답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매도인은 잔금 지급일 전까지 임차인의 보증금 반환 및 명도를 책임지고 완료하며 건물을 완전한 공실 상태로 매수인에게 인도해야 합니다. 임차인이 이사를 거부하여 명도가 지연될 경우 매수인은 잔금 지급을 거부할 수 있으며 지연이 장기화될 시 계약해제 및 배액 배상을 요구할 수 있습니다. 잔금 지급 전 매수인이 직접 내부의 공실 여부와 시설 상태를 확인하는 절차를 거치며 매도인은 세입자의 보증금 수령 확인서를 제출하여 채무 승계 위험을 차단합니다. 구축 특성상 세입자 퇴거 후 발견될 수 있는 결함에 대비해서 잔금일로부터 6개월간 매도인의 하자담보책임을 진다는 문구를 추가해 자산 가치를 보호하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집을 볼 때는 수압과 배수는 물론이고 벽지 구석의 곰팡이 흔적과 창문을 열었을 때의 채광 및 소음 환경을 반드시 낮과 밤에 나누어 확인해야 합니다. 주변 환경으로는 편의점이나 세탁소 같은 편의시설의 거리뿐만 아니라 퇴근길 동선에 가로등이 밝은지 확인하여 실제 체감 안전도를 파악하는 것이 중요합니다. 이사 당일에는 보증금 보호를 위해 전입신고와 확정일자를 즉시 처리하고 기존 시설물의 파손 여부를 사진으로 남겨 퇴거 시 분쟁 소지를 차단해야 합니다. 마지막으로 공과금 정산을 꼼꼼히 마친 후 아파트나 오피스텔 거주자라면 나갈 때 돌려받을 수 있는 장기수선충당금을 미리 체크해 두면 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부와 지자체는 무주택 청년을 위해서 월 최대 20만원씩 지원하는 청년월세 특별지원이나 소득 기준이 완화된 서울시 청년월세지원 등을 운영하고 있습니다. 소득이 기준 중위소득 48% 이하인 가구라면 기초생활보장제도의 일환인 주거급여를 통해 매달 일정 금액의 임차료를 현금으로 지급받을 수 있습니다. 현금 지원외에도 LH나 SH의 공공임대주택 제도를 활용하면 시세보다 훨씬 저렴한 임대료 아파트나 빌라에 거주하며 주거비를 절감할 수 있습니다. 가장 먼저 복지로 홈페이지에서 본인이 지원 대상인지 모의계산을 해보시고 거주 지역의 주거 포털을 통해 공고 시기를 수시로 확인해 보시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중미역과 가깝고 가성비가 좋은 강서구 화곡동은 예산 내에서 관리비와 주차비를 포함한 5~6평대 신축급 원룸을 찾기에 가장 유리한 지역입니다. 직주근접을 최우선으로 하신다면 등촌동이나 가양동 일대의 연식이 있는 오피스텔을 공략해 보시는 것도 좋으며 도보나 따릉이 출퇴근도 가능해집니다. 출퇴근 시간을 50분 내외로 넓힌다면 매물이 풍부한 관악구 신림동을 추천드리며 같은 월세로 더 넓고 쾌적한 방을 구할 확률이 높아집니다. 다만 주차비와 관리비를 포함해 75만원을 맞추려면 순수 월세는 60만원 초반대인 집을 위주로 찾아야 예산을 초과하지 않으니 참고하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계획서를 작성할때는 아직 돈을 빌리지 않은 상태이므로 차용증만 작성하여 증빙으로 제출하시면 됩니다. 계획서상에는 그밖의 차입금 항목에 기재하시고 조사 기관에서는 계획서 제출 시점이 아니라 나중에 실제로 돈이 오갔는지 통장내역과 이자를 정상적으로 지급했는지를 사후에 확인합니다. 가급적 계약 전후나 계획서 제출 전에 차용증을 미리 작성하고 공증이나 우체국 확정일자를 받아두는 것이 세무 당국으로부터 차용의 진실성을 인정받는데 유리합니다. 잔금일에 맞춰 돈을 빌린 후에는 차용증에 명시된 날짜에 맞춰 꼬박꼬박 이자를 이체하여 계좌 내역을 남겨두는것이 가장 중요하며 지금 바로 입금받으실 필요는 없으며 차용증만 미리 준비하여 제출하시고 돈은 계획대로 잔금 때 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1주택자가 규제지역 주택을 추가로 사면 원래 8% 중과 대상이나 일시적 2주택자로 신고하여 1~3% 기본세율을 적용 받으며 처분 기한은 3년입니다. 문제는 취득세가 아니라 토허제인데 유주택자가 허가구역 내 주택을 사려면 구청에 실거주 목적임을 허가받아야 하며 이때 기존 주택을 6개우러 이내에 처분하겠다는 서약서를 제출해야 허가가 나옵니다. 세법상 처분 기한은 3년으로 넉넉하지만 토지거래허가와 대출 규제로 인해 사실상 신규 주택 취득 후 6개월 이내에 기존 주택을 팔아야 법적 불이익이 업습니다. 만약 6개월 내에 집을 팔지 못하면 토지거래허가 위반으로 이행강제금이 부과되거나 대출이 회수될 수 있으므로 매도가 확정되지 않은 상태에서의 매수는 신중히 결정하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세는 집주인과 직접 계약하여 거주 권리를 갖는 것이지만 전전세는 세입자가 또 달느 세입자에게 빌려주는 구조라 집주인의 동의가 없으면 법적 보호를 받기 어렵습니다. 아랫집에서 입주민 서명을 받는 이유는 단순 거주 목적보다는 에어비앤비 같은 숙박업 등록이나 사업자 등록을 위해 관리단 및 이웃의 동의가 법적으로 필요하기 때문일 확률이 높습니다. 서명해주신 행위 자체는 질문자님께 직접적인 금전적 피해나 법적 책임이 전가되지는 안흐나 해당 호실이 숙박업소로 쓰일 경우 소음, 외부인 출입, 보안 문제 등 주거 환경에 불편이 생길 수 있습니다. 만약 조용한 주거 환경을 원하신다면 서명 전 어떤 용도로 전대를 하는지 명확하게 물어보아야 하며 이미 서명하셨더라도 관리사무소를 통해서 해당 세대의 정확한 용도 변경 신청 내용을 확인해 보시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집에서 할 수 있는 박스 접기나 포장 같은 손부업은 현재 당근마켓이나 지역 맘카페에서 우리 동네 일감을 검색하는 것이 가장 빠르고 현실적입니다. 알바몬이나 알바천국의 부업 카테고리를 활용하되 재료비나 보증금 명목으로 돈을 먼저 입금하라고 요구하는 곳은 100% 사기이니 절대 주의하셔야 합니다. 전통적인 수작업 외에도 스마트폰으로 사진을 분류하거나 문장을 교정하는 데이터라벨링 가은 디지털 부업도 몸이 편해 대안으로 인기가 많습니다. 박스 접기는 단가가 낮아 대량으로 작업해야 수익이 나는 만큼 업체와의 거리와 배송방식을 미리 확인하여 효율적인 일감을 선택하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세 소멸 체감이 다른 이유는 아파트 매물이 귀해 전세가가 오르는 공급 부족 상태인 반면 빌라는 사기 우려로 전세를 기피하는 수요 실종 상태이기 때문입니다. 전문간들은 전세 자체가 완전히 사라지기보다는 고금리와 보증금 미반환 공포로 이해 전세가 반전세나 월세로 빠르게 전환되는 과정에 있다고 분석합니다. 특히 수도권 역세권 아파트처럼 입지가 좋은 곳은 여전히 전세 수요가 넘쳐나지만 과거처럼 묻지마 전세 계약은 사라지고 보증 보험이 가능한 안전한 집만 찾는 경향이 뚜렷합니다. 결국 지금은 전세 제도의 존폐를 논하기보다 내 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 우량 전세 매물의 희소성이 그 어느때보다 높아진 시기라고 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재건축 분담금은 새로운 아파트를 짓는데 필요한 전체 사업비에서 본인이 소유한 기존 주택의 가치를 뺀 나머지 차액으로 조합원이 직접 현금으로 지불해야 하는 추가 건설 비용입니다. 분담금이 주변 아파트 시세와 비슷하다면 당장의 시세 차익은 적으나 완공 후 해당 지역의 신축 대장 아파트로서 누릴 프리미엄과 미래의 자산 가치 상승을 기대하고 사업을 진행하게 됩니다. 최근 공사비 급등으로 인해 분담금 부담이 커지면서 분양가보다 비싼 재건축 사례가 늘고 있으므로 단순한 기대를 넘어 주변 신축 단지의 매매가와 비교한 객관적인 사업성 분석이 필수적입니다. 결국 재건축은 현재의 비용 투입을 통해서 미래의 우수한 입지와 신축 주거 환경을 선점하는 행위이므로 단기적인 비용 발생보다는 완공 시점의 지역적 희소성과 가치 변화에 중점을 두어야 합니다. 감사합니다.