 구역마다 80% 이상의 동의율을 채워야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.요건을 갖춘 세입자는 가구원 수에 따라 통계청 기준 대략 4개월치의 월평균 가계지출비=주거이전비를 조합으로 받습니다. 실제 이사에 소요되는 비용을 주택의 계약 면적별로 책정된 국가기준에 맞춰 실비 형태로 보상받을 수 있으며 원할 경우 해당 재개발 구역에 건설되는 공공 임대주택에 우선적으로 입주할 수 있는 신청 자격을 선택할 수 있습니다. 구역 지정을 위한 공람공고일 3개월 전부터 이주 시점까지 전입신고를 유지하면서 실거주 한 세입자여야 혜택 대상이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.만기 1개월 전 대출받았던 은행의 모바일 앱이나 유선전화를 통해 비대면 연장 가능 여부부터 확인해 보세요. 보증금 변동이 없다면 기존 계약서로 진행이 가능하며 보증금이 올랐다면 새로 작성 후 확정일자를 받아야 합니다. 본인 주소, 가족 증명 서류와 회사에 요청할 재직, 소득 확인 서류를 상세본으로 준비하시고 최초 1회 연장 시 저금리가 유지되지만 대출 잔앤의 10%를 상환하지 않으면 금리가 0.2%p 가산되는점도 유의하시기 바랍니다. 은행 가기 전에 꼭 전화나 앱으로 먼저 확인하시고 요즘은 서류를 모바일로 자동제출해서 은행에 안 가고 연장하는 경우도 많습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.출퇴근 피로가 큰 경기 외곽아파트 대신에 서울 직주근접 입지를 확보하고 인테리어로 몸테크의 삶의 질까지 높인 훌륭한 선택 같은데요 외곽 소형 아파트는 노후화될 뿐이지만 서울의 노후 빌라는 향후 재개발을 통해서 신축 아파트 입주권으로 변신할 수 있는 강력한 잠재력을 가지고 있습니다. 이제 남들의 말에 흔들리지 말고 예쁜 집에서 거주 만족도를 누리면서 재개발은 10년 이상 걸리는 장기전이므로 편하게 거주하며 조급함 없이 현금을 모으는데 집중하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.화장실 전등은 소모품으로 간주되어 세입자가 직접 교체한느 것이 일반적이지만 천장 유압쇼바는 가구 시설의 노후나 결함에 해당하므로 민법상 임대인이 수리비를 부담하는 것이 원칙입니다. 입주 3개월차라는 점을 들어 고장 부위를 사진으로 찍어 집주인에게 보내고 자연적인 노후 문제임을 설명하며 수리비 청구를 정중하게 요청해 보세요. 사전에 집주인의 동의를 얻어 수리를 진행하고 영수증을 챙겨두면 추후 비용 정산 시 분쟁을 예방할 수 있으며 만약 집주인이 응하지 않는다면 수리 내역을 근거로 추후 월세에서 공제하는 방안도 고려해 보셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울 재개발 투자는 신속통합기획이나 모아타운처럼 서울시가 밀어주는 정책 대상지를 우선적으로 살펴보고 조합원 분양가와 추가 분담금을 감안했을 때 최종 수익이 나는지 반드시 사업성을 분석해야 합니다. 소액 빌라 투자시에는 재개발 예정지의 노후도와 권리산정기준일을 꼼꼼하게 확인하여 현금 청산 위험을 피하고 실거주 아파트 대출과는 별개로 장기 자금 운용 계획을 세우는것이 필수입니다. 유망 지역을 찾을 때는 지하철 역세권 여부와 대단지 아파트를 변모할 수 있는 규모의 경제를 고려해야 하며 서울시 재개발 정보 센터를 통해 구역 지정 단계를 직접 확인한 뒤 전문가와 상담하여 매입을 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.엘리베이터 대기 없이 즉시 외부로 이동이 가능하며 큰 짐을 옮기거나 화재 등 비상 상황 시 탈출이 매우 용이하다는 점은 1층만의 큰 실질적인 장점입니다. 다만 아래층이 지하 주차장일 경우 겨울철 바닥 냉기로 난방비가 상승하고 지면이 가까워 장마철 습기, 지하층의 냄새, 단지 내 보행자 소음이 고츠옵다 직접적으로 유입될 수 있습니다. 1층 선택을 만족하시면 쓰레기 집하장이나 주 출입구와 인접한 동은 소음과 보안에 취약하므로 피하시고 실제 매물을 볼 때 건물 아래 공간과 창밖 조경 위치를 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.연소득 6500만원 기준으로 대출 3억원은 가용 범위 내에 있으나 최근 강화된 DSR 규제로 인해 부부 합산 소득과 기존 대출 현황에 따른 실제 대출 가능 금액이 달라질 수 있습니다. 3억원 대출 시 금리 4% 가정하에 월 원리금 상환액은 약 140만원대이며 이는 향후 늘어날 교육비와 주거 유지비를 고려해서 맞벌이 월 소득의 30% 이내로 유지하는 것이 가장 안전합니다. 대출 실행 전에 은행을 통해서 정확한 DSR 한도를 확인하고 취득세와 중개수수료 등 부대 비용을 포함한 전체 자금 계획을 세워서 보수적으로 접근하는 것을 권장드립니다. 감사합니다.