답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신생아 특례대출은 대출 실행 후 실거주 의무가 엄격하므로 잔금 후 매도인이 머무는 기간이 대출 규정에 저촉되지 않는지 반드시 은행 담당자와 먼저 확인하세요. 잔금을 앞당기는 대신 본계약서 특약에 매도인의 정확한 퇴거 일자와 이자 지급액을 명시하고 퇴거 확인시까지 잔금 일부를 유보금으로 남겨두는 안전장치를 반드시 설정하세요. 매도인의 편의를 위해서 소유권 이전과 거주 시점을 분리하는 것은 명도 분쟁 등 잠재적 위험이 크므로 대출 안정성과 본인의 주거 권리를 최우선으로 고려해서 계약을 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약전에 인터넷등기소를 통해서 등기부등본을 직접 열람해서 근저당, 가압류 등 권리관계를 반드시 확인하고 등기상 소유주와 실제 계약자가 동일인지 신분증으로 철저하게 대조하세요. 대출 불승인 시 계약금 반환, 잔금전까지 권리 변동 금지, 누수 등 중대 하자 발생 시 매도인 책임 명시 등 매수인을 보호할 수 있는 특약을 계약서에 상세하게 작성해야 합니다. 모든 거래 대금은 반드시 매도인 명의 계좌로 직접 송금해서 기록을 남기시고 잔금 당일 집 상태를 재점검한 뒤 법무사를 통해서 안전하게 소유권을 이전 등기하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중도 퇴실 시 중개보수는 법적 의무가 아닌 집주인과 합의 사항이며 반드시 한달 월세를 낼 필요는 없으니 지역별 법정 중개 보수 요율을 먼저 확인하세요. 부동산이 요구하는 금액이 법정 한도보다 높다면 정중하지만 단호하게 근거를 묻고 법정 요율에 맞게 조율해달라고 분명히 의사를 밝히시기 바랍니다. 합의가 끝난 후 지급하는 비용은 반드시 계좌이체 기록을 남기고 현금영수증을 요청하여 나중에 발생할 수 있는 분쟁도 예방하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태에서는 세입자가 언제든지 나간다고 통보할 수 있으며 집주인에게 말한날로부터 정확히 3개월이 지나면 법적으로 계약이 해지되어 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 계약 기간 도중 나가는 것이 아니기 때문에 질문자님이 다음 세입자를 직접 구해놓을 필요가 없으면 부동산 주개수수료도 집주인이 전액 부담해야 합니다. 이사 갈 날짜를 계획하셨다면 카운트타운이 시작되도록 최대한 빨리 집주인에게 문자나 전화로 퇴거 의사를 통보하시는 것이 가장 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.20대 1인 가구 월평균 지출액은 대략 100~150만원 선이며 이 중 식비와 주거비가 가장 큰 비중을 차지하는 것이 일반적인 모습입니다. 미용이나 꾸미기 비용은 개인의 가치관에 따라서 천차만별이나 최근 물가 상승으로 커트 비용마 2만원대에 육박하는 등 지출 부담이 커지고 있어서 무분별한 소비보다는 예산 내에서의 계획적인 지출이 중요합니다. 사고 싶은 것이 많아지는 시기인 만큼 충동구매를 막기 위해서 24시간 장바구니 담아두기 등의 원칙을 세우고 고정 지출을 제외한 금액 내에서 꾸밈비 예산을 미리 설정해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상대방이 마트 매매 등을 핑계로 지급을 계속 미루고 있으므로 우선 변제 의사가 없음을 명확히 하는 내용증명을 즉시 발송해서 법적 압박을 시작하세요. 상대방이 자산을 처분하기 전에 마트 운영권이나 보증금 등에대한 가압류를 신청해서 재산을 확보하고 이후 법원을 통해 지급명령이나 민사소송을 진행해서 판결문을 받으시기 바랍니다. 고의적인 편취 의도가 의심된다면 사기죄 형사 고소도 강력한 해결책이 될 수 있으니 확보하신 모든 증거를 지참해서 법률 전문가와 함께 구체적인 강제집행 절차를 준비하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부산 전역을 이동해야 하는 직업 특성상 지리적 지하철 중심지인 연산동, 교통이 편리한 서면, 범내골, 도로망이 쾌적한 센텀시티 인근을 추천합니다. 이 지역들은 대형 마트와 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어서 특히 오피스텔 밀집도가 높아서 주차가 편리한 자주식 주차장 매물을 찾기에도 유리합니다. 매물을 확인하신 후 출퇴근 시간대 정체 여부와 주차 공간의 넓이를 반드시 현장에서 눈으로 직접 보시고 본인의 생활 패턴에 맞는 최적의 오피스텔을 선택하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.오피스텔 일반 매수시에는 최초 분양과 다르게 취득세 감면 혜택이 없으며 대신 일정 요건 충족 시 재산세 감면과 종합부동산세 합산 배제 혜택을 받을 수 있습니다. 매도인이 일반임대사업자일 경우 기존에 환급받은 건물분 부가가치세 반환 문제가 발생할 수 있으므로 반드시 포괄양수도 계약 여부와 세무적 리스크를 사전에 확인해야 합니다. 주택임대사업자 등록은 세제 혜택보다 주택 수 포함에 따른 양도세 및 종부세 영향이 더 클 수 있으므로 계약 전 세무 전문가와 구체적인 상담을 진행하는게 제일 정확하고 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산공시가격알리미와 실거래가 플랫폼을 통해서 해당 토지의 공시지가와 인근 시세를 먼저 확인해서 제시받은 금액의 적정성을 객관적으로 판단해 보시기 바랍니다. 외진 시골 농지는 거래가 매우 드물고 농지법에 따른 관리 의무와 리스크가 크기 때문에 제3자 매도가 어렵다면 관리가 가능한 공동명의자에게 매도하는 것이 현실적인 해결책일 수 있습니다. 공시지가를 기준으로 가격을 협상해 보시되 단순히 가격을 높이는 것보다는 보유에 따른 행정적, 경제적 부담을 해소하는 것에 무게를 두고 빠른 정리를 고려하시는 것을 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.제 3자를 위한 계약서에서 제 3자는 채무자에게 수익의 의사를 표시한 시점부터 확정적으로 권리를 취득하게 됩니다. 수익의 의사를 표시하기 전까지는 계약의 당사자들이 합의를 통해서 자유롭게 계약 내용을 변경하거나 철회할 수 있습니다. 일단 제 3자가 수익의 의사를 표시해서 권리가 확정되고 나면 계약 당사자들은 임의로 그 권리를 변경하거나 소멸시킬 수 없습니다. 따라서 제3자의 권리는 계약 체결 시점이 아니라 당사자에게 이익을 받겠다고 의사를 명확하게 표시한 때부터 보호받게 됩니다. 감사합니다.