답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사후 대응 위주에서 벗어나 loT 센서와 설비 이력 데이터를 활용해서 고장 징후를 미리 파악하고 적기에 수선하는 체계로 전환해야 하고 거주민의 연령대, 라이프스타일 변화 등 수요 데이터를 분석하고 장기수선충당금을 합리적으로 선정해서 불필요한 예산 낭비를 막아야 합니다. 마지막으로 통합예측 시스템을 구축해서 시설상태와 재정변동, 주거환경 요구를 실시간으로 연계하는 통합 플랫폼을 도입해서 운영 계획을 선제적으로 수립해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인공지능 기술이 일상과 산업 전반에 기숙이 파고들면서 AI의 작동 방향을 기획하고 윤리적 문제를 검토하고 조율하는 전문 인력이 새롭게 각광받고 있으며 전기차와 자율주행 상용화에 따라 관련 충전 인프라 플랫폼을 운영,관리하고 친환경 시스템을 정비하는 기술직의 수요가 급증하고 있습니다. 고도화되는 사이버 위협에 대응하는 자동차 사이버 보안 전문가나 디지털 자산과 데이터 보호를 다루는 보안 분야가 미래 핵심 직업으로 꼽히고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부가 민간의 월세 주택을 전세로 전환해서 세입자에게 공급하는 전월세 안심신탁 제도인데 세입자는 집주인에게 보증금을 직접 주지 않고 공공기관이 이를 안전하게 관리하므로 전세사기와 보증금 미반환 위험을 완전히 차단할 수 있으며 별도의 보증보험 가입 비용을 아낄 수 있습니다. 하지만 집주인 입장에서는 전세금을 직접 받아서 갭투자나 자금 활용으로 쓰기 어려워지고 공공이 정한 약정 수익에 의존해야 하므로 민간 임대인들의 자발적인 참여 유인이 부족할 수 있다는 점이 과제로 꼽히고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 시중은행의 주택담보대출 금리는 코픽스 상승과 가산금리 인상의 영향으로 변동금리 상단이 5~6%대, 고정금리 상단은 7~8% 진입을 앞두고 있어서 이자 부담이 상당히 높아진 상태이고 금리가 높은 고금리 기조가 이어지고 있어서 대출 이자 압박이 큰 시기이므로 이사를 서두르기보다는 대출 상환 여력을 면밀하게 따져보면서 관망하는 것이 안전합니다. 구체적인 이사 계획이나 보유자금 규모, 이용 가능한 정책대출 대상 여부를 다함께 고려해서 판단하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 경기 침체로 미분양 물량이 쌓이면서 건설사가 당장 현금을 확보하고 악성 재고를 털어내기 위한 자구책인데 총분양가를 직접 낮추면 기존 계약자들의 법적, 도의적 마찰이 생기므로 가전제품 무상 제공이나 중도금 지원이라는 우회적 혜택으로 체감 분양가를 낮추는 것입니다. 고금리 기조속에서 계약자의 초기 자금 부담을 완화해주지 않으면 계약률을 끌어올릴 수 없기 때문에 건설사가 마진을 깎아서라도 계약을 성사시키려는 목적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.초기 설계 도면이 지질 조사 미비나 현장 여건을 제대로 반영하지 못해서 착공 후 예상치 못한 지반 문제나 구조 변경이 빈번하게 발생하기 때문입니다. 공사 범위와 포함 내역이 모호하게 계약되면서 시공사와 발주처간에 필수 공사와 추가 공사의 기준을 두고 해석이 엇갈려 공사비 증액 요구가 반복됩니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서 착공전에 설계 도면의 정밀 검토와 지반 조사를 철저하게 시행하고 발주처, 설계자, 시공사가 참여하는 사전 기술 회의를 통해서 계약 범위를 명확하게 해야 합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.실제 매매대금과 대출금을 형님이 모두 부담했다는 금융거래 증빙이 있다면 명의신탁 해지를 통해 세금 부담을 줄이면서 소우권을 이전할 수 있습니다. 공시가격 1억 미만 주택이므로 주택 취득세율 1.1%와 법무사 수수료 등의 등기비용이 발생하고 형제간 거래는 증여세 조사의 대상이 되기 쉬우니깐 이체 내역 등 객관적인 증빙을 갖춰서 세무사나 법무사와 먼저 상담하는 것이 가장 확실하고 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.안건을 결정하기 전에 앱이나 인터넷을 미리 활용해서 주민들의 생각과 중복되는 불만을 한데 모아서 정리를 하고 누구나 나서서 말하기 보다 동별로 뽑힌 대표나 전문가 모임이 의견을 깔끔하게 다듬어서 전달해야 합니다. 청소나 형광등 교체 같은 사소한 일은 관리사무소가 알아서 빠르게 처리하고 큰돈이 드는 중요한 일만 다같이 투표로 결정하시는 방법이 좋다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자금조달계획서상 기재하는 전세보증금은 내가 새로 마련해서 넣는 현금이 아니라 기존 세입자의 보증금을 그대로 승계하거나 새로운 세입자에게 받는 부채 성격의 항목입니다. 본인이 직접 현금으로 납부하는 매매대금이 아니기 때문에 연소득 5천만원과 직접적으로 비교돼서 곧바로 세무조사나 소명 대상이 되는 항목은 아닙니다. 해당 금액은 국세청에 소명할때 본인 소득을 증명하는 것이 아니라 실제 해당 금액이 기재된 임대차계약서를 증빙서류로 제출하면 정상적인 승계 자금으로 인정됩니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.비거주 1주택자와 고가 주택 보유자를 겨냥한 정부의 세제개편안으로 보유세와 양도세 부담이 커질것이라는 우려가 커졌기 때문이며 세부담을 피하려는 다주택자와 고가 주택 소유자들이 급매물을 내놓으면서 서초, 강남구 위주로 매물이 쌓이고 가격이 하락세로 전화했습니다. 최상급지의 매수 심리가 일시적으로 위축된 반면에 상대적으로 규제 체감이 적은 중상급지나 서울 외곽 지역으로 매수세가 유입되면서 시장 온도차가 나타나고 있습니다. 감사합니다.