답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트는 땅값이 오르며 가격이 상승하지만 오피스텔은 건물 노후화에 따른 감가상각이 심해 시세차익을 기대하기 어렵습니다. 취득세가 4.6%로 아파트보다 훨씬 비싸고 전용률이 낮아 실제 면적은 좁은데 관리비는 동일 평수 대비 1.5~2배가량 많이 나옵니다. 나중에 집을 팔고 싶을 때 매수자를 찾기 어려워 자금이 묶일 가능성이 크며 특히 역에서 15분 거리는 입지적인 메리트가 낮아서 매도가 더 힘들 수 있습니다. 즉 실거주 편의성을 좋을지 몰라도 재테크와 자산 증식을 고려해야하는 신혼부부라면 평수를 줄이더라도 환금성이 보장된 아파트를 선택하는 것이 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.확인서 서명 시 실거주에 의한 거절이 아닌 상호 합의 해지로 간주되어 나중에 집주인이 자녀가 살지 않더라도 손해배상 청구가 불가능해질 위험이 있습니다. 자녀의 실거주도 정당한 거절 사유는 맞지만 토지거래허가를 위해 귀하의 서명이 꼭 필요한 상황이므로 이사비나 복비지원을 요구할 수 있는 유리한 위치입니다. 서명 전에 반드시 자녀 실거주 사유로 인한 갱신 거절이며 허위일 경우 손해배상 책임을 진다는 문구를 명시하고 관련 증거를 미리 확보해 두어야 합니다. 결론적으로 8개월이나 남은 시점에서 서둘러 서명할 의무는 없으니 이사 비용 등 구체적인 보상안을 먼저 확답받은 후 명확한 문구를 추가하여 서명하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.트럼프 대통령은 이란과 전쟁 대응을 위해 미 중 정삼회담을 5월 14~15일로 연기했으며 오는 4월 20일 파키스탄에서 이란과 2차 종전 담판을 가질 예정입니다. 트럼프 대통령은 4월말까지 이란과 합의할 가능성이 높다고 밝혔으며 이스라엘-레바논 전선에서도 휴전 논의가 진전되는 등 전반적인 종전 기대감이 매우 높아진 상태입니다. 종전 협상 소식에 유가가 안정세를 보이며 물가 폭등 우려는 다소 진정되었으나 협상 결과에 따라 에너지 가격과 국내 물가가 크게 출렁일 수 있는 변곡점에 와있습니다. 주가 전망은 전쟁 종료라는 대형 호재가 시장에 선반영되고 있어 협상 타결 시 증시의 강한 반등이 예상되지만 만약 협상이 결렬될 경우 불확실성으로 인한 주가 변동성이 커질 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청년전세임대 주택물색 기간은 지역 본부 담당자에게 종료일 이전에 연락하여 사유를 설명하면 보통 1회에 한해 1~3개월 정도 추가 연장을 받을 수 있습니다. 단순히 예산 부족을 언급하기보다 해당 지역의 매물 부족이나 권리분석 실패 등 불가피한 상황을 구체적으로 설명하며 정중히 요청하는 것이 훨씬 유리합니다. 물색 기간이 종료될 때까지 계약하지 못하면 당첨 권리가 자동으로 소멸되므로 반드시 종료 한 달 전쯤 미리 연락하여 연장 가능 여부를 확인해야 합니다. 만약 추가 기간을 얻게 된다면 본인의 부담금 수준에 맞춰 LH 지원 한도 내의 매물을 우선적으로 공략하여 기간 내에 계약을 마무리하는 것이 가장 중요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.은평구 불광동은 재래시장이 가깝고 평지가 많아 어머님 거주에 편리하며 3억원 내외로 관리 잘 된 투룸 매매가 가능합니다. 강북 도봉구 수유,쌍문동도 북서울꿈의 숲 등 녹지가 풍부하고 서울 내 가격대가 가장 안정적이라 가성비 좋은 깨끗한 집을 찾기에 유리하며 강서 중량구 화곡,면목동도 병원과 교통 인프라가 우수해 질문자님의 서울 직장 출퇴근이 용이하며 주거 밀집 지역이라서 매물 선택의 폭이 넓습니다. 어머님을 위해 엘리베이터가 있는 저층 평지 위주로 보시고 채광과 병원 접근성이 좋은곳을 최우선으로 고려하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.민법에서는 월세 후불을 원칙으로 규정하고 있지만 이는 강제 사항이 아니므로 임대차 계약서에 선불로 명시했다면 그 합의 내용이 법보다 우선 적용됩니다. 서울 등 수도권은 연체 방지를 위해 선불로 받는 관례가 흔하며 이는 해당 월의 거주 권리를 미리 확보하는 개념이라 납부 시점만 다를 뿐 총 횟수는 동일합니다. 계약서에 납부 방식이 적혀 있지 않다면 민법에 따라서 후불을 주장할 수 있으나 이미 선불 조건으로 서명했다면 이를 지켜야 할 법적 의무가 발생합니다. 살지도 않은 달의 월세를 내는 것이 억울할 수 있지만 마지막 이사 달에는 월세를 내지 않으므로 계약서에 명시된 납부 약정일은 다시 한번 확인해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약기간 만료 전에는 임대인이 보증금을 돌려줄 법적 의무가 없으므로 원칙적으로는 만기일인 8월초까지 기다려야 보증금을 받을 수 있습니다. 하지만 새로운 세입자를 구해 그가 입주하는 날에 맞춰서 보증금을 돌려받는 방식으로 집주인과 합의하여 조기에 이사하는 것이 가능합니다. 이 경우 관습에 따라 임대인이 부담해야 할 중개보수를 나가는 임차인이 대신 지불해야 하며 새 새입자를 찾는 동안의 월세와 관리비도 본인이 부담해야 합니다. 우선 집주인에게 이사 의사를 신속하게 알리고 부동산에 방을 내놓아 다음 세입자가 빨리 들어올 수 있도록 조치하는 것이 가장 현실적인 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중국인 사업자가 배우자 모르게 대출을 받는 것은 세대원 주택 수 조회와 개인정보 동의 절차 때문에 사실상 불가능합니다. 3억 8천만원 아파트를 담보로 2억원을 대출받는 것은 담보인정 비율 범위에 해당하나 비자와 소득 증빙이 필수적입니다. 연 금리 4.5%를 가정할 때 매달 지불해야 하는 이자는 약 75만원 수준이며 상환 방식에 따라 늘어날 수 있습니다. 매매 과정에서 취득세와 인지세 등 수백만원의 추가 비용이 발생하므로 실제 가용 자금과 은행의 가심사 결과를 반드시 먼저 확인해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수원 전세를 구하려면 먼저 네이버부동산 앱에서 확인매물 필터를 적용해 원하는 지역의 시세와 매물을 직접 조회하는 것이 가장 빠르고 정확합니다. 관심 있는 집을 발견하면 해당 매물을 올린 현지 공인중개사에게 전화하여 방문 예약을 잡고 인근 부동산 여러 곳을 돌며 실제 집 상태를 꼼꼼하게 비교해봐야 합니다. 전세 사기 예방을 위해 아실이나 호갱노노 앱으로 해당 아파트의 최근 실거래가를 확인하여 전세가가 매매가에 너무 육박하지 않는지 반드시 점검해야 합니다. 최종적으로 계약 전에는 국가공간정보포털에서 중개업소의 정식 등록 여부를 확인하고 등기부등본을 발급받아 선순위 채권이 없는지 확인한 뒤 안전하게 진행하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.오피스텔은 관리비가 아파트보다 높고 베란다가 없어 통풍에 불리할 수 있지만 보안이 철저하고 주차가 편리하며 신축일수록 단열 성능이 뛰어납니다. 주거용과 비주거용 형태적 차이는 없으므로 검색 시 전입신고 가능 여부로 구분하며 전입신고가 된다면 주거용으로 인정받아 보증금 보호를 받을 수 있습니다. 소음의 경우 벽간 소음은 건물마다 차이가 크니 방문시 벽면을 두드려 가벽 여부를 확인하는 것이 좋으며 주거용은 취득세가 4.6%로 아파트보다 비싸다는 점을 유의해야 합니다. 요약하자면 보안과 편의성은 최강이지만 실거주 면적이 좁고 부대비용이 높으므로 본인의 생활 양식에 맞춰 가성비를 꼼꼼하게 따져보시길 바랍니다.