답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세대출은 80프로 까지 가능하고 매매대출은 경기 남부 기준 LTV 최대 70프로까지 한도가 설정됩니다. 매매는 LTV 70% 한도가 나와도 취득세나 채권, 법무사 비용 등 약 3~5%의 부대비용이 추가로 더 들기 때문에 동일 금액 기준 전세보다 초기 필요한 현금 비중이 더 높습니다. 금리 인하 기조속에서 신혼부부 전용 정책대출을 활용해서 자산을 모으는 기간이 필요하다면 전세를 선택하고 경기 남부 핵심지의 상향 이동과 내 집 마련의 안정성에 무게를 둔다면 매매가 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.권리분석이란 경매 물건을 낙찰받았을때 인수해야 하는 채권이나 임차인의 보증금이나 등기부상 권리 등 법적 제한이 있는지 미리 확인하고 따져보는 과정입니다. 낙찰 금액 외에 뜻밖의 추가 금전적인 부담을 떠안는 위험을 사전에 방지하고 실질적인 수익성을 계산하기 위해서 필수적입니다. 등기부등본상의 말소기준권리를 찾아내서 낙찰 후 소멸하는 권리와 낙찰자에게 넘어오는 권리를 명확하게 구분하기 위해서 권리분석은 필수입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 집주인 부담이 맞습니다. 장기수선충당금은 엘리베이터 교체, 외벽 도색 등 건물 전체의 가치를 유지하고 대규모 보수를 하기 위해 적립하는 돈으로 법적으로 집주인이 부담해야 하는 비용입니다. 아파트 관리비 청구서에 포함되어 나오기 떄문에 거주 기간동안 세입자가 매달 먼저 납부하지만 이는 원칙적으로 집주인의 채무를 대신 내주는 것입니다. 세입자는 임대차 계약이 종료되고 이사할때 그동안 납부한 장기수선충당금 전액을 집주인에게 청구해서 돌려받으시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가장 먼저 대출한도와 소득에 맞는 현실적인 예산을 정하고 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는 집인지 최우선으로 검토해야 합니다. 출퇴근 동선과 대중교통 이용 편의성, 주변 마트나 병원 등 자신에게 반드시 필요한 생활 인프라가 갖춰져 있는지 확인해야 하며 모든 조건을 단 만족하는 집은 찾기 어려우니깐 절대로 포기할 수 없는 조건 1~2가지만 남기고 나머지는 우선순위를 낮춰서 타협하는 지혜가 필요해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집을 매입했더라도 실제 거주하지 않는다면 해당 집으로 전입신고를 하지 않고 다른 지역에 주소를 둬도 법적으로 문제되지 않습니다. 단 규제지역 내 주택담보대출을 받았거나 청약이나 실거주 양도세 비과세 혜택을 받으려면 실제 전입을 해야 하는 요건이 있을 수 있으니 확인해야 합니다. 실제 살지 않으면서 허위로 주소를 옮겨두는 위장전입은 과태료나 처벌 대상이 될 수 있으니깐 실제 거주하는 곳에 주민등록을 두는 것이 가장 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.그린벨트 해제 후 토지보상, 지구 지정, 착공, 입주가지 최소 7~10년 이상 소요되어 당장 치솟는 부동산 시장의 불안 심리와 가격을 즉각 안정시키는데는 한계가 있습니다. 도심 핵심지 수요를 외곽 신도시 공급으로 완벽히 대체하기 어렵고 풀린 토지 보상금이 다시 주변 부동산으로 유입돼서 가격을 지지하는 부작용이 발생할 수 있습니다. 장기적으로 대규모 입주 물량을 확보해서 미래 주택 공급 부족 우려를 해소하고 청년과 신혼부부 등 무주택자에게 대기 수요 안정감을 제공하는 긍정적 측면도 공존합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.국토교통부는 공사비를 직접적으로 주지는 않고 노후 창호 교체시 대출 이자의 일부를 지원하는 그린리모델링 사업을 운영합니다. 단지 내 부스는 민간 업체가 대량 영업을 하는 것이고 국토부의 저금리 이자 지원 혜택을 받을 수 있다는 점을 내세워서 홍보하는 것 같습니다. 무조건 지원되는 것은 아니라서 국토부가 인정하는 정식 등록 사업자를 통해서만 이자 혜택을 받을 수 있으니 계약전에 꼭 확인하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.치솟는 전월세난과 가격 상승 압박속에서 현재 수도권 부동산 시장은 30대가 전체 생애 최초 주택 구입자의 절반 이상을 주도하면서 불안 속에도 매수에 적극 가담하는걸로 알고 있습니다. 5~6억원대 호가하는 주택 가격 때문에 영끌과 대규모 주택담보대출이 불가피해졌으며 월 소득의 상당 부분이 원리금 상환으로 쓰이는 재정적 부담도 커지고 있습니다. 금리 변동성과 자금 상환 능력을 고려해서 무리한 추격매수보다는 소득 대비 안전마진을 확보할 수 있는 현실적인 지역과 예산을 고려하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 임차인은 최초 계약일을 포함해서 총 10년의 계약갱신요구권을 보장받으므로 10년이 지난 시점에는 합법적으로 임차인을 내보내고 직접 영업을 시작할 수 있습니다. 10년을 초과해 임차인의 갱신요구권이 소멸해도 권리금 회수 기회 보호는 그래도 유지되는데 주인이 직접 상가를 사용하고 싶더라도 10년이 지난 시점에서 임차인이 주선한 신규 세입자의 권리금 회수를 정당한 사유 없이 거절하면 손해배상 책임을 지게 되므로 반드시 임차인과의 권리금 협의와 합의 과정을 거쳐야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.월세 계약이 묵시적 갱신이 된 상태에서 집이 팔리더라도 주택임대차보호법에 따라서 새로운 집주인은 기존 임대차 계약의 모든 권리와 의무를 그대로 승계하게 됩니다. 따라서 임차인은 집이 매매되었다고 해서 중간에 나갈 필요도 없고 남은 계약 기간동안 그대로 거주하면서 만료 시점에 현재 최종적인 집주인에게 장기수선충당금을 돌려 받으시면 됩니다. 감사합니다.