답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부가 재개발,재건축 규제를 대폭 풀지 않는 가장 큰 이유는 용적률 상향이나 혜택 제공이 자칫 단기적인 투기 심리를 자극하고 집값 급등을 유발할 수 있다는 우려 때문입니다. 또한 정비사업을 추진하는 과정에서 발생하는 막대한 이주수요가 주변 전월세 가격을 치솟게 만들고 강남 등 특정 인기 지역으로만 수요가 쏠리는 부작용을 경계하기 때문입니다. 이와 함께 민간 중심의 개발 이익 환수 방식이나 임대주택 기부채납 비율, 지자체 간의 입장 차이 등으로 인해 제도적 합의와 실행에 복잡한 이해관계가 얽혀 있는 이유도 있습니다. 감사합니다 .

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.물리적 시간은 하루 24시간으로 누구에게나 공평하지만 경제적 여유와 인프라 등 개인별 환경 차이에 따라서 실제로 가치 있게 활용할 수 있는 가처분 시간은 크게 달라집니다. 소득 수준이나 사회적 제도에 따라서 고소득자는 시간을 돈으로 사서 생산성을 높이거나 여가를 확보하는 반면에 취약계층은 생계를 위해 더 많은 시간을 투입하므로 동일 시간의 효용이 제한욉니다. 따라서 단순한 물리적 시간의 평등을 넘어 자원 접근성과 복지 제도의 격차를 해소하지 않으면 시간의 실질적 활용 가치는 불평등하게 나타날 수 밖에 없습니다 .감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고시원은 주택이 아니라 다중생활시설이므로 일반 주택 전세자금대출처럼 해당 임차 공간을 담보로 설정해 돈을 빌리는 것은 불가능합니다. 고시원 인수는 상업 시설 운영에 해당하므로 임차보증금이나 시설 권리금 등을 마련하기 위해서는 개인 신용대출이나 소상공인,창업 관련 사업자 대출을 알아보셔야 합니다. 고시원 업종은 일반 부동산 담보 대출이 어렵고 일부 2금융권이나 보증 재단의 사업자 보증서 대출을 통해 심사를 거쳐 진행하는 경우가 많습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금은 임대차 계약시 집주인에게 맡기는 돈으로 계약 종료시 전액 돌려받아야 하는 자산이며 거주하는 동안 임대료와 의무이행을 담보하는 역할을 합니다. 보증금은 이사 직후 주소지를 옮기는 전입신고와 + 확정일자 + 실제 거주하는 점유를 모두 갖춰야 법적으로 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 권리가 생깁니다. 집주인이 돈을 돌려주지 않을 상황에 대비해서 계약 전 선순위 채권을 꼼꼼하게 확인하고 입주시 전세보증금반환보증에 가입해서 리스크를 원천 차단하는 것도 필수입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대다수 기업의 채용 공고에서 서류 기본 가산점으로 작용하는 컴퓨터활용능력 1급과 공공기관 필수 요소인 한국사능력검정시험이 가장 대표적입니다. 디지털 전환 흐름에 맞춰 전 직무에서 데이터 문해력을 증명할 수 있는 데이터분석준전문가와 SQL개발자, IT 개발 직군의 정보처리기사도 강력한 우대 스펙으로 꼽힙니다. 또한 경영,회계,재무 분야 실무 능력을 직접적으로 증명하는 전산회계 1급이나 재경관리사도 중소기업부터 대기업까지 실무 투입 가능성을 보여주는 유용한 자격증입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.평택 고덕에서 강남으로 매일 출퇴근하는 것은 거리가 멀고 출퇴근 시간이 과도하게 소요돼서 장기적으로는 매우 힘들어 보입니다. 평택 고덕은 거대한 삼성 산단을 품어 자체 자족 도시로서의 탄탄한 가치를 지니고 오산 세교2지구는 교통 호재와 수도권 남부 주거벨트의 확장성에 힘입어서 상승 탄력을 기대할 수 있습니다. 저는 추후 강남 이직 가능성을 염두에 둔다면 출퇴근 피로도를 줄일 수 있는 오산쪽이 더 현실적이고 고덕 청약은 압도적인 지역 내 일자리 수요를 중시할때 고려하는게 좋을 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 업계에서 통상적으로 준공 후 5년 이내의 주택은 신축, 5년에서 10년 사이의 주택은 준신축으로 분류합니다. 보통 준공 후 10년 이상 지난 주택은 구축으로 부르며 연수가 더 오래될수록 노후 주택으로 취급됩니다. 이러한 용어들은 법적 기준이 아니라 부동산 시장에서 관례적으로 통용되는 표현이므로 지역이나 시장 상황에 따라 연식 기준이 조금씩 다르게 적용되기도 합니다 .감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금 9500만원중 1100만원이 보증보험 가입 대상에서 제외되고 차용증으로 대체되는 계약은 임차인에게 매우 위험하고 일반적이지도 않고 안전한 방식도 아닙니다. 차용증은 집주인과의 사적인 채권,채무 증명일뿐 주택임대차보호법상 보증금으로서의 우선변제나 HUG 보증보험의 보호를 받지 못해 경매시 전액 손실 위험이 큽니다. 집주인이 기존 보증금을 제때 반환하지 못하는 자금난 상태일 가능성이 높아보이니 보증금 전액에 대해 보증보험 가입이 가능한거나 집주인이 현금으로 즉시 반환할 수 있는 매물로 다시 알아보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가게약금이나 본계약을 체결하기전에는 여러 부동산에 동시에 문의하고 매물을 비교하는 것이 부동산 거래에서 매우 일반적인 방식입니다. 단지 내 거주하는 중개사나 마주치거나 동선이 겹칠 수 있으나 아직 정식 계약전이므로 소비자의 당연한 권리인 매물 비교 활동으로 여기고 크게 신경 쓰지 않아도 됩니다. 마음에 드는 응대르 받지 못했다면 과감하게 다른 곳을 통해 더 좋은 조건과 친절한 중개사를 찾는 것도 현명한 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.비용 발생이나 하자 보수 등 돈과 책임이 개입되는 문제를 마주했을때 이를 처리하기 귀찮거나 금전적 부담을 피하고 싶어서 의도적으로 회피하는것 같습니다. 세입자의 연락을 무시하면 자연스럽게 문제가 해결되거나 세입자가 알아서 처리하겠지라는 안일하고 무책임한 태도로 보이는데 문자로만 소통하기보다 전화나 내용증명이나 수도요금 마감일 직전 연락 등 기록이 남는 방식으로 강경하게 대응하시기 바랍니다. 감사합니다.