답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가게약금이나 본계약을 체결하기전에는 여러 부동산에 동시에 문의하고 매물을 비교하는 것이 부동산 거래에서 매우 일반적인 방식입니다. 단지 내 거주하는 중개사나 마주치거나 동선이 겹칠 수 있으나 아직 정식 계약전이므로 소비자의 당연한 권리인 매물 비교 활동으로 여기고 크게 신경 쓰지 않아도 됩니다. 마음에 드는 응대르 받지 못했다면 과감하게 다른 곳을 통해 더 좋은 조건과 친절한 중개사를 찾는 것도 현명한 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.비용 발생이나 하자 보수 등 돈과 책임이 개입되는 문제를 마주했을때 이를 처리하기 귀찮거나 금전적 부담을 피하고 싶어서 의도적으로 회피하는것 같습니다. 세입자의 연락을 무시하면 자연스럽게 문제가 해결되거나 세입자가 알아서 처리하겠지라는 안일하고 무책임한 태도로 보이는데 문자로만 소통하기보다 전화나 내용증명이나 수도요금 마감일 직전 연락 등 기록이 남는 방식으로 강경하게 대응하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.선택기준은 자신의 보유 자산 규모와 이자 비용, 자산 운용 수익률의 비교에 따라서 설정해야 합니다. 안전성 측면에서는 목돈 반환 리스크가 적고 보증금을 낮춰 위험을 분산할 수 있는 월세가 더 유리하지만 비용 효율성 측면에서는 전세대출 금리보다 예적금이나 투자 수익률이 높거나 목돈을 안전하게 굴릴 수 있다면 전세가 더 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.필수 등기서류가 누락돼서 소유권이전등기를 할수 없다면 매수인은 서류가 완비될때까지 잔금 지급을 거절할 수 있고 이는 법적 동시이행항변권에 해당해서 매수인에게 책임이 없습니다. 서류가 미비한 상태에서 절대 대출을 갚거나 잔금을 입금하지 마시고 부동산을 통해 남편의 위임장과 인감증명서 등 필수 서류가 누락 없이 준비되는지 잔금일 전에 확실하게 확인해야 합니다. 만약 당일에 서류가 빠져서 등기이전이 불가능하다면 서류 보완이 완료될때까지 잔금지급을 유예하고 이행지체 책임을 방어하기 위한 조취를 취해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세입자의 고의나 명백한 과실이 없다면 기본적으로 주택의 주요 시설인 에어컨 등의 유지,보수 책임은 집주인에게 있습니다. 냉매 부족이나 모터 고장이 사용상 부주의로 인한 것임을 집주인이 객관적으로 입증하지 못한다면 수리비용을 요구하기 어려우니 서비스 기사에게 사용상 부주의인지 명확한 소견서를 요청하고 이를 근거로 집주인에게 당당하게 수리 비용을 요구하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지방의 로또 청약은 분양가 규제로 인해 신규 아파트 분양가가 주변 시세보다 현저하게 낮아서 당첨시 수천만원에서 1억우너 이상의 시세 차익을 기대할 수 있는 현상입니다. 당첨시 경제적 부담을 줄이고 자산 가치를 높일 수 있으나 미분양 리스크나 입주 시점의 가격 하락 가능성도 함께 고려해야 합니다. 분양가 상한제가 적용되는 단지가 드문 만큼 주변 시세를 꼼꼼하게 비교하고 전매 제한이나 자금 조달 계획을 잘 따져 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.행복주택은 월거주 비용이 저렴해서 시드머니를 극대화로 모으기 유리하지만 평수가 좁고 입주 자격 요건이나 최장 6년등의 거주기간에 제약이 있습니다. 신축전세는 상대적으로 넓고 주거 만족도가 높아서 결혼 준비나 거주 쾌적성면에서 유리하나 대출이자와 목돈 묶임 부담이 큽니다. 결혼준비 등 생활습관을 고려할대 공간 스트레스가 크다면 신축전세를 선택하고 순수 자산 증식 속도를 최우선으로 둔다면 행복주택을 선택하는 것이 합리적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전쟁 장기화에 따른 공급 차질과 높은 정제마진은 정유주의 단기 실적 개선과 주가 상승을 견인하는 강력한 동력이 됩니다. 지정학적 이슈로 급등한 종목은 종전 협상 국면이나 뉴스 흐름에 따라서 주가가 순식간에 급락할 수 있어서 타이밍 잡기가 매우 어려우며 테마성 수혜주 추격 매수는 변동성 위험이 크므로 단순한 기대감보다는 기업의 본질적 이익 체력과 유가 변동성에 따른 리스크를 철저하게 관리하면서 접근해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않고 확정일자만 받는 경우는 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 인정받을 수 없어 보증금 보호가 어렵습니다. 우선변제권은 전입신고와 확정일자가 모두 갖춰져야 효력이 생기므로 전입신고 누락시 경매등에서 보증금을 우선적으로 돌려받기 어렵습니다. 전입신고 없이 거주하면 만약의 경우 집이 경매로 넘어가거나 집주인이 바뀌었을때 법적으로 임차인 지위를 주장하기도 어려우니 정산적인 전입신고를 꼭 하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.생애최초로 주택을 구입하는 무주택자라면 취득가액 12억원 이하 주택에 대해 일정 금액의 취득세 감면 혜택을 받을 수 있고 양주 3억 중반대 주택을 구입시 부부합산 소득등의 요건을 충족하면 생애최초 혜택이 적용되는 디딤돌대출 등을 통해서 LTV 최대 80% 및 저금리 혜택을 활용할 수 있습니다. 또한 청약저축 가입 기간 등에 따라서 정책대출 이용시 추가 우대금리를 받을 수 있으며 향후 결혼 예정이라면 신혼부부 전용 대출과 청약 가점 등 추가적인 생애주기별 혜택도 함께 고려하시면 좋습니다.