답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.IC는 나들목인= Interchange의 약자로 고속도로와 일반 도로가 서로 만나 차가 안전하게 들어오고 나갈수 있게 연결한 진출입로가 새로 열리는 것을 말합니다 IC가 생기면 물류 차량이나 사람들의 통행이 급격하게 늘어나서 접근성이 대폭 향상되므로 인근 토지는 공장이나 물류창고, 상가 등으로 활용가치가 높아져서 땅값이 크게 오릅니다. 아파트도 도심 접근성이 좋아지는 장점이 있지만 IC 바로 앞은 차량과 소음, 매연, 분진과 교통 체증 피해를 크게 받기 때문에 토지만큼 무조건적인 호재로 작용하지는 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.금리가 상승하면 대출 이자 부담 증가로 유동성이 줄어들어서 시차를 두고 아파트 가격 조정 압력으로 작용합니다. 주택 공급 부족 우려와 입지가 우수한 선호 지역으로의 수요 쏠림이 강할 경우 금리 인상 초기에는 집값 상승 기대가 쉽게 꺾이지 않는 방어 기제가 작용하며 대출 규제 정책과 고금리 장기화가 한계에 다다르면 단기 조정이 나타날 수 있으나 정부의 금융정책 수위와 실수요 유입 여부에 따라서 지역별 양극화 양상을 띨 가능성이 높을것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 온 오프라인 플랫폼 연계와 결합한 배송, 결제 편의를 제공하고 대형마트가 대체할 수 없는 고유의 문화 체험 콘텐츠를 발굴해서 방문 유인을 창출합니다.그리고 상생협약 체결과 공공임대 점포 제공으로 임대료를 안정화하고 상인과 공공, 주민이 참여하는 자율 관리 체계를 구축해야 합니다. 대중교통 접근성과 주차 공간을 확충하고 보행자 중심 거리 조성을 통해서 머무는 시간을 늘림으로써 실질적인 매출 증대로 연결해야 합니다 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.농지 투기를 잡겠다며 전국 농지의 실경작 여부를 전수조사하고 처분 명령을 예고했는데 고령 농가 등 선의의 소유자끼리 투기꾼 취급을 받고 농지 거래의 동결되자 국민과 싸우지 말라는 정치권과 농민들의 비판이 터졌습니다. 현실을 무시한 행정이라는 지적이 잇따르자 실경작 실수요자 보호를 위한 예외와 보완책 마련에 나섰습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이미 주택을 소지하게 되면 1순위 청약 자격이 제한되며 해당 통장으로 당첨된 것이 아니더라도 집을 산 후에는 기존 통장으로 무주택자 혜택인 특별공급, 무주택 가점등을 받을 수 없습니다. 통장을 유지하면 민영주택 추첨제 물량이나 2순위, 무순위 청약시 자격 요건으로 활용할 수 있지만 연말정산시 받던 무주택 세대주 소득공제 혜택이 상실되므로 갈아타기 계획이 없다면 해지 후 현금화도 선택지로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.직사광선과 외기에 직접 노축돼서 여름에는 덥고 겨울에는 추워서 관리비가 많이 나오고 세월이 지나 옥상 방수가 약해지면 누수 피해를 입을 수 있습니다. 옥상 엘리베이터 기계실 작동 소음과 진동이 발생할 수 있고 출퇴근 시간대 엘리베이터 대기 시간이 길어져서 생활에 불편함이 생깁니다. 마지막으로 수압이 상대적으로 낮을 수 있고 아파트 공용 환기구를 통해 아래층의 음색 냄새나 담배 연기가 역류해서 올라올 가능성도 높습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대인의 동의와 사전에 확인이 있다면 부모님 계좌에서 임차인 이름으로 직접 입금해도 문제없습니다. 부모님 돈을 빌려 치르는 잔금이라면 차용증을 작성하고 이자를 지급해야 향후 국세청으로부터 증여세를 추징당하지 않습니다. 잔금 당일 당화하지 않도록 은행앱의 1회 1일 이체 한도를 미리 증액해 두시고 부모님 계쫘의 타행 이체 수수료나 한도도 미리 점검하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 지하철역 연결과 대형 마크, 병원, 상업시설이 건물내에 위치해 있어서 완벽한 원스톱 생활이 가능합니다. 고층 배치로 탁 트인 조망권과 야경을 누릴 수 있고 보안 시스템과 사생활 보호가 매우 철저합니다. 또한 피트니스와 수영장, 골프연습장 등 호텔급 커뮤니티 시설과 청소, 발렛 등 편리한 주거 서비스를 제공하기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.어르신들이 살던곳에서 노후를 보낼 수 있도록 보건소나 지자체, 민간 돌봄 기관을 하나로 잇는 원스톱 의료, 돌봄 연결망 구축이 최우선입니다. 대중교통 이용이 어려운 고령층을 위해서 콜택시 방식의 맞춤형 마을버스 운영과 주거지와 의료기관 간 이동 지원 체계를 확충해야 하며 신규 건설사보다는 경로당이나 공공시설을 통합 케어 거점으로 개보수하고 기존 주택의 문턱 제거, 손잡이 설치 등 고령 친화 리모델링을 지원해서 예산 효율성을 높여야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신탁사에 지불해야 하는 수수료 부담이 크고 주민들의 사업 시행 참여권과 의사결정권 통제가 제한되는 점에 대한 불만 때문에 조합 방식으로 전환합니다. 신탁방식의 특징은 전문성을 바탕으로 사업 진행 속도가 빠르고 자금 조달이 안정적이지만 높은 신탁 수수료가 발생하고 주민들의 의견 반영이 다소 어려울 수 있습니다. 비교해서 조합방식은 조합원이 직접 의사결정을 내려서 수수료를 절감하고 투명한 사업 추진이 가능하지만 주민 간 갈등이나 비전문성으로 인해서 사업이 장기화될 위험이 따릅니다. 감사합니다.