답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.월세는 보증금을 내고 매달 차임을 내는 방식이고 전세는 큰 보증금을 맡기고 월세 없이 거주 후 만기때 보증금을 돌려받는 한국 특유의 임대 방식입니다. 계약전에는 등기부등본을 통해서 대출과 선순위 권리를 확인하고 집주인 본인 신분증과 계좌 명의가 일치하는지도 반드시 대조해야 합니다. 계약후에는 즉시 전월세 신고와 확정일자를 받고 전세의 경우 보증금을 지키기 위해서 전세보증금 반환보증보험에 가입하는 것도 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.미래 자산가치와 환금성을 결정짓는 대지지분의 넓이와 역시권의 입지, 평지여부, 주차장 공간 확보 상태를 우선적으로 확인해야 합니다. 오래된 건물일수록 창틀 주변이나 천장, 베란다의 누수 흔적과 결로와 곰팡이 등 하자 유무를 현장에서 꼼꼼하게 점검해야 합니다. 또한 위반 건축물 여부와 등기부등본상 선순위 채권액과 주변시세 대비 과도하게 높게 책정된 매매가인지도 확인해서 매도시 손해 위험을 줄여야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공간 대여를통한 주일 모임은 건물 소유와 유지 비용을 크게 줄여서 청년 개척 교회가 본래의 선교와 공동체 활동에 재정을 효율적으로 쓸 수 있는 실용적인 대안입니다. 동시에 교회가 고정된 예배당을 마련하지 못할 정도로 재정적 어려움을 겪거나 안정적인 지역사회 정착에 한계를 겪고 있음을 보여주는 씁쓸한 단면이기도 합니다. 결과적으로 전통적인 건물 소유 중심에서 탈피해 대여 공간을 유연하게 활용하는 가성비 중심의 예배와 모임 문화는 앞으로도 더욱 확산될 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.온라인 전입신고와 확정일자 신청은 법적 대항력을 확보하기 위해 잔금을 치르기 전인 잔금일 아침 일찍 미리 진행해 두는것이 안전합니다. 신고 내용상 입주 예정일을 당일로 지정하면 대항력 법적 효력이 당일 밤 12시부터 발생하므로 오전 신청 후 잔금을 송금하고 이사를 진행하시면 됩니다. 단 잔금 송금 직전에 반드시 등기부등본을 재열람해서 계약 당일 아침에 새로 설정된 근저당등의 선순위 권리가 없는지 최종적으로 확인해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축법상 단독주택은 아파트와 다르게 공용 관리비 규정이 법적으로 정해져 있지 않아서 금액이 비정기적이거나 정액제로 책정되지 않는 경우가 많습니다. 중개사는 국토교통부 관리비 표지 지침에 따라서 임대인이 명확하게 확인과 세부 내역 공개를 해주지 않거나 관리비가 불확실한 경우 법적 책임 문제로 인해서 미기재로 표기합니다. 임대인이 관리비 유무만 말하고 세부분역이나 정확한 산정 방식을 제출하지 않으면 중개사가 임의로 기재할 수 없으므로 실제 계약 전 별도로 확인을 해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재건축은 도로와 상하수도 등 기반시설이 양호한 지역의 노후 공동주택을 허물고 새로짓는 사럽인 반면에 재개발은 도로와 주차장 등 기반시설 자체가 열악한 지역 전체를 개량하는 사업입니다. 조합원 자격에서 재건축은 사업 동의자에 한해 조합원 자격이 부여되고 미동의시 매도청구 대상이 되지만 재개발은 정비구역 내 토지 또는 건축물 소유자라면 강제 가입 방식으로 조합원이 되어야 합니다. 입주기간과 분담금은 재개발이 세입자 이주 대책, 토지 수용, 인허가 절차가 훨씬 복잡해서 사업기간이 더 오래 걸리고 이에 따른 추가 분담금 변동 위험도 상대적으로 높은 편입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 카카오톡을 포함해서 문자로 재계약 의향과 보증금 인상 내용을 안내하고 의사를 확인하는 것도 법적으로 효력이 있습니다. 향후 분쟁을 예방하려면 세입자가 변경된 조건에 동의한다는 명확한 답신 답변 메시지를 받아두고 해당 내용을 화면 캡처나 원본으로 보관하는 것이 안전합니다. 상호 협의가 완료되면 향후 입증을 보다 명확하게 하기 위해서 기존 계약서에 변경사항을 특약으로 작성하거나 간인한 수정 계약서를 별도로 작성해 두시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.철근가격 상승은 원자재 가격 변동과 제가사의 감산 정책이 복합적으로 작용한 결과이며 연말까지는 건설 경기 회복 지연에 따라서 가격 상승세가 지속되기보다는 정체 또는 부분 조정 흐름을 보일 가능성이 높아보입니다. 현시점에서는 자금부담을 줄이고 현장 상황에 유연하게 대응할 수 있는 분할 발주가 소량 구매처에 위험 부담이 적은 선택입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 과거 남편 명의로 주택을 소유한 이력이 있다면 남편은 생애최초 주택구입자 특례 대출이 불가능하고 일반 무주택자 기준으로 적용됩니다. 무직이나 프리랜서라도 신용카드 사용액이나 건강보험료 납부 등 인정소득을 활용해서 본인 명의 대출 신청이 가능하고 시중은행 일반 주택담보대출은 금리가 다소 높을 수 있습니다. 혼인신고 후 남편을 포함한 세대원 전원이 무주택자 요건을 충족하면 본인 소득 수준에 따라서 디딤돌 대출 등 정부지원 저금리 대출인 혼인 가구 특례 등을 활용해서 신청하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 먼저 등기부등본을 통해서 소유자 명의, 근저당, 압류 등 위험 권리를 파악하고 건축물대장으로 불법 건축물 여부를 미리 확인해야 합니다. 토지 구매시 토지이용계획확인서로 건축 가능 여부와 맹지 여부를 확인하고 실제 현장을 방문해서 경계와 진입로를 검토해야 하고 계약체결시는 소유자 본인 신분을 확인하고 대금의 소유자 명의 계좌로 입금하시고 잔금일 전 대출, 권리 변동 방지 등 보호 조항을 특약사항에 상세히 작성하시기 바랍니다. 감사합니다.