답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.조합원으로서 새 아파트에 입주할 때 내는 취득세는 다주택자 중과세율이 적용되지 않아 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다. 조합원으로서 새 아파트를 받는 것은 원시취득으로 간주됩니다 따라서 기존 주택수나 비조정구역과 관계없이 2.8%의 기본세율이 적용됩니다. 집값 전체가 아니라 내가 추가로 부담한 건축비를 기준으로 세금이 계산됩니다. 재건축아파트가 완공되어 입주한다는 것은 기존 주택이 이미 허물어졌다는 뜻입니다. 따라서 입주 시점에는 기존 주택에 대한 취득세를 이중으로 내지 않습니다. 비조정대상지역에서 2주택이 되더라도 유상매매 시에나 1~3% 세율이 적용될뿐 재건축 입주로 인한 원시취득은 주택수와 문관하게 2.8%로 고정됩니다. 주의해야할점은 전용면적이 85제곱미터를 초과하는 대형 평수를 분양받으신다면 농어촌특별세가 추가되어 전체 세율이 약 3.16% 정도로 조금 더 높아질 수 있으며 만약 재개발이 아닌 재건축 원조합원이시고 일정 요건을 갖추셨다면 지자체에 따라서 취득세 감면 혜택이 있을 수 있으니 임주 전 해당 시군구청 세무과에 확인해 보시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.컵커피는 원플러스원 행사 시 개당 가격이 1000원 초반대로 떨어져 가성비가 가장 좋습니다. 평소 단가가 3000원 내외인 단백질 음료도 원플러스원 행사 때 쟁여두면 운동 전후나 식사 대용으로 매우 경제적입니다. 나랑드사이다나 링티 등 제로 칼로리 음료는 유통기한이 길어 자취생들이 박스급으로 쟁이는 품목입니다. 초코바와 에너지바는 출출할 때 비상용으로 좋으며 행사 시 개당 600~800원꼴이라 마트보다 저렴할 때가 많습니다. 요거트류도 아침 식사 대용으로 인기가 많으며 유통기한을 확인하고 2~4개 정도 사두면 일주일 간편식으로 해결됩니다. 핫바와 소시지도 편의점의 꽃이라 불리는 품목인데 행사 때 종류별로 섞어 사서 냉장고에 넣어두면 든든한 간식이 되며 냉동 만두나 소포장 안주도 행사 때 사야 정가 대비 부담이 없으며 특히 고양이 집사님들은 퇴근 후 맥주 한잔과 곁들이기에도 좋습니다. 같은 브랜드 내에서도 맛을 섞어서 받을 수 있는 경우가 많으니 꼭 확인하시고 유통기한이 긴 음료와 담백질 음료를 1순위로, 냉장고 자리가 비웠다면 핫바와 요거트를 2순위로 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울시장은 도시게획의 수장으로서 조례 재정, 용도지역 변경, 층수 제한 해제 등 재개발, 재건축의 속도가 사업성을 결정짓는 실질적인 권한을 가집니다. 시장의 성향에 따라 민간 주도의 신속한 정비를 강조할지 아니면 공공성 확보와 임대주택 확대를 우선할지에 따라 현재 진행중인 구역들의 사업 속도가 달라질 수 있습니다. 이미 확정된 구역 지정이나 공사가 시작된 곳은 멈추기가 어렵지만 초기 단계나 후보지 공모 단계에 있는 곳들은 새로운 시장의 정책 기조에 맞춰 가이드라인이 수정될 수 있습니다. 시장뿐만 아니라 서울시의회의 다수당이 누구냐에 따라서 부동산 관련 조례 개정이나 예산 집행의 협조 여부가 결정되므로 시장의 시의회의 조합도 매우 중요합니다. 주요 쟁점 사항은 재건축 안전진단 기준, 초과이익 환수제 대응, 한강변 높이 규제 드엥 대해 차기 시장이 어떤 입장을 취하느냐에 따라서 서울 전체의 부동산 심리가 크게 요동칠 것입니다. 즉 지방선거 이후 시장이 교체되면 사업의 속도와 용적률 혜택, 공공기여 비율 등이 바뀔 수 있으므로 재개발 지역 거주자나 투자자들은 당선자의 부동산 공약을 면밀하게 살펴봐야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택이 경매에 넘어가더라도 다른 저당권자보다 우선하여 보증금의 일정액을 돌려 받는 최우선변제금 범위 내라면 법적으로 상당히 안전합니다. 질문하신 2800만원 이하의 보증금은 낙찰가의 1/2 범위 내에서도 가장 먼저 배당을 받을 수 있습니다. 반드시 전입신고와 확정일자, 실거주 이 3가지가 충족되어야 법적으로 보호를 받습니다. 금액이 적으니 바로 돌려주겠지라고 생각하기 쉽지만 실무는 조금 다릅니다. 보증금이 2000만원이든 2억원이든 대부분의 집주인은 그 돈을 은행에 넣어두지 않고 다른 곳에 투자하거나 대출을 갚는데 씁니다. 따라서 금액의 크기와 상관없이 다음 세입자가 들어와야 돈을 주는 관행은 여전합니다. 다만 금액이 적으면 다음 세입자가 빨리 구해질 확률이 높고 집주인이 융통하기에 억 단위보다는 수월한 것이 사실입니다. 원룸은 환풍기와 창문을 통해 냄새가 유입되는 사례가 매우 흔합니다 임장 시 화장실 환풍기를 켜서 냄새 역류를 확인하거나 댐퍼 설치 여부를 체크하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매수인은 여러 부동산에 문의할 수 있고 최종적으로 계약을 성사시킨 중개인에게 수수료를 지급하는 것이 원칙입니다. 판례에 따르면 특정 중개인이 계약 성립에 경정적인 기여를 했음에도 불구하고 매수인이 수수료를 회피할 목적으로 해당 중개인을 배제하고 다른 곳에서 계약했다면 기존 중개인도 기여도에 따른 수수료를 청구할 수 있습니다. 단순히 C가 가격을 더 잘 깎아줘서 옮겼다는 이유만으로는 부족할 수 있습니다. B 부동산을 통해 집을 처음 보았고 B가 매도인과 가격 협상을 이미 시작했다면 B는 중개의 완성에 상당 부분 기여한 것으로 간주될 수 있습니다. 만약 C부동산이 단순히 가격만 전달 받아서 계약서만 쓴 수준이라면 B부동산은 내가 다 차려놓은 밥상에 숟가락만 얹어싸며 중개수수료 청구 소송이나 내용증명을 보낼 가능성이 있습니다. 가장 추천하는 방법은 C부동산에 상황을 솔직하게 말하고 B부동산과 공동중개로 진행해달라고 요청하세요 그러면 두 부동산이 수수료를 나누어 갖게 되어 B의 불만을 잠재우고 귀하께서 원하는 가격에 안전하게 계약할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.맞벌이를 하신다면 두분의 직장 중간 지점이나 지하철역까지 도보 10분 이내인 역세권이 최우선입니다. 지금 당장 역이 없더라도 지하철 연장이나 GTX 노선이 확정된 곳은 향후 집값 상승의 핵심 동력이 됩니다. 세대수가 많을수록 관리비가 저렴해지고 단지 내 조경이나 헬스장, 카페 등 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 신혼생활의 질이 높아집니다. 대형 건설사 브랜드 아파트는 하자가 적고 나주에 매도할 때도 수요가 많아 환금성이 좋습니다. 당장 아이 계획이 없더라도 초등학교를 품은 아파트는 필수입니다. 나중에 집을 팔 때 아이를 키우는 학부모 수요가 탄탄하기 떄문에 가격 방어력이 매우 높습니다. 슬리퍼 차림으로 갈 수 있는 대형마트, 병원, 공원이 근처에 있는지 확인하시고 주말에 여자친구분과 가볍게 산책하거나 장을 보는 재미도 큽니다. 신혼때는 20평대 초반도 충분해 보이지만 아이가 태어나거나 짐이 늘어나면 금방 좁게 느껴집니다 예산이 허락한다면 처음부터 조금 여유 있는 평수를 선택하는 것이 이사비용과 취득세를 아끼는 길입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 수진2구역은 최근 정비계획 수립 및 정비구역 지정을 위한 주민설명회를 마쳤거나 진행중인 단계입니다. 성남시는 2026년 내로 수진2구역의 정비구역 지정을 마무리할 계획입니다. 즉 이제 막 어떤 식으로 아파트를 지을지 밑그림을 확정하는 단계라고 보시면 됩니다. 결론적으로 말씀드리면 당장 내보내지거나 이사해야 할 단계는 아닙니다. 재개발 절차상 이주는 한참 뒤의 일입니다. 통상 정비구역 지정 이후에도 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분인가라는 큰 산을 넘어야 합니다. 아무리 빨라도 최소 3~5년 이상의 시간이 소요됩니다. 현재 전세 계약기간은 물론 이후에 한두번 더 갱신해서 사시는 데에도 큰 지장이 없을 정도의 초기 단계입니다. 나중에 실제 이주 단계가 되면 요건을 갖춘 세입자는 주거이전비를 받을 수 있습니다. 보통 정비구역 지정을 위한 공람공고일 이전부터 거주한 세입자가 대상이 되므로 현재 거주중이시라면 요건을 충족할 가능성이 큽니다. 우체국에 방문하시거나 인터넷 우체국을 통해 등기 번호를 조회해 보시고 만약 주민 공람이나 의견 청취 관련 서류라면 세입자의 이전비 등에 대한 안내가 포함되어 있을 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아플 때 혼자 약을 사러 나가는 것이 가장 힘들기 때문에 헤열진통제, 소화제, 지사제 등은 반드시 미리 준비해야 합니다. 부족한 콘센트 위치를 해결해 줄 긴 멀티탭과 청소기를 돌리기 번거로운 밤에 머리카락을 치울 돌돌이는 자취생의 필수 용품 입니다. 요리시간을 획기적으로 줄여주고 남은 배달 음식을 갓 만든 상태로 되살려주어 식비를 아껴주는 에어프라이어도 추천드립니다. 사면 후회하기 쉬은 불필요 물건은 다인용 식기 세트는 손님용으로 미리 쟁여두면 수납공간만 차지하고 설거지 거리만 늘어납니다. 본인용 1~2인 세트면 충분하며 인테리어용 작은 쓰레기통은 금방 가득 차서 불편하므로 종량제 봉투가 바로 들어가는 실용적은 크기가 가장 좋습니다. 대용량이 저렴하다는 생각에 산 채소나 고기는 결국 다 먹지 못하고 버리게 되는 비용이 더 크니 소포장 제품을 사는 것이 훨씬 경제적입니다. 즉 있으면 좋겠다 싶은 물건을 미리 사지 마시고 실제로 생활하면서 이게 없으니 정말 불편하다 라고 세번 이상 느낄 때 구매하시는 것이 중복 지출과 짐을 줄이는 비결입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.의정부는 양주와 가깝고 경기도 내에서 주거비가 가장 저렴하여 경제적 부담을 최소화할 수 있습니다. 민락2지구 같은 신시가지는 1인 가구에게 매우 안전하고 쾌적합니다. 2026년 기준 인천시는 1인 가구 주거 안정에 3000억원 이상의 예산을 집중적으로 투입하고 있습니다. 부평, 계양 등지는 제조 물류 일자리가 풍부하며 집값 대비 생활 인프라가 매우 뛰어납니다. 수원은 경기도 내 1인 가구가 가장 많이 거주하는 지역으로 일자리의 질이 높고 반려동물 친화 정책이 잘 갖춰져 있습니다. 특히 권선구는 안전하고 고양이들과 지내기에 인프라가 매우 우수합니다. 주거비로는 의정부<인천<수원 순으로 수원이 가장 높으며 일자리는 수원> 인천 > 의정부로 수원이 가장 풍부합니다. 세지역 모두 신도시/택지지구 위주로 선택 시 안전과 치안이 매우 안전하며 수원이 동물병원 및 반려동물 시설 밀집도가 가장 높은편입니다. 즉 주거비 절감이 최우선이라면 의정부를 선택하시고 일자리와 가성비를 동시에 잡고 싶으시다면 인천을, 다소 높은 주거비를 감수하더라도 인프라와 안전을 원하신다면 수원을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매탄현대힐스테이트는 현재 47평형은 대형 평수의 희소성이 있으며 단지 인근에 인덕원-동탄선 이주대삼거리역 신설 공사가 진행 중입니다. 역이 개통되는 2029년 전후로 교통 편의성이 획기적으로 개선이 될 예정이므로 급한 사정이 없다면 개통 가시화 시점까지 보유하여 자산 가치를 높인 후에 매도하는 것이 유리합니다. 수원 오목천동 권선한화꿈에그린은 민간 임대 아파트로 주택 소유 여부나 소득 수준과 관계없이 만 19세 이상 대한민국 국민이라면 누구나 신청 및 거주가 가능합니다. 최대 10년 동안 거주가 보장되며 임대료 상승률이 연 5% 이내로 제한되어 주거 안정성이 높습니다. 취득세나 재산세 등 보유세 부담이 업는 것도 큰 장점입니다. 즉 매탄동 아파트의 지하철 개통 호재를 온전히 누리기 위해 매각보다는 보유를 추천하며 실거주 대안으로 유주택자도 입주 가능한 오목천동 꿈에그린을 활용하시는 전략이 자산 관리 측면에서 효과적입니다. 감사합니다.