답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사는 법적으로 주택임대관리업 겸업이 가능하며 위탁관리형 기준 100세대, 자기관리형 30세대 미만 소규모 관리시 별도 등록 없이도 업무를 수행할 수 있습니다. 집주인에게 고정 임대료를 보장하고 전대하는 자기관리형과 임대료 수납과 시설 관리 대행 수수료만 받는 위탁관리형을 나뉘며 자기관리형은 고정지급액 차액과 전대수익, 위탁관리형은 임댕니에게 매월 지급받는 수수료가 주수익원입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.장기공공임대주택 물량의 과반 이상이 수요가 몰린 서울과 경기, 인천 등 수도권 지역에 집중해서 지어져 있고 지방 역시 인구 대비 절대적인 공공임대 물량 자체는 절대 적지 않지만 수도권에 비하면 상대적으로 물량 비중이 적고 신규 공급 속도도 더딘편입니다. 수도권은 높은 수요 대비 공공임대 공급이 항상 부족해서 경쟁이 치열한 반면에 지방은 물량 대비 수요가 적어서 빈집율이 상대적으로 높게 나타나는 불균형을 보이고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.저소득층에 집중되던 입주 자격을 소득 150% 수준의 중산층 무주택자까지 크게 넓혔고 다양한 계층이 함께 거주하는 환경을 만들어서 임대주택에 대한 사회적인 편견과 차별을 줄였습니다. 좁고 단조로운 구조에서 벗어나서 34평 등 중대형 평형과 고급 마감재를 적극적으로 채택하였고 이사 불안 없이 최대 20년동안 안정적으로 거주할 수 있도록 보장합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 시장에서 통용되는 중산층의 자산 기준은 총자산에서 부채를 뺀 금액 기준 5억~10억원 안팎으로 형성되어 있습니다. 소득 기준으로는 가구 중위소득의 75%~200% 범위를 통상 중산층으로 구분합니다. 실제 부동산 시장 현장에서는 대출 없이 수도권에 1주택을 보유하고 자녀교육과 주거비를 안정적으로 감당할 수 있는 자산 구조를 갖추었는지가 실질적인 기준이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가장 먼저 확인해야 할 부분은 소유권 외의 권리사항 항목으로 근저당이나 가압류 등 내 보증금을 위협하는 선순위 채권 금액을 반드시 점검하시고 그외에 위반건축물 여부와 불법 형질 변경 체크란을 확인해서 추후 행정처분이나 전세대출 불가에 따른 불이익이 없는지 파악해야 합니다. 실제 거주 환경과 직접 관련된 수도, 누수, 균열 과 국세와 지방세 체납 여부 확인 항목도 보증금 안전을 지키는 중요한 체크포인트 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.무소득 청년에게 가장 유리한 대출은 연 2%대 초저금리의 청년전용 버팀목전세자금대출과 LH가 직접 보증하는 LH 청년전세임대주택입니다. 자부담 3000만원에 대출 1억을 연 2.3% 기준으로 실행하면 월 이자는약 19만원이므로 보증금 1.3억원/ 월세 35~40만원 수준의 매무을 구하면 월지출 60만원 이내로 가능합니다. 광진구 어린이대공원역 인근 탐색시 버팀목 대출 승인이 수월한 다가구나 오피스텔을 우선 노리고 계약시 전세대출 불가시 계약금 전액 반환 특약을 넣으셔야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이행강제금은 위반건축물, 불법 형질 변경, 토지거래허가 의무 위반 등 법령으로 어긴 건축물이나 토지에 대해 시정명령을 내렸음에도 기간 내 이행하지 않을때 부과하는 금전적 제재입니다. 단발성 과태료와 다르게 이행이 안료될때까지 매년 1~2회 반복해서 지속적으로 부과된다는 점이 가장 큰 특징이고 위반 유형과 면적, 시간표준액에 따라서 부과금액이 결정되며 시정명령을 이행하지 않고 방치할 경우 상당한 재정적 부담으로 이어집니다 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.명절에는 차례상 차림과 선물 세트 제작 등으로 채소와 계란, 고기등의 수요가 한꺼번에 급증하는데다 명절 직전 농가 출하와 유통 인건비가 크게 올라서 물가가 상승합니다. 일부 유통업자나 상인의 폭리 심리도 영향이 있을 수 있지만 근본적으로는 단기간에 폭증하는 수요 대비 공급량이 한정되어 발생하는 시장 수급 불균형과 유통 비용 증가가 가장 큰 이유입니다. 명절이 끝나면 수요가 급감해서 가격이 다시 떨어지므로 상인이 임의로 고물가를 유지할 수 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 국내 부동산 시장은 침체기를 지나서 수도권 핵심지를 중심으로 반등하는 초기 회복 국면 또는 양극화된 중반부 진입단계로 생각합니다. 서울과 수도권 선호 지역은 공급 부족 우려와 대가 수요로 급등 후 완만한 상승세를 이어가고 있지만 대출 규제와 고금리 여파로 전국적인 대세 상승으로의 전이는 제약되어 있습니다. 향후 몇년간은 지역과 자산군별로 양극화가 심화되는 가운데 신규 주택 공급 부족이 본격화되는 시점과 기준금리 인하 속도에 따라서 본격적인 상승 국면으로의 진입 여부가 결정될 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.여의도 재건축 완공시 입지와 자산 가치 측면에서 가장 직접 비교 대상이 되는 곳은 압구전과 반포, 용산 핵심지입니다. 성수동이 한강변 랜드마크 중심의 신흥 부촌이라면 여의도는 압구정, 반포처럼 전통적 입지와 함께 서울 핵심 금융 업무지구 직주근접과 한강 조망을 모두 갖춘 최고급 주거지로 평가받습니다. 따라서 대규모 정비사업 완료 후 여의도는 단순 주거단지를 넘어 강남권과 용산과 어깨를 견주는 대표 초고층 하이엔드 주거지로 자리매김할 전망으로 보입니다 .감사합니다.