답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청약통장은 연체된 과거 공백 기간을 소급해서 채울 수 없으므로 지금 한꺼번에 큰 금액을 입금해도 과거 회차는 인정되지 않습니다. 공공분양 청약 시 월 납입 인정 금액은 최대 10만원이므로 한달에 25만원을 넣어도 10만원까지만 인정되고 나머지는 예치금으로만 남습니다. 과거 미납분은 채울 수 없으니 지금부터 매달 10만원씩 자동이체를 설정해서 납입 횟수를 끊김 없이 꾸준하게 쌓아가는 것이 핵심입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.미분양된 세대의 관리비는 해당 세대주의 소유주인 시행자가 부담하는 것이 원칙이며 입주민에게 이를 전가할 수 없습니다. 실제로 입주한 세대는 본인이 사용한 세대 관리비와 전체 공용면적 중 자신의 지분에 해당하는 공동 관리비만 납부하시면 됩니다. 만약 시행사가 관리비를 내지 않거나 입주민에게 과도한 부담을 지우려 하신다면 이는 공동주택관리법 위반으로 관할 지자체에 확인을 하시고 민원을 제기하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.우선 HUG 등에서 전세보증금 반환보증 가입 여부를 확인하시고 임대인에게 만기 퇴거 의사를 기록으로 남기기 위해 내용증명을 반드시 발송하세요. 새로운 세입자를 구하는 것은 임대인의 책임이므로 집주인의 요구에 휘둘리지 말고 보증금 반환이 어려울 경우 관할 구청주택과에 임대사업자의 의무 위반 사례로 민원을 제기해 보세요. 만기일에 보증금을 돌려받지 못하면 퇴거 전 반드시 임차궈등기명령을 신청해서 대항력을 확보해야 하고 필요시에는 법적 절차를 통해 보증금을 청구하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.직주근접성이 뛰어나고 미래 가치가 높은 용산, 음봉 금호와 서대문 북아현과 중구 신당 등 인근의 사업 단계가 구체화된 구역을 중심으로 살펴보시기 바랍니다. 투기과열지구나 토지거래허가구역 여부에 따라서 조합원 지위 승계와 갭투자 가능 여부가 완전하게 달라지므로 매수 전에 해당 구역의 법적 제약을 반드시 확인하시기 바랍니다. 단순 매매가 외에도 향후 발생할 추가 분담금도 반드시 고려해야 하고 최근 대출 환경을 감안해서 실거주와 투자를 병행할 수 있는 입지를 선택하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.한옥 고재 매입 업체를 검색하여 현장 사진을 보내 견적을 받아보시되 광주, 전남북권 업체를 먼저 찾으시는 것이 유리합니다, 해체 비용이 목재 매입가보다 클 수 있으므로 여러업체에 철거비와 매입가를 상계하는 조건을 문의하고 철거 전 정읍시청에 멸실 신고를 반드시 해야 합니다. 목재 부식 여부와 해체 가능성을 현장에서 전문가가 직접 확인하는 것이 중요하므로 지역 내 한옥 전문 시공업체에 상담을 요청하는 방법을 권장합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.유통비를 줄이기 위해 고속도로 IC와 가까운 도로변을 선택하되 스마트팜 운영에 필수적인 대용량 전기 공급와 용수 확보가 가능한지 반드시 확인해야 합니다. 수도권 접근성이 뛰어난 충청권이나 인프라와 판로 확보가 용이한 스마트팜 혁신밸리 소재지를 최우선으로 검토하는 것이 유리합니다. 스마트팜코리아를 통해 지자체 지원 사업을 확인하고 실거래가 앱을 통해서 경지정리가 되지 않아 활용도가 높으면서도 상대적으로 저렴한 부지를 선별하는 전략이 필요합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 없이 계약하면 변경된 보증금과 월세 조건에 대한 임차인의 대항력과 우선변제권이 불분명해져 보증금 반환 시 분쟁이 발생해도 법적 보호를 받기가 어령루 수 있습니다. 집주인이 부동산을 피하련느 이유는 임대 소득 노출 회피나 불리한 권리관계 은폐일 가능성이 크며 이 경우 향후 임차인이 선순위 권리를 주장하는데 큰 제약이 생깁니다. 반드시 공인중개사를 통해서 정식 계약서를 작성해 등기부등본상 권리 관계를 재확인하고 변경된 조건으로 확정일자를 다시 받아야 소중한 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.선진국이라고 해서 반드시 월세 비율이 높은것은 아니며 각국의 주택 정책과 사회적 환경에 따라서 자가 보유율은 크게 다릅니다. 싱가포르는 강력한 공공주택 정책으로 자가 보유율이 약 90%에 달하고 일본은 약 60% 수준인 반면에 홍콩은 높은 지가로 인해서 임대 거주비중이 상대적으로 높습니다. 주택 점유 형태는 국가의 주거 안정 정책과 집을 바라보는 사회적 인식에 따라서 결정되는 것인지 단순히 선진국 여부로 일반화할 수 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신축 희소성과 지역 개발 호재는 긍정적이나 지방 시장의 더딘 회복세와 양극화 분위기를 고려할 때 투자가치는 보수적으로 접근해야 합니다. 분양가 상한제 미적용 단지이므로 인근 기축 아파트 시세와 비교해서 고분양가는 아닌지 향후 상승 여력이 충분한지 반드시 냉정하게 비교 분석하세요. 자금 조달 계획이 탄탄하다면 높은 상품성을 갖춘 브랜드 신축으로서 실거주 만족도는 높겠으나 투자 목적이라면 지역 내 입지적 강점을 재확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신생아 특례대출은 대출 실행 후 실거주 의무가 엄격하므로 잔금 후 매도인이 머무는 기간이 대출 규정에 저촉되지 않는지 반드시 은행 담당자와 먼저 확인하세요. 잔금을 앞당기는 대신 본계약서 특약에 매도인의 정확한 퇴거 일자와 이자 지급액을 명시하고 퇴거 확인시까지 잔금 일부를 유보금으로 남겨두는 안전장치를 반드시 설정하세요. 매도인의 편의를 위해서 소유권 이전과 거주 시점을 분리하는 것은 명도 분쟁 등 잠재적 위험이 크므로 대출 안정성과 본인의 주거 권리를 최우선으로 고려해서 계약을 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.