답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.구성역 인근은 GTX-A와 플랫폼시티 개발이라는 확시한 호재가 있어 미래 가치가 높지만 자산 가치 상승과 환금성을 고려한다면 빌라보다는 최대한 소형 아파트 진입을 우선적으로 추천드립니다. 빌라는 아파트에 비해 가격 상승폭이 낮고 나중에 되팔기 어려울 수 있으므로 생애최초 구매자 혜택인 LTV80%와 정책 금융을 적극 활용하여 감당 가능한 선에서 아파트를 노려보시기 바랍니다. 반드시 빌라를 선택해야 한다면 나중에 아파트 수요를 대체할 수 있도록 구성역 도보권 역세권 매물을 고르시고 주변 노후도나 재개발 추진 가능성을 꼼꼼하게 따져보고 결정하시길 바랍니다. 무리한 대출이 걱정된다면 먼저 본인의 소득 대비 대출 한도와 월 이자 상환액을 정확하게 계산해 보고 플랫폼시티 완공 시 주거 가치가 더 크게 뛸 지역을 중심으로 현장 임장을 거쳐 선택하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사회초년생은 생애최초 구매자 혜택을 활용해서 집값의 80%까지 대출해주는 디딤돌이나 특례대출을 이용하는 것이 내 돈을 가장 적게 들여 집을 사는 방법입니다. 분양가가 저렴한 공공분양의 청년 특별공급을 최우선으로 공략하되 청약통장 납입 횟수와 소득기준을 미리 맞춰둬서 당첨 확률을 높이는 전략이 필요합니다. 종잣돈이 부족하다면 서울 대단지를 고집하기보다 경기도 외곽의 소형 아파트나 경매를 통해 자산을 고정하고 점차 상급지로 이동하는 징검다리 전략이 현실적입니다. 대출 가능 여부가 걱정된다면 시중은행 방문 전 카카오페이나 토스의 대출 한도 조회기능을 통해 본인의 소득 대비 정확한 대출 실행 금액을 먼저 파악하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세교2지구는 분양가 상한제 덕분에 주변보다 저렴하며 GTX-C 연장과 반도체 클러스터 배후지라는 확실한 호재가 있어 실거주 겸 투자처로 훌륭합니다. 내년과 내후년은 대규모 입주가 몰려 시세가 흔들릴 수 있으니 조급해하지 말고 급매물이나 미계약분을 노리는 것이 유리합니다. 직장인 동탄과의 접근성은 좋으나 단지별로 역과의 거리가 차이 나므로 오산역 인근 단지를 우선순위에 두고 자금 계획을 세우시길 권장드립니다. 첫 집 마련인 만큼 무리한 영끌보다는 신생아특례대출 등 정책 금융 상품 자격을 미리 확인해서 금리 부담을 최소화하는 전략이 필요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가장 우선적으로 현재 거주중인 집의 임대인과 협의하여 7개월간의 단기 연장을 제안하고 이사 수요가 많은 8월에 새로운 세입자를 구하는 것이 서로에게 유리함을 어필해 보세요 반대로 본인 소유 주택의 세입자에게 이사 비용이나 중개수수료를 지원하는 조건으로 내년 1월 조기 퇴거가 가능한지 확인하여 입주 시기를 앞당기는 방법도 적극 고려해 보세요. 아파트 단기 임대는 매물이 매우 귀하므로 오피스텔이나 전문 단기 임대 플랫폼을 활용해야 하며 일반 시세보다 월세 부담이 높을 수 있다는 점을 미리 감안하셔야 합니다. 모든 협의가 어려울 경우 짐 보관 이사를 통해 가재도구를 창고에 맡기고 임시 거처를 마련해야 하므로 이사 비용이 두번 발생하는 경제적 손실과 가족의 편의를 비교해서 결정하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금 2억에 월세 60만원의 계약의 경우 법정 중개보수 상한 요율은 0.3%이며 계산된 상한액인 78만원을 초과하여 지급할 의무가 전혀 없습니다. 부동산에서 요율 협의를 거부하며 완강히 버틴다면 우선 잔금 처리를 모두 마친 뒤 본인이 확인한 법정 상한 금액만큼만 입금하고 중개보수 영수증 발급을 요구하세요. 법정 한도를 초과하는 수수료 요구는 명백한 불법이므로 상대측이 무리한 금액을 계속 고집할 경우 관할 구청 부동산정보과에 신고하겠다는 의사를 정중하게 밝히는 것이 효과적입니다. 중개보수 갈등이 있더라도 이미 체결된 임대차 계약의 효력에는 지장이 없으니 조급해하지 마시고 잔금일에 법적 기준에 맞는 금액만 정확하게 송금하여 상황을 매듭지으시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이미 6개월 전 갱신 거절 통보를 하셨기 때문에 계획을 변경해 매도하는 것은 법적으로 문제가 없습니다. 실거주 사유로 갱신을 거절한 뒤에 다른 세입자를 들이면 문제가 되지만 제3자에게 매도하는 것은 손해배상 대상이 아닙니다. 세입자는 이미 9월 말 퇴거가 확정된 상태이므로 매수자 입장에서는 즉시 입주 가능한 메리트 있는 매물이 됩니다. 다만 원만한 매매 진행을 위해 세입자에게 사정상 실거주 대신 매도를 결정하게 되었음을 알리고 양해룰 구하는 것이 좋으며 집이 팔리기 위해서는 세입자가 지을 보여주는데 협조해야 하므로 이 과정에서 감정적인 마찰이 생기지 않도로 하셔야 합니다. 즉 정당한 절차를 거치셨으니 지금부터 부도산에 매물을 내놓아 본격적인 매도 절차를 밟으시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수원시청역 부근은 수원 최대 번화가로 보신 300/40 이하의 넓은 방은 현실적인 시세보다 지나치게 저렴합니다. 사진은 깨끗하지만 실제로는 존재하지 않는 미끼 매물이거나 생활 소음이 심한 유흥가 인접 노후 건물일 확률도 높으며 해당 지역의 정상적인 준신축 원룸 시세는 최소 보증금 500~1000만원에 월세 50~60만원 수준으로 형성되어 있습니다. 겉으로 보이는 월세외에 관리비가 15~20만원 이상으로 높게 책정되어 실질적인 부담이 큰 매물인지 확인이 필요하며 상가 건물을 개조한 근생 빌라의 경우 보증보험 가입이나 전입신고에 문제가 생길 수 있으니 주의해야 합니다. 내년 2월 이사를 계획하신다면 너무 싼 방에 현혹되기보다 네이버부동산 등을 통해 평균 시세를 먼저 파악하시는 것을 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대사업자의 보증보험 가입은 의무이지만 다가구주택은 부채 비율에 따라 일부 금액만 가입될 가능성이 큽니다. 주택 가격 대비 선순위 보증금과 대출이 많으면 보험사가 보증금 전액에 대한 가입을 거절할 수 있습니다. 임대인이 일부 가입을 진행할 경우 사고 시 9천만원 전체를 보장받지 못하는 리스크가 발생합니다. 계약전에 반드시 임대인에게 보증금 전액 가입이 가능한지 확인하고 관련 증빙 서류를 요구해야 하며 안전을 위해 보증금 전액 가입 불가 시 계약을 무효로 하고 계약금을 반환한다는 특약을 기재해야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가장 추천하는 방법은 무주택인 형제집으로 잠시 전입하여 무주택 세대주 요건을 계속 유지하는 것입니다. 유주택자인 부모님이나 형제집으로 전이하면 유주택 가구원으로 분류되어 대출이 거절될 위험이 큽니다. 가장 깔끔한 해결책은 다음 세입자에게 양해를 구하여 실제 입주일인 5월 8일까지 전출을 미루는 것입니다. 전입지에서 본인이 세대주 지위를 유지해야 하는지 여부를 대출 은행 담당자에게 미리 꼭 확인하시고 9일간의 공백기 동안 주소지를 옮기더라도 무주택 요건이 깨지지 않도록 서류상 기록을 철저히 관리하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.영유아를 키워야 하는 30대 부부라면 지도상 입지보다 유모차 이동이 수월한 평지 지형인지 지하철역과 마트까지의 동선에 위험 요소는 없는지 직접 걸으며 확인하는 것이 가장 중요합니다. 단지 내 지상으로 차가 다니지 않는 안전한 보행료가 확보되어 있는지 확인하고 아기가 자랐을때를 대비해 큰길을 건너지 않고 등교할 수 있는 초품아 단지를 우선적으로 고려해 보세요. 집 내부를 볼 때는 아기 호흡기 건강에 치명적인 결로와 곰팡이 흔적을 가구 뒤편까지 꼼꼼하게 살피고 이웃과의 인터뷰를 통해 실질적인 층간소음 정도를 반드시 파악해야 합니다. 마지막으로 퇴근 시간 이후인 밤에도 방문하여 단지 내 주차 공간이 여유로운지 확인해야 아기를 태우고 외출했다 들어올 때 겪을 스트레스를 미연에 방지할 수 있습니다. 감사합니다.